2024建筑工程分包協(xié)議講解筆記

2024版建筑工程分包協(xié)議講解筆記版A版本合同目錄一覽1.分包工程概述1.1分包工程的范圍和內(nèi)容1.2分包工程的地點(diǎn)和工期1.3分包工程的質(zhì)量和安全要求2.分包商的義務(wù)和責(zé)任2.1分包商應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)2.2分包商應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)2.3分包商應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題的責(zé)任3.發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)3.1發(fā)包人應(yīng)提供的條件和支持3.2發(fā)包人應(yīng)支付的款項(xiàng)和時(shí)間3.3發(fā)包人對(duì)分包工程的監(jiān)督和管理4.合同價(jià)格和支付方式4.1合同價(jià)格的確定和調(diào)整4.2支付方式和支付時(shí)間的約定4.3價(jià)款結(jié)算和發(fā)票開具的要求5.工程變更和解除合同5.1工程變更的處理程序和方式5.2解除合同的條件和通知程序5.3解除合同后的責(zé)任和處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1分包商的違約行為和責(zé)任6.2發(fā)包人的違約行為和責(zé)任6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決和法律適用7.1爭(zhēng)議解決的方式和程序7.2適用法律的約定7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.一般條款8.1通知和聯(lián)系的約定8.2保密條款的約定8.3合同的修改和補(bǔ)充9.附錄和附件9.1附錄內(nèi)容的描述和編號(hào)9.2附件的名稱和編號(hào)10.簽字蓋章10.1分包商的簽字蓋章要求10.2發(fā)包人的簽字蓋章要求11.合同的生效和終止11.1合同生效的條件和時(shí)間11.2合同終止的條件和程序12.其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2對(duì)其他條款的補(bǔ)充和修改13.附件13.1附件的名稱和編號(hào)13.2附件的內(nèi)容和效力14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)的約定14.2合同的保管和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：分包工程概述1.1分包工程的范圍和內(nèi)容分包工程包括建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全部或部分工作。具體的工作內(nèi)容和范圍詳見附件一。1.2分包工程的地點(diǎn)和工期分包工程地點(diǎn)位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/街道，具體地址詳見附件一。工期自合同簽訂之日起至____年__月__日，具體工期安排詳見附件一。1.3分包工程的質(zhì)量和安全要求分包工程應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足設(shè)計(jì)文件和合同要求。分包商應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案和安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。第二條：分包商的義務(wù)和責(zé)任2.1分包商應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)分包商應(yīng)按照合同約定完成分包工程的各項(xiàng)工作，包括但不限于施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等。分包商應(yīng)對(duì)分包工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。2.2分包商應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)分包商應(yīng)遵守國家、行業(yè)和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工方案進(jìn)行施工，確保分包工程的質(zhì)量和安全。2.3分包商應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題的責(zé)任分包商應(yīng)對(duì)分包工程的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于返工、維修、更換設(shè)備材料等。分包商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)由于質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失和費(fèi)用。第三條：發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)3.1發(fā)包人應(yīng)提供的條件和支持發(fā)包人應(yīng)提供分包工程施工所需的場(chǎng)地、水源、電源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助分包商解決施工過程中的相關(guān)問題，提供必要的協(xié)調(diào)和支持。3.2發(fā)包人應(yīng)支付的款項(xiàng)和時(shí)間發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付分包工程的款項(xiàng)。發(fā)包人支付款項(xiàng)的前提是分包商按照合同約定完成相應(yīng)的工程和工作。3.3發(fā)包人對(duì)分包工程的監(jiān)督和管理發(fā)包人應(yīng)按照合同約定對(duì)分包工程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保分包工程按照設(shè)計(jì)文件和合同要求進(jìn)行施工。發(fā)包人有權(quán)要求分包商對(duì)施工過程中的問題進(jìn)行整改，并提出合理化建議。第四條：合同價(jià)格和支付方式4.1合同價(jià)格的確定和調(diào)整合同價(jià)格根據(jù)分包工程的范圍、工作量、材料價(jià)格、人工費(fèi)用等因素確定。合同價(jià)格詳見附件二。合同價(jià)格如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2支付方式和支付時(shí)間的約定發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的支付方式和支付時(shí)間向分包商支付款項(xiàng)。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。支付時(shí)間根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定確定。4.3價(jià)款結(jié)算和發(fā)票開具的要求分包商應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人開具正規(guī)發(fā)票。價(jià)款結(jié)算應(yīng)按照實(shí)際完成的工作量和合同約定進(jìn)行計(jì)算。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行價(jià)款結(jié)算。第五條：工程變更和解除合同5.1工程變更的處理程序和方式如發(fā)生工程變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。工程變更的處理程序和方式詳見附件三。5.2解除合同的條件和通知程序合同解除的條件和通知程序詳見附件四。合同解除后，分包商應(yīng)按照合同約定完成剩余的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。5.3解除合同后的責(zé)任和處理事項(xiàng)合同解除后，分包商應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人支付違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他事項(xiàng)，包括但不限于工程驗(yàn)收、結(jié)算、資料移交等。