2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1委托方1.2受托方第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目管理范圍2.2項(xiàng)目管理內(nèi)容第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付期限4.3費(fèi)用支付方式第五條項(xiàng)目管理人員的職責(zé)5.1受托方項(xiàng)目管理人員的職責(zé)5.2受托方項(xiàng)目管理人員的要求第六條委托方的權(quán)利和義務(wù)6.1委托方的權(quán)利6.2委托方的義務(wù)第七條受托方的權(quán)利和義務(wù)7.1受托方的權(quán)利7.2受托方的義務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的內(nèi)容8.2保密信息的期限8.3保密信息的例外情況第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的適用法律第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1委托方1.2受托方第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目管理范圍2.1.2項(xiàng)目管理范圍包括但不限于：項(xiàng)目的日常管理工作、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作、項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃工作、項(xiàng)目的客戶服務(wù)工作等。2.2項(xiàng)目管理內(nèi)容2.2.1受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定項(xiàng)目的管理計(jì)劃，并按照管理計(jì)劃進(jìn)行管理。2.2.2受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告項(xiàng)目的管理情況，包括但不限于：項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告、項(xiàng)目的營(yíng)銷報(bào)告、項(xiàng)目的客戶服務(wù)報(bào)告等。2.2.3受托方應(yīng)保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到委托方的要求。第三條合同期限3.1開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的開始日期為2024年1月1日。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同的結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1受托方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定項(xiàng)目的管理費(fèi)用預(yù)算，并提交給委托方審批。4.1.2委托方應(yīng)在收到受托方提交的管理費(fèi)用預(yù)算后15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。4.1.3委托方審批同意后，受托方應(yīng)按照審批后的管理費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行費(fèi)用支出。4.2費(fèi)用支付期限4.2.1委托方應(yīng)在每年1月31日前向受托方支付當(dāng)年的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1委托方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向受托方支付管理費(fèi)用。第五條項(xiàng)目管理人員的職責(zé)5.1受托方項(xiàng)目管理人員的職責(zé)5.1.1受托方的項(xiàng)目管理人員應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理工作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.1.2受托方的項(xiàng)目管理人員應(yīng)定期向委托方報(bào)告項(xiàng)目的管理情況，及時(shí)解決項(xiàng)目中的問題。5.2受托方項(xiàng)目管理人員的要求5.2.1受托方的項(xiàng)目管理人員應(yīng)具備豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉房產(chǎn)項(xiàng)目管理的相關(guān)知識(shí)。第六條委托方的權(quán)利和義務(wù)6.1委托方的權(quán)利6.1.1委托方有權(quán)對(duì)受托方的項(xiàng)目管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求受托方定期報(bào)告項(xiàng)目的管理情況。6.1.2委托方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)受托方的項(xiàng)目管理計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。6.2委托方的義務(wù)6.2.1委托方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付受托方的管理費(fèi)用。6.2.2委托方應(yīng)協(xié)助受托方，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供必要的條件和支持。第八條保密條款8.1保密信息的內(nèi)容8.1.1保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等未公開的信息。8.1.2保密信息包括但不僅限于：客戶列表、銷售策略、研發(fā)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的期限8.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.2.2如果保密信息涉及專利或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)，保密義務(wù)將持續(xù)至相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)期結(jié)束。8.3保密信息的例外情況8.3.1保密信息披露給第三方，必須是履行合同所必需的，且第三方需承諾遵守保密義務(wù)。8.3.2保密信息披露不得違反法律法規(guī)或侵犯第三方合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2違約責(zé)任的處理方式9.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為南京市。10.3爭(zhēng)議解決的適用法律10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違反法律法規(guī)。11.2合同解除的條件11.2.1任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1任何一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，需得到對(duì)方的書面同意。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同的書面材料，包括轉(zhuǎn)讓方的決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件等。12.2.2對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓材料后30日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說明理由。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。13.1.3合同一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止的程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事務(wù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、文件交接等。第十四條其他條款14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目詳細(xì)介紹、管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)等。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2雙方授權(quán)代表應(yīng)在合同正本上簽字并加蓋公章。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、咨詢方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要，邀請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目某些環(huán)節(jié)的行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入環(huán)節(jié)、目的和期限等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行，不得改變合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，并將其副本提交給對(duì)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)規(guī)定，并保障甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，其行為不得對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生任何法律后果。4.3甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因、方式和期限等。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.3變更或解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)確保合同的履行不受影響。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反其與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2甲乙方如未履行與第三方的約定，導(dǎo)致第三方違約，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附件8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。8.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的書面協(xié)議提交給對(duì)方，并保留副本。第九條合同的簽字蓋章9.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2甲乙方授權(quán)代表應(yīng)在合同正本上簽字并加蓋公章。第十條合同的生效日期10.1本合同自簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效后，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，并遵守第三方介入的書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)介紹附件2：管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：合同履行過程中的相關(guān)報(bào)告附件5：財(cái)務(wù)結(jié)算明細(xì)附件6：文件交接清單附件1的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目詳細(xì)介紹應(yīng)包括項(xiàng)目的基本情況、項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目范圍等內(nèi)容，以便雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的了解。附件2的詳細(xì)要求和說明：管理費(fèi)用預(yù)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付時(shí)間等，以便雙方明確費(fèi)用的具體構(gòu)成。附件3的詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、介入的環(huán)節(jié)、介入的目的和期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，以確保雙方在第三方介入過程中的權(quán)益。附件4的詳細(xì)要求和說明：合同履行過程中的相關(guān)報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告、營(yíng)銷報(bào)告、客戶服務(wù)報(bào)告等，以便雙方了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。附件5的詳細(xì)要求和說明：財(cái)務(wù)結(jié)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出結(jié)算的金額、結(jié)算的時(shí)間、結(jié)算的方式等，以便雙方明確財(cái)務(wù)結(jié)算的具體內(nèi)容。附件6的詳細(xì)要求和說明：文件交接清單應(yīng)詳細(xì)列出交接的文件種類、文件數(shù)量、交接時(shí)間等，以便雙方明確文件交接的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定履行義務(wù)2.延遲履行合同義務(wù)3.違反合同約定的保密義務(wù)4.第三方未按照約定介入項(xiàng)目5.第三方違反約定導(dǎo)致合同無法履行違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，否則對(duì)方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。示例說明：如果甲乙方未按照合同約定