04專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04[專業(yè)]物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)類(lèi)型及用途2.3服務(wù)內(nèi)容包括但不限于3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3延長(zhǎng)合同的條件及程序4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)人員要求4.2服務(wù)設(shè)施及設(shè)備要求4.3服務(wù)流程及規(guī)范5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)程序6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2丙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任7.3緊急情況下的處理程序8.保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)8.2丙方向乙方提供的保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)理賠程序9.違約責(zé)任9.1甲方的違約行為及責(zé)任9.2乙方的違約行為及責(zé)任9.3丙方的違約行為及責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟及仲裁地點(diǎn)11.合同的變更、解除和終止11.1變更條件及程序11.2解除和終止條件及程序11.3解除和終止后的處理事項(xiàng)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任13.合同的簽署、生效和履行13.1簽署日期及地點(diǎn)13.2合同生效條件13.3合同履行地點(diǎn)及方式14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人，擁有并管理位于【具體地址】的物業(yè)，物業(yè)具體范圍和面積詳見(jiàn)附件一。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供者，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3丙方名稱及定義：丙方為物業(yè)使用者和業(yè)主，接受甲乙雙方的約定和物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積：物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)范圍包括【具體樓棟、單元、面積】等，具體面積以附件一為準(zhǔn)。2.2物業(yè)類(lèi)型及用途：物業(yè)類(lèi)型包括住宅、商業(yè)、辦公等，用途包括但不限于居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等。2.3.1物業(yè)維護(hù)：包括公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾收集及處理，保證環(huán)境衛(wèi)生。2.3.3安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行、保安人員的配備與管理等。2.3.4客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢服務(wù)、投訴處理、協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用中的問(wèn)題等。2.3.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化帶、景觀植物的養(yǎng)護(hù)與管理，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。2.3.6公共秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)公共秩序，包括停車(chē)管理、流動(dòng)人口管理等。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：合同自【起始日期】起生效。3.2合同終止日期：合同期限為【年限】，自合同起始日期起計(jì)算，除非合同提前終止或延長(zhǎng)。3.3延長(zhǎng)合同的條件及程序：如雙方同意延長(zhǎng)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同期限和服務(wù)內(nèi)容等。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)人員要求：乙方應(yīng)向甲方提供具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)設(shè)施及設(shè)備要求：乙方應(yīng)配備必要的設(shè)施和設(shè)備，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。4.3服務(wù)流程及規(guī)范：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)范和流程提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、類(lèi)型和服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化等因素，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新等。6.2維修養(yǎng)護(hù)程序：乙方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并按照約定的程序進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三。8.保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)金額不低于人民幣【金額】。8.2丙方向乙方提供的保險(xiǎn)：丙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣【金額】。8.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.違約責(zé)任9.1甲方的違約行為及責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】作為違約金。9.2乙方的違約行為及責(zé)任：如乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】作為違約金。9.3丙方的違約行為及責(zé)任：如丙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。10.3訴訟及仲裁地點(diǎn)：訴訟及仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。11.合同的變更、解除和終止11.1變更條件及程序：如合同各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.2解除和終止條件及程序：合同解除和終止的條件及程序詳見(jiàn)附件四。11.3解除和終止后的處理事項(xiàng)：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并清理物業(yè)內(nèi)的個(gè)人物品。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：合同各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及甲方的其他機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限：保密期限為合同終止后【年限】。12.3違反保密條款的責(zé)任：如合同各方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為人民幣【金額】。13.合同的簽署、生效和履行13.1簽署日期及地點(diǎn)：本合同自【日期】由各方簽字蓋章，并在【地點(diǎn)】簽署。13.2合同生效條件：本合同在簽字蓋章后生效。13.3合同履行地點(diǎn)及方式：合同各方應(yīng)按照約定的方式和地點(diǎn)履行合同義務(wù)。14.其他條款14.1通知與送達(dá)：合同各方應(yīng)按照附件五提供的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同正本一式【份數(shù)】份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；副本【份數(shù)】份，用于備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形：第三方可能介入本合同的情況包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)抵押、保險(xiǎn)理賠、維修養(yǎng)護(hù)等。15.3第三方責(zé)任：第三方對(duì)于其自身的債務(wù)和行為承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方和丙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。16.第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。16.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與物業(yè)有關(guān)的必要信息，并配合甲乙方的管理工作。16.3第三方如違反本合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方和丙方對(duì)第三方行為的承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2甲方、乙方和丙方的責(zé)任限額為第三方行為所導(dǎo)致的直接損失金額的【百分比】或【金額】以內(nèi)。17.3如第三方行為導(dǎo)致甲方、乙方和丙方的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方、乙方和丙方自行承擔(dān)。18.第三方違約處理18.1如第三方違反本合同的約定，甲方、乙方和丙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲方、乙方和丙方可根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。18.3第三方如不履行違約責(zé)任，甲方、乙方和丙方可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束。19.2甲方、乙方和丙方不代理第三方處理任何法律事務(wù)，也不承擔(dān)第三方行為的法律后果。19.3第三方如與甲方、乙方、丙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.附加條款20.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。20.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。20.3本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為【年限】，除非合同各方另有約定。20.4本合同一式【份數(shù)】份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；副本【份數(shù)】份，用于備案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及面積明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)的具體樓棟、單元、面積等信息，以便明確物業(yè)管理的范圍和面積。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付方式及時(shí)間、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等信息。附件三：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括費(fèi)用承擔(dān)主體、費(fèi)用承擔(dān)比例等信息。附件四：合同變更、解除和終止條件及程序詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件及程序，以便在合同履行過(guò)程中明確各方權(quán)利義務(wù)的變更、解除和終止。附件五：聯(lián)系方式及通知送達(dá)方式詳細(xì)列出各方之間的聯(lián)系方式，明確通知送達(dá)的方式和時(shí)間要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.丙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】作為違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人，擁有并管理位于【具體地址】的物業(yè)。2.乙方：指物業(yè)管理服務(wù)提供者，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)