2024年商鋪權(quán)益交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪權(quán)益交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪權(quán)益1.2交易雙方1.3交易日1.4合同金額1.5交付日期第二條商鋪權(quán)益描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)2.4商鋪現(xiàn)狀第三條交易方式3.1購(gòu)買(mǎi)方式3.2租賃方式3.3交易價(jià)格3.4支付方式第四條合同的履行4.1商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)移4.2交付與驗(yàn)收4.3售后服務(wù)4.4合同變更第五條合同的解除5.1雙方協(xié)商一致5.2違約行為5.3不可抗力因素第六條違約責(zé)任6.1違約金6.2賠償金額6.3違約解決方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效8.1簽字蓋章8.2審批手續(xù)8.3合同副本第九條合同的保密9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十一條法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突11.3合規(guī)性第十二條附加條款12.1特殊約定12.2附件說(shuō)明12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂效力第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪權(quán)益本合同所稱商鋪權(quán)益，是指商鋪所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)益。商鋪指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（商鋪名稱），其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2交易雙方本合同交易雙方為：甲方（出售/出租方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)/承租方）：_______1.3交易日本合同的交易日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.4合同金額本合同的交易金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。1.5交付日期商鋪的交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二條商鋪權(quán)益描述2.1商鋪位置商鋪位于_______（詳細(xì)地址），處于_______（商圈/區(qū)域名稱）的核心位置，交通便利，人流量大。2.2商鋪面積商鋪的實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。2.3商鋪使用性質(zhì)商鋪當(dāng)前的使用性質(zhì)為_(kāi)______（商業(yè)/辦公/餐飲等），乙方購(gòu)買(mǎi)/承租后，應(yīng)按約定用途使用商鋪。2.4商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于_______（使用狀態(tài)/空置/裝修中等情況），乙方購(gòu)買(mǎi)/承租后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的裝修、維修等費(fèi)用。第三條交易方式3.1購(gòu)買(mǎi)方式本合同商鋪的交易方式為_(kāi)______（全款購(gòu)買(mǎi)/按揭購(gòu)買(mǎi)/分期付款購(gòu)買(mǎi)等）。3.2租賃方式本合同商鋪的交易方式為_(kāi)______（長(zhǎng)期租賃/短期租賃/固定期限租賃等）。3.3交易價(jià)格商鋪的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.4支付方式乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付交易金額。具體支付方式為：（1）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方向甲方支付的日期為商鋪交付日期。第四條合同的履行4.1商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將商鋪權(quán)益完整轉(zhuǎn)移給乙方。4.2交付與驗(yàn)收①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/租賃權(quán)證原件及復(fù)印件；②商鋪的現(xiàn)狀照片及視頻資料；③與商鋪相關(guān)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)；④其他與商鋪權(quán)益有關(guān)的資料。（2）乙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪的實(shí)際情況與合同約定相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還部分款項(xiàng)。4.3售后服務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供售后服務(wù)，解決乙方在商鋪使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。具體售后服務(wù)內(nèi)容如下：（1）商鋪設(shè)施設(shè)備維修；（2）商鋪物業(yè)管理咨詢；（3）商鋪經(jīng)營(yíng)策略指導(dǎo)；（4）其他與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。4.4合同變更本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條合同的解除5.1雙方協(xié)商一致本合同可由雙方協(xié)商一致解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)。5.2違約行為一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。不可抗力因素包括：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等；（3）其他雙方認(rèn)可的不可抗力情況。第六條違約責(zé)任6.1違約金一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。6.2賠償金額一方違約，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條合同的生效8.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2審批手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同審批、登記等手續(xù)。8.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后的合同副本具有同等法律效力。第九條合同的保密9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)支付給對(duì)方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用金額雙方協(xié)商確定。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.3合規(guī)性雙方應(yīng)確保本合同的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動(dòng)。第十二條附加條款12.1特殊約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。12.2附件說(shuō)明本合同的附件包括：（1）商鋪的不動(dòng)產(chǎn)/租賃權(quán)證復(fù)印件；（2）商鋪現(xiàn)狀的照片及視頻資料；（3）其他與商鋪權(quán)益有關(guān)的文件。12.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為有必要修訂，可以書(shū)面形式提出修訂意見(jiàn)。13.2修訂程序雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3修訂效力修訂協(xié)議與原合同具有同等法律效力，原合同相應(yīng)條款以修訂協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定終止合同的，可協(xié)商一致終止合同。14.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)。14.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系予以清理，解決合同終止后的事宜。包括但不限于：（1）商鋪權(quán)益的返還；（2）物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算；（3）違約責(zé)任的處理；（4）其他與合同終止有關(guān)的權(quán)益處理。本部分為合同內(nèi)容，除已標(biāo)明的條款外，不再包含其他內(nèi)容。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜作出如下規(guī)定：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，提供服務(wù)或協(xié)助履行合同。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方選擇與解除3.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方介入，并有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。解除合作關(guān)系的決定應(yīng)書(shū)面通知第三方。3.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的信譽(yù)、專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)等因素，確保第三方能夠勝任介入工作。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。除非甲乙雙方另有約定。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。5.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。5.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第六條第三方合規(guī)性6.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。6.2第三方不得利用其介入地位，進(jìn)行任何損害甲乙雙方利益的行為。6.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.2第三方在介入過(guò)程中，如因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。7.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的適用范圍和條件。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。8.3第三方退出不影響甲乙雙方之間的合同履行。除非甲乙雙方另有約定。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用或違反約定事項(xiàng)。9.2第三方如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方在介入過(guò)程中，如因其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定爭(zhēng)議解決方式。10.3爭(zhēng)議解決方式可包括仲裁、訴訟等。具體方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方介入修正內(nèi)容具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪的不動(dòng)產(chǎn)/租賃權(quán)證復(fù)印件附件要求：提供商鋪的不動(dòng)產(chǎn)/租賃權(quán)證復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致。2.商鋪現(xiàn)狀的照片及視頻資料附件要求：提供商鋪現(xiàn)狀的照片及視頻資料，以證明商鋪的實(shí)際情況。3.與商鋪相關(guān)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)附件要求：提供與商鋪相關(guān)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)，以證明費(fèi)用的支付情況。4.第三方提供的服務(wù)報(bào)告或評(píng)估報(bào)告附件要求：提供第三方在介入過(guò)程中提供的服務(wù)報(bào)告或評(píng)估報(bào)告，作為合同履行的依據(jù)。5.第三方與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議附件要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。6.第三方支付的違約金、賠償金等相關(guān)支付憑證附件要求：提供第三方支付的違約金、賠償金等相關(guān)支付憑證，作為賠償?shù)囊罁?jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間支付定金或首付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付余款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定