《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》 課件 第三章　建筑面積的計(jì)算

第一節(jié)建筑面積的概念及計(jì)算基本原理第二節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)范及詳解第三章建筑面積的計(jì)算6162學(xué)習(xí)目標(biāo)理解建筑面積的概念及計(jì)算基本原理，掌握國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013）中關(guān)于建筑物各部分建筑面積的具體計(jì)算方法。建筑面積的概念及計(jì)算基本原理第一節(jié)6364一、建筑面積的概念建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。65二、建筑面積計(jì)算的基本原理1.?建筑面積計(jì)算規(guī)范的產(chǎn)生根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計(jì)劃的通知》（建標(biāo)〔2012〕5號(hào)）要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所規(guī)范編制組廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對(duì)原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）進(jìn)行修訂，出臺(tái)了新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013），于2014年7月1日起實(shí)施，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。662.?建筑面積計(jì)算的基本原理建筑面積計(jì)算的基本前提條件是：建筑物該部分是供給人們?cè)谄渲羞M(jìn)行生產(chǎn)、工作和生活等活動(dòng)的，有保障人們安全或給人擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施，有可供人們站立的地板?；谶@種基本前提，建筑物的各個(gè)部分有計(jì)算全面積、計(jì)算一半面積和不計(jì)算面積三種情況，具體區(qū)分如下：67（1）計(jì)算全面積的范圍計(jì)算全面積的范圍，應(yīng)該是能充分保證人們?cè)谄渲羞M(jìn)行正常活動(dòng)的建筑空間，即建筑物該部分能滿足：1）人們經(jīng)?；顒?dòng)的建筑高度或?qū)痈摺舾撸ńY(jié)構(gòu)層高2.2m或結(jié)構(gòu)凈高2.1m及以上）。2）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間，如建筑物架空層。這里的“圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指圍合建筑空間的墻體、門、窗等。3）有保證人們正常活動(dòng)的永久頂蓋。68（2）折算面積的范圍1）設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間（結(jié)構(gòu)層高2.2m以下或結(jié)構(gòu)凈高2.1m以下），計(jì)算一半的建筑面積。2）主體結(jié)構(gòu)外有不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的圍護(hù)設(shè)施的建筑空間（如挑陽臺(tái)、走廊、架空走廊、車棚、室外樓梯等），或有頂蓋的開敞空間（如門廊、雨篷），計(jì)算一半的建筑面積。3）其他不能完全滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間（如窗臺(tái)與樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高2.1m及以上的凸窗）。69（3）不計(jì)算建筑面積的范圍以下情況不計(jì)算建筑面積：1）人們不經(jīng)常在其中活動(dòng)或不能供人們正?；顒?dòng)的建筑空間，如與室內(nèi)不連通的變形縫等建筑部件、凈高過低的建筑空間。2）公共道路的組成部分（如過街樓底層開放空間和通道等），或地面屋面的露天設(shè)施（如露臺(tái)、花架等）。3）突出在建筑物外不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的裝飾性構(gòu)配件（如勒腳、外墻裝飾層等）。4）為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，或建筑物以外的構(gòu)筑物或其他設(shè)施（如建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道等）。建筑面積計(jì)算規(guī)范及詳解第二節(jié)7071一、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定（3.0.1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：計(jì)算建筑面積時(shí)，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。72二、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層（3.0.2）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。73解釋：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，該局部就構(gòu)成多層建筑。因?yàn)榫植繕菍拥氖讓右寻谥黧w建筑物內(nèi)，所以只需另計(jì)二層及以上樓層的建筑面積。計(jì)算局部樓層的建筑面積除了看層高是否達(dá)到2.2m之外，還應(yīng)區(qū)分是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的則按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。74三、坡屋頂（3.0.3）形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。解釋：坡屋頂沒有“結(jié)構(gòu)層高”的概念，因此以“結(jié)構(gòu)凈高”作為其計(jì)算建筑面積的劃分界線。75四、場(chǎng)館看臺(tái)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間（3.0.4）場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。76解釋：場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)本身位于室內(nèi)，已有外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，因此應(yīng)按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算全部建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱的“場(chǎng)館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場(chǎng)”類建筑，如體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等，因其一般在室外，故應(yīng)計(jì)算1/2面積。77五、地下室、半地下室（3.0.5）地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：地下室、半地下室的建筑面積按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，防潮層不計(jì)算建筑面積，采光井另按3.0.19規(guī)定計(jì)算建筑面積（有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積）。78六、出入口外墻外側(cè)坡道（3.0.6）出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。解釋：出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度。頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口如圖所示。79地下室出入口1—計(jì)算1/2投影面積部位2—主體建筑3—出入口頂蓋4—封閉出入口側(cè)墻5—出入口坡道80七、架空層、坡地建筑物吊腳架空層（3.0.7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層如圖所示。81建筑物吊腳架空層1—柱2—--墻3—吊腳架空層4—計(jì)算建筑面積部位82八、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：建筑物的門廳、大廳不論其層高多高，其可利用的空間只有一層，故只能按一層計(jì)算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)的走廊是室內(nèi)走廊的一種，不存在有無圍護(hù)的問題，其計(jì)算一半還是全部面積只取決于“層高是否足夠高”這個(gè)條件。83九、建筑物間的架空走廊（3.0.9）建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。解釋：建筑物的架空走廊計(jì)算建筑面積的方法取決于其是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的，不管有無永久性頂蓋，均按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。84建筑物間的架空走廊a）建筑物架空走廊平面示意圖b）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立面示意圖85建筑物間的架空走廊c）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立面示意圖d）無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊立面示意圖86十、立體書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫（3.0.10）立體書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。87解釋：本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫、大型停車場(chǎng)的立體車庫等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)則。