2024年度住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議條款

2024年度住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.住宅區(qū)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)范圍2.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.建設(shè)要求3.1建筑設(shè)計(jì)3.2施工質(zhì)量3.3環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)4.投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)5.3變更管理6.質(zhì)量控制6.1質(zhì)量監(jiān)督6.2質(zhì)量驗(yàn)收6.3質(zhì)量保修7.安全文明施工7.1安全生產(chǎn)7.2文明施工7.3事故處理8.環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保驗(yàn)收9.合同價(jià)格與支付9.1合同價(jià)格9.2付款方式9.3價(jià)格調(diào)整10.工期與進(jìn)度10.1工期計(jì)劃10.2進(jìn)度報(bào)告10.3工期延誤11.風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估11.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.3保險(xiǎn)辦理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2調(diào)解與仲裁12.3法律適用13.合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.違約責(zé)任與賠償14.1違約行為14.2違約責(zé)任14.3賠償計(jì)算與支付15.其他條款15.1合同的生效、修改與解除15.2保密條款15.3法律、法規(guī)變化15.4附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋?zhuān)?）甲方：指住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主或其合法代表。（2）乙方：指承擔(dān)住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的施工單位。（3）項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。（4）協(xié)議：指本2024年度住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議條款版A版。1.2項(xiàng)目目標(biāo)本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目目標(biāo)為在約定工期內(nèi)完成住宅區(qū)的建設(shè)，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供項(xiàng)目建設(shè)的所需土地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。（2）按照約定支付工程款項(xiàng)。（3）提供必要的施工條件。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。（2）按照約定的工期完成建設(shè)任務(wù)。（3）對(duì)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)。第二條住宅區(qū)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)范圍本協(xié)議項(xiàng)下的住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目包括：（1）住宅樓建設(shè)。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水、通信等。（3）公共設(shè)施建設(shè)，包括公園、學(xué)校、醫(yī)院等。2.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的工期完成建設(shè)任務(wù)，具體工期安排詳見(jiàn)附件一。第三條建設(shè)要求3.1建筑設(shè)計(jì)住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合甲方提供的設(shè)計(jì)要求，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2施工質(zhì)量施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染。第四條投資與融資4.1投資估算本協(xié)議項(xiàng)下的住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資估算為人民幣【】元整。4.2融資方式甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需資金，具體融資方式由甲方自行解決。4.3投資回報(bào)乙方的投資回報(bào)方式為取得項(xiàng)目建設(shè)的施工利潤(rùn)，具體利潤(rùn)計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為甲方設(shè)立的項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全面管理。5.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3變更管理如項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)變更的實(shí)施和協(xié)調(diào)。第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)按要求提供相關(guān)資料，并配合驗(yàn)收工作。6.3質(zhì)量保修乙方應(yīng)對(duì)建設(shè)完成的住宅區(qū)提供【】年的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修范圍和保修方式詳見(jiàn)附件三。第八條合同價(jià)格與支付8.1合同價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下的合同價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2付款方式甲方按照乙方實(shí)際完成的工程量，按約定的付款比例和時(shí)間進(jìn)行付款。具體付款方式和付款比例詳見(jiàn)附件四。8.3價(jià)格調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е陆ㄔO(shè)成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第九條工期與進(jìn)度9.1工期計(jì)劃乙方應(yīng)按照約定的工期計(jì)劃完成建設(shè)任務(wù)。具體工期計(jì)劃詳見(jiàn)附件五。9.2進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。9.3工期延誤如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照約定的方式向甲方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)全面識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施乙方應(yīng)采取有效措施防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。10.3保險(xiǎn)辦理乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理工程建設(shè)相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解與仲裁如雙方同意，也可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議。具體調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)由雙方約定。11.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。12.3合同終止本協(xié)議在約定的工期完成后自動(dòng)終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理工程移交手續(xù)。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。13.3賠償計(jì)算與支付賠償金額的計(jì)算和支付方式詳見(jiàn)附件七。第十四條其他條款14.1合同的生效、修改與解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如雙方同意修改或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。14.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3法律、法規(guī)變化如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。14.4附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：附件一、工期計(jì)劃；附件二、投資回報(bào)計(jì)算方式；附件三、質(zhì)量保修范圍與方式；附件四、付款方式與比例；附件五、進(jìn)度報(bào)告；附件六、違約金計(jì)算方式；附件七、賠償計(jì)算與支付方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工期計(jì)劃詳細(xì)列出住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工期計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件二：投資回報(bào)計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明甲方投資回報(bào)的計(jì)算方式，包括利潤(rùn)分配比例、計(jì)算公式等。附件三：質(zhì)量保修范圍與方式詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的質(zhì)量保修范圍和方式，包括保修期限、保修條件、保修程序等。附件四：付款方式與比例詳細(xì)說(shuō)明甲方支付工程款項(xiàng)的方式和比例，包括進(jìn)度付款、驗(yàn)收付款等。附件五：進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)定期提交的工程進(jìn)度報(bào)告的內(nèi)容和要求。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、違約金比例等。附件七：賠償計(jì)算與支付方式詳細(xì)說(shuō)明賠償金額的計(jì)算和支付方式，包括賠償計(jì)算公式、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付工程款項(xiàng)，需支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。示例：如甲方延遲支付工程款項(xiàng)，按照附件六的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的資金成本增加等損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定工期完成建設(shè)任務(wù)，需支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。示例：如乙方延遲完成建設(shè)任務(wù)，按照附件六的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并賠償甲方因延遲交房導(dǎo)致的租房成本增加等損失。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）如雙方均未履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如甲方未按約定提供施工條件，乙方未按約定進(jìn)行施工，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主或其合法代表。2.乙方：指承擔(dān)住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的施工單位。3.項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。4.協(xié)議：指本2024