工程管理制度

第第頁(yè)工程管理制度總則第一條為減少因各階段設(shè)計(jì)深度不夠而引起錯(cuò)誤施工，使項(xiàng)目工期、成本、質(zhì)量能夠得到更好的控制，特制定本制度。第二條本制度適用于公司各工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作。第三條工程部配合設(shè)計(jì)全過(guò)程。工作內(nèi)容第一章圖紙審查管理制度第一條施工圖會(huì)審工程部必須對(duì)各專(zhuān)業(yè)圖紙認(rèn)真核查。目的是達(dá)到了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問(wèn)題，以便在設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審時(shí)提出，并加以解決，確保施工順利。各相關(guān)部門(mén)及單位在核查施工圖的基礎(chǔ)上，將施工圖中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題在圖紙會(huì)審中提出，由設(shè)計(jì)單位解決；監(jiān)理單位負(fù)責(zé)整理設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審紀(jì)要，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工三方簽字確認(rèn)。對(duì)于特殊要求的投資工程，提出分步施工出圖要求，各相關(guān)部門(mén)及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系協(xié)調(diào)處理，為確保施工順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。第二條施工圖紙核查的重點(diǎn)單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定；各種地下設(shè)備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；住宅工程是否滿(mǎn)足國(guó)家或當(dāng)?shù)卣C發(fā)的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關(guān)規(guī)定等。第三條建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1、房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿(mǎn)足《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求。2、建筑說(shuō)明和裝修材料表是否有錯(cuò)漏或交待不清；3、平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交代清楚；注意軸線(xiàn)與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門(mén)窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門(mén)窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等；建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣施工圖的結(jié)合是否明確、規(guī)范。4、校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)；5、樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開(kāi)門(mén)；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶(hù)等；6、屋面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求；7、配合設(shè)備專(zhuān)業(yè)，在建筑圖上表示的開(kāi)洞和預(yù)埋件是否有遺漏。尤其注意對(duì)空調(diào)留洞及冷凝水管的處理；8、門(mén)窗表中的數(shù)量、尺寸、型號(hào)必須與平面圖核對(duì)，有否遺漏或差錯(cuò)；9、如有地下車(chē)庫(kù)，需注意汽車(chē)入庫(kù)道與自行車(chē)入庫(kù)道的不同，同時(shí)要設(shè)有避免雨水進(jìn)庫(kù)的集水坑。10、外陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。11、屋頂避雷裝置的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。12、圖紙必須交代的節(jié)點(diǎn)有無(wú)遺漏。13、圖紙中采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，一律要注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。14、建筑節(jié)點(diǎn)作法是否合理。第四條結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1、根據(jù)結(jié)構(gòu)總說(shuō)明(核對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告)，校對(duì)基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)。2、復(fù)核各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸是否齊全，用料設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范和抗震要求。3、校核所有平面中各項(xiàng)分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。4、校對(duì)所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。5、樓面和梁面有高低差時(shí)，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。6、所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點(diǎn)詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏。7、防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽(yáng)臺(tái)欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計(jì)完善。