房貸借款合同案例分析

房貸借款合同案例分析合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)住房貸款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.甲方申請(qǐng)向乙方貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，用于購(gòu)買位于____市____區(qū)____路____號(hào)的住宅一套（房屋所有權(quán)證號(hào)：_____）。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限與還款方式1.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：（1）等額本息還款方式：甲方每月償還乙方貸款本金和利息總額為￥____元，每月還款金額不變。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還乙方貸款本金為￥____元，每月還款本金不變，利息逐月遞減。第三條貸款利率1.貸款利率為____%（年利率），按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款利率調(diào)整而產(chǎn)生的額外利息。第四條還款來(lái)源與保障1.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。（1）甲方將其在____市____區(qū)____路____號(hào)的住宅一套（房屋所有權(quán)證號(hào)：_____）抵押給乙方，作為償還貸款本金和利息的擔(dān)保。（2）甲方提供____份擔(dān)保，作為償還貸款本金和利息的擔(dān)保。3.甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款本金及利息總額。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還貸款本金和利息；（2）依法處分抵押物，用以清償貸款本金和利息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。2.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方貸款損失的，乙方有權(quán)向甲方追償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.擔(dān)保人相關(guān)文件6.貸款申請(qǐng)表7.貸款審批表8.還款計(jì)劃表9.利率調(diào)整通知書10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，或提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致貸款損失。2.甲方未保證抵押物價(jià)值不低于貸款本金及利息總額。3.甲方未按照約定用途使用貸款，挪作他用。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容。2.商業(yè)銀行法：指《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定的內(nèi)容。3.貸款：指乙方向甲方提供的貨幣資金。4.貸款期限：指甲方按照約定償還貸款本金和利息的期限。5.貸款利率：指甲方償還貸款所支付的利息與貸款本金的比率。6.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。7.擔(dān)保：指甲方為保證償還貸款而提供的擔(dān)保措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息：乙方可以依法處分抵押物，用以清償貸款本金和利息；或向甲方追償因此造成的一切損失。2.甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)：乙方可以解除合同，向甲方追償因此造成的一切損失。3.甲方未保證抵押物價(jià)值：乙方可以要求甲方補(bǔ)足抵押物價(jià)值，或依法處分抵押物，用以清償貸款本金和利息。4.甲方未按照約定用途使用貸款：乙方可以要求甲方立即償還貸款本金和利息，或依法處分抵押物，用以清償貸款本金和利息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住房貸款2.商業(yè)房產(chǎn)