房屋土地買賣合同法律規(guī)定

房屋土地買賣合同法律規(guī)定合同編號：__________房屋土地買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋土地的合法所有者，并愿意將該房屋土地出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的房屋土地，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋土地信息1.1房屋土地位于____________________，總面積為____________平方米。1.2房屋土地的用途為____________________。1.3房屋土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買賣方的房屋土地。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的房款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方在取得房屋土地所有權(quán)后，應(yīng)依法辦理相關(guān)的使用權(quán)證照。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地使用權(quán)證照3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房屋土地過戶證明5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.使用權(quán)證照二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋土地，或交付的房屋土地不符合約定的，構(gòu)成違約。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地權(quán)屬證明：證明賣方為房屋土地合法所有者的文件。2.房屋土地使用權(quán)證照：證明買方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。3.交易款項(xiàng)支付憑證：證明買方已支付房款的文件。4.房屋土地過戶證明：證明房屋土地所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的文件。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明賣方已將房屋土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的文件。6.使用權(quán)證照：證明買方已取得房屋土地使用權(quán)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋土地：買方可以催促賣方履行合同，如果賣方仍不履行，買方可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方延遲支付房款：賣方可以催促買方履行合同，如果買方仍不履行，賣方可依法要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋土地權(quán)屬不清或存在爭議：雙方應(yīng)先解決權(quán)屬問題，再繼續(xù)履行合同。如果協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.過戶過程中出現(xiàn)的問題：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，配合完成過戶手續(xù)。如有困難，可尋求專業(yè)律師的