8、構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過(guò)太多時(shí)，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補(bǔ)。9、凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號(hào)。10、避雷接地的設(shè)計(jì)是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。第五條給排水專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1、校對(duì)設(shè)計(jì)說(shuō)明和材料明細(xì)表，是否有錯(cuò)、漏。2、校對(duì)用戶(hù)提供的數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)供水總量是否符合規(guī)范。3、進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚(yáng)程的高度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。4、核對(duì)水泵房的大小以及水泵的臺(tái)數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。5、檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套，。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過(guò)濾水。6、校對(duì)所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。7、校對(duì)泵房間的設(shè)計(jì)和水箱的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。8、排水管的直徑按照排放量而定；校對(duì)排水管的直徑、尺寸、標(biāo)高及坡度；排進(jìn)市政集水井的坡度不小于0．3％。9、校對(duì)各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高是否符合規(guī)范，須設(shè)置地漏的地面是否做坡度。10、凡有穿孔及預(yù)埋套管處都須在圖中表明。11、屋面排水斗的設(shè)計(jì)和排水量是否符合規(guī)范要求。12、注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池。13、化糞池的型號(hào)和數(shù)量按排放量定。第六條燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1、燃?xì)庠O(shè)計(jì)量與實(shí)際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。2、燃?xì)夤艿朗欠裨O(shè)計(jì)到廚房及浴室。3、校對(duì)燃?xì)夤艿赖钠矫鎴D和系統(tǒng)圖。4、對(duì)燃?xì)夤艿捞厥庖蟮恼f(shuō)明是否遺漏。5、設(shè)計(jì)應(yīng)考慮燃?xì)饧訜崞鞯呐艢夤?。第七條強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1、校對(duì)說(shuō)明書(shū)與材料表，是否有遺漏或須補(bǔ)充。2、校對(duì)用戶(hù)總耗電量和設(shè)計(jì)總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準(zhǔn)。3、進(jìn)戶(hù)線(xiàn)的方位應(yīng)該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶(hù)的電線(xiàn)、電纜。4、根據(jù)總的用電量是否要設(shè)配電間還是變電所應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。5、檢查每層分項(xiàng)的電表或配電箱的設(shè)計(jì)有否。6、動(dòng)力與照明線(xiàn)路必須分開(kāi)。7、校對(duì)每戶(hù)需用電氣設(shè)備的布局(如照明、空調(diào)、電視)以及高標(biāo)準(zhǔn)裝修所提出的要求是否都有設(shè)計(jì)。8、校對(duì)所有平面圖的設(shè)計(jì)。9、校對(duì)高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。10、電纜溝的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范。11、防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否遺漏。12、對(duì)建筑所須開(kāi)洞、預(yù)埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標(biāo)高和尺寸。第八條弱電專(zhuān)業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)1、是否設(shè)總機(jī)房，根據(jù)電話(huà)門(mén)數(shù)而定?？倷C(jī)房必須木地板。2、進(jìn)每戶(hù)的電話(huà)線(xiàn)除特殊要求外，每戶(hù)進(jìn)一路線(xiàn)，設(shè)二~三個(gè)分線(xiàn)盒。3、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置一電話(huà)分線(xiàn)盒。4、校對(duì)消防系統(tǒng)圖、電話(huà)系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線(xiàn)電視共用天線(xiàn)系統(tǒng)圖。第九條會(huì)議紀(jì)要及其他相關(guān)資料需按公司檔案管理規(guī)范進(jìn)行歸檔保管。第二章工程物資采購(gòu)計(jì)劃管理辦法第一條本部門(mén)負(fù)責(zé)提供材料與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)與技術(shù)要求；負(fù)責(zé)制定采購(gòu)計(jì)劃；配合公司采購(gòu)部的采購(gòu)工作。第三章工程施工管理制度第一條為了有效控制項(xiàng)目的總體施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本，確保最終產(chǎn)品達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，特制定本辦法。第二條本制度適用于公司投資建造的工程項(xiàng)目總體現(xiàn)場(chǎng)施工的全過(guò)程管理。工程部負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程中的計(jì)劃、質(zhì)量、進(jìn)度、成本的管理和技術(shù)問(wèn)題的審核及上報(bào)。