房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)承包經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)1.2項(xiàng)目規(guī)模與投資估算1.3合作開(kāi)發(fā)的形式與期限第二條承包經(jīng)營(yíng)管理2.1承包經(jīng)營(yíng)范圍與內(nèi)容2.2承包經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與指標(biāo)2.3承包經(jīng)營(yíng)期限與續(xù)約條件第三條合作各方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作各方的權(quán)利3.2合作各方的義務(wù)3.3合作各方的違約責(zé)任第四條經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.1經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的組建與管理4.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的主要職責(zé)4.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的人員激勵(lì)與約束機(jī)制第五條財(cái)務(wù)與資金管理5.1財(cái)務(wù)管理制度5.2資金的籌集、使用與管理5.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)第六條項(xiàng)目質(zhì)量、安全與環(huán)保6.1項(xiàng)目質(zhì)量控制體系6.2項(xiàng)目安全管理制度6.3環(huán)保措施與責(zé)任第七條合作爭(zhēng)議解決7.1合作爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制第八條合作終止與解散8.1合作終止的條件與程序8.2合作解散的條件與程序第九條合作各方之間的信息保密9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十條合作各方的權(quán)益保障與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.1權(quán)益保障措施10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則第十一條合作成果的分配與收益分享11.1合作成果的分配方式11.2收益分享的比例與時(shí)間第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同終止后的善后處理第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十四條其他約定14.1合作各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“花園”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2項(xiàng)目規(guī)模與投資估算項(xiàng)目總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。項(xiàng)目總投資估算為億元，其中建筑成本約為億元，土地成本約為億元，其他費(fèi)用約為億元。1.3合作開(kāi)發(fā)的形式與期限合作開(kāi)發(fā)的形式為雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)。合作期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合作期滿后，根據(jù)雙方協(xié)商，可以續(xù)簽或終止合同。第二條承包經(jīng)營(yíng)管理2.1承包經(jīng)營(yíng)范圍與內(nèi)容承包經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容具體為：（1）按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.2承包經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與指標(biāo)承包經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為在合同期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)、銷售及物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于%。具體指標(biāo)包括：（1）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照約定的時(shí)間表順利推進(jìn)；（2）項(xiàng)目銷售額達(dá)到億元；（3）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3承包經(jīng)營(yíng)期限與續(xù)約條件承包經(jīng)營(yíng)期限為年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。若在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)約定目標(biāo)，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件如下：（1）雙方同意續(xù)約；（2）續(xù)約期限為年；（3）續(xù)約后的投資回報(bào)率不低于%。第三條合作各方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作各方的權(quán)利（1）按照合同約定分享項(xiàng)目收益；（2）對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等方面提出建議和意見(jiàn)；（3）查閱項(xiàng)目相關(guān)資料，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展情況；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更或調(diào)整。3.2合作各方的義務(wù)（1）按照合同約定投入資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）按照約定完成各自職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全與進(jìn)度；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.3合作各方的違約責(zé)任（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲、質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）一方未按照約定投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）一方泄露合同保密信息，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.1經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的組建與管理4.2經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的主要職責(zé)（1）組織實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）制定并執(zhí)行項(xiàng)目的銷售與推廣策略，完成銷售目標(biāo)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（4）監(jiān)督、檢查項(xiàng)目各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改；（5）其他雙方約定的職責(zé)。4.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的人員激勵(lì)與約束機(jī)制（1）經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員的薪酬待遇根據(jù)市場(chǎng)行情及個(gè)人能力確定；（2）對(duì)于表現(xiàn)優(yōu)秀、作出突出貢獻(xiàn)的團(tuán)隊(duì)成員，給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)；（3）對(duì)于工作失職、違反職業(yè)道德或公司規(guī)章制度的團(tuán)隊(duì)成員，給予相應(yīng)的處罰。第五條財(cái)務(wù)與資金管理5.1財(cái)務(wù)管理制度建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的安全、合理使用與有效監(jiān)管。財(cái)務(wù)管理制度包括但不限于：（1）資金籌集、使用、償還的流程與權(quán)限；（2）財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與審計(jì)；（3）成本控制與預(yù)算管理；（4）稅務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)防范。