住宅物業(yè)承包合同-合同范本

合同編號(hào)：__________第一條合同標(biāo)的第二條承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包的范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保證甲方及物業(yè)其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)的環(huán)境和秩序。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。3.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條費(fèi)用與支付4.1乙方承包物業(yè)的費(fèi)用為每平方米_______元/月，總計(jì)為人民幣_(tái)______元/月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用，每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方及物業(yè)其他業(yè)主的投訴，確保甲方及物業(yè)其他業(yè)主的權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方（業(yè)主）和乙方（承包商）的合法身份，具有簽訂合同的資格。2.合同內(nèi)容：明確物業(yè)的地址、范圍、費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等關(guān)鍵信息，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.合同期限：明確合同的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.費(fèi)用支付：規(guī)定支付時(shí)間、支付方式，確保乙方按時(shí)收到物業(yè)費(fèi)。5.服務(wù)質(zhì)量：明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方獲得合格的物業(yè)服務(wù)。6.違約責(zé)任：約定違約金、賠償標(biāo)準(zhǔn)等，以保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.物業(yè)服務(wù)：指對(duì)住宅小區(qū)、大樓等物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的方式。6.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同變更：合同當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行住宅內(nèi)部裝修時(shí)，需提前通知乙方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保裝修過(guò)程順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款如下："如甲方需進(jìn)行住宅內(nèi)部裝修，應(yīng)在合同履行期間提前_______天通知乙方，并按照物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理手續(xù)，確保裝修過(guò)程順利進(jìn)行。"2.臨時(shí)活動(dòng)：當(dāng)甲方在物業(yè)內(nèi)舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，需提前通知乙方，并確?；顒?dòng)符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定。乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，確?；顒?dòng)安全、順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款如下："如甲方在物業(yè)內(nèi)舉辦臨時(shí)活動(dòng)，應(yīng)在活動(dòng)開(kāi)始前_______天通知乙方，并確?；顒?dòng)符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定。乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，確?；顒?dòng)安全、順利進(jìn)行。"3.緊急情況處理：當(dāng)發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、漏水等）時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施保障甲方及物業(yè)其他業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。補(bǔ)充條款如下："如發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、漏水等），乙方應(yīng)立即采取措施保障甲方及物業(yè)其他業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。"4.物業(yè)設(shè)施維修：當(dāng)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。若維修費(fèi)用超過(guò)一定金額，需雙方協(xié)商確定維修方案。補(bǔ)充條款如下："如物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。若維修費(fèi)用超過(guò)人