房產(chǎn)交易2024詳細買賣協(xié)議樣本

房產(chǎn)交易2024版詳細買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的承諾2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權利與限制3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間與條件4.購房資格與稅費承擔4.1購房資格4.2稅費承擔5.過戶與交付5.1過戶流程5.2交付時間與條件6.物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項6.2物業(yè)交割時間與地點7.維修責任與保修7.1維修責任7.2保修條款8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3繼承與轉讓14.附錄14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)交易2024版詳細買賣協(xié)議樣本版A版所達成的共識和約定。1.1.2房產(chǎn)指的是位于_______的_______，證載面積為_______平方米。1.1.3甲乙雙方是指本合同雙方當事人，甲方為房產(chǎn)的出售方，乙方為房產(chǎn)的購買方。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的承諾1.3.1甲乙雙方保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，無任何虛假記載。1.3.2甲乙雙方承諾在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，土地使用權面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。2.1.2房產(chǎn)四至為：東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前為_______狀態(tài)，共有_______個_______（樓層/套間）。2.2.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______。2.3房產(chǎn)權利與限制2.3.1房產(chǎn)權利：甲方擁有完全的房產(chǎn)所有權，并有權進行出售。2.3.2房產(chǎn)限制：房產(chǎn)存在_______（是否有抵押、租賃等情況），具體為_______。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2交易價格不包括稅費、中介費等其他費用。3.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金：_______元；（2）銀行轉賬：金額為_______元，轉賬至甲方賬戶（戶名：_______，賬號：_______）；（3）其他方式：_______。3.3支付時間與條件3.3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整。3.3.2剩余款項人民幣_______元整，乙方應于房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第四條購房資格與稅費承擔4.1購房資格4.1.1乙方應具備_______（區(qū)域）的購房資格，并提交相關證明材料。4.1.2如乙方不具備購房資格，應由乙方負責解決，并承擔相應法律責任。4.2稅費承擔（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）土地增值稅：由甲方承擔；（4）其他稅費：按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。第五條過戶與交付5.1過戶流程5.1.1雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并提交相關材料。5.1.2過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)證原件交付給乙方。5.2交付時間與條件5.2.1雙方約定房產(chǎn)交付時間為過戶完成后_______日內(nèi)。5.2.2交付條件：乙方支付完畢全部購房款項，且完成過戶手續(xù)。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)交割事項6.1.1甲方應將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設施無償移交給乙方。6.1.2甲方應保證房產(chǎn)交付時，各項設施設備正常運行，不影響乙方正常居住使用。6.2物業(yè)交割時間與地點6.2.1物業(yè)交割時間為房產(chǎn)交付當日，地點為房產(chǎn)所在地。第七條維修責任與保修7.1維修責任7.1.1甲方應對房產(chǎn)的質量承擔保修責任，保證房產(chǎn)不存在重大質量問題。7.1.2房產(chǎn)交付后，因房屋結構、設備設施等原因導致的維修責任，由甲方承擔。7.2保修條款7.2.1甲方承諾自第八條違約責任8.1買方違約8.1.1乙方未按約定時間支付購房款項的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額的_______%。8.1.2乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用總額的_______%。8.2賣方違約8.2.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)的房產(chǎn)總價款的_______‰。8.2.2甲方未按約定保證房產(chǎn)質量的，應承擔修復費用或退還乙方已支付的購房款項。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可約定在其他時間和地點進行進一步協(xié)商。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商無果，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方任一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如采取調(diào)解或法律途徑，雙方應承擔因訴訟、仲裁等產(chǎn)生的相關費用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應采取書面形式，并由雙方簽署。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。10.2合同解除10.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，乙方已支付的購房款項不予退還，甲方應承擔因合同解除產(chǎn)生的相關費用。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應通過書面形式通知對方，通知應采用電子郵件、快遞、掛號信等方式。11.1.2通知發(fā)出后，對方未在_______小時內(nèi)提出異議的，視為已收到。11.2送達地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方的送達地址為合同簽訂時所提供的地址。11.2.2如地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。12.2合同終止條件12.2.1雙方履行完畢合同約定的義務，本合同即告終止。12.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十三條其他條款13.1保密條款13.1.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即采取措施減少損失，并通知對方。13.2.2不可抗力事件包括但不限于：自然災害、社會事件等。13.3繼承與轉讓13.3.1本合同項下的房產(chǎn)權益不得轉讓，如甲方發(fā)生繼承或遺贈，乙方有權要求繼承人或受遺贈人繼續(xù)履行本合同。13.3.2本合同的轉讓必須經(jīng)過雙方書面同意，并辦理相關手續(xù)。第十四條附錄14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他重要文件復印件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證所有頁面。附件說明：作為房產(chǎn)權屬證明，房產(chǎn)證復印件應準確反映房產(chǎn)所有權及限制信息。2.買賣雙方身份證明復印件：附件要求：有效身份證件的原件復印件，包括身份證、護照等。附件說明：用于證明買賣雙方的身份資格，確保合同主體的合法性。3.房產(chǎn)交易稅費清單：附件要求：詳細列出交易過程中涉及的所有稅費項目、計算公式及金額。附件說明：明確交易雙方稅費承擔情況，避免后期糾紛。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：高清照片，全面反映房產(chǎn)內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件說明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀證據(jù)，照片應涵蓋房產(chǎn)各個角度。5.房屋買賣合同草案：附件要求：本合同的正式草案，經(jīng)雙方確認無誤。附件說明：作為雙方權利義務的法律依據(jù)，合同草案應詳盡明確。6.物業(yè)交割單：附件要求：詳細記錄物業(yè)交割事項的單據(jù)，包括家具、家電等附屬設施清單。附件說明：明確交割物品，防止后期因未交割事項產(chǎn)生糾紛。7.維修責任確認書：附件要求：書面確認甲方對房產(chǎn)質量承擔保修責任的文件。附件說明：保障乙方在房產(chǎn)交付后的維修權益。8.不可抗力事件證明：附件要求：相關機構或政府部門出具的不可抗力事件證明文件。附件說明：用于證明因不可抗力事件導致合同無法履行的情況。9.其他重要文件：附件要求：包括但不限于房產(chǎn)貸款合同、物業(yè)服務合同等與交易相關的其他文件。附件說明：補充完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性與合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付購房款項違約行為：乙方未按約定時間支付購房款項。責任認定：乙方應支付遲延履行違約金，計算方式為遲延支付金額的_______%。示例說明：若乙方遲延支付購房款項超過約定期限，則需支付相當于遲延金額1%的違約金。2.遲延辦理過戶手續(xù)違約行為：乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。責任認定：乙方應支付遲延履行違約金，計算方式為過戶手續(xù)費用總額的_______%。示例說明：若乙方遲延辦理過戶手續(xù)超過約定期限，則需支付相當于過戶手續(xù)費1%的違約金。3.遲延交付房產(chǎn)違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：甲方應支付遲延交付違約金，計算方式為遲延交付天數(shù)的房產(chǎn)總價款的_______‰。示例說明：若甲方遲延交付房產(chǎn)超過約定期限，則需支付相當于遲延天數(shù)1‰的違約金。4.未保證房產(chǎn)質量違約行為：甲方未按約定保證房產(chǎn)質量。責任認定：甲方應承擔修復費用或退還乙方已支付的購房款項。示例說明：若甲方未能保證房產(chǎn)質量，導致房產(chǎn)存在重大質量問題，甲方需承擔修復費用或退還已支付購房款項。5.未履行保密義務違約行為：雙方未履行保密義務，向第三方披露合同內(nèi)容或簽訂過程。責任認定：違約方應承擔因