2024年二手商品房買賣合同簽訂指南（實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同簽訂指南（實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)11.合同的履行期限11.1履行期限11.2提前履行及延期履行12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止14.其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)管理14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利證明2.2.1房屋所有權(quán)證：提供原件及復(fù)印件2.2.2土地使用權(quán)證：提供原件及復(fù)印件2.2.3其他相關(guān)權(quán)利證明：提供原件及復(fù)印件第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.1.2房?jī)r(jià)已包含所有附屬設(shè)施、裝修及家具等。3.2付款方式3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣家支付房屋成交價(jià)格的百分之X作為定金。3.2.2買家應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向賣家支付剩余的房款。3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、裝修、家具等交付給買家。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整（大寫：X元整）。4.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：雙方另行商定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任5.2.1賣家應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由買家承擔(dān)。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.1.1本合同交易手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)格的百分之X，由買家承擔(dān)。6.1.2手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式：人民幣X元整（大寫：X元整）。6.2稅費(fèi)6.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2.2稅費(fèi)計(jì)算方式：人民幣X元整（大寫：X元整）。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的百分之X。8.1.2賣家未能按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的百分之X。8.2買家違約8.2.1買家未能按本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為定金或剩余房款金額的百分之X。8.2.2買家未能按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的百分之X。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣家有權(quán)按照本合同約定收取房款。10.1.2賣家有義務(wù)保證所售房屋的質(zhì)量，并在房屋交付后承擔(dān)維修責(zé)任。10.2買家的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買家有權(quán)按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。10.2.2買家有義務(wù)按照本合同約定支付房款及承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。第十一條合同的履行期限11.1履行期限11.1.1賣家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。11.1.2買家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。11.2提前履行及延期履行11.2.1雙方同意提前履行或延期履行的，應(yīng)書面協(xié)商一致。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任12.3.1如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解釋。13.2合同的修改和補(bǔ)充13.2.1如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。13.3合同的廢止13.3.1如雙方同意廢止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.1.1買家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。14.2物業(yè)管理14.2.1買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。14.3鄰里關(guān)系第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但根據(jù)本合同的約定或?qū)嶋H履行需要，可能介入合同的履行過程。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的程序和條件。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并征得雙方同意。2.1.3第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并告知雙方其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2.2雙方同意第三方介入的，應(yīng)明確介入的階段和具體事項(xiàng)。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)合理、透明，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知雙方。3.2支付方式3.2.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。3.2.2第三方提供服務(wù)后，應(yīng)向雙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確、具體，并在合同中予以注明。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2雙方同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，并非合同當(dāng)事人。5.1.2第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付費(fèi)用，雙方權(quán)利義務(wù)明確。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分5.2.1第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不享有合同項(xiàng)下的權(quán)利。5.2.2甲乙方按照合同約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的服務(wù)內(nèi)容，繼續(xù)履行合同。6.1.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.2第三方介入對(duì)合同履行影響6.2.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2.2第三方介入不影響本合同的履行期限和履行地點(diǎn)。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約7.1.1如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.1.2如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理7.2.1甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求賠償損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1如雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.1.2如第三方同意變更合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意。8.2合同解除8.2.1如雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2如第三方同意解除合同的，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋裝修及家具清單附件五：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件六：稅費(fèi)支付證明復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理公約附件十一：鄰里關(guān)系和諧證明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：作為土地使用權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖要求：提供詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，包括房屋的平面布局、立面圖等。說明：用于確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解房屋的具體情況。附件四：房屋裝修及家具清單要求：提供詳細(xì)的房屋裝修及家具清單，包括裝修材料、家具品牌、數(shù)量等。說明：用于確認(rèn)房屋的裝修情況和家具配置，以便雙方了解房屋的現(xiàn)狀。附件五：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)要求：提供正規(guī)的交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)，證明手續(xù)費(fèi)已支付。說明：作為交易手續(xù)費(fèi)支付的憑證，用于確認(rèn)雙方履行合同的費(fèi)用。附件六：稅費(fèi)支付證明復(fù)印件要求：提供清晰、完整的稅費(fèi)支付證明復(fù)印件。說明：作為稅費(fèi)支付的憑證，用于確認(rèn)雙方履行合同的相關(guān)稅費(fèi)。附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：提供清晰、完整的第三方服務(wù)合同復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)第三方介入的服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付。說明：作為房屋交付的憑證，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件九：過戶手續(xù)辦理完畢證明要求：提供過戶手續(xù)辦理完畢證明，證明過戶手續(xù)已順利完成。說明：作為過戶手續(xù)完成的憑證，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理公約要求：提供物業(yè)管理公約，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和條款。說明：用于確認(rèn)物業(yè)管理的具體要求和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十一：鄰里關(guān)系和諧證明要求：提供鄰里關(guān)系和諧證明，證明鄰里關(guān)系融洽。說明：用于確認(rèn)鄰里關(guān)系的和諧，便于雙方了解居住環(huán)境。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未能按合同約定時(shí)間交付房屋。賣家未能按合同約定履行過戶手續(xù)。買家未能按合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款。買家未能按合同約定履行過戶手續(xù)。第三方未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：賣家違約行為導(dǎo)致的損失，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家違約行為導(dǎo)致的損失，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：賣家