2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費用承擔4.1租金外費用4.2物業(yè)服務(wù)費用4.3水電費用4.4其他相關(guān)費用5.使用及管理5.1租賃用途5.2裝修及變更5.3物業(yè)管理6.維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3共同維修責任7.保險7.1承租人保險7.2出租人保險8.轉(zhuǎn)租及分租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2承租人分租規(guī)定9.合同解除9.1提前解除合同9.2違約解除合同10.違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.其他條款13.1合同修改13.2通知條款13.3繼承及轉(zhuǎn)讓13.4附件14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號，物業(yè)建筑總面積為____平方米，建筑物為____層，具體房間號為____。物業(yè)周圍環(huán)境良好，交通便利，滿足承租人的經(jīng)營需求。1.2租賃面積本次租賃的面積為____平方米，具體位置在物業(yè)的____部位。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，能夠滿足正常經(jīng)營需求。物業(yè)的設(shè)施包括____、____、____等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時的情況就租賃事項進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，租金將按雙方協(xié)商的結(jié)果進行調(diào)整。第四條費用承擔4.1租金外費用承租人需承擔的費用包括水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等。4.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣____元整（大寫：____元整），包含物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、安保等費用。4.3水電費用承租人應(yīng)按照實際使用量支付水費和電費。4.4其他相關(guān)費用雙方同意，租賃期內(nèi)如有其他相關(guān)費用，應(yīng)由____方承擔。第五條使用及管理5.1租賃用途承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2裝修及變更承租人如需進行裝修或變更，應(yīng)提前____個月向出租人提交書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。5.3物業(yè)管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合物業(yè)管理的工作。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人應(yīng)對租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等進行定期檢查和維修，保證租賃物符合約定的使用條件。6.2承租人維修責任承租人應(yīng)負責日常維護和小型維修，確保租賃物的正常使用。6.3共同維修責任對于租賃物的大修、翻新或改造，雙方應(yīng)共同承擔責任，具體事項可另行協(xié)商。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人如需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)租行為不得違反租賃合同的約定。8.2承租人分租規(guī)定承租人不得將租賃物分租給第三方使用，除非雙方另有約定。第九條合同解除9.1提前解除合同雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц短崆敖獬贤倪`約金，違約金為人民幣____元整（大寫：____元整）。9.2違約解除合同一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____元整（大寫：____元整）。第十條違約責任10.1出租人違約出租人如未按約定提供租賃物或服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2承租人違約承租人如未按約定支付租金或使用租賃物違反約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意通過____人民法院解決爭議。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____國的法律。12.2爭議解決方式雙方同意，本合同項下的爭議應(yīng)通過法律途徑解決。第十三條其他條款13.1合同修改本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事項。13.3繼承及轉(zhuǎn)讓本合同對雙方的權(quán)利和義務(wù)具有繼承性，如一方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同對新的主體繼續(xù)有效。13.4附件本合同附件為____，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字出租人（甲方）：________________14.2承租人簽字承租人（乙方）：________________14.3日期簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件二：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：租賃物業(yè)物業(yè)管理規(guī)則附件四：租金支付明細表附件五：維修責任確認書附件六：保險購買證明附件七：轉(zhuǎn)租及分租申請表附件八：提前解除合同申請書附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式附件一的詳細要求和說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等情況，作為承租人了解物業(yè)現(xiàn)狀的依據(jù)。附件二的詳細要求和說明：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號、狀況等信息，以便承租人了解并合理使用。附件三的詳細要求和說明：租賃物業(yè)物業(yè)管理規(guī)則應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔等，以便承租人遵守。附件四的詳細要求和說明：租金支付明細表應(yīng)詳細列明租金的支付金額、支付周期、支付日期等信息，以便承租人了解并按時支付租金。附件五的詳細要求和說明：維修責任確認書應(yīng)明確出租人和承租人在維修責任方面的權(quán)利和義務(wù)，以便在發(fā)生維修需求時雙方能及時履行義務(wù)。附件六的詳細要求和說明：保險購買證明應(yīng)證明承租人已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險，以確保物業(yè)和租賃物的安全。附件七的詳細要求和說明：轉(zhuǎn)租及分租申請表應(yīng)明確轉(zhuǎn)租和分租的申請流程和審批流程，以便承租人在需要轉(zhuǎn)租或分租時能及時向出租人提出申請。附件八的詳細要求和說明：提前解除合同申請書應(yīng)明確提前解除合同的申請流程和違約金計算方式，以便承租人在需要提前解除合同時能及時向出租人提出申請。附件九的詳細要求和說明：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式，以便在發(fā)生違約行為時雙方能按照公式計算違約金。附件十的詳細要求和說明：爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式應(yīng)明確爭議解決機構(gòu)的聯(lián)系方式，以便在發(fā)生爭議時雙方能及時與爭議解決機構(gòu)取得聯(lián)系。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)。2.出租人未按約定維修租賃物。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用租賃物。5.承租人未按約定進行轉(zhuǎn)租或分租。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按附件九的違約金計算公式確定。2.賠償損失：如違約方的行為導致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并根據(jù)附件九的違約金計算公式計算違約金金額。如果出租人的違約行為導致承租人遭受損失，承租人還可以要求出租人承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租人提供給承租人使用的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租