04年物業(yè)管理分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年物業(yè)管理分包合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理分包合同的定義與范圍1.1分包服務(wù)的具體內(nèi)容1.2分包區(qū)域的界定1.3分包服務(wù)的時(shí)間段2.分包商的義務(wù)與責(zé)任2.1分包商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.2分包商的員工管理2.3分包商的安全管理責(zé)任3.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的監(jiān)督與檢查3.2物業(yè)管理方的協(xié)調(diào)與支持3.3物業(yè)管理方的培訓(xùn)與指導(dǎo)4.費(fèi)用與支付4.1分包服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付的周期與方式4.3費(fèi)用支付的前提條件5.合同的生效與終止5.1合同生效的條件5.2合同終止的情形5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1分包商的違約行為6.2物業(yè)管理方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2仲裁地點(diǎn)與語(yǔ)言7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)8.合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更的條件8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與方式9.合同的保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任與處理10.合同的適用法律與解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋的規(guī)則11.合同的附件與附錄11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2附錄的名稱與內(nèi)容12.分包商的承諾與保證12.1分包商對(duì)服務(wù)能力的承諾12.2分包商對(duì)合同履行的保證13.物業(yè)管理方的權(quán)利與限制13.1物業(yè)管理方的監(jiān)督權(quán)13.2物業(yè)管理方的限制條件14.分包商的權(quán)利與限制14.1分包商的服務(wù)改進(jìn)建議權(quán)14.2分包商的限制條件第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理分包合同的定義與范圍1.1分包服務(wù)的具體內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；(3)物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；(4)業(yè)主咨詢與投訴的處理；(5)其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。1.2分包區(qū)域的界定分包區(qū)域包括：(1)物業(yè)管理方指定的建筑物；(2)物業(yè)管理方指定的公共區(qū)域；(3)其他雙方約定的區(qū)域。1.3分包服務(wù)的時(shí)間段分包服務(wù)的時(shí)間段為：(1)每天的24小時(shí)；(2)每年的公歷1月1日至12月31日。第二條：分包商的義務(wù)與責(zé)任2.1分包商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求(1)設(shè)施維護(hù)及時(shí)率≥98%；(2)環(huán)境清潔合格率≥95%；(3)綠化養(yǎng)護(hù)合格率≥95%；(4)安全事故率≤1%；(5)業(yè)主滿意度≥90%。2.2分包商的員工管理(1)員工統(tǒng)一著裝，佩戴工作證；(2)員工接受物業(yè)管理方的監(jiān)督與培訓(xùn)；(3)員工遵守分包區(qū)域的規(guī)章制度。2.3分包商的安全管理責(zé)任(1)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；(2)對(duì)分包區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)；(3)對(duì)分包區(qū)域的治安情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并及時(shí)報(bào)告。第三條：物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的監(jiān)督與檢查物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)分包商的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保分包商按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2物業(yè)管理方的協(xié)調(diào)與支持物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助分包商解決分包過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的協(xié)調(diào)與支持。3.3物業(yè)管理方的培訓(xùn)與指導(dǎo)物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)分包商的員工進(jìn)行必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高分包商的服務(wù)質(zhì)量。第四條：費(fèi)用與支付4.1分包服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分包服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：(1)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：元/月；(2)環(huán)境清潔費(fèi)用：元/月；(3)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月；(4)安全監(jiān)控費(fèi)用：元/月；(5)其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2費(fèi)用支付的周期與方式費(fèi)用支付的周期為每月一次，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用支付的前提條件分包商應(yīng)在每月5日前向物業(yè)管理方提供上月服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，經(jīng)物業(yè)管理方審核無(wú)誤后，支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止的情形合同終止的情形包括：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)分包商未按照約定履行合同義務(wù)，物業(yè)管理方解除合同；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，分包商應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，完成分包區(qū)域的交接工作，并支付因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1分包商的違約行為(1)未按照約定提供服務(wù)；(2)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求；(3)未按照約定支付費(fèi)用。6.2物業(yè)管理方的違約行為(1)未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；(2)未按照約定提供協(xié)調(diào)與支持；(3)未按照約定進(jìn)行監(jiān)督與檢查。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式包括但不限于：(1)違約方支付違約金；(2)違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；(3)違約方按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條：合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更的條件合同變更的條件包括：(1)雙方協(xié)商一致；(2)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；(3)其他雙方認(rèn)為必要的情形。