2024年二手房買賣雙方關于房屋交易過程中法律援助合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方關于房屋交易過程中法律援助合同本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3交易流程及時間表2.法律援助服務內容2.1法律咨詢與解答2.2合同條款審查2.3交易過程中的法律文件準備2.4辦理過戶手續(xù)的法律支持2.5處理交易過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛3.雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務3.3律師的權利與義務4.服務費用4.1律師費用的計算方式4.2費用支付的時間及方式4.3額外費用的承擔5.合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3律師違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調解7.3提交仲裁機構仲裁7.4向人民法院提起訴訟8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的例外8.3違反保密條款的責任9.合同的適用法律9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律10.其他條款10.1合同的完整性與獨立性10.2合同的修訂10.3通知與送達10.4合同的份數11.合同的簽訂日期12.合同簽訂地點13.買賣雙方及律師簽字14.附件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號；（2）房屋結構及面積：____結構，____平方米；（3）房屋所有權證號：____；（4）房屋性質：____。1.2買賣雙方基本信息（1）賣方：姓名（名稱）：____；身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____；地址：____；聯(lián)系人：____；聯(lián)系電話：____。（2）買方：姓名（名稱）：____；身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____；地址：____；聯(lián)系人：____；聯(lián)系電話：____。1.3交易流程及時間表（1）簽訂《房屋買賣合同》：____年__月__日；（2）辦理房屋過戶手續(xù)：____年__月__日；（3）交付房屋及辦理產權轉移登記：____年__月__日；（4）支付購房款及結算交易稅費：____年__月__日。第二條法律援助服務內容2.1法律咨詢與解答律師為買賣雙方提供關于房屋交易的法律咨詢服務，包括但不限于合同履行、產權轉移、稅費繳納等方面的咨詢。2.2合同條款審查律師對《房屋買賣合同》及其補充協(xié)議的條款進行審查，確保合同條款的合法性、合規(guī)性及公平性。2.3交易過程中的法律文件準備律師協(xié)助買賣雙方準備、起草、審核及提交交易過程中所需的法律文件，包括但不限于合同、申請表格、授權委托書等。2.4辦理過戶手續(xù)的法律支持律師為買賣雙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的法律支持，包括但不限于提供法律意見、協(xié)助提交申請材料、陪同辦理過戶手續(xù)等。2.5處理交易過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛律師協(xié)助買賣雙方處理交易過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛，包括但不限于協(xié)商解決、調解、仲裁或訴訟等方式。第三條雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務（1）提供真實、準確的房屋信息，保證房屋不存在權屬爭議、租賃合同等影響交易的的限制性條件；（2）按照約定時間、方式交付房屋，并辦理產權轉移登記手續(xù)；（3）配合買方及律師完成交易過程中的相關事宜；（4）按照約定支付律師費用。3.2買方的權利與義務（1）提供真實、準確的身份信息，并按照約定支付購房款；（2）協(xié)助賣方辦理產權轉移登記手續(xù)；（3）配合賣方及律師完成交易過程中的相關事宜；（4）按照約定支付律師費用。3.3律師的權利與義務（1）依法為買賣雙方提供法律援助服務，并保守交易過程中的商業(yè)秘密及個人隱私；（2）按照約定時間、方式完成法律服務事項，并書面報告服務進展及結果；（3）不得利用買賣雙方提供的信息從事與房屋交易無關的法律服務；（4）按照約定收取律師費用。第四條服務費用4.1律師費用的計算方式律師費用根據房屋買賣合同的成交金額及律師服務內容進行計算，具體費用標準如下：（1）成交金額不超過____萬元的，律師費用為____元；（2）成交金額超過____萬元至____萬元的，律師費用為____元；（3）成交金額超過____萬元的，律師費用為____元。4.2費用支付的時間及方式（1）買方應在簽署《房屋買賣合同》后____個工作日內，向律師支付首期律師費用；（2）剩余律師費用應在辦理產權轉移登記手續(xù)后____個工作日內支付。4.3額外費用的承擔（1）如為買賣雙方共同產生的額外費用，由雙方按比例分擔；（2）如為單方產生的額外費用，由該方承擔。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件本合同自買賣雙方及律師簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂第八條違約責任6.1賣方違約責任（1）如賣方違反合同約定，導致房屋交易無法正常進行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）如賣方提供虛假、誤導性信息，導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。6.2買方違約責任（1）如買方違反合同約定，導致房屋交易無法正常進行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）如買方未按照約定支付購房款，應承擔遲延履行違約責任，支付遲延履行期間的滯納金。6.3律師違約責任（1）如律師未按照約定提供法律服務，導致買賣雙方遭受損失，律師應承擔相應的賠償責任；（2）如律師泄露買賣雙方的商業(yè)秘密及個人隱私，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應在發(fā)生爭議后____個工作日內進行協(xié)商，力求達成一致意見。7.2第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院或其他雙方認可的第三方調解組織申請調解。7.3提交仲裁機構仲裁如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。7.4向人民法院提起訴訟如雙方不同意仲裁或調解，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定的保密信息。8.2保密信息的例外（1）依法應當向行政機關、司法機關提供的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）已經公開的信息。8.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的適用法律9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款10.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方書面簽訂，并經雙方簽字（或蓋章）生效。10.3通知與送達雙方通過電子郵件、快遞、掛號信等方式發(fā)送的通知，均視為有效送達。10.4合同的份數本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，律師留存一份。第十三條合同的簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為____。