04年商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格第二條合同標(biāo)的及交付2.1商品房交付條件2.2交付時(shí)間2.3交付方式2.4質(zhì)量保證第三條價(jià)格及支付3.1商品房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條面積差異處理4.1面積確認(rèn)4.2面積差異處理方式第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2交易稅費(fèi)12.3產(chǎn)權(quán)登記第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同備案證明13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，按照合同約定將其房屋出售給買受人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指具有購買商品房意愿，并按照合同約定向出賣人支付房價(jià)款的自然人、法人或者其他組織。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證件建設(shè)的，用于出售的房屋。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位共有建筑面積。1.5合同價(jià)格合同價(jià)格是指買受人向出賣人支付的商品房價(jià)格，包括房價(jià)款、裝修款及其他相關(guān)費(fèi)用。第二條合同標(biāo)的及交付2.1商品房交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交付條件包括：（1）商品房建設(shè)完畢，取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）取得土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書；（3）公共設(shè)施和配套設(shè)施符合合同約定。2.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間按照合同約定的交付日期為準(zhǔn)。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，出賣人應(yīng)當(dāng)提前通知買受人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3交付方式商品房的交付方式可以是出賣人直接交付給買受人，也可以是通過物業(yè)管理公司交付。具體交付方式由合同雙方約定。2.4質(zhì)量保證出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。第三條價(jià)格及支付3.1商品房價(jià)格商品房價(jià)格按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行。如合同約定房價(jià)款分期支付，各期支付金額、時(shí)間和方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確。3.2付款方式商品房房價(jià)款的支付方式可以是一次性付款、分期付款或者按揭貸款。具體付款方式由合同雙方約定。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付房價(jià)款。如買受人逾期支付，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4貸款事宜買受人如需通過貸款方式支付房價(jià)款，出賣人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。具體貸款事宜包括但不限于：貸款申請(qǐng)、還款協(xié)助等。第四條面積差異處理4.1面積確認(rèn)商品房的面積應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行確認(rèn)。如合同約定面積與實(shí)際測量面積存在差異，買受人應(yīng)當(dāng)在收到面積報(bào)告之日起一定時(shí)間內(nèi)提出書面異議。4.2面積差異處理方式如買受人提出面積異議，出賣人應(yīng)當(dāng)在收到異議之日起一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。如確有面積差異，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍商品房的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。5.2保修期限商品房的保修期限按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。如合同沒有約定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.3保修費(fèi)用如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)維修費(fèi)用。如合同沒有約定，維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付商品房、質(zhì)量保證、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人權(quán)利義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房價(jià)款、履行合同約定的其他義務(wù)。如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同解除條件買受人可以解除合同的情形包括：（1）出賣人未能按照合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的；（3）出賣人未能按照合同約定履行保修責(zé)任的；（4）合同約定的其他解除條件。買受人應(yīng)當(dāng)在解除合同前書面通知出賣人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。10.3合同繼承合同的繼承按照法律規(guī)定執(zhí)行。如雙方另有約定，從其約定。第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。如合同沒有約定，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。出賣人應(yīng)當(dāng)保證配套設(shè)施符合合同約定。11.3物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照物業(yè)管理法規(guī)和合同約定執(zhí)行。如合同沒有約定，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷移戶口，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按照國家規(guī)定和合同約定執(zhí)行。如合同沒有約定，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后一定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同備案證明13.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為合同雙方約定的地點(diǎn)。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。14.3合同保管方式合同正本由買受人保管，副本由出賣人保管。如雙方另有約定，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：提供服務(wù)、協(xié)助履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任等。第二條第三方介入條件2.1中介介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)當(dāng)是在甲乙方共同協(xié)商一致的情況下，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣合同的履行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入，應(yīng)當(dāng)是接收甲乙方的委托，對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理，提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因違約、侵權(quán)或者其他原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)慣例確定。如合同沒有約定，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)慣例執(zhí)行。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方拒絕承擔(dān)或者無法承擔(dān)的，甲乙方可以要求第三方支付違約金或者賠償損失。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三方還應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更第三方介入的變更應(yīng)當(dāng)由甲乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.2第三方介入解除甲乙方可以解除第三方介入，但應(yīng)當(dāng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的生效、終止與繼承9.1第三方介入生效第三方介入本合同，自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2第三方介入終止第三方介入的終止條件按照法律規(guī)定或者甲乙方約定執(zhí)行。9.3第三方介入繼承第三方介入的繼承按照法律規(guī)定執(zhí)行。如甲乙方另有約定，從其約定。第十條第三方介入的附件10.1第三方介入附件一：中介服務(wù)協(xié)議10.2第三方介入附件二：評(píng)估報(bào)告10.3第三方介入附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同第十一條第三方介入的簽訂與保管11.1第三方介入簽訂地點(diǎn)本第三方介入?yún)f(xié)議簽訂地點(diǎn)為甲乙方約定的地點(diǎn)。11.2第三方介入簽訂時(shí)間本第三方介入?yún)f(xié)議簽訂時(shí)間為甲乙方約定的時(shí)間。11.3第三方介入保管方式第三方介入?yún)f(xié)議正本由甲乙方保管，副本由第三方保管。如甲乙方另有約定，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同備案證明附件二：商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同附件一：商品房買賣合同備案證明該附件用于證明商品房買賣合同已經(jīng)備案，包括合同的基本信息、出賣人及買受人的信息、合同簽訂時(shí)間等。附件二：商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)書該附件是申請(qǐng)商品房買賣合同登記備案的書面文件，包括合同的基本信息、出賣人及買受人的信息、合同簽訂時(shí)間等。附件三：中介服務(wù)協(xié)議該附件明確了中介機(jī)構(gòu)在商品房買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件四：評(píng)估報(bào)告該附件是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)商品房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于指導(dǎo)甲乙方確定合同價(jià)格。附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同該附件明確了物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：延期交付違約金、賠償買受人因此造成的損失等。示例：如果合同約定出賣人在2024年12月31日前交付商品房，但出賣人未能在此日期前交付，則出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：修復(fù)不符合質(zhì)量要求的部位、賠償買受人因此造成的損失等。示例：如果合同約定商品房的衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)配備熱水系統(tǒng)，但出賣人交付的衛(wèi)生間未配備熱水系統(tǒng)，則出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償買受人因此造成的損失。3.出賣人未能按照合同約定履行保修責(zé)任的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償買受人因此造成的損失等。示例：如果合同約定出賣人應(yīng)對(duì)商品房的屋頂進(jìn)行維護(hù)，但出賣人未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致屋頂漏水，則出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償買受人因此造成的損失。4.買受人違約買受人未能按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付逾期付款違約金、賠償出賣人因此造成的損失等。示例：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年12月31日前支付房價(jià)款，但買受人未能在此日期前支付，則買受人應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為房價(jià)款的1%。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明三：法律名詞及解釋：1.商品房指依法取得土地使用權(quán)，按