2024年度房地產(chǎn)居間代理協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)居間代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（居間代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4乙方提供的居間代理服務(wù)2.合作內(nèi)容2.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)2.2甲方應(yīng)提供的資料和信息2.3甲方對(duì)乙方代理行為的授權(quán)3.代理期限3.1代理開(kāi)始日期3.2代理結(jié)束日期3.3代理期間的延長(zhǎng)條件4.代理區(qū)域4.1代理區(qū)域的范圍4.2代理區(qū)域的可擴(kuò)展性5.代理銷(xiāo)售目標(biāo)5.1銷(xiāo)售目標(biāo)的確定5.2銷(xiāo)售目標(biāo)的調(diào)整6.傭金及支付方式6.1傭金的比例和計(jì)算方式6.2傭金的支付條件6.3傭金的支付時(shí)間7.乙方的責(zé)任和義務(wù)7.1乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密7.2乙方的銷(xiāo)售行為規(guī)范7.3乙方對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)管8.甲方的責(zé)任和義務(wù)8.1甲方對(duì)乙方代理行為的配合8.2甲方對(duì)乙方提供的資料和信息的真實(shí)性保證8.3甲方對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)的承諾9.違約責(zé)任9.1甲方違約的情形和責(zé)任9.2乙方違約的情形和責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：指_______（公司名稱），擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，并授權(quán)乙方進(jìn)行居間代理銷(xiāo)售。1.2乙方（居間代理公司）：指_______（公司名稱），接受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于_______（地址）的_______（項(xiàng)目名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.4乙方提供的居間代理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，為甲方提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)，包括但不限于客戶接待、推廣宣傳、銷(xiāo)售執(zhí)行等工作。2.合作內(nèi)容2.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣和宣傳，通過(guò)各種渠道吸引潛在買(mǎi)家；2.1.2組織和參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的展示和推介活動(dòng)，以便讓更多的潛在買(mǎi)家了解項(xiàng)目；2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和交易，包括但不限于協(xié)助簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等。2.2甲方應(yīng)提供的資料和信息包括但不限于：2.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等；2.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳材料，如項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等；2.2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售政策，如價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等。2.3甲方對(duì)乙方代理行為的授權(quán)：2.3.1甲方授權(quán)乙方在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)；2.3.2甲方同意乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的名義與購(gòu)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.代理期限3.1代理開(kāi)始日期：本協(xié)議簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長(zhǎng)代理期限。代理期間的延長(zhǎng)條件如下：3.2.1若在代理期間內(nèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度未達(dá)到雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，雙方可以協(xié)商一致延長(zhǎng)代理期限；3.2.2延長(zhǎng)代理期限的具體時(shí)間，雙方應(yīng)在該代理期限屆滿前書(shū)面確認(rèn)。4.代理區(qū)域4.1代理區(qū)域的范圍：乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域?yàn)槿珖?guó)范圍。4.2代理區(qū)域的可擴(kuò)展性：雙方可以在代理期間內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，協(xié)商一致擴(kuò)大代理區(qū)域。5.代理銷(xiāo)售目標(biāo)5.1銷(xiāo)售目標(biāo)的確定：雙方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、市場(chǎng)情況等因素，共同確定代理銷(xiāo)售目標(biāo)。5.2銷(xiāo)售目標(biāo)的調(diào)整：如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致銷(xiāo)售目標(biāo)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)調(diào)整后的銷(xiāo)售目標(biāo)。6.傭金及支付方式6.1傭金的比例和計(jì)算方式：雙方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，協(xié)商確定傭金比例。傭金計(jì)算方式如下：6.1.1按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的_______%計(jì)算；6.1.2銷(xiāo)售傭金應(yīng)在購(gòu)房者支付房款后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。6.2.1購(gòu)房者已支付房款，且支付的房款已進(jìn)入甲方的賬戶；6.2.2購(gòu)房者與甲方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，且合同已生效；6.2.3乙方已按照甲方的要求，完成與購(gòu)房者的銷(xiāo)售和交易工作。6.3傭金的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在滿足傭金支付條件后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付給乙方。第二部分：其他條款及附件7.乙方的責(zé)任和義務(wù)7.1乙方對(duì)甲方提供的資料和信息的保密：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料和信息予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露。7.2乙方的銷(xiāo)售行為規(guī)范：乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及甲方銷(xiāo)售政策。7.3乙方對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)管：乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中的購(gòu)房者資料、合同簽訂等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性。8.甲方的責(zé)任和義務(wù)8.1甲方對(duì)乙方代理行為的配合：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)，提供必要的支持和服務(wù)。8.2甲方對(duì)乙方提供的資料和信息的真實(shí)性保證：甲方應(yīng)對(duì)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料和信息的真實(shí)性8.甲方的責(zé)任和義務(wù)8.1甲方對(duì)乙方代理行為的配合：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)，提供必要的支持和服務(wù)。8.2甲方對(duì)乙方提供的資料和信息的真實(shí)性保證：甲方應(yīng)對(duì)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。8.3甲方對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)的承諾：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)真實(shí)可行，并按照約定履行支付傭金的義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約的情形和責(zé)任：如甲方未按照約定提供資料和信息、未履行配合義務(wù)、未支付傭金等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為傭金總額的_______%。9.2乙方違約的情形和責(zé)任：如乙方未按照約定進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)、未履行保密義務(wù)、未按照甲方要求進(jìn)行銷(xiāo)售等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為傭金總額的_______%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑：如本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決，若逾期未解決，任何一方均可向法院提起訴訟。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.合同的終止12.1合同終止的條件：本協(xié)議代理期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將銷(xiāo)售資料、客戶信息等交還甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。13.保密條款13.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指本協(xié)議履行過(guò)程中雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.其他條款14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性和修改權(quán)：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得修改本協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹、戶型圖、效果圖等宣傳材料，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。2.附件二：規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供政府頒發(fā)的規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證副本，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。3.附件三：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供政府頒發(fā)的建筑工程施工許可證副本，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)合法性。4.附件四：銷(xiāo)售政策及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等銷(xiāo)售政策文件，應(yīng)明確、具體。5.附件五：居間代理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：為本合同的正式文件，應(yīng)包含雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.附件六：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃，包括銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售目標(biāo)等，以便雙方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確雙方對(duì)保密信息的定義、保護(hù)期限等要求，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料和信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為傭金總額的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)，導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)度未達(dá)到約定目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為傭金總額的_______%。3.示例說(shuō)明：如甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行有效的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)，甲方應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并授權(quán)他人進(jìn)行居間代理銷(xiāo)售的一方。2.居間代理公司：指接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，為其提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)的一方。3.代理期限：指雙方約定的居間代理合同的有效期限。4.代理區(qū)域：指居間代理公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)的范圍