房屋買賣合同涉及的稅費計算與繳納說明

合同編號：__________房屋買賣合同涉及的稅費計算與繳納說明甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2乙方購買上述房屋，房屋用途為_______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，甲方將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后如有退款，甲方應(yīng)支付同等金額的違約金。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款：_______元。三、稅費承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)。（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費：由乙方承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：_______元/日。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。2.房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式應(yīng)明確，定金及剩余房款的支付時間、金額應(yīng)具體化。4.稅費承擔(dān)應(yīng)清晰明確，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，避免后期因稅費問題產(chǎn)生糾紛。5.交付及過戶時間應(yīng)具體明確，雙方應(yīng)按照約定時間完成交付及過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的比例及計算方式，以維護(hù)雙方權(quán)益。7.爭議解決應(yīng)遵循友好協(xié)商的原則，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國個人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。3.土地增值稅：指根據(jù)我國土地增值稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指房屋買賣合同交易過程中，需要支付的相關(guān)手續(xù)費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊的應(yīng)用場合：1.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需額外考慮簽證、外匯管制等特殊因素，可能需要附加條款明確購房過程中的簽證有效期、外匯支付等問題。2.離婚析產(chǎn)：若甲方為離婚一方，需明確房屋權(quán)屬證明、判決書等相關(guān)文件，以及是否會影響房屋過戶手續(xù)。3.遺產(chǎn)繼承：若甲方為房屋繼承人，需提供合法繼承證明、死亡證明等相關(guān)文件，以及繼承人對房屋過戶的承諾。4.公司購房：若乙方為公司，需明確公司購買房屋的目的、使用權(quán)歸屬等問題，以及公司注冊地與購房地不一致時，如何辦理過戶手續(xù)。5.房屋租賃：若房屋在買賣過程中仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同解除時間、租金支付等問題。6.共有房屋：若房屋為共有人所有，需所有共有人同意出售，并提供共有人同意出售的證明。7.違章建筑：若房屋存在違章建筑，需明確違章建筑的處理方式、責(zé)任承擔(dān)等問題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.付款憑證9.契稅繳納憑證10.個人所得稅繳納憑證11.土地增值稅繳納憑證12.房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納憑證13.簽證復(fù)印件（外籍人士購房）14.