04年房屋買賣合同（含綠化權(quán)益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含綠化權(quán)益）本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準第五條：綠化權(quán)益5.1綠化權(quán)益內(nèi)容5.2綠化權(quán)益的使用和轉(zhuǎn)讓第六條：房屋質(zhì)量保證6.1出賣人質(zhì)量保證責任6.2質(zhì)量問題的處理方式第七條：售后服務7.1出賣人售后服務責任7.2售后服務的內(nèi)容和方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點和法院第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋過戶手續(xù)12.2稅費承擔第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2綠化權(quán)益證明文件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)面積為××平方米，共有面積為××平方米2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.1.1雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2付款方式3.2.1.1一次性付款3.2.1.2按揭付款3.2.1.3分期付款3.2.2買受人應按照約定的付款方式，將購房款支付給出賣人3.3付款時間3.3.1買受人應按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給出賣人，具體付款時間及金額見附件一第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應按照本合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人4.1.2房屋交付時間為：××年××月××日4.2驗收標準4.2.1買受人在接收房屋時，應按照約定的驗收標準對房屋進行驗收4.2.2買受人驗收合格的，應在驗收合格后三日內(nèi)向出賣人出具書面驗收合格意見4.2.3買受人驗收不合格的，應向出賣人提出書面整改要求，出賣人應在買受人書面整改要求發(fā)出后十日內(nèi)進行整改第五條：綠化權(quán)益5.1綠化權(quán)益內(nèi)容5.1.1出賣人同意將本房屋所對應的綠化權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓給買受人5.1.2綠化權(quán)益包括但不限于：綠化用地使用權(quán)、綠化設施使用權(quán)、綠化景觀觀賞權(quán)等5.2綠化權(quán)益的使用和轉(zhuǎn)讓5.2.1買受人自本房屋交付之日起，享有上述綠化權(quán)益5.2.2買受人不得將綠化權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但可以繼承第六條：房屋質(zhì)量保證6.1出賣人質(zhì)量保證責任6.1.1出賣人保證本房屋符合國家關于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)標準6.1.2出賣人保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設備設施、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光等6.2質(zhì)量問題的處理方式6.2.1如買受人發(fā)現(xiàn)本房屋存在質(zhì)量問題，應在接收房屋后六個月內(nèi)書面通知出賣人6.2.2出賣人收到買受人書面通知后，應在十日內(nèi)與買受人協(xié)商解決6.2.3出賣人未能在協(xié)商解決期限內(nèi)解決的，買受人可以要求出賣人承擔維修、更換、退房等責任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同解除的條件和程序8.2.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的8.2.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人要求解除合同的8.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的8.2.2合同解除的程序：8.2.2.1買受人書面通知出賣人要求解除合同8.2.2.2出賣人在收到解除合同通知后十五日內(nèi)，與買受人協(xié)商解除合同事宜8.2.2.3雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除時間等第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的1%×逾期交付天數(shù)9.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的，應承擔維修、更換、退還購房款等責任9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按照合同約定支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款部分的1%×逾期支付天數(shù)9.2.2買受人未按照合同約定使用綠化權(quán)益的，應承擔相應責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點和法院10.2.1合同簽訂地：××市××區(qū)××路××號10.2.2爭議解決法院：××市××區(qū)人民法院第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效，以出賣人提供的房屋所有權(quán)證真實、有效為前提11.2合同終止條件11.2.1本合同在買受人取得房屋所有權(quán)證后終止11.2.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下解除或終止第十二條：其他約定12.1房屋過戶手續(xù)12.1.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)12.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔12.2稅費承擔12.