2024年商業(yè)地產(chǎn)代理銷售與租賃復(fù)合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)代理銷售與租賃復(fù)合合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：代理銷售與租賃范圍2.1代理銷售范圍2.2代理租賃范圍2.3代理期限第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方提供的資料與信息3.2甲方對(duì)乙方的支持與配合3.3甲方對(duì)代理銷售與租賃的限制性規(guī)定第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方的銷售與租賃目標(biāo)4.2乙方的銷售與租賃方式4.3乙方的客戶服務(wù)與售后支持第五條：合同價(jià)格與支付方式5.1代理銷售價(jià)格5.2代理租賃價(jià)格5.3支付方式與期限第六條：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)與分成6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.2租賃業(yè)績分成6.3獎(jiǎng)勵(lì)與分成的計(jì)算與支付第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第八條：違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約的責(zé)任與賠償8.2乙方違約的責(zé)任與賠償8.3不可抗力導(dǎo)致的違約處理第九條：爭議解決方式9.1雙方爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十條：合同的生效、解除與廢止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件與程序10.3合同的廢止條件與程序第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍與期限11.3違約保密條款的賠償責(zé)任第十二條：甲方對(duì)乙方的授權(quán)12.1甲方對(duì)乙方的銷售與租賃授權(quán)12.2甲方對(duì)乙方的代表權(quán)限12.3甲方對(duì)乙方的簽字與蓋章授權(quán)第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的適用法律13.2法律法規(guī)的優(yōu)先適用原則第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理原則14.3本合同附件的有效性確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方注冊名稱），地址：（甲方注冊地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方注冊名稱），地址：（乙方注冊地址）。1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的擁有者，授權(quán)乙方作為其代理，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的銷售與租賃業(yè)務(wù)。乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行銷售與租賃活動(dòng)，并按照約定向甲方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。第二條：代理銷售與租賃范圍2.1代理銷售范圍乙方代理銷售的商業(yè)地產(chǎn)包括：（具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等）。2.2代理租賃范圍乙方代理租賃的商業(yè)地產(chǎn)包括：（具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等）。2.3代理期限代理期限為：（開始日期）至（結(jié)束日期）。第三條：甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方提供的資料與信息（1）商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件；（3）商業(yè)地產(chǎn)的市場定位與銷售策略；（4）其他乙方開展銷售與租賃活動(dòng)所需的相關(guān)資料與信息。3.2甲方對(duì)乙方的支持與配合（1）為乙方提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣與宣傳；（3）為乙方提供銷售與租賃活動(dòng)所需的技術(shù)支持；（4）協(xié)調(diào)解決乙方在銷售與租賃過程中遇到的問題。3.3甲方對(duì)代理銷售與租賃的限制性規(guī)定甲方不得干預(yù)乙方的銷售與租賃價(jià)格、客戶選擇等經(jīng)營活動(dòng)，但甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的市場定位與銷售策略進(jìn)行銷售與租賃活動(dòng)。第四條：乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方的銷售與租賃目標(biāo)乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方確定的銷售與租賃目標(biāo)，具體目標(biāo)如下：（1）銷售目標(biāo)：人民幣（大寫數(shù)字），元整；（2）租賃目標(biāo)：人民幣（大寫數(shù)字），元整。4.2乙方的銷售與租賃方式（1）通過線上線下渠道進(jìn)行推廣與宣傳；（2）積極開展客戶拓展與溝通；（3）提供專業(yè)的咨詢服務(wù)與售后支持；（4）按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告銷售與租賃情況。4.3乙方的客戶服務(wù)與售后支持（1）提供項(xiàng)目咨詢與答疑；（2）協(xié)助客戶進(jìn)行合同談判與簽約；（3）提供售后服務(wù)與問題解決；（4）按照甲方的要求，定期向甲方反饋客戶意見與建議。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約的責(zé)任與賠償（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，計(jì)算方式為：人民幣（大寫數(shù)字），元整；（2）甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的其他直接損失；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2乙方違約的責(zé)任與賠償（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，計(jì)算方式為：人民幣（大寫數(shù)字），元整；（2）乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的其他直接損失；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3不可抗力導(dǎo)致的違約處理因不可抗力導(dǎo)致一方違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第九條：爭議解決方式9.1雙方爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：（仲裁或訴訟地點(diǎn)），人民法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、解除與廢止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件與程序任何一方如提前解除本合同，應(yīng)提前（提前通知期限）天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可解除合同。10.3合同的廢止條件與程序本合同在履行期限內(nèi)，如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)提出廢止合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，即可廢止合同。第十一條：保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限為合同終止之日起（保密期限）。