2024商場(chǎng)西餐廳租賃及管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)西餐廳租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和經(jīng)營(yíng)范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的方式和賬戶(hù)第四條租賃物的維護(hù)和管理4.1租賃物的日常維護(hù)和管理責(zé)任4.2租賃物的重大維修和改造責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)和安全管理第五條租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1租賃物的使用權(quán)歸屬5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬5.3租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃雙方的權(quán)利6.2租賃雙方的共同義務(wù)6.3租賃雙方的違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和方式7.2合同解除的條件和方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)期限和方式第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1合同遵守的法律和法規(guī)12.2合同無(wú)效或解除的法律和法規(guī)第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定和承諾13.2租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積租賃物位于商場(chǎng)西餐廳所在的建筑物內(nèi)，具體位置詳見(jiàn)附件一。租賃物的總面積為500平方米，具體劃分詳見(jiàn)附件一。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和經(jīng)營(yíng)范圍租賃物主要用于經(jīng)營(yíng)西餐廳，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、食品銷(xiāo)售、飲品制作等。租賃方不得將租賃物用于任何非法或違反商場(chǎng)規(guī)定的用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。租賃期限為五年，除非雙方另有約定。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等事項(xiàng)應(yīng)在續(xù)約合同中明確。雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致的，租賃方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式將租賃物返還給出租方。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣50,000元。租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。租金支付方式為每月5日前支付當(dāng)月租金。3.2租金支付的期限和時(shí)間租金支付期限為每月5日前，支付時(shí)間為租賃開(kāi)始之日至租賃結(jié)束之日的全部租金。3.3租金支付的方式和賬戶(hù)租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶(hù)。賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二。第四條租賃物的維護(hù)和管理4.1租賃物的日常維護(hù)和管理責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。租賃方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和環(huán)保。4.2租賃物的重大維修和改造責(zé)任租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)重大維修或改造需求，雙方可協(xié)商確定責(zé)任方及維修改造費(fèi)用。涉及結(jié)構(gòu)改造、用途變更等事項(xiàng)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3租賃物的保險(xiǎn)和安全管理租賃方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。租賃方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故，確保人員安全。第五條租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1租賃物的使用權(quán)歸屬租賃物的使用權(quán)歸租賃方所有，出租方不得干涉租賃方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸租賃方所有，出租方不得干涉租賃方的經(jīng)營(yíng)決策。5.3租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租方書(shū)面同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如租賃方確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并按照雙方協(xié)商確定的條件辦理。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1租賃雙方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求出租方履行合同約定的義務(wù)。6.2租賃雙方的共同義務(wù)租賃雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)租賃物及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生和環(huán)保。6.3租賃雙方的違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，一方應(yīng)在協(xié)商期滿(mǎn)后十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租方。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開(kāi)的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限和方式雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后五年止。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物及其附屬設(shè)施的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。租賃方在使用租賃物時(shí)，不得侵犯出租方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施租賃方應(yīng)遵守我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得使用租賃物從事侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。如租賃方涉嫌侵權(quán)，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1合同遵守的法律和法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及與本合同有關(guān)的規(guī)定。12.2合同無(wú)效或解除的法律和法規(guī)如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將無(wú)效，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)立即協(xié)商修改該條款，使合同符合法律、法規(guī)的要求。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定和承諾本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行合同約定的義務(wù)。第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在中華人民共和國(guó)北京市簽署。14.2合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、附件或者其他書(shū)面形式進(jìn)行明確。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的條件和方式，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得利用介入合同之便侵犯甲乙方的利益。第四條第三方介入的權(quán)益和利益4.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)益，包括但不限于合同履行過(guò)程中的費(fèi)用、報(bào)酬、權(quán)益分配等。4.2第三方介入的利益第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的條件和方式，分享合同履行過(guò)程中的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面形式進(jìn)行確定。第六條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入合同后，與甲乙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入合同的終止條件應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面形式進(jìn)行確定。7.2第三方介入的解除方式第三方介入合同的解除方式應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確，或通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面形式進(jìn)行確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限和時(shí)間甲乙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，一方應(yīng)在協(xié)商期滿(mǎn)后十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商修改，形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙方與第三方在本合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充約定，可簽訂附件或其他書(shū)面形式進(jìn)行明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，包括樓層、房間號(hào)等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付期限等信息。附件三：租賃物的現(xiàn)狀和條件描述詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀和條件，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全衛(wèi)生等情況。附件四：租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍，包括允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、禁止事項(xiàng)等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明提供租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明，以證明租賃方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：安全檢查報(bào)告提供租賃物的安全檢查報(bào)告，以證明租賃物符合安全要求。附件八：維修和改造費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修和改造費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付責(zé)任等信息。附件九：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明詳細(xì)描述租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物的使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物。3.租賃方未按照約定維護(hù)和管理租賃物。4.出租方未按照約定提供租賃物。5.出租方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，