2024年二手房買賣雙方關(guān)于房屋質(zhì)量保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方關(guān)于房屋質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋現(xiàn)狀2.房屋質(zhì)量保證2.1出賣人保證2.1.1房屋不存在重大質(zhì)量問題2.1.2房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.3房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛2.2買受人保證2.2.1買受人已充分了解房屋質(zhì)量情況2.2.2買受人同意接受房屋現(xiàn)狀2.2.3買受人不得以房屋質(zhì)量問題為由拒絕履行合同義務(wù)3.房屋質(zhì)量檢查與維修3.1出賣人應(yīng)提供完整的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.2買受人對(duì)于房屋質(zhì)量問題有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償3.3出賣人在接到買受人通知后應(yīng)及時(shí)處理房屋質(zhì)量問題4.房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋質(zhì)量爭(zhēng)議4.2如協(xié)商無果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定4.3鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)5.房屋交付及過戶5.1出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋5.2買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.3房屋交付及過戶過程中，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.合同的生效、變更與解除6.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效6.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)6.3合同解除的條件及后果按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行7.違約責(zé)任7.1出賣人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2買受人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益9.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.合同的簽署、生效與備案10.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.2雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章10.3合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并備案登記11.房屋質(zhì)量保證期限11.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算11.2保證期限內(nèi)，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任12.合同的修訂12.1合同如有修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)12.2修訂后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容14.法律適用與管轄14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。第二條房屋質(zhì)量保證2.1出賣人保證2.1.1房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光等。2.1.2房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。2.1.3房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。2.2買受人保證2.2.1買受人已充分了解房屋質(zhì)量情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、使用狀況等。2.2.2買受人同意接受房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、使用狀況等。2.2.3買受人不得以房屋質(zhì)量問題為由拒絕履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等。第三條房屋質(zhì)量檢查與維修3.1出賣人應(yīng)提供完整的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光等項(xiàng)目的檢測(cè)結(jié)果。3.2買受人對(duì)于房屋質(zhì)量問題有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光等。3.3出賣人在接到買受人通知后應(yīng)及時(shí)處理房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋質(zhì)量爭(zhēng)議，如協(xié)商無果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。4.2鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.3鑒定結(jié)果出來后，雙方應(yīng)按照鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條房屋交付及過戶5.1出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3房屋交付及過戶過程中，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，變更后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.3合同解除的條件及后果按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法庭秩序，配合法院審理。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。10.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署、生效與備案11.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。11.3合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并備案登記。第十二條房屋質(zhì)量保證期限12.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算。12.2保證期限內(nèi)，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任。第十三條合同的修訂13.1合同如有修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2修訂后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條信息保密14.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。14.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十五條法律適用與管轄15.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。15.2合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。16.2第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)。第十七條第三方職責(zé)17.1中介方負(fù)責(zé)提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)理，并提供監(jiān)理報(bào)告。17.4政府部門負(fù)責(zé)辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)，如有疏忽或過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方不得濫用職權(quán)，泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。18.3第三方不得收取額外費(fèi)用，除非雙方另有約定。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額。19.2第三方對(duì)其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其對(duì)員工的賠償限額。19.3第三方對(duì)不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第二十章第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。20.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。20.3甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方相關(guān)的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.2變更或解除后的合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。22.2甲乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2訴訟過程中，甲乙方與第三方應(yīng)遵守法庭秩序，配合法院審理。第二十四條第三方介入的信息保密24.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。24.2未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向第三方披露相關(guān)信息。第二十五條法律適用與管轄25.1本合同及第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律。25.2合同簽訂地人民法院為本合同及第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院。第二十六章其他約定26.1本合同及第三方介入相關(guān)條款未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。26.2本合同及第三方介入相關(guān)條款的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修訂后的合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋土地使用權(quán)證附件四：房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范附件五：房屋施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附件六：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：監(jiān)理報(bào)告附件十一：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十二：產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用權(quán)證：證明房屋權(quán)屬清晰的legaldocuments，需原件掃描件。2.房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范：證明房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的technicaldocuments，需原件掃描件。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋不存在重大質(zhì)量問題的inspectionreport，需原件掃描件。4.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋實(shí)際現(xiàn)狀的visualmaterials，需高清電子版。5.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任的serviceagreement，需原件掃描件。6.評(píng)估報(bào)告：證明房屋價(jià)值的evaluationreport，需原件掃描件。7.監(jiān)理報(bào)告：證明房屋質(zhì)量問題的monitoringreport，需原件掃描件。8.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本等transferdocuments，需原件掃描件。9.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、身份證明、房產(chǎn)證等registrationdocuments，需原件掃描件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.出賣人提供的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告不真實(shí)。4.買受人未支付約定的房款。5.雙方未按照合同約定履行各自職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.延長(zhǎng)履行期限：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的時(shí)間延誤，延長(zhǎng)合同履行期限。示例說明：若出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手房買賣雙方關(guān)于房屋質(zhì)量保證的agreement。2.出賣人：出賣人是指房屋