2024帶有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024帶有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)證號3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)使用期限第四條房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式及期限4.3付款賬戶信息第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)過戶時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1出賣人質(zhì)量保證責(zé)任6.2質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.1.5聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：有限公司1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照號：1.2.5聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置甲方擁有的位于省市區(qū)路號的房產(chǎn)，具體棟號、單元、房號及房產(chǎn)面積詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于竣工驗(yàn)收合格狀態(tài)，具備入住條件。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)證號甲方持有的土地使用權(quán)證號為：號。3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)的面積為平方米。3.3土地使用權(quán)使用期限土地使用權(quán)的使用期限至：年月日。第四條房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付房產(chǎn)成交價格。具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)不予退還定金。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余的房產(chǎn)成交價格。4.3付款賬戶信息甲方指定的收款賬戶如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：銀行分行銀行賬號：第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方使用。房產(chǎn)交付時間為：年月日。5.2房產(chǎn)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式雙方同意，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1出賣人質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2質(zhì)量保證期限甲方的質(zhì)量保證期限為：年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為省市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件（1）甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的；（2）乙方未按本合同約定支付成交價格的；（3）一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條通知10.1通知方式雙方之間的通知、溝通、協(xié)商，可采用書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2通知期限任何一方發(fā)出通知后，對方應(yīng)在個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1雙方在簽訂本合同時，另行簽訂的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.3合同簽署人簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。中介方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，及時、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，及時、準(zhǔn)確地完成貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，雙方可協(xié)商一致，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方，僅為甲乙雙方提供服務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同中有多個第三方參與，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。各第三方之間如有糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。4.3第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)的工作。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時，雙方應(yīng)向第三方提出書面申請，并明確雙方的要求和期望。5.2第三方介入的答復(fù)第三方收到甲乙雙方的申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，明確是否同意介入及介入的方式和時間。5.3第三方介入的啟動第三方同意介入后，應(yīng)按照本合同的約定，啟動相關(guān)程序，協(xié)助甲乙雙方履行合同。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)就變動內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入后的合同解釋第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、支付時間及支付賬戶由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)除本合同另有約定外，第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第八條第三方退出的條件及程序8.1第三方退出的條件第三方在履行完本合同約定的職責(zé)后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議的，第三方可以退出。8.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交書面退出通知。甲乙雙方應(yīng)在收到退出通知后個工作日內(nèi)，與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.2第三方違約的解決第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)選擇按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入的合法性10.1第三方介入的合法第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶申請書附件七：貸款申請表附件八：其他重要文件附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋甲方公章。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋甲方公章。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：評估報告附件六：過戶申請書本附件應(yīng)提交房產(chǎn)過戶申請書，申請書應(yīng)包含過戶雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。附件七：貸款申請表本附件應(yīng)提交貸款申請表，申請表應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件八：其他重要文件本附件應(yīng)包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的；2.乙方未按照本合同約定支付成交價格的；3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的；4.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的；5.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時間審批貸款，導(dǎo)致合同無法履行的；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)成交價格的萬分之五。示例：甲方延遲交付房產(chǎn)10天，應(yīng)支付違約金為：10×10000×0.0005=500元。2.乙方未按照本合同約定支付成交價格的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×房產(chǎn)成交價格的萬分之五。示例：乙方延遲支付房產(chǎn)成交價格10天，應(yīng)支付違約金為：10×10000×0.0005=500元。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。示例：評估方未在約定時間內(nèi)出具評估報告，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的漏水問題，未按約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用5000元，并賠償乙方因漏水造成的損失10000元。5.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延遲過戶的違約金，違約金計算方式為：延遲過戶的天數(shù)×房產(chǎn)成交價格的萬分之五。示例：乙方延遲辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)10天，應(yīng)支付違約金為：10×10000×0.0005=500元。6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定