上海市公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________上海市公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______鑒于甲方擁有上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______弄_______號_______室公有住房的使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住房基本情況1.1甲方擁有的公有住房位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______弄_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方已按國家及上海市的相關(guān)規(guī)定支付了該住房的購房款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并取得了公有住房使用權(quán)證。第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方愿意將其擁有的公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，付款時間為_______年_______月_______日前。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將住房交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，到上海市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對其擁有的公有住房使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。4.2乙方按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)住房今后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，合法使用公有住房。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定時間交付住房，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號碼必須真實(shí)有效，以證明雙方的身份合法性。2.甲方應(yīng)確保其擁有的公有住房使用權(quán)不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.甲方應(yīng)按約定時間交付住房，如甲方逾期交付，應(yīng)支付違約金。5.雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解并遵守國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，合法使用公有住房。解決辦法：1.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.公有住房：指由國家或集體投資建設(shè)，按照優(yōu)惠政策出售或出租給符合條件的家庭居住的住房。2.使用權(quán)：指公有住房的使用權(quán)歸購房者所有，購房者有權(quán)按照約定使用住房，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)讓：指公有住房使用權(quán)的所有者將其使用權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓給其他人。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決糾紛時，任何一方均可向法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為老年人，需要乙方承擔(dān)一部分贍養(yǎng)義務(wù)。2.乙方為家庭困難群體，需要甲方提供一定的幫助。3.住房存在違章建筑，需要雙方明確違章建筑的處理方式。4.住房裝修情況需要詳細(xì)記錄，以免后續(xù)發(fā)生糾紛。補(bǔ)充條款：1.甲方為老年人，乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)每月探望甲方不少于兩次，并負(fù)責(zé)甲方的日常生活的部分照料。2.乙方為家庭困難群體，甲方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)提供一定的經(jīng)濟(jì)援助，具體金額為每月人民幣_______元整。3.鑒于住房存在違章建筑，雙方同意在過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方負(fù)責(zé)違章建筑的拆除及恢復(fù)工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.住房內(nèi)部裝修情況如下：_______（具體描述裝修情況），雙方同意在過戶手續(xù)辦理完成后，裝修設(shè)施歸乙