2024商業(yè)用地租賃合同：土地租賃期間的改造與擴(kuò)建規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)用地租賃合同：土地租賃期間的改造與擴(kuò)建規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置與面積1.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款4.土地改造與擴(kuò)建4.1改造與擴(kuò)建的必要性4.2改造與擴(kuò)建的審批程序4.3改造與擴(kuò)建的費(fèi)用承擔(dān)5.土地使用與保護(hù)5.1土地使用規(guī)定5.2環(huán)境保護(hù)與污染防治6.租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出租方的義務(wù)6.2承租方的義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件與程序11.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效12.合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的期限與例外13.法律適用與解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋原則14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與取代14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置與面積土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，具體面積為平方米。1.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)土地現(xiàn)狀為商業(yè)用地，使用性質(zhì)為租賃。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃到期后，承租方有權(quán)按照原租賃條件續(xù)約，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行續(xù)約。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每年萬元，共計(jì)萬元。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年支付一次，每半年支付萬元。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，調(diào)整周期為每五年一次。第四條土地改造與擴(kuò)建4.1改造與擴(kuò)建的必要性承租方如需對(duì)土地進(jìn)行改造與擴(kuò)建，應(yīng)向出租方提出申請(qǐng)，并提交改造與擴(kuò)建方案。4.2改造與擴(kuò)建的審批程序改造與擴(kuò)建方案需經(jīng)過出租方審批，雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。4.3改造與擴(kuò)建的費(fèi)用承擔(dān)改造與擴(kuò)建的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條土地使用與保護(hù)5.1土地使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2環(huán)境保護(hù)與污染防治承租方在進(jìn)行土地使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保土地不受污染。第六條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定使用土地。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供土地或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按時(shí)支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，具體地點(diǎn)與管轄法院按法律規(guī)定確定。第十條合同的生效與解除10.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第十一條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同制定，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等雙方未公開的信息。12.2保密義務(wù)的期限與例外保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的解釋原則合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋，如有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改與取代合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，修改后的合同取代原合同。14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于2024年1月1日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)到本合同執(zhí)行過程中的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、施工單位、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審程序和介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入需滿足合同執(zhí)行的需要，且經(jīng)甲乙雙方同意。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的合同修改4.1第三方介入條款的增加當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)責(zé)。4.2第三方合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，應(yīng)明確第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的最高賠償限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立存在，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方變更程序第三方如因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更程序。7.2第三方終止條件第三方介入終止的條件由甲乙雙方確定，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議的解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議的訴訟管轄第三方爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與管轄法院按法律規(guī)定確定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密信息的定義與范圍第三方保密信息包括第三方在合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2第三方保密義務(wù)的期限與例外第三方保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第十條第三方介入的法律適用與解釋10.1第三方介入合同適用的法律第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入合同的解釋原則第三方介入合同的解釋應(yīng)遵循合同法的原則，按照通常理解予以解釋。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的完整性與互斥性第三方介入合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.2第三方介入的修改與取代第三方介入合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，修改后的合同取代原合同。11.3第三方介入的簽署地點(diǎn)與日期第三方介入合同于2024年1月1日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)施工許可證附件四：環(huán)境保護(hù)審批文件附件五：租賃合同附件附件六：改造與擴(kuò)建方案附件七：租金支付憑證附件八：第三方服務(wù)合同附件九：租賃雙方的身份證明文件附件十：租賃雙方的信用證明文件附件十一：第三方評(píng)估報(bào)告附件十二：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十三：保險(xiǎn)單據(jù)附件十四：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按約定提供土地或違反合同其他條款。2.承租方未按時(shí)支付租金或違反合同其他條款。3.第三方未按約定完成工作或提供服務(wù)。4.任何一方未履行合同中約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度和合同約定確定。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為或采取補(bǔ)救措施。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，允許權(quán)利人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益。2.規(guī)劃許可證：指依據(jù)城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批的許可證。3.建設(shè)施工許可證：指依據(jù)建筑法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行施工的許可證。4.環(huán)境保護(hù)審批文件：指依據(jù)環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境保護(hù)審批的文件。5.租賃合同：指出租方與承租方之間關(guān)于土地租賃的協(xié)議。6.改造與擴(kuò)建：指對(duì)租賃土地進(jìn)行改造和擴(kuò)建的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.第三方：指非合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)到本合同執(zhí)行過程中的個(gè)人或?qū)嶓w。本合同中的土地使用權(quán)證是指出租方提供的證明