2024年存量房交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1甲方特殊約定12.2乙方特殊約定第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱：___________，甲方地址：___________，甲方聯(lián)系方式：___________，法定代表（或負(fù)責(zé)人）：___________，身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___________。1.2乙方（買方）：乙方全稱：___________，乙方地址：___________，乙方聯(lián)系方式：___________，法定代表（或負(fù)責(zé)人）：___________，身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___________。第二條房屋信息2.1房屋地址：___________，房屋所有權(quán)證號(hào)：___________。2.2房屋面積：___________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：___________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第三條交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。a)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元；b)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表支付房款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素；（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有家具、家電等物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)處于適宜居住的狀態(tài)；（3）甲方應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金結(jié)余等。第五條過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方另行協(xié)商確定。6.2其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照實(shí)際情況，各自承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元給乙方；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)支付乙方賠償金人民幣_(tái)__________元，并返還已收取的所有房款及定金；（3）甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元給乙方；（4）甲方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元給甲方；（2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)支付甲方賠償金人民幣_(tái)__________元，并返還已收取的所有房款及定金；（3）乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元給甲方；（4）乙方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十二條附加條款12.1甲方特殊約定：（1）甲方承諾房屋____年以內(nèi)沒有發(fā)生過重大事故，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等；（2）甲方承諾房屋____年以內(nèi)沒有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用；（3）甲方承諾自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。12.2乙方特殊約定：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交接，如有差異，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房款給甲方；（3）乙方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付剩余房款給甲方。第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：______________________13.2乙方簽字：______________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附件內(nèi)容）14.2交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件：（附件內(nèi)容）14.3其他相關(guān)文件：（附件內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，本合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)的，應(yīng)由雙方共同選定第三方。2.2第三方介入的條件和方式如下：（1）中介服務(wù)：如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選定一家具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)合同；（2）評(píng)估服務(wù)：如需第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)共同選定一家具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂評(píng)估合同；（3）過戶服務(wù)：如需第三方過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同選定一家具備資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)合同；（4）金融服務(wù)：如需第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款等服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選定一家具備資質(zhì)的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合同。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的合同，獨(dú)立于本合同，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方不具有解除或變更本合同的權(quán)利。如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合同。6.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三方就其服務(wù)向甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出其服務(wù)合同約定的責(zé)任限額。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本合同履行過程中，如需變更或解除第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。7.2第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及相關(guān)信息。8.2甲乙雙方同意，第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙雙方披露與房屋交易相關(guān)的信息。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，予以保密。9.2第三方泄露甲乙雙方的秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十條合同的生效10.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條附加條款的變更和解除11.1本附加條款履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2本附加條款履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除附加條款。附加條款解除后，甲乙雙方應(yīng)按照附加條款約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條雙方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如中介、評(píng)估、過戶、金融服務(wù)等）附件4：房屋現(xiàn)狀說明書附件5：付款憑證復(fù)印件附件6：過戶證明復(fù)印件附件7：房屋鑰匙交接單附件8：其他與房屋交易相關(guān)的文件附件1的具體要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。須清晰可見，無任何篡改、涂抹痕跡。須包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等重要信息。附件2的具體要求：須為稅務(wù)部門出具的正規(guī)發(fā)票，不得為私印、偽造。須清晰可見，無任何篡改、涂抹痕跡。須包含交易金額、稅率、稅額等重要信息。附件3的具體要求：須為甲乙雙方與第三方簽訂的正式服務(wù)合同，合同內(nèi)容須符合相關(guān)法律法規(guī)。須有甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。須包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等重要信息。附件4的具體要求：須詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等。須由甲乙雙方共同確認(rèn)，并在說明書上簽字或蓋章。附件5的具體要求：須為付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。須清晰可見，無任何篡改、涂抹痕跡。附件6的具體要求：須為過戶完成的證明文件，如過戶登記證明等。須由相關(guān)部門出具，并有甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件7的具體要求：須為甲乙雙方交接房屋鑰匙的單據(jù)，上有雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件8的具體要求：須為與房屋交易相關(guān)的其他文件，如物業(yè)告知書、公共維修基金結(jié)余證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)。8.第三方泄露甲乙雙方的秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方違約的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元給守約方。2.損害賠償：甲乙雙方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額不超過本合同的交易金額。3.合同解除：甲乙雙方違約導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10000元給乙方，同時(shí)乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，具有購買意愿和購買能力。3.第三方：指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。4.定金：指乙方在簽訂合