立體書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫計(jì)算建筑面積時(shí)，一是看其是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，二是看其是否有結(jié)構(gòu)層。起局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。88十一、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室（3.0.11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：劇場(chǎng)、影院以及體育場(chǎng)館的燈光控制室均按有圍護(hù)結(jié)構(gòu)考慮。燈光控制室一般都不會(huì)將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力，因此不存在無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的情況。其建筑面積的計(jì)算只需看“層高是否足夠高”這個(gè)條件。89十二、落地櫥窗（3.0.12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。90十三、凸（飄）窗（3.0.13）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：計(jì)算一半建筑面積的凸（飄）窗需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。否則不計(jì)算建筑面積。如圖所示的凸（飄）窗，其窗臺(tái)高0.4m<0.45m，但其結(jié)構(gòu)凈高2.0m<2.1m，則此凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。91凸（飄）窗92十四、室外走廊、檐廊（3.0.14）有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：此處指的均為無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊建筑面積的計(jì)算。其中，二層及以上的走廊（挑廊），按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算；首層檐廊按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積的1/2計(jì)算；首層無圍護(hù)設(shè)施的檐廊不計(jì)算建筑面積，如圖所示。93檐廊1—檐廊2—室內(nèi)3—不計(jì)算建筑面積部位4—計(jì)算1/2建筑面積部位94十五、門斗（3.0.15）門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：門斗多設(shè)在公共建筑（商場(chǎng)、寫字樓等）的進(jìn)出口，目的是節(jié)省能源，防止和減少室內(nèi)暖氣或冷氣散失。在該建筑空間多采用電子感應(yīng)門、轉(zhuǎn)門（感應(yīng)或人工）、彈簧門或塑膠門簾組合為內(nèi)外兩道門，不存在無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的情況，如圖所示。95門斗1—室內(nèi)2—門斗96十六、門廊、雨篷（3.0.16）門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。97解釋：雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷的結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度是指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，當(dāng)呈弧形或異形時(shí)，取最大寬度。如果雨篷兩面靠墻，則其頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至任何一面外墻結(jié)構(gòu)外邊線超過2.10m時(shí)，均應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。如圖所示的無柱雨篷，其頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至其中一面外墻結(jié)構(gòu)外邊線距離b=2.4m>2.1m，故此雨篷應(yīng)計(jì)算一半面積，即：S=1/2×1.5×2.4（m2）=1.8（m2）98無柱雨篷99十七、建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房（3.0.17）設(shè)在建筑物頂部且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：此處的“水箱間”指的是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的裝水箱的房間，如果僅是屋頂水箱（水池），則不計(jì)算建筑面積（見3.0.27第4條規(guī)定）。100十八、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的建筑物（3.0.18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。101解釋：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013）條文僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，修訂后的條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，有時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑面積的計(jì)算如圖所示。102斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑面積的計(jì)算a）墻體同時(shí)向內(nèi)和向外傾斜的建筑物立面b）墻體向外傾斜的建筑物立面1—計(jì)算1/2建筑面積的部位2—不計(jì)算建筑面積的部位3—計(jì)算全面積的部位103十九、室內(nèi)樓梯、電梯井等（3.0.19）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，計(jì)算1/2面積。104解釋：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井等按所附建筑物的自然層計(jì)算，即該建筑物主體若是四層，則室內(nèi)樓梯的部分也按四層計(jì)算，而不是樓梯本身的層數(shù)（樓梯本身為三層）。實(shí)際計(jì)算時(shí)，室內(nèi)樓梯間等的建筑面積不用另計(jì)，已包括在整體建筑物內(nèi)（即不用將該部分同建筑物整體分開計(jì)算）。有頂蓋的采光井的建筑面積以“結(jié)構(gòu)凈高”作為其計(jì)算全部面積還是一半面積的分界線。105四層建筑物a）一～四層平面圖b）1—1樓梯剖面圖106二十、室外樓梯（3.0.20）室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的室外踏步，不計(jì)算建筑面積。107二十一、建筑物的陽臺(tái)（3.0.21）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。解釋：建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積，即區(qū)分凹陽臺(tái)和挑陽臺(tái)，凹陽臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而挑陽臺(tái)則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。108二十二、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等（3.0.22）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。解釋：車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，不以柱來確定建筑面積的計(jì)算方式，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積確定。車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室另按相關(guān)條款計(jì)算建筑面積。109二十三、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。解釋：幕墻分為圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻，圍護(hù)性幕墻應(yīng)計(jì)算建筑面積，而裝飾性幕墻一般貼在墻外皮，其厚度不再計(jì)算建筑面積。110二十四、建筑物的外墻外保溫層（3.0.24）建筑物的外墻外保溫層應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。解釋：為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度，并按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防水（潮）層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑物外墻外保溫層如圖所示。111建筑物外墻外保溫層1—墻體2—黏結(jié)膠漿3—保溫材料4—鋼絲網(wǎng)5—防水層6—抹面膠漿7—計(jì)算建筑面積部位112二十五、變形縫（3.0.25）與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。解釋：本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。113二十六、建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層（3.0.26）對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解釋：雖然設(shè)備層、管道層的具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備層、管道層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。114二十七、不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目（3.0.27）下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。解釋：本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件。凸（飄）窗1152.騎樓、