拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同的交付事宜

合同編號(hào)：__________拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同交付事宜賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________鑒于買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋的交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條交付時(shí)間1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。1.2交付地點(diǎn)為房屋所在地，即__________。第二條交付條件（1）房屋所有權(quán)證、安置房證等相關(guān)證書(shū)齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)無(wú)私搭亂建，無(wú)占用公共部位的情況；（4）房屋所在小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套齊全，滿(mǎn)足買(mǎi)方日常生活需求。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用。第三條交付程序3.1賣(mài)方應(yīng)在交付日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的情況向買(mǎi)方詳細(xì)介紹，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)在交付日當(dāng)天，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。如對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等方面存在異議，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在______個(gè)工作日內(nèi)予以解決。3.3驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條交付后的責(zé)任4.1交付后，房屋的一切權(quán)益歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、管理和使用。4.2賣(mài)方應(yīng)在交付后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的水、電、燃?xì)獾葢?hù)號(hào)及密碼告知買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)戶(hù)號(hào)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交付后，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分購(gòu)房款的______%向買(mǎi)方支付違約金。5.2買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付部分購(gòu)房款的______%向賣(mài)方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同簽訂的主體資格：確保賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，具有處置房屋的權(quán)利；買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)有效的身份證明。2.明確交付時(shí)間及條件：雙方應(yīng)明確合同中約定的交付時(shí)間和房屋交付的條件，確保交付時(shí)房屋符合合同約定的條件。3.驗(yàn)收程序及異議處理：買(mǎi)方在交付日應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，如對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等方面存在異議，應(yīng)及時(shí)提出，并按照合同約定要求賣(mài)方解決。4.注意違約責(zé)任：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決：本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷安置房：是指在城市拆遷改造過(guò)程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的住房。2.交付：是指賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照合同約定條件移交給買(mǎi)方的行為。3.購(gòu)房款：是指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.法定代表人：是指法律實(shí)體（如公司、企業(yè)等）的負(fù)責(zé)人，代表實(shí)體行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。6.授權(quán)代表：是指被法定代表人授權(quán)行使特定權(quán)利的代表人。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系，合同簽訂時(shí)，雙方同意放棄優(yōu)惠稅率，按照正常稅率繳納稅費(fèi)。2.買(mǎi)方為外籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為外籍人士，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理外籍人士購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。3.房屋存在瑕疵：補(bǔ)充條款：如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在合同中明確瑕疵情況，并承諾在交付后一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意向賣(mài)方提供的貸款購(gòu)房信息真實(shí)有效，如因貸款原因?qū)е沦?gòu)房失敗，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋交付后需進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在交付后協(xié)助買(mǎi)方辦理裝修手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)圖紙、資料等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證及安置房證復(fù)印件2.房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備清單