2024大型商場與商戶之間的租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商場與商戶之間的租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度第五條商戶的經(jīng)營范圍5.1商戶允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)5.2商戶禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)第六條商戶的裝修和改造6.1商戶裝修和改造的申請流程6.2商戶裝修和改造的時間限制第七條商戶的營業(yè)時間和歇業(yè)7.1商戶的營業(yè)時間7.2商戶的歇業(yè)規(guī)定第八條商戶的義務(wù)和責(zé)任8.1商戶應(yīng)遵守的法律法規(guī)8.2商戶對租賃物的愛護和維護第九條商場的管理和服務(wù)9.1商場的管理職責(zé)9.2商場的服務(wù)內(nèi)容第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1商戶的違約行為11.2商場的違約行為第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于2024大型商場內(nèi)，具體位置為商場一層?xùn)|南角，商鋪編號為101。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為200平方米，包括商鋪內(nèi)部以及相鄰的儲藏室。1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自2024年4月1日起正式生效，租賃開始日期為2024年5月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年4月30日。第三條租金3.1租金金額租金金額為每月人民幣100,000元，按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息由商戶在簽訂合同時向商場提供。3.3租金支付日期租金應(yīng)在每個租賃期的第一個月內(nèi)支付完畢。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件若遇國家政策調(diào)整或市場環(huán)境變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不得超過前一個租賃期的租金金額的10%。第五條商戶的經(jīng)營范圍5.1商戶允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)商戶可在租賃物內(nèi)從事服裝零售業(yè)務(wù)。5.2商戶禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)商戶不得在租賃物內(nèi)從事餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)。第六條商戶的裝修和改造6.1商戶裝修和改造的申請流程商戶如需對租賃物進行裝修和改造，應(yīng)提前向商場提交書面申請，并附上詳細的裝修和改造方案。商場應(yīng)在收到申請后的10個工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.2商戶裝修和改造的時間限制商戶的裝修和改造工作應(yīng)在租賃開始日期后的60日內(nèi)完成。第八條商戶的義務(wù)和責(zé)任8.1商戶應(yīng)遵守的法律法規(guī)商戶應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動，不得損害商場名譽、形象。8.2商戶對租賃物的愛護和維護第九條商場的管理和服務(wù)9.1商場的管理職責(zé)商場負責(zé)對商戶進行日常管理，維護商場內(nèi)的公共秩序，確保商戶正常經(jīng)營。9.2商場的服務(wù)內(nèi)容商場將為商戶提供公共設(shè)施使用、營銷推廣、安全保障等公共服務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)商戶提前三個月書面通知商場，并支付違約金；3)商場提前六個月書面通知商戶，并支付違約金。第十一條違約責(zé)任11.1商戶的違約行為商戶違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，商戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向商場支付違約金，并賠償因此造成商場的損失。11.2商場的違約行為商場違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，商場應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向商戶支付違約金，并賠償因此造成的商戶損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除；3)依法強制解除。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入的情況包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的目的、方式和時間等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且不對對方造成額外負擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的事務(wù)，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。3.2第三方因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。3.3第三方在本合同項下的責(zé)任，以其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)為限，對于因違約、侵權(quán)或疏忽等導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)與本合同的履行不發(fā)生沖突，并保持本合同的完整性和一致性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過甲方或乙方因第三方介入而實際遭受的損失額。5.2第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不免除或限制甲方或乙方依據(jù)本合同向他方追究責(zé)任的權(quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的履行和責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對本合同項下的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出本合同項下的服務(wù)或義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)事宜，以確保本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的稅費9.1第三方介入本合同產(chǎn)生的稅費，由第三方承擔(dān)。9.2若甲乙方因第三方介入而需繳納稅費的，由甲乙方承擔(dān)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。100.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和終止11.1第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入的終止條件如下：1)第三方完成介入的事務(wù)；2)甲乙方書面同意第三方終止介入；3)法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖詳細說明：本附件提供租賃物在商場內(nèi)的具體位置，包括商鋪編號、面積等信息。附件二：租金支付明細表詳細說明：本附件詳細列出租金支付的時間、金額、方式等具體信息。附件三：裝修改造申請表詳細說明：本附件用于商戶向商場提交裝修和改造的申請，包括改造方案、時間等。附件四：商戶經(jīng)營范圍確認表詳細說明：本附件用于確認商戶的經(jīng)營范圍，包括允許和禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)。附件五：商戶歇業(yè)/營業(yè)申請表詳細說明：本附件用于商戶向商場申請歇業(yè)或恢復(fù)營業(yè)。附件六：商戶違約金計算公式詳細說明：本附件提供商戶違約金的計算公式，用于確定違約金的具體金額。附件七：商場管理和服務(wù)內(nèi)容清單詳細說明：本附件詳細列出商場提供的管理和服務(wù)內(nèi)容，包括公共設(shè)施使用、營銷推廣等。附件八：合同變更協(xié)議詳細說明：本附件用于雙方簽訂書面變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、范圍和期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：商戶未按時支付租金。責(zé)任認定：商戶應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期租金的10%。示例說明：若商戶未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，則需支付相應(yīng)的違約金。違約行為：商戶超出經(jīng)營范圍經(jīng)營業(yè)務(wù)。責(zé)任認定：商戶應(yīng)支付違約金，違約金金額為超出部分營業(yè)額的20%。示例說明：若商戶超出經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，則需支付超出部分營業(yè)額20%的違約金。違約行為：商場未能提供約定的管理和服務(wù)。責(zé)任認定：商場應(yīng)支付違約金，違約金金額為未提供服務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。示例說明：若商場未能提供約定的管理和服務(wù)，導(dǎo)致商戶損失，則需支付相應(yīng)違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃物解釋：租賃物是指甲乙雙方約定的，由甲方出租給乙方的財產(chǎn)。法律名詞：租金解釋：租金是指乙方向甲方支付的，使用租賃物的對價。法律名詞