城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補償

城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補償合同編號：__________合同雙方：甲方：（姓名/公司名稱/機構(gòu)名稱等）乙方：（姓名/公司名稱/機構(gòu)名稱等）鑒于甲方擁有城市規(guī)劃區(qū)某地塊的房屋所有權(quán)，并因城市規(guī)劃需要對該地塊進行拆遷補償；乙方作為拆遷實施單位，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，負責(zé)對該地塊的房屋進行拆遷補償工作。為保證拆遷補償工作的順利進行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條拆遷補償范圍1.1本合同所述拆遷補償范圍包括甲方位于城市規(guī)劃區(qū)某地塊的房屋及其附屬設(shè)施。具體房屋座落位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方提交相關(guān)房屋權(quán)屬證明文件，以便乙方進行拆遷補償工作。第二條拆遷補償標準2.1甲方房屋的拆遷補償標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，補償標準包括房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助等。2.2甲方房屋的價值補償標準按照房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體評估價格由乙方委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。2.3搬遷補助和臨時安置補助標準按照我國相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三條拆遷補償款的支付3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后三十個工作日內(nèi)，根據(jù)本合同第二條確定的補償標準，計算出甲方應(yīng)得的拆遷補償款總額。3.2乙方應(yīng)在拆遷補償款總額確定后七個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給甲方。3.3甲方收到拆遷補償款后，應(yīng)按照乙方要求辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，共同成立拆遷協(xié)調(diào)小組，負責(zé)拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合工作。4.2拆遷協(xié)調(diào)小組應(yīng)確保拆遷補償工作的順利進行，協(xié)調(diào)解決拆遷過程中的問題，保障甲方的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)在拆遷過程中，按照乙方的要求，配合乙方進行房屋拆遷、搬遷等工作。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未按照本合同規(guī)定的時間和程序提交權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)暫停拆遷補償工作，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。5.3乙方如未按照本合同規(guī)定的時間和程序支付拆遷補償款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：甲方房屋權(quán)屬證明文件2.附件二：房地產(chǎn)評估報告3.附件三：搬遷補助及臨時安置補助標準文件4.附件四：拆遷補償協(xié)議5.附件五：拆遷協(xié)調(diào)小組成立會議紀要6.附件六：拆遷補償款支付憑證7.附件七：房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同規(guī)定的時間和程序提交權(quán)屬證明文件，認定為違約行為。2.乙方未按照合同規(guī)定的時間和程序支付拆遷補償款，認定為違約行為。3.甲乙雙方未按照合同約定履行拆遷協(xié)調(diào)小組職責(zé)，導(dǎo)致拆遷補償工作受阻，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.城市規(guī)劃區(qū)：指城市發(fā)展需要進行規(guī)劃的區(qū)域，包括城市建設(shè)用地和城市周邊控制區(qū)域。2.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆遷房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)人給予的補償。3.搬遷補助：指對被拆遷人給予的搬遷過程中所需的費用補助。4.臨時安置補助：指對被拆遷人在臨時安置期間給予的補助。5.房地產(chǎn)評估：指對房地產(chǎn)價值進行評估的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提交權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其提交文件；如甲方無正當理由拖延，乙方有權(quán)暫停拆遷補償工作，并要求甲方承擔(dān)違約金。2.問題：乙方未按時支付拆遷補償款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其支付款項；如乙方無正當理由拖延，甲方有權(quán)向乙方要求支付逾期付款的違約金。3.問題：拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合出現(xiàn)問題。解決辦法：拆遷協(xié)調(diào)小組應(yīng)積極履行職責(zé)，及時協(xié)調(diào)解決問題；如協(xié)調(diào)不成，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：如道路、橋梁、地鐵等建設(shè)需要拆遷房屋。2.城市舊城改造：對城市老舊區(qū)域進行改造，提高城市整體形象和居民生活環(huán)境