成都房產(chǎn)交易合同范本

成都房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方履行本合同的瑕疵。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方；（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出賣的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方履行本合同的瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方出售房產(chǎn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買甲方房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.土地使用權(quán)證原件3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋實(shí)際用途證明5.房屋交接單6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。3.甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)權(quán)利，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方履行本合同的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米的建筑物。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。4.規(guī)劃用途：指房屋設(shè)計(jì)時(shí)所確定的用途，如住宅、商業(yè)等。5.實(shí)際用途：指房屋實(shí)際使用時(shí)的用途。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，若延期時(shí)間過長(zhǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.房產(chǎn)存在瑕疵：甲方應(yīng)按照本合同約定的義務(wù)保證房產(chǎn)不存在任何瑕疵，若存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，若手續(xù)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決手續(xù)問題。4.房?jī)r(jià)款支付出現(xiàn)問題：乙方應(yīng)按照本