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文檔簡介

合同編號:__________廣州市商業(yè)樓買賣合同甲方(賣方):__________乙方(買方):__________第一條標的物1.1甲方同意向乙方出售位于_______的商用樓,樓棟編號為_______,房屋所有權(quán)證號為_______。1.2乙方同意購買甲方向其出售的上述商用樓。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認,本次交易的成交價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應在簽署本合同時一次性支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,剩余款項自交付之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后,甲方應無息退還乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi),將上述商用樓交付給乙方。3.2雙方應共同向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費用由_______方承擔。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方取得該商用樓的所有權(quán)。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證其對上述商用樓享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系。4.2甲方應保證在交付商用樓時,該樓符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標準,并保證所提供的資料真實、完整、有效。4.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付款項,并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.4乙方自取得該商用樓所有權(quán)之日起,應依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同不能履行或者造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總價款的_______%。5.2若甲方在交付商用樓前,因房屋質(zhì)量問題導致乙方無法使用的,乙方有權(quán)拒絕接收,甲方應無條件退還已支付的款項,并承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注意事項及解決辦法:1.確保合同主體資格:甲方應確保其對商用樓享有完全的所有權(quán),乙方應確保具備購房資格。2.房屋交付及過戶:雙方應共同向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費用由甲方承擔。3.款項支付:乙方應按照合同約定的時間和方式支付款項,定金和大額款項支付后,應要求甲方出具收款憑證。4.房屋質(zhì)量及權(quán)屬瑕疵:甲方應保證所出售的商用樓質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標準,且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系。若存在房屋質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方退還已支付的款項,并承擔相應的賠償責任。5.合同履行及違約責任:雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自義務。如一方違約,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決:如合同履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.所有權(quán):指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:指合同雙方為確保合同履行,約定由乙方支付給甲方的一定金額的金錢。3.過戶:指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金:指合同一方違反合同約定,應向另一方支付的金錢賠償。5.房產(chǎn)稅:指對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人按照其擁有的房產(chǎn)價值征收的一種稅費。6.土地使用稅:指對土地使用權(quán)人按照其使用的土地面積征收的一種稅費。應用場合及補充條款:1.場景:買賣雙方為親朋好友關(guān)系,希望增加一份親情保障。補充條款:鑒于雙方系親朋好友,甲方承諾在本合同簽訂后,如遇特殊情況需退還購房款,甲方應盡量提供便利,確保乙方利益不受損失。2.場景:買方為外籍人士,需要特別關(guān)注房產(chǎn)過戶手續(xù)。補充條款:鑒于乙方為外籍人士,雙方應共同向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并積極配合提供所需材料,甲方應協(xié)助乙方順利完成過戶手續(xù)。3.場景:買賣雙方對房屋質(zhì)量有特殊要求。補充條款:甲方應保證所出售的商用樓質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標準,且不存在任何影響居住安全的隱患。交付前,甲方應委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對房屋進行檢測,并提供檢測報告。若檢測結(jié)果不符合國家安全標準,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方退還已支付的款項,并承擔相應的賠償責任。4.場景:買賣雙方對付款方式有特殊約定。補充條款:乙方同意采用分期付款方式,具體分期付款計劃如下:本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_

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