8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與方式合同補(bǔ)充的內(nèi)容與方式包括：(1)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容；(2)補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力；(3)補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于：(1)客戶資料；(2)商業(yè)計(jì)劃；(3)技術(shù)秘密；(4)其他雙方約定的保密信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。9.3保密信息泄露的責(zé)任與處理如有保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條：合同的適用法律與解釋10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋的規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循合同文本的表述、誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。第十一條：合同的附件與附錄11.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括：(1)分包服務(wù)項(xiàng)目清單；(2)分包服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求；(3)其他雙方約定的附件。11.2附錄的名稱與內(nèi)容附錄包括：(1)分包區(qū)域示意圖；(2)分包商員工名單；(3)其他雙方約定的附錄。第十二條：分包商的承諾與保證12.1分包商對(duì)服務(wù)能力的承諾分包商承諾具備提供合同約定的服務(wù)的能力，并保證按照約定標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求提供服務(wù)。12.2分包商對(duì)合同履行的保證分包商保證履行合同中的各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任。第十三條：物業(yè)管理方的權(quán)利與限制13.1物業(yè)管理方的監(jiān)督權(quán)物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)分包商的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保分包商按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。13.2物業(yè)管理方的限制條件物業(yè)管理方不得干涉分包商正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故解除合同。第十四條：分包商的權(quán)利與限制14.1分包商的服務(wù)改進(jìn)建議權(quán)分包商有權(quán)提出改進(jìn)服務(wù)的建議，并有權(quán)要求物業(yè)管理方給予合理的補(bǔ)償。14.2分包商的限制條件分包商不得未經(jīng)物業(yè)管理方同意，擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指非本合同主體之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于某些原因，需要第三方參與進(jìn)來(lái)，以協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。16.第三方介入的條件與方式16.1第三方介入的條件包括但不限于：(1)甲乙雙方無(wú)法協(xié)商解決合同履行中的問題；(2)合同約定需要第三方參與的事項(xiàng)；(3)法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的事項(xiàng)。16.2第三方介入的方式包括但不限于：(1)第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)；(2)第三方作為調(diào)解方，協(xié)助解決甲乙雙方的分歧；(3)第三方提供專業(yè)意見，以幫助甲乙雙方更好地履行合同。17.第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同商討，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和范圍履行義務(wù)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2費(fèi)用的支付方式、周期和前提條件應(yīng)在合同中約定。19.第三方介入的保密條款19.1第三方應(yīng)遵守與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。19.2第三方泄露保密信息的責(zé)任與處理方式應(yīng)按照保密協(xié)議的約定執(zhí)行。20.第三方介入的法律適用與解釋20.1第三方介入的法律適用應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。20.2合同解釋的規(guī)則應(yīng)遵循合同文本的表述、誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。21.第三方介入的附件與附錄21.1附件包括第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和方式等。21.2附錄包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的評(píng)估報(bào)告等。22.第三方介入的權(quán)益保障22.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或變更與第三方的合同。22.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方費(fèi)用的義務(wù)。23.第三方介入的退出機(jī)制23.1第三方介入的退出條件應(yīng)在合同中約定。23.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理與甲乙雙方的事務(wù)。24.第三方介入的違約責(zé)任24.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲乙雙方因第三方違約而受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：分包服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出分包商需要提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控等。附件二：分包服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)描述分包商提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，如設(shè)施維護(hù)及時(shí)率、環(huán)境清潔合格率、綠化養(yǎng)護(hù)合格率等。附件三：分包區(qū)域示意圖清晰地標(biāo)明分包區(qū)域的范圍，包括建筑物、公共區(qū)域等。附件四：分包商員工名單列出分包商員工的姓名、職務(wù)等相關(guān)信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)描述中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)分包商服務(wù)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。附件七：審計(jì)報(bào)告第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分包商財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。附件八：監(jiān)管規(guī)定相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)分包服務(wù)的要求和規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.分包商未按照約定提供服務(wù)。2.分包商服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求。3.分包商未按照約定支付費(fèi)用。4.物業(yè)管理方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理方未按照約定提供協(xié)調(diào)與支持。6.物業(yè)管理方未按照約定進(jìn)行監(jiān)督與檢查。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，有權(quán)向違約方追償。示例說明：若分包商未按照約定提供服務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)