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔12.2.2綠化權(quán)益相關稅費，由買受人承擔第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2綠化權(quán)益證明文件13.3合同補充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日14.2合同簽署地點：××市××區(qū)××路××號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過程，應遵循法律法規(guī)及本合同的約定。第二條：第三方介入的職責和義務2.1第三方介入本合同的，應向甲乙方明示其身份、職責和義務2.2第三方應按照約定履行其職責，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關的信息第三條：第三方介入的權(quán)益和責任3.1第三方依據(jù)本合同約定，享有相應的權(quán)益，包括但不限于報酬、費用報銷等3.2第三方應承擔因其履行不當導致的甲乙方損失的責任3.3第三方對甲乙方之間的糾紛不承擔責任，甲乙方應直接解決糾紛第四條：第三方介入的合同變更和解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議4.2變更或解除協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等4.3變更或解除協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效第五條：第三方介入的違約責任5.1第三方未按照本合同約定履行其職責的，應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約行為所涉及的金額×逾期履行天數(shù)×違約金比例5.2第三方未按照本合同約定保守甲乙雙方商業(yè)秘密的，應承擔相應責任第六條：第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生合同爭議的，應協(xié)商解決6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條：第三方介入的權(quán)益保障7.1甲乙方應按照本合同約定履行其義務，確保第三方的權(quán)益得到保障7.2甲乙方不得因第三方介入而免除其根據(jù)本合同應承擔的責任第八條：第三方責任限額8.1第三方對甲乙方承擔的責任，以其在本合同中的報酬為限8.2第三方對甲乙方造成的損失，超出其報酬部分的，第三方不承擔責任第九條：第三方與甲乙方的關系9.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的履行和責任第十條：附件10.1本合同的附件，包括但不限于與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：綠化權(quán)益證明文件附件三：合同補充協(xié)議附件四：第三方服務合同附件五：付款憑證附件六：房屋驗收報告附件七：物業(yè)服務合同附件八：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件九：稅費支付憑證附件十：其他相關文件附件一：房屋所有權(quán)證復印件1.1說明：房屋所有權(quán)證復印件應真實、清晰，作為合同附件隨合同一并保管。1.2要求：房屋所有權(quán)證復印件應由出賣人提供，并確保與原件一致。1.3說明：房屋所有權(quán)證復印件用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)，以及作為買受人辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。附件二：綠化權(quán)益證明文件2.1說明：綠化權(quán)益證明文件應包括綠化用地使用權(quán)、綠化設施使用權(quán)、綠化景觀觀賞權(quán)等相關證明文件。2.2要求：綠化權(quán)益證明文件應由出賣人提供，并確保合法有效。2.3說明：綠化權(quán)益證明文件用于證明買受人享有綠化權(quán)益，以及作為后期處理綠化相關事宜的依據(jù)。附件三：合同補充協(xié)議3.1說明：合同補充協(xié)議應包括合同變更、解除、補充等內(nèi)容，以及雙方對合同的額外約定。3.2要求：合同補充協(xié)議應由甲乙方簽訂，并明確約定雙方的權(quán)利義務。3.3說明：合同補充協(xié)議用于解決合同履行過程中的爭議，以及明確雙方的責任和義務。附件四：第三方服務合同4.1說明：第三方服務合同應包括第三方服務的具體內(nèi)容、服務期限、報酬等。4.2要求：第三方服務合同應由甲乙方與第三方簽訂，并明確約定服務的具體要求和標準。4.3說明：第三方服務合同用于明確第三方的服務范圍和責任，以及甲乙方向第三方的支付義務。附件五：付款憑證5.1說明：付款憑證應包括付款時間、付款金額、付款方式等。5.2要求：付款憑證應由買受人提供，并確保真實有效。5.3說明：付款憑證用于證明買受人已按照約定支付購房款，以及作為出賣人開具發(fā)票和辦理房屋過戶手續(xù)的依據(jù)。附件六：房屋驗收報告6.1說明：房屋驗收報告應包括房屋驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。6.2要求：房屋驗收報告應由買受人提供，并確保真實有效。6.3說明：房屋驗收報告用于證明買受人已按照約定接收和驗收房屋，以及作為后續(xù)處理房屋質(zhì)量問題的依據(jù)。附件七：物業(yè)服務合同7.1說明：物業(yè)服務合同應包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務期限、物業(yè)費用等。7.2要求：物業(yè)服務合同應由買受人簽訂，并明確約定物業(yè)服務的具體要求和標準。7.3說明：物業(yè)服務合同用于明確買受人享有物業(yè)服務權(quán)益，以及物業(yè)服務公司的責任和義務。附件八：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書8.1說明：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書應包括授權(quán)人、被授權(quán)人、授權(quán)事項等。8.2要求：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書應由出賣人提供，并確保真實有效。8.3說明：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書用于授權(quán)買受人代為辦理房屋過戶手續(xù)，以及明確雙方在過戶過程中的責任和義務。附件九：稅費支付憑證9.1說明：稅費支付憑證應包括稅費種類、稅費金額、支付時間等。9.2要求：稅費支付憑證應由買受人提供，并確保真實有效。9.3說明：稅費支付憑證用于證明買受