11.3違約保密條款的賠償責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因保密信息泄露所造成的損失。第十二條：甲方對(duì)乙方的授權(quán)12.1甲方對(duì)乙方的銷售與租賃授權(quán)甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的銷售與租賃活動(dòng)。12.2甲方對(duì)乙方的代表權(quán)限乙方負(fù)責(zé)人（姓名）為本合同的法定代表人和授權(quán)代表，有權(quán)代表乙方簽署相關(guān)文件。12.3甲方對(duì)乙方的簽字與蓋章授權(quán)乙方在履行本合同過程中所簽署的文件，經(jīng)甲方簽字或蓋章確認(rèn)后，具有法律效力。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)的優(yōu)先適用原則如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容）14.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理原則對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.3本合同附件的有效性確認(rèn)本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指非甲方亦非乙方之外的其它個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方和乙方提供媒介服務(wù)，協(xié)助達(dá)成銷售與租賃協(xié)議；（2）客戶通過乙方購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)；（3）供應(yīng)商為乙方提供銷售與租賃所需的商品或服務(wù)；（4）合作伙伴與乙方共同開展銷售與租賃活動(dòng)，以擴(kuò)大市場影響力。第十六條：第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）遵守合同約定的交易規(guī)則與程序；（3）按照約定履行交付商品或服務(wù)的義務(wù)；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十七條：第三方介入的額外條款與說明17.1額外條款的增加甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于：（1）第三方的權(quán)利與義務(wù)；（2）第三方介入的具體方式與程序；（3）第三方違約的責(zé)任與賠償。17.2第三方責(zé)任限額的明確甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額；（2）第三方對(duì)甲乙方的違約金限額；（3）第三方對(duì)甲方或乙方損失的賠償限額。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的其他合同義務(wù)。18.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方未履行義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與客戶、供應(yīng)商、合作伙伴的關(guān)系第三方與客戶、供應(yīng)商、合作伙伴之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不承擔(dān)客戶、供應(yīng)商、合作伙伴的其他合同義務(wù)。第十九條：第三方違約的處理19.1第三方違約的處理方式如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方違約的賠償責(zé)任（1）支付違約金，計(jì)算方式為：人民幣（大寫數(shù)字），元整；（2）賠償甲方或乙方因違約所造成的直接損失；（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二十十條：合同的變更與終止20.1合同變更的條件與程序甲乙雙方如需變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2合同終止的條件與程序甲乙雙方如提前終止合同，應(yīng)提前（提前通知期限）天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可終止合同。20.3合同終止后的第三方處理合同終止后，第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任仍繼續(xù)有效，直至履行完畢。第二十一條：法律法規(guī)的適用與優(yōu)先順序21.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.2法律法規(guī)的優(yōu)先適用原則如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二十二條：其他條款22.1雙方約定的其他事項(xiàng)（雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容）22.2雙方未約定的事項(xiàng)的處理原則對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。22.3本合同附件的有效性確認(rèn)本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件附件三：商業(yè)地產(chǎn)市場定位與銷售策略附件四：銷售與租賃合同模板附件五：中介服務(wù)合同附件六：客戶咨詢服務(wù)協(xié)議附件七：售后服務(wù)與問題解決流程附件八：第三方合作伙伴協(xié)議附件九：合同履行過程中的相關(guān)文件與資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件本附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件本附件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)方案等，用以明確商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件三：商業(yè)地產(chǎn)市場定位與銷售策略本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的市場定位、目標(biāo)客戶群體、銷售策略等，以指導(dǎo)乙方開展銷售與租賃活動(dòng)。附件四：銷售與租賃合同模板本附件為銷售與租賃合同的模板，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易情況填寫并簽署。附件五：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，明確中介方為甲方和乙方提供媒介服務(wù)的條款和條件。附件六：客戶咨詢服務(wù)協(xié)議本附件明確乙方為客戶提供咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容和協(xié)議條款。附件七：售后服務(wù)與問題解決流程本附件詳細(xì)描述乙方在銷售與租賃過程中提供售后服務(wù)與問題解決的具體流程和措施。附件八：第三方合作伙伴協(xié)議本附件明確第三方與乙方合作的具體內(nèi)容和協(xié)議條款。附件九：合同履行過程中的相關(guān)文件與資料本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件與資料，如銷售報(bào)告、租賃合同、客戶反饋等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售與租賃目標(biāo)。3.中介方未按約定提供媒介服務(wù)。4.客戶未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算方式：違約金=未提供文件的實(shí)際價(jià)值×逾期天數(shù)×逾期利率。3.中介方違約金計(jì)算方式：違約金=中介服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×逾期利率。4.客戶違約金計(jì)算方式：違約金=未支付租賃費(fèi)用金額×逾期天數(shù)×逾期利率。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行銷售與租賃活動(dòng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的