第三條施工組織設(shè)計(jì)管理1、施工組織設(shè)計(jì)方法和過(guò)程控制：1）臨建搭設(shè)前審核施工總平面布置，在開(kāi)工前審核施工組織設(shè)計(jì)，在各部分工程開(kāi)工前審核技術(shù)交底。2）全面、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)；審查后的施工組織設(shè)計(jì)如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，工程部應(yīng)負(fù)有關(guān)責(zé)任；3）施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件；4）未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計(jì)，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。2、審查程序1）施工單位在工程開(kāi)工前編制施工組織設(shè)計(jì)；2）施工組織設(shè)計(jì)按監(jiān)理單位、工程部、工程管理中心的順序進(jìn)行審批，施工單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充和完善。3）最后報(bào)總工審批。4）施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)總工批準(zhǔn)后才能施工。第四條審查內(nèi)容1、綜合部分1）施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分，包括；招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等；2）施工組織設(shè)計(jì)必須做到六項(xiàng)內(nèi)容齊全且達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)深度要求，六項(xiàng)內(nèi)容包括：工程管理架構(gòu)、進(jìn)度總計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、主要施工方法、施工機(jī)械狀況說(shuō)明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施。3）針對(duì)本工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要編制詳細(xì)的施工方案。第五條管理架構(gòu)1、管理架構(gòu)需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大專(zhuān)業(yè)工程師、各班組長(zhǎng)；2、相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須符合合同的條件、滿(mǎn)足工程要求。第六條進(jìn)度計(jì)劃1、進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排。進(jìn)度計(jì)劃須以行道圖和網(wǎng)絡(luò)圖的形式表達(dá)。2、進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程質(zhì)量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線(xiàn)；3、施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理、特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；4、應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線(xiàn)電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等）；5、施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因銷(xiāo)售需要提前移交部分的施工安排。第七條施工總平面圖布置1、現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接）并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷(xiāo)售需要；2、承包方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工、參觀路線(xiàn)和對(duì)外開(kāi)放；3、現(xiàn)場(chǎng)給排水系統(tǒng)的安排、施工用電布置必須經(jīng)濟(jì)合理；4、施工機(jī)械的布置必須滿(mǎn)足施工機(jī)械的要求；5、平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工，易于管理、節(jié)省成本的目的。第八條主要施工方法1、主要施工方法的審核包括以下幾個(gè)方面：施工機(jī)械的型號(hào)數(shù)量、施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排、周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工難點(diǎn)的技術(shù)措施等是否滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)要求。2、主要施工機(jī)械指壓樁機(jī)、塔吊、井架的選用和布置必須滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，且經(jīng)濟(jì)合理。3、施工流水作業(yè)和勞動(dòng)力的安排必須滿(mǎn)足施工進(jìn)度的要求。4、模板的選用和數(shù)量配備必須滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度和質(zhì)量的要求。5、質(zhì)量、安全要求。6、由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量（特別涉及到使用方面、例如滲漏、裂縫、排水等）的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施，確保人身和財(cái)務(wù)安全。7、在危險(xiǎn)環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財(cái)務(wù)安全。8、乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。第九條施工方案1、施工組織設(shè)計(jì)中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書(shū)，投標(biāo)書(shū)、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用。