5.2資金的籌集、使用與管理（1）雙方按照合同約定投入資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，不得擅自調(diào)整預(yù)算；（3）項(xiàng)目資金的籌集、使用與管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及財(cái)務(wù)管理制度；（4）定期對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)（1）雙方有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告，了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況；（2）項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)第八條合作爭(zhēng)議解決8.1合作爭(zhēng)議的解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任一方可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）若協(xié)商不成，任一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)向法院提起訴訟；（3）訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有規(guī)定。第九條合作各方之間的信息保密9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、項(xiàng)目計(jì)劃、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。具體保密信息范圍與內(nèi)容由雙方在合同附件中明確。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保保密信息的安全，如加密存儲(chǔ)、限制訪問(wèn)權(quán)限等；（3）保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后年止。第十條合作各方的權(quán)益保障與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.1權(quán)益保障措施（1）雙方應(yīng)遵守合同約定，確保各自權(quán)益得到保障；（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，防止第三方侵犯；（3）雙方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則（1）項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)：按照雙方投資比例分擔(dān)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：按照雙方約定比例分擔(dān)；（3）政策風(fēng)險(xiǎn)：按照雙方約定比例分擔(dān)；（4）其他風(fēng)險(xiǎn)：按照雙方約定比例分擔(dān)。第十一條合作成果的分配與收益分享11.1合作成果的分配方式合作成果包括但不限于項(xiàng)目利潤(rùn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。合作成果的分配方式按照雙方投資比例進(jìn)行。11.2收益分享的比例與時(shí)間（1）項(xiàng)目利潤(rùn)分配：按照雙方投資比例，每年進(jìn)行一次分配；（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益分配：按照雙方投資比例，每當(dāng)產(chǎn)生收益時(shí)進(jìn)行分配；（3）其他收益分配：按照雙方投資比例，每當(dāng)產(chǎn)生收益時(shí)進(jìn)行分配。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)；（3）合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。12.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。12.3合同終止后的善后處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的債務(wù)進(jìn)行清償。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任一方可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方約定選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十四條其他約定14.1合作各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（1）合同的簽訂、修改和解除等手續(xù)應(yīng)由雙方授權(quán)代表辦理；（2）雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目進(jìn)展中的問(wèn)題；（3）合同附件中的具體保密信息、權(quán)益保障、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：保密信息清單、項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)、投資預(yù)算等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：保密信息清單詳細(xì)列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)數(shù)據(jù)等。保密信息清單應(yīng)明確信息的保密等級(jí)、保密期限以及保密措施。附件二：項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)詳細(xì)描述項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期、投資預(yù)算等。項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)應(yīng)包括項(xiàng)目的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。附件三：投資預(yù)算列出項(xiàng)目的總投資額，包括建筑成本、土地成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。投資預(yù)算應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和使用范圍。附件四：合同履行時(shí)間表詳細(xì)制定項(xiàng)目從簽約到竣工各個(gè)階段的計(jì)劃時(shí)間表，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)接管等。附件五：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)圖明確經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的層級(jí)結(jié)構(gòu)、職責(zé)分工和人員配置。組織架構(gòu)圖應(yīng)包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人及關(guān)鍵崗位人員。附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)項(xiàng)目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。附件八：補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于對(duì)合同中某些條款的細(xì)化，或其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定投入資金或擅自調(diào)整預(yù)算；2.未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)、銷售或物業(yè)管理任務(wù)；3.泄露合同保密信息；4.未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或損失賠償責(zé)任；2.因違約導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲、質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方和乙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、承包經(jīng)營(yíng)管理所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指具有合同主體資格的一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等。3.乙方：指具有合同主體資格