2024年商鋪買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪定義第二條：商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)第六條：商鋪轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第七條：商鋪租賃7.1租賃條件7.2租賃手續(xù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條：其他約定12.1稅費承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3維修基金第十三條：合同的附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2商鋪使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××商業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3商鋪定義商鋪指出賣人持有的，位于××省××市××區(qū)××路××號的，具有一定面積和位置的商用房地產(chǎn)。第二條：商鋪的基本情況2.1商鋪位置商鋪位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置見附件一。2.2商鋪面積商鋪的總面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為××（如：空置、出租等），具體情況以實際為準(zhǔn)。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格商鋪的購買價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），詳見附件二。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起××日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。具體貸款事宜，買受人應(yīng)自行解決。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，在簽訂合同之日起××日內(nèi)支付完畢。第四條：交付及交付時間4.1交付條件商鋪的交付條件如下：（1）買受人已按照本合同第三條約定支付完畢全部購房款。（2）商鋪已辦理完畢過戶手續(xù)。4.2交付時間出賣人應(yīng)在交付條件滿足后××日內(nèi)，將商鋪交付給買受人。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)歸出賣人所有，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商鋪的過戶手續(xù)。（3）出賣人應(yīng)在交付商鋪后，提供商鋪的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)。5.2買受人權(quán)利和義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，支付購房款。（2）買受人應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，接受商鋪的交付。（3）買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行商鋪的過戶手續(xù)。第六條：商鋪轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件（1）買受人已按照本合同第三條約定支付完畢全部購房款。（2）商鋪已辦理完畢過戶手續(xù)。（3）出賣人同意轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)買受人如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前××天通知出賣人，并按照出賣人的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。具體轉(zhuǎn)讓事宜，買受人應(yīng)自行解決。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更內(nèi)容符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。（3）變更內(nèi)容不違背合同的宗旨和原則。8.2解除條件（1）合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。（2）解除原因符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未能按照本合同第四條約定交付商鋪的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為購房款的2%。（2）出賣人未能按照本合同第三條約定履行權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未能按照本合同第三條約定支付購房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為購房款的2%。（2）買受人未能按照本合同第五條約定履行權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條：合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)。（2）合同雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同延續(xù)條件合同雙方同意在合同到期后繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條：其他約定12.1稅費承擔(dān)（1）合同雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的稅費。（2）具體稅費金額及承擔(dān)方式，按照我國稅收法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)管理（1）商鋪的物業(yè)管理由出賣人負(fù)責(zé)，具體管理費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的正常運營秩序。12.3維修基金買受人應(yīng)在交付商鋪后××日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納維修基金，具體金額及使用辦法按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的附件13.1商鋪所有權(quán)證13.2商鋪使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入本合同履行過程。（2）第三方與甲乙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（3）第三方按照約定履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力。（2）第三方介入不得違反本合同宗旨和原則。（3）甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合我國法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方介入本合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。（3）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的劃分說明（1）第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方與甲乙方之間的劃分，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理（1）第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方關(guān)系（1）第三方違約，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。（2）甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出（1）第三方提前退出本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。（2）第三方退出導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方替代（1）第三方不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇替代第三方。（2）替代第三方應(yīng)符合本合同及書面協(xié)議的約定。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條款。（2）變更后的第三方介入條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2第三方介入的解除（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。（2）解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的履行第三方介入?yún)f(xié)議的履行，應(yīng)按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決（1）第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議解決地點第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。10.2甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條：第三方介入的記錄和保存11.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的書面協(xié)議及相關(guān)文件。11.2甲乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行記錄和保存。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證附件二：商鋪使用權(quán)證附件三：商鋪平面圖附件四：合同雙方的身份證明文件附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件六：物業(yè)管理公司的物業(yè)管理協(xié)議附件七：維修基金繳納證明附件八：其他相關(guān)文件（如有）附件一：商鋪所有權(quán)證本附件應(yīng)包括商鋪的所有權(quán)證明文件，證明出賣人對商鋪的所有權(quán)。附件二：商鋪使用權(quán)證本附件應(yīng)包括商鋪的使用權(quán)證明文件，證明買受人對商鋪的使用權(quán)。附件三：商鋪平面圖本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件四：合同雙方的身份證明文件本附件應(yīng)包括出賣人和買受人的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件五：貸款銀行提供的貸款協(xié)議本附件應(yīng)包括買受人向貸款銀行申請貸款的相關(guān)協(xié)議文件。附件六：物業(yè)管理公司的物業(yè)管理協(xié)議本附件應(yīng)包括出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件七：維修基金繳納證明本附件應(yīng)包括買受人繳納維修基金的證明文件。附件八：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如合同補充協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商鋪。2.出賣人未能按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付購房款。4.買受人未能按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。5.第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或者賠償損失。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付商鋪，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果出賣人未能按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)，買受人可以要求出