2024年住宅買賣協(xié)議樣本

2024年精選住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施10.3相鄰關(guān)系第十一條：附件11.1房屋平面圖11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書第十二條：合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各方的保存份數(shù)第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號碼：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)的套住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件一：房屋平面圖。第二條：房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)本合同約定住宅成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元，包含房屋本身及相關(guān)配套設(shè)施的價(jià)格。2.2付款方式買受人按下述第2.3條約定時(shí)間向出賣人支付房價(jià)款。買受人應(yīng)按下列方式支付房價(jià)款：（1）房價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣X元（大寫）：X元（小寫）：.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶；（2）房價(jià)款的70%作為貸款部分，買受人應(yīng)按照銀行的要求申請個(gè)人住房貸款，并將貸款合同、貸款憑證等交于出賣人，以便出賣人按照貸款銀行的要求進(jìn)行資金監(jiān)管；（3）買受人應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助出賣人完成貸款申請的相關(guān)手續(xù)。2.3付款時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按照銀行的要求申請貸款，貸款審批通過后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將房屋交付給買受人。交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)入物業(yè)管理狀態(tài)。3.3驗(yàn)收程序買受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在收到整改要求后個(gè)工作日內(nèi)，對存在的問題進(jìn)行整改。如出賣人未按要求整改，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第四條：質(zhì)量保證與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證其所售房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.2保修范圍出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等）進(jìn)行保修。保修范圍及期限詳見附件二：保修范圍及期限。4.3保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，設(shè)備設(shè)施保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用買受人和出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過戶資料買受人和出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部資料。具體資料雙方協(xié)商解決。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價(jià)款的2%。如出賣人未按本合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人支付房價(jià)款的20%作為違約金。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序雙方同意變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。10.2公共設(shè)施出賣人應(yīng)保證公共設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。10.3相鄰關(guān)系買受人應(yīng)遵守相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，與鄰里保持和諧相處。第十一條：附件本合同附件包括房屋平面圖、付款憑證、交付確認(rèn)書等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)、布局等，以及房屋內(nèi)設(shè)施的位置和型號。附件二：付款憑證包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件四：質(zhì)量保修卡詳細(xì)列明房屋及配套設(shè)施的保修范圍、保修期限以及保修服務(wù)提供商的信息。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請書包括買受人、出賣人以及相關(guān)辦理過戶所需的證件和文件。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限以及服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議明確出賣人對公共設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)責(zé)任以及公共設(shè)施的維修基金的使用和管理規(guī)定。附件八：相鄰關(guān)系確認(rèn)書確認(rèn)買受人遵守相鄰關(guān)系的規(guī)定，與鄰里保持和諧相處。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；3.出賣人提供的房屋及配套設(shè)施不符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定；4.出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.買受人未能按照合同約定接受物業(yè)管理公司的服務(wù)；6.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房價(jià)款的2%；2.如出賣人未按本合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人支付房價(jià)款的20%作為違約金；3.買受人和出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.買受人和出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部資料。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%。如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人支付房價(jià)款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)房屋銷售義務(wù)的當(dāng)事人。2.買受人：指承擔(dān)購買房屋義務(wù)的當(dāng)事人。3.