2024年房產(chǎn)獨(dú)家買斷銷售協(xié)議

2024年版房產(chǎn)獨(dú)家買斷銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2獨(dú)家買斷銷售權(quán)1.3買方1.4賣方1.5協(xié)議有效期限第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房產(chǎn)交付時(shí)間第三條獨(dú)家買斷銷售權(quán)3.1買斷銷售權(quán)的授予3.2獨(dú)家銷售區(qū)域3.3銷售價(jià)格3.4銷售期限第四條銷售代理4.1賣方作為代理的職責(zé)4.2買方作為代理的職責(zé)4.3代理費(fèi)用第五條支付條款5.1定金5.2尾款支付時(shí)間及方式5.3支付貨幣第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律7.3爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)10.3不可抗力事件的后果第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改方式11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的完整性與獨(dú)立性13.1合同的完整性13.2合同的獨(dú)立性第十四條附則14.1合同的適用范圍14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)本合同所指的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2獨(dú)家買斷銷售權(quán)獨(dú)家買斷銷售權(quán)是指買方在協(xié)議有效期限內(nèi)，擁有對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，賣方不得自行銷售或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。1.3買方買方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，在本合同中指_______（買方名稱）。1.4賣方賣方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，在本合同中指_______（賣方名稱）。1.5協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)描述如第一條1.1所述。2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付全部購房款，賣方在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。第三條獨(dú)家買斷銷售權(quán)3.1買斷銷售權(quán)的授予賣方在本合同簽訂之日起，將房產(chǎn)的獨(dú)家買斷銷售權(quán)授予買方，買方有權(quán)在協(xié)議有效期限內(nèi)銷售該房產(chǎn)。3.2獨(dú)家銷售區(qū)域獨(dú)家銷售區(qū)域?yàn)開______（具體區(qū)域），買方在獨(dú)家銷售區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)。3.3銷售價(jià)格買方在銷售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。銷售價(jià)格為本合同第二條2.2所述的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格。3.4銷售期限買方應(yīng)在協(xié)議有效期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售。若買方未能在協(xié)議有效期限內(nèi)完成銷售，本合同自動(dòng)終止，賣方有權(quán)重新出售房產(chǎn)。第四條銷售代理4.1賣方作為代理的職責(zé)賣方作為買方的代理，負(fù)責(zé)協(xié)助買方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，提供必要的房產(chǎn)信息和資料，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。4.2買方作為代理的職責(zé)買方作為賣方的代理，負(fù)責(zé)按照本合同約定的價(jià)格購買房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付購房款。4.3代理費(fèi)用代理費(fèi)用為_______元，由_______方承擔(dān)。第五條支付條款5.1定金買方在簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），定金在買方支付全部購房款后抵作房款。5.2尾款支付時(shí)間及方式買方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。5.3支付貨幣購房款及代理費(fèi)用均以人民幣支付。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方如有違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2所述的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格的_______%。6.2買方違約買方如有違約行為，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2所述的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格的_______%。6.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買方支付完畢全部購房款，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、房產(chǎn)的相關(guān)資料等。9.2保密期限保密期限為本合同終止后_______年。9.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2所述的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格的_______%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少不可抗力事件帶來的損失。10.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改方式合同修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為_______（具體地址）。第十三條合同的完整性與獨(dú)立性13.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2合同的獨(dú)立性本合同的任何條款均不影響合同整體的效力。第十四條附則14.1合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國_______（省/市）范圍內(nèi)。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______方所有。14.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由_______方承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同模板附件四：獨(dú)家買斷銷售權(quán)授權(quán)書附件五：代理費(fèi)用支付憑證附件六：定金支付憑證附件七：尾款支付憑證附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件十：通知與送達(dá)確認(rèn)函附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說明：該附件需包含房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移金額等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：該附件需為房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰可見，并加蓋賣方公章。附件三：房產(chǎn)買賣合同模板附件四：獨(dú)家買斷銷售權(quán)授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：該附件為賣方授權(quán)買方享有獨(dú)家買斷銷售權(quán)的書面文件，需賣方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件為買方支付代理費(fèi)用的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的證明。附件六：定金支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件為買方支付定金的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的證明。附件七：尾款支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件為買方支付尾款的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或其他支付方式的證明。附件八：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件為不可抗力事件的證明文件，需包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等詳細(xì)信息。附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件為對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件十：通知與送達(dá)確認(rèn)函詳細(xì)要求和說明：該附件為雙方確認(rèn)通知與送達(dá)方式的書面文件，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.賣方未能按照本合同約定提供必要的房產(chǎn)信息和資料。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款。4.買方未能按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷售。5.雙方未能按照本合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的其他損失。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的其他損失。3.違約金為本合同第二條2.2所述的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格的_______%。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的額外租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)通過法律程序轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.