2024年帶租約房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年帶租約房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4租約信息第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過戶手續(xù)第四條租約的處理4.1租約延續(xù)4.2租約終止第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買9.2保險(xiǎn)理賠第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定11.2物業(yè)管理第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息房屋坐落于：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4租約信息租約期限：自____年__月__日起至____年__月__日止租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元租約簽訂方：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限分批支付，具體支付計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供所有必要的證件和材料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條租約的處理4.1租約延續(xù)本合同簽訂后，現(xiàn)有租約繼續(xù)有效，直至租約期滿。4.2租約終止雙方同意，在本合同約定的房屋買賣完成過戶手續(xù)后，現(xiàn)有租約自動(dòng)終止。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，所售房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，沒有隱瞞或虛報(bào)房屋質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任分配自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之五。6.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之五。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)自房屋交付之日起，購買并維持房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值的百分之百。9.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。保險(xiǎn)公司賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方由雙方協(xié)商確定。第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主公約》等文件進(jìn)行使用和管理。11.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。12.3合同解除條件本合同解除的條件和方法按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣、過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。17.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用明細(xì)和支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償額。18.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因履行合同導(dǎo)致甲方或乙方損失，且符合本合同約定的第三方責(zé)任限額條件，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不代表甲方或乙方，也不具備甲乙方代表的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的一切責(zé)任和損失。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。20.2第三方解除如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議涉及甲乙方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)共同參與爭(zhēng)議解決。第二十二條第三方介入的其他約定22.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，為《2024年帶租約房屋買賣合同》的附加條款，用于明確第三方介入時(shí)的相關(guān)事宜。第三方在本合同中的義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用及責(zé)任限額等，均按照本部分條款執(zhí)行。第三方與甲乙方的關(guān)系界定、權(quán)益劃分、變更解除及爭(zhēng)議解決等，也均在本部分條款中明確規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋租賃合同》附件三：《房屋買賣合同》附件四：《房屋評(píng)估報(bào)告》附件五：《過戶申請(qǐng)書》附件六：《過戶證明》附件七：《貸款申請(qǐng)表》附件八：《貸款批準(zhǔn)通知書》附件九：《物業(yè)管理?xiàng)l例》附件十：《業(yè)主公約》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《房屋所有權(quán)證》：須為原件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.《房屋租賃合同》：須為原件，證明房屋租賃關(guān)系的存在及內(nèi)容。3.《房屋買賣合同》：須為原件，證明甲乙雙方房屋買賣的約定。4.《房屋評(píng)估報(bào)告》：須為原件，證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.《過戶申請(qǐng)書》：須為原件，證明甲乙雙方申請(qǐng)房屋過戶的文件。6.《過戶證明》：須為原件，證明房屋過戶手續(xù)已完成的文件。7.《貸款申請(qǐng)表》：須為原件，證明甲乙雙方申請(qǐng)貸款的文件。8.《貸款批準(zhǔn)通知書》：須為原件，證明貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)的文件。9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》：甲方提供，明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。10.《業(yè)主公約》：甲方提供，明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲。3.甲方未按合同約定履行貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)延遲或失敗。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付定金或房款，或支付的金額不符合合同約定。5.乙方未按合同約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之五。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。如甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶延遲的責(zé)任，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋并支付價(jià)款。3.第三方：指參與合同履行過程的服務(wù)提供者，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。4.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。5.房款：指乙方購買房屋應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.貸款：指乙方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。8.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。9.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。10.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失所需賠償?shù)慕痤~。1.甲方、乙方：