第六條：違約責(zé)任6.1分包商的違約行為和責(zé)任分包商如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。具體違約行為和責(zé)任詳見附件五。6.2發(fā)包人的違約行為和責(zé)任發(fā)包人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。具體違約行為和責(zé)任詳見附件五。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式詳見附件五。雙方應(yīng)按照合同約定和附件五的規(guī)定處理違約事宜。第八條：一般條款8.1通知和聯(lián)系的約定雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知和聯(lián)系，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對(duì)方。雙方指定的聯(lián)系人應(yīng)具有處理相關(guān)事務(wù)的權(quán)限。8.2保密條款的約定雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和與合同有關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：附錄和附件9.1附錄內(nèi)容的描述和編號(hào)附錄一：分包工程范圍和內(nèi)容附錄二：合同價(jià)格明細(xì)表附錄三：工程變更處理程序和方式附錄四：合同解除條件及通知程序附錄五：違約行為及責(zé)任9.2附件的名稱和編號(hào)附件一：分包工程設(shè)計(jì)文件附件二：分包工程施工方案附件三：分包工程材料供應(yīng)清單附件四：分包工程設(shè)備安裝調(diào)試方案附件五：分包工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法第十條：簽字蓋章10.1分包商的簽字蓋章要求分包商應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)的代表簽字并加蓋公章。簽字代表應(yīng)具有處理分包工程相關(guān)事務(wù)的權(quán)限。10.2發(fā)包人的簽字蓋章要求發(fā)包人應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)的代表簽字并加蓋公章。簽字代表應(yīng)具有處理分包工程相關(guān)事務(wù)的權(quán)限。第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效的條件和時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表發(fā)包人已同意分包商開始施工，分包商應(yīng)根據(jù)合同約定的工期和進(jìn)度安排施工。11.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序詳見附件四。合同終止后，分包商應(yīng)按照合同約定完成剩余的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方的其他特殊約定詳見附件六。附件六應(yīng)由雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。12.2對(duì)其他條款的補(bǔ)充和修改對(duì)其他條款的補(bǔ)充和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充和修改的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件的名稱和編號(hào)附件六：雙方特殊約定13.2附件的內(nèi)容和效力附件六的內(nèi)容應(yīng)詳盡明確，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件六的約定。附件六的效力與本合同其他條款相同。第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)的約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。14.2合同的保管和復(fù)印件效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：分包工程范圍和內(nèi)容詳細(xì)列出分包工程的范圍和內(nèi)容，包括但不限于施工項(xiàng)目、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等。附件二：合同價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)格的構(gòu)成，包括但不限于工程總價(jià)、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、稅費(fèi)等。附件三：工程變更處理程序和方式詳細(xì)說明工程變更的處理程序和方式，包括但不限于變更申請(qǐng)、變更批準(zhǔn)、變更實(shí)施等。附件四：合同解除條件及通知程序詳細(xì)列出合同解除的條件和通知程序，包括但不限于解除條件、通知方式和時(shí)間等。附件五：違約行為及責(zé)任詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任，包括但不限于分包商和發(fā)包人的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件六：雙方特殊約定詳細(xì)列出雙方的特殊約定，包括但不限于合同的補(bǔ)充和修改、爭(zhēng)議解決方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：分包商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定完成工作：分包商未按照合同約定的工作量和質(zhì)量要求完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.工程質(zhì)量問題：分包商施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。3.延期交付：分包商未按照合同約定的時(shí)間完成工程，應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。發(fā)包人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定支付款項(xiàng)：發(fā)包人未按照合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.變更工程導(dǎo)致分包商損失：發(fā)包人未經(jīng)過協(xié)商一致，單方面變更工程內(nèi)容，導(dǎo)致分包商損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.提供的施工條件不符合約定：發(fā)包人未按照合同約定提供施工條件，導(dǎo)致分包商無法正常施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)分包商未按照合同約定完成施工工作，導(dǎo)致工程延期交付，根據(jù)附件五的違約行為及責(zé)任，分包商應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，可能包括支付違約金或賠償因延期導(dǎo)致的發(fā)包人損失。說明三：法律名詞及解釋：1.分包商：指與發(fā)包人簽訂合同，承擔(dān)分包工程的施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等工作的主體。2.發(fā)包人：指委托分包商進(jìn)行分包工程的委托主體，負(fù)責(zé)提供施工條件、支付款項(xiàng)等。3.合同價(jià)格：指雙方約定的分包工程的總價(jià)，包括材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.工期：指合同約定的分包工程開始施工到竣工交付的時(shí)間段。6.工程質(zhì)量：指分包工程滿足設(shè)計(jì)文件和合同要求的程度，包括工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等方面。7.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。本合