2024年宅基地互換協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地互換協(xié)議本合同目錄一覽1.宅基地互換協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.宅基地互換雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.宅基地互換的面積與位置3.1面積3.2位置4.宅基地互換的條件與期限4.1條件4.2期限5.宅基地互換的交換方式與交換時間5.1交換方式5.2交換時間6.宅基地互換后的使用權(quán)與義務(wù)6.1使用權(quán)6.2義務(wù)7.宅基地互換的違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決8.宅基地互換的合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.宅基地互換的合同生效條件與生效時間9.1生效條件9.2生效時間10.宅基地互換的雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章11.宅基地互換的附件11.1附件列表12.宅基地互換的合同期限屆滿后續(xù)約條款12.1續(xù)約條件12.2續(xù)約方式13.宅基地互換的特殊約定13.1特殊事項14.宅基地互換的完整協(xié)議內(nèi)容14.1協(xié)議14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.宅基地互換協(xié)議的定義與范圍1.1定義本合同是指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致，將各自合法擁有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換的行為。1.2范圍本合同所涉及的宅基地互換范圍包括宅基地的使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施的使用權(quán)，但不包括土地所有權(quán)和其它不動產(chǎn)權(quán)益。2.宅基地互換雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方姓名：_______，性別：_______，身份證號碼：_______，住所地：_______。2.2乙方基本信息乙方姓名：_______，性別：_______，身份證號碼：_______，住所地：_______。3.宅基地互換的面積與位置3.1面積甲乙雙方互換的宅基地面積分別為：甲方宅基地面積為_______平方米，乙方宅基地面積為_______平方米。3.2位置甲方宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組，乙方宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組。4.宅基地互換的條件與期限4.1條件（1）甲乙雙方必須具有合法的宅基地使用權(quán)；（2）甲乙雙方必須達(dá)成一致的互換意愿；（3）甲乙雙方必須按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.宅基地互換的交換方式與交換時間5.1交換方式甲乙雙方同意采用互換方式進(jìn)行宅基地使用權(quán)交換，即甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。5.2交換時間甲乙雙方約定于_______年_______月_______日進(jìn)行宅基地使用權(quán)交換。6.宅基地互換后的使用權(quán)與義務(wù)6.1使用權(quán)（1）自交換之日起，甲方享有乙方宅基地的使用權(quán)，并有權(quán)在該土地上建造、擁有和使用建筑物及其附屬設(shè)施；（2）自交換之日起，乙方享有甲方宅基地的使用權(quán)，并有權(quán)在該土地上建造、擁有和使用建筑物及其附屬設(shè)施。6.2義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用宅基地；（3）甲乙雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地使用權(quán)的互換手續(xù)。8.宅基地互換的違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任（1）如甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同涉及的宅基地使用權(quán)價值的一定比例，具體比例由雙方另行約定；（2）如甲乙雙方違反國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.宅基地互換的合同變更與解除9.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。10.宅基地互換的合同生效條件與生效時間10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，同時需經(jīng)_______部門批準(zhǔn)或登記備案。10.2生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。11.宅基地互換的雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：11.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：12.宅基地互換的附件12.1附件列表附件1：甲方宅基地使用權(quán)證書附件2：乙方宅基地使用權(quán)證書附件3：宅基地互換協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)13.宅基地互換的合同期限屆滿后續(xù)約條款13.1續(xù)約條件如甲乙雙方同意在合同期限屆滿后繼續(xù)互換宅基地使用權(quán)，應(yīng)提前_______個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.2續(xù)約方式甲乙雙方同意按照本合同的約定，繼續(xù)互換宅基地使用權(quán)，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。14.宅基地互換的特殊約定14.1特殊事項如甲乙雙方在本合同履行過程中有特殊事項需要約定的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審批部門、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)并收取費(fèi)用的機(jī)構(gòu)或個人；無償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)但不收取費(fèi)用的機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的方式和條件2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估鑒定、審批登記、協(xié)助交易等。2.2介入條件第三方介入本合同的條件包括但不限于甲乙雙方同意、合同約定、法律規(guī)定等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同時，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。如因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，則其賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)所涉及的宅基地使用權(quán)價值的一定比例。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表任何一方，也不受任何一方的操控。4.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、審批部門、登記機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、審批部門、登記機(jī)構(gòu)等是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或控制關(guān)系。5.第三方介入的程序和規(guī)則5.1程序甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2規(guī)則第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式6.1費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)成本等因素確定。6.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入后的合同變更和解除7.1變更如甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容、方式和條件等。7.2解除本合同約定的第三方介入服務(wù)期限屆滿或者甲乙雙方同意解除第三方介入的，第三方介入服務(wù)即告終止。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告時的責(zé)任判定如第三方作為被告時，其賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)第三方在介入本合同過程中的過錯程度、介入內(nèi)容的重要程度等因素綜合判斷。9.第三方介入后的合同生效條件與生效時間9.1生效條件本合同約定的第三方介入服務(wù)期限屆滿或者甲乙雙方同意解除第三方介入的，本合同即告生效。9.2生效時間本合同自甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起生效。10.第三方介入的附加條款10.1附加條款內(nèi)容如甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)在本合同中增加附加條款，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等。10.2附加條款的簽訂附加條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面附加條款。附加條款為本合同的附件，具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方宅基地使用權(quán)證書附件2：乙方宅基地使用權(quán)證書附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：宅基地使用權(quán)評估報告附件5：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表附件6：審批部門批準(zhǔn)文件附件7：登記機(jī)構(gòu)登記備案證明附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：甲方宅基地使用權(quán)證書本證書是甲方合法擁有宅基地使用權(quán)的證明，應(yīng)由甲方妥善保管，并在合同約定的范圍內(nèi)使用。附件2：乙方宅基地使用權(quán)證書本證書是乙方合法擁有宅基地使用權(quán)的證明，應(yīng)由乙方妥善保管，并在合同約定的范圍內(nèi)使用。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等，并由甲乙雙方與第三方簽訂。附件4：宅基地使用權(quán)評估報告評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對宅基地使用權(quán)的價值進(jìn)行評估，作為合同履行的重要依據(jù)。附件5：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表申請表應(yīng)由甲乙雙方填寫，并提交給審批部門和登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批和登記。附件6：審批部門批準(zhǔn)文件審批部門批準(zhǔn)文件是宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效的證明，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件7：登記機(jī)構(gòu)登記備案證明登記機(jī)構(gòu)登記備案證明是宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成的證明，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證支付憑證是甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的證明，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。附件9：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定變更的內(nèi)容和條件，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件10：合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定解除的條件和方式，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件11：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不完整或不準(zhǔn)確；3.甲乙雙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；5.第三方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無效。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方違反合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同涉及的宅基地使用權(quán)價值的一定比例；2.損害賠償：甲乙雙方違反合同，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額為本合同涉及的損失金額；3.合同解除：甲乙雙方違反合同，對方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如甲方未按照合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建造住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位成員依法取得的在宅基地上建造住宅的權(quán)利。3.互換：指甲乙雙方按照約定，交換各自擁有的宅基地使用權(quán)。4.第三方：指除甲乙雙方以外的個人、法人或其他組