房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解

房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為自用。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格分兩次支付給甲方：第一次支付：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），作為定金，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），作為購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，且不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，提供_______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表6.付款憑證復(fù)印件7.維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定提供質(zhì)保服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)房目的，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房產(chǎn)的出售方，具有房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方：指房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方，具有購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易全款。5.質(zhì)保期：指甲方對(duì)房產(chǎn)提供的質(zhì)量保證期限。6.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付違約金。2.甲方未能提供質(zhì)保服務(wù)，解決辦法：甲方在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.乙方未能按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，解決辦法：乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行購(gòu)房目的，解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.雙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，解決辦法：雙方協(xié)商辦理或支