2、應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積夯、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便。3、應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案，資質(zhì)證書(shū)。4、應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)（如臺(tái)風(fēng)、雨季等），采取不同的施工措施。5、考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、水池等。6、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。7、關(guān)于樣板房、毛坯部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開(kāi)放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）。8、人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分、對(duì)垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。第十條技術(shù)交底內(nèi)容1、材料要求2、主要機(jī)具3、作業(yè)條件4、工藝流程5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6、成品保護(hù)7、應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題第四章計(jì)劃進(jìn)度管理1、施工單位以合同規(guī)定和工程部編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃及審核批準(zhǔn)的乙方施工方案、工期,編制月、周進(jìn)度計(jì)劃,由工程部審核上報(bào)工程部審批后實(shí)施。2、工程部可根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度及時(shí)修改、調(diào)整計(jì)劃，并報(bào)工程管理中心備案。3、施工單位每周五、每月25日上報(bào)本期進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況,經(jīng)工程部檢查落實(shí)。4、為保證工期的實(shí)現(xiàn),施工單位必須保證人力、物力、財(cái)力,做到周密、詳細(xì)、有序。5、因有關(guān)執(zhí)法部門(mén)對(duì)質(zhì)量、安全等方面檢查造成現(xiàn)場(chǎng)停工,而影響的工期,由施工單位負(fù)責(zé)。6、工程項(xiàng)目各階段的進(jìn)度計(jì)劃是控制工期的基礎(chǔ),因此,必須保證計(jì)劃的科學(xué)性和嚴(yán)肅性,對(duì)一次未完成的要說(shuō)明原因,并提出批評(píng),二次未完成的要提出警告,屢次未完成的除通報(bào)批評(píng)外,將處以經(jīng)濟(jì)處罰,或按違約論處。對(duì)雖未完成,但通過(guò)調(diào)整、補(bǔ)救而予以完成不作追究。7、工程部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)際情況，以及根據(jù)公司營(yíng)銷(xiāo)工作要求，監(jiān)督監(jiān)理公司，每周定期參加工程會(huì)議，針對(duì)實(shí)際施工與計(jì)劃的偏差及時(shí)平衡、調(diào)整，脫節(jié)嚴(yán)重的，制定應(yīng)急補(bǔ)救方案。第五章質(zhì)量管理第一條工程質(zhì)量管理職責(zé)1、工程部應(yīng)重視質(zhì)量控制工作。在施工過(guò)程中按照合同規(guī)定和技術(shù)規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位認(rèn)真履行合同，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T(mén)下發(fā)的《建筑工程質(zhì)量通病》對(duì)本工程進(jìn)行重點(diǎn)管理，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。2、監(jiān)理單位是工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制的主要責(zé)任人，同時(shí)也是安全文明管理和施工現(xiàn)場(chǎng)各相關(guān)單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位。3、工程部要為監(jiān)理開(kāi)展工作創(chuàng)造有利條件，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的工作能力和監(jiān)理效果的進(jìn)行有效監(jiān)控。第二條開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作1、場(chǎng)地移交：施工單位進(jìn)場(chǎng)后，工程部應(yīng)及時(shí)對(duì)滿(mǎn)足條件的場(chǎng)地進(jìn)行移交，包括場(chǎng)地、紅線(xiàn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等移交給施工單位，并辦好書(shū)面移交手續(xù)。2、監(jiān)理人員的資格審查：工程部應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行資格審查，核對(duì)監(jiān)理人員名單是否與監(jiān)理合同相符，檢查和了解監(jiān)理人員的學(xué)歷證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、資格證書(shū)、工作簡(jiǎn)歷是否真實(shí)可靠。并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行面試，符合要求才能進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理工作，并定期對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行考核（作好記錄），及時(shí)調(diào)整不合格的監(jiān)理人員。將監(jiān)理人員的姓名、性別、專(zhuān)業(yè)、技術(shù)職稱(chēng)、資格證書(shū)名稱(chēng)、進(jìn)出時(shí)間等情況登記在《施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員登記表》上。