附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方及律師外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、金融機構等。（1）中介機構提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方協(xié)商等；（2）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)管機構對房屋交易過程進行監(jiān)管，確保交易合規(guī)合法；（4）金融機構提供貸款服務，協(xié)助買方支付購房款。第二條第三方介入的責任及義務2.1第三方介入的責任第三方介入的各方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自的職責，確保房屋交易過程的合規(guī)合法。2.2第三方介入的義務（1）中介機構應如實提供房源信息，不得隱瞞、歪曲事實；（2）評估機構應客觀、公正地對房屋進行評估，提供真實、準確的評估報告；（3）監(jiān)管機構應依法對房屋交易過程進行監(jiān)管，維護交易市場的秩序；（4）金融機構應按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議約定，提供貸款服務。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方介入的權益第三方介入的各方應享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定所賦予的權益，包括但不限于知情權、參與權、獲得報酬權等。3.2第三方介入的權益保護（1）甲乙方應尊重第三方介入的權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同；（2）如第三方介入的權益受到侵害，第三方有權依法主張權利，要求賠償；（3）甲乙方、律師及第三方介入的各方應共同維護交易市場的秩序，防止不正當競爭。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入的違約行為第三方介入的各方如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方介入的違約責任劃分（1）如第三方介入的違約行為導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）如第三方介入的違約行為導致律師無法履行合同，律師有權要求第三方承擔違約責任；（3）甲乙方、律師及第三方介入的各方應按照合同約定及法律法規(guī)，明確違約責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式（1）提交第三方介入的各方共同認可的調解組織進行調解；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時限雙方應在第三方介入的爭議發(fā)生之日起____個月內解決爭議，超過該時限的爭議，第三方有權拒絕調解或訴訟。第六條第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用第三方介入的各方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付相應的費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)管費、貸款手續(xù)費等。6.2費用支付的時間及方式（1）甲乙方應按照合同約定及法律法規(guī)，支付第三方介入的費用；（2）第三方介入的各方應按照合同約定及法律法規(guī)，收取相應的費用；（3）費用支付的時間及方式應由甲乙方、律師及第三方介入的各方共同協(xié)商確定。第七條第三方介入的權益轉讓7.1第三方介入的權益轉讓如第三方介入的各方在合同履行過程中發(fā)生權益轉讓，應通知甲乙方，并依法辦理權益轉讓手續(xù)。7.2第三方介入的權益轉讓通知第三方介入的各方應在權益轉讓發(fā)生后____個工作日內，向甲乙方發(fā)出權益轉讓通知。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除條件（1）如第三方介入的各方發(fā)生違約行為，甲乙方有權解除與第三方的合同；（2）如法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導致第三方介入的合同無法履行，甲乙方有權解除合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙方應在解除合同前____個工作日內，書面通知第三方介入的各方。第九條第三方介入的免責條款9.1第三方介入的免責事項（1）如第三方介入的各方在履行合同過程中，因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同，第三方有權要求免除責任；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權證復印件3.房屋產權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.貸款合同及還款計劃表（如有）6.中介服務合同及中介費收費標準7.評估報告復印件8.監(jiān)管機構要求的各類申請表、授權書等9.交易過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：（1）《房屋買賣合同》：應包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等條款。（2）房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等。（3）房屋產權轉移登記申請書：應包括買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉移登記原因等。（4）買賣雙方身份證明復印件：應包括身份證、護照等有效證件，復印件應清晰、完整。（5）貸款合同及還款計劃表（如有）：應包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。（6）中介服務合同及中介費收費標準：應明確中介服務的范圍、內容、費用及支付方式。（7）評估報告復印件：應包括房屋評估價值、評估日期、評估機構等信息。（8）監(jiān)管機構要求的各類申請表、授權書等：應按照監(jiān)管機構的要求填寫，并由買賣雙方及律師簽字。（9）交易過程中的其他重要文件：如房屋查驗報告、物業(yè)查驗報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.買賣雙方未按照合同約定時間、方式支付購房款或中介費用；2.買賣雙方未按照合同約定時間辦理產權轉移登記手續(xù)；3.賣方未按照合同約定時間、方式交付房屋；4.中介方未按照合同約定提供房源信息或促成交易；5.評估機構提供虛假、誤導性評估報告；6.監(jiān)管機構未按照約定時間完成監(jiān)管工作；7.金融機構未按照約定時間發(fā)放貸款或收回貸款。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約金或賠償損失的責任；2.因一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同；3.違約方應承擔因違約產生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等；4.違約方賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于購房款、中介費、評估費等。示例說明：如買賣雙方未按照合同約定時間支付購房款，賣方有權要求違約方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方為購買、出售房屋而簽訂的書面合同。2.所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。3.產權轉移登記：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的登記手續(xù)。4.