2024年商鋪買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪定義第二條：商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：權(quán)利和義務5.1出賣人權(quán)利和義務5.2買受人權(quán)利和義務第六條：商鋪轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第七條：商鋪租賃7.1租賃條件7.2租賃手續(xù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條：其他約定12.1稅費承擔12.2物業(yè)管理12.3維修基金第十三條：合同的附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2商鋪使用權(quán)證13.3其他相關文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××商業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3商鋪定義商鋪指出賣人持有的，位于××省××市××區(qū)××路××號的，具有一定面積和位置的商用房地產(chǎn)。第二條：商鋪的基本情況2.1商鋪位置商鋪位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置見附件一。2.2商鋪面積商鋪的總面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為××（如：空置、出租等），具體情況以實際為準。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格商鋪的購買價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），詳見附件二。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應在簽訂合同之日起××日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。具體貸款事宜，買受人應自行解決。3.3支付時間買受人應按照本合同第三條約定的支付方式，在簽訂合同之日起××日內(nèi)支付完畢。第四條：交付及交付時間4.1交付條件商鋪的交付條件如下：（1）買受人已按照本合同第三條約定支付完畢全部購房款。（2）商鋪已辦理完畢過戶手續(xù)。4.2交付時間出賣人應在交付條件滿足后××日內(nèi)，將商鋪交付給買受人。第五條：權(quán)利和義務5.1出賣人權(quán)利和義務（1）出賣人應保證商鋪的所有權(quán)歸出賣人所有，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理商鋪的過戶手續(xù)。（3）出賣人應在交付商鋪后，提供商鋪的水、電、物業(yè)管理等相關服務。5.2買受人權(quán)利和義務（1）買受人應按照本合同約定的價格和支付方式，支付購房款。（2）買受人應在合同約定的交付時間內(nèi)，接受商鋪的交付。（3）買受人應在合同約定的時間內(nèi)，履行商鋪的過戶手續(xù)。第六條：商鋪轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件（1）買受人已按照本合同第三條約定支付完畢全部購房款。（2）商鋪已辦理完畢過戶手續(xù)。（3）出賣人同意轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)買受人如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應提前××天通知出賣人，并按照出賣人的要求，辦理相關手續(xù)。具體轉(zhuǎn)讓事宜，買受人應自行解決。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更內(nèi)容符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。（3）變更內(nèi)容不違背合同的宗旨和原則。8.2解除條件（1）合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。（2）解除原因符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理相關手續(xù)。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任（1）出賣人未能按照本合同第四條約定交付商鋪的，應支付買受人違約金，違約金為購房款的2%。（2）出賣人未能按照本合同第三條約定履行權(quán)利和義務的，應承擔相應的法律責任。9.2買受人違約責任（1）買受人未能按照本合同第三條約定支付購房款的，應支付出賣人違約金，違約金為購房款的2%。（2）買受人未能按照本合同第五條約定履行權(quán)利和義務的，應承擔相應的法律責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同雙方按照約定履行完畢合同全部義務。（2）合同雙方達成書面終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。11.3合同延續(xù)條件合同雙方同意在合同到期后繼續(xù)履行合同義務的，應簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條：其他約定12.1稅費承擔（1）合同雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的稅費。（2）具體稅費金額及承擔方式，按照我國稅收法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)管理（1）商鋪的物業(yè)管理由出賣人負責，具體管理費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準收取。（2）買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪的正常運營秩序。12.3維修基金買受人應在交付商鋪后××日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納維修基金，具體金額及使用辦法按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2商鋪使用權(quán)證13.3其他相關文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入本合同履行過程。（2）第三方與甲乙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。（3）第三方按照約定履行其在合同中的義務。2.2第三方介入條件（1）第三方應具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力。（2）第三方介入不得違反本合同宗旨和原則。（3）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務（1）第三方應按照甲乙方的約定，履行其在合同中的義務。（2）第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品符合我國法律法規(guī)及行業(yè)標準。（3）第三方應協(xié)助甲乙方處理合同履行過程中的相關事宜。3.2第三方責任限額（1）第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品質(zhì)量負責，造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。（2）第三方介入本合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。（3）第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔責任限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務，應以書面協(xié)議為準。4.2第三方與甲乙方的劃分說明（1）第三方應按照約定履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。（2）甲乙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務。（3）第三方與甲乙方之間的劃分，應以書面協(xié)議為準。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理（1）第三方未按照約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。（2）第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方關系（1）第三方違約，不影響甲乙方之間的合同關系。（2）甲乙方與第三方之間的糾紛，應以書面協(xié)議為準。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出（1）第三方提前退出本合同，應與甲乙方協(xié)商一致。（2）第三方退出導致合同不能繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。6.2第三方替代（1）第三方不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙方有權(quán)選擇替代第三方。（2）替代第三方應符合本合同及書面協(xié)議的約定。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條款。（2）變更后的第三方介入條款，應經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認。7.2第三方介入的解除（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。（2）解除第三方介入后，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的履行第三方介入?yún)f(xié)議的履行，應按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決（1）第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議解決地點第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。10.2甲乙方應按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務。第十一條：第三方介入的記錄和保存11.1甲乙方應妥善保存與第三方簽訂的書面協(xié)議及相關文件。11.2甲乙方應按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對第三方介入的相關信息進行記錄和保存。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格按照本部分修正條款履行各自的權(quán)利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證附件二：商鋪使用權(quán)證附件三：商鋪平面圖附件四：合同雙方的身份證明文件附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件六：物業(yè)管理公司的物業(yè)管理協(xié)議附件七：維修基金繳納證明附件八：其他相關文件（如有）附件一：商鋪所有權(quán)證本附件應包括商鋪的所有權(quán)證明文件，證明出賣人對商鋪的所有權(quán)。附件二：商鋪使用權(quán)證本附件應包括商鋪的使用權(quán)證明文件，證明買受人對商鋪的使用權(quán)。附件三：商鋪平面圖本附件應詳細描述商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件四：合同雙方的身份證明文件本附件應包括出賣人和買受人的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議本附件應包括買受人向貸款銀行申請貸款的相關協(xié)議文件。附件六：物業(yè)管理公司的物業(yè)管理協(xié)議本附件應包括出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件七：維修基金繳納證明本附件應包括買受人繳納維修基金的證明文件。附件八：其他相關文件本附件應包括與本合同履行相關的其他文件，如合同補充協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商鋪。2.出賣人未能按照合同約定履行權(quán)利和義務。3.買受人未能按照合同約定支付購房款。4.買受人未能按照合同約定履行權(quán)利和義務。5.第三方未能按照約定履行其在合同中的義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同不能履行，違約方應承擔違約責任。2.違約方應按照合同約定承擔相應的違約金或者賠償損失。3.違約方的違約行為導致合同解除，違約方應承擔相應的責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付商鋪，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果出賣人未能按照合同約定履行權(quán)利和義務，買受人可以要求出