3、監(jiān)理規(guī)劃的審查：督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》，認(rèn)真審核。4、各種準(zhǔn)備工作的檢查：施工圖已會(huì)審；施工組織設(shè)計(jì)已審批；施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備已具備開(kāi)工條件；施工單位的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已就緒；施工總平面布置圖已審核，施工許可證已取得。第三條施工質(zhì)量預(yù)控1、工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)用等，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。主要步驟如下：2、明確工藝流程樣板制作之前由工程部、監(jiān)理單位牽頭，施工單位協(xié)助，根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、制作統(tǒng)一樣板工程部根據(jù)工程情況，在開(kāi)工前明確需要制作樣板的清單，根據(jù)其重要性分成A、B兩類(lèi)，A類(lèi)以裝飾、防水為主，其余為B類(lèi)。不管由幾家施工單位，只能統(tǒng)一采用一個(gè)樣板。4、樣板做法施工工藝流程明確后由施工單位編寫(xiě)施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由施工單位實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。5、樣板確認(rèn)A類(lèi)由工程部負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位、施工單位參與確認(rèn)。B類(lèi)由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)，工程部、施工單位參與確認(rèn)；6、樣板交底樣板確認(rèn)以后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書(shū)面記錄。7、督促監(jiān)理單位分階段提交有針對(duì)性、可操作的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，由主管工程師進(jìn)行審核。8、在各分部分項(xiàng)工程開(kāi)工前，監(jiān)督監(jiān)理單位審核施工單位的技術(shù)交底情況，檢查各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書(shū)、出廠合格證、取樣復(fù)試、機(jī)械器具的準(zhǔn)用證。第四條施工質(zhì)量過(guò)程控制1、加強(qiáng)對(duì)測(cè)量及定位放線(xiàn)的監(jiān)控工作，監(jiān)督監(jiān)理單位使用合同要求的儀器對(duì)測(cè)量定位進(jìn)行復(fù)核。2、對(duì)重要材料設(shè)備要檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和有關(guān)規(guī)范的要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣和測(cè)試。不定期地抽查材料的準(zhǔn)用證、質(zhì)保書(shū)、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)保資料。3、監(jiān)督檢查監(jiān)理人員進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收情況，對(duì)重要的部位和工藝必須參與驗(yàn)收。不定期的抽查監(jiān)理人員對(duì)重點(diǎn)部位的旁站檢查情況。4、工程部應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常性的質(zhì)量檢查，以屋面、外墻、門(mén)窗、衛(wèi)生間滲漏控制為核心內(nèi)容，掌握現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的實(shí)際情況，檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和規(guī)范的要求進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。5、對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序(如樁基工程、重要部位的砼澆灌、防水工程、裝修工程等)要會(huì)同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。第五條事后控制與成品保護(hù)6、對(duì)于重要分部分項(xiàng)工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后要督促監(jiān)理單位100%檢查驗(yàn)收，并落實(shí)整改。7、對(duì)于出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要進(jìn)行歸納總結(jié)，分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因，提出預(yù)防措施，并報(bào)工程管理中心歸檔。督促監(jiān)理單位加強(qiáng)成品保護(hù)的管理工作。第六章成本控制1、土方工程根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行土方總量平衡控制。2、進(jìn)場(chǎng)施工配合：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定相應(yīng)的施工計(jì)劃，在經(jīng)濟(jì)、快捷、保進(jìn)度、質(zhì)量的前提下，盡力配合，完成施工。3、綠化工程：與物業(yè)公司密切合作，配合銷(xiāo)售，完成工程，盡量做到一次成型，少返工、少破壞。4、圍墻與小區(qū)工程：根據(jù)銷(xiāo)售與設(shè)計(jì)要求，并且根據(jù)專(zhuān)業(yè)要求進(jìn)行施工，督促設(shè)計(jì)完善，減少盲目施工。5、道路及下水道工程：在設(shè)計(jì)審圖階段就進(jìn)行總體把關(guān)，使設(shè)計(jì)走向、埋渠合理、經(jīng)濟(jì)，在施工過(guò)程中要求監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督，嚴(yán)格控制。第七章材料管理第一條進(jìn)場(chǎng)材料審核管理1、所有進(jìn)場(chǎng)材料都要按甲乙雙方簽訂的施工合同條款約定要求及時(shí)辦理審核簽證，進(jìn)場(chǎng)材料要與簽訂合同的所送封樣一致。2、各施工單位將預(yù)購(gòu)材料供貨廠家質(zhì)量及價(jià)格表上報(bào)工程部，經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程師調(diào)查審核，提交工程部經(jīng)理確認(rèn)后，方可通知施工單位購(gòu)置進(jìn)場(chǎng)。3、所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供原始的合格證書(shū)，監(jiān)理工程師、工程部和施工方檢驗(yàn)合格后，經(jīng)二次復(fù)試方可投入使用。第八章設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證第一條設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證管理1、設(shè)計(jì)變更是工程建設(shè)過(guò)程中為保證工程質(zhì)量，完善工程設(shè)計(jì)、糾正設(shè)計(jì)錯(cuò)誤以及滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)條件變化而進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改工作。2、現(xiàn)場(chǎng)簽證是指施工單位就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，合同價(jià)款中未含有而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的憑證。3、設(shè)計(jì)變更的提出與審批1）由設(shè)計(jì)單位出的設(shè)計(jì)變更，經(jīng)監(jiān)理單位、工程部、工程管理中心及總工確認(rèn)后，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知及圖紙，總工簽批后實(shí)施。2）施工單位提出的設(shè)計(jì)變更，由施工單位提出申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位、工程部、成本部、公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知及圖紙，簽批后實(shí)施。3）工程部提出的設(shè)計(jì)變更，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后，報(bào)設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位審核同意后出具設(shè)計(jì)變更通知及圖紙后實(shí)施。4）監(jiān)理單位提出的設(shè)計(jì)變更，經(jīng)工程部、成本部、總經(jīng)理和設(shè)計(jì)單位審核同意后，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知及圖紙，簽批后實(shí)施。5）所有設(shè)計(jì)變更資料必須加蓋設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)印章及二級(jí)公司工程管理章，并說(shuō)明變更產(chǎn)生的原因、時(shí)間、工程造價(jià)的增減。6）設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量在原圖紙實(shí)施前提出。7）所有設(shè)計(jì)變更須履行設(shè)計(jì)變更審批程序后方可施工。第二條現(xiàn)場(chǎng)簽證的提出與審批1、現(xiàn)場(chǎng)簽證由施工單位填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)簽證審批單提出，2、所有現(xiàn)場(chǎng)簽證須履行現(xiàn)場(chǎng)簽證審批程序后方可施工；對(duì)于意外緊急情況出現(xiàn)的搶險(xiǎn)工程可先實(shí)施后審批。3、施工完畢后，經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)，公司各級(jí)主管部門(mén)、領(lǐng)導(dǎo)審核審批后，批準(zhǔn)工程費(fèi)用。第三條設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的實(shí)施工程部、成本部、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的實(shí)施情況，實(shí)施結(jié)果由工程部專(zhuān)業(yè)工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師簽字驗(yàn)收工程量。第四條設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的處理1、由于施工單位的原因所造成的變更和簽證費(fèi)用，由施工單位自負(fù)，若對(duì)工期、質(zhì)量、造價(jià)造成影響的，工程部、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)收集資料、證據(jù)進(jìn)行反索賠。2、由設(shè)計(jì)單位的錯(cuò)誤或缺陷造成的變更費(fèi)用，以及采取的補(bǔ)救措施的費(fèi)用，由工程部、成本部、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)收集資料、證據(jù)，由工程部向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行索賠。3、由監(jiān)理單位責(zé)任造成損失的，按監(jiān)理合同規(guī)定扣減監(jiān)理費(fèi)用。4、以下設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用不能進(jìn)入結(jié)算：1）違背合同和工程量計(jì)算規(guī)則的；2）原因不明、責(zé)任不明、內(nèi)容含糊、工程量難以核實(shí)的；3）審批手續(xù)不齊全或沒(méi)有及時(shí)審批的；4）字跡模糊、涂改的。以上簽證和變更均需按月向工程部、成本部備案。第九章工程款支付管理1、每月25日前施工單位應(yīng)上報(bào)上月施工進(jìn)度預(yù)算,在5日內(nèi)審核完.按審核后的工程進(jìn)度及施工合同約定付款。2、對(duì)設(shè)計(jì)變更增加部分應(yīng)在工程完工后,在預(yù)決算審核完成后付款。3、付款應(yīng)控制在投標(biāo)總價(jià)金額以?xún)?nèi)的范圍.對(duì)超出投標(biāo)總價(jià)部分,應(yīng)有分析報(bào)告、領(lǐng)導(dǎo)批示后方能付款。4、尾款待保修期滿(mǎn)后,15日內(nèi)付清。第十章隱蔽工程管理1、隱蔽工程的內(nèi)容：主體隱蔽工程、道路墊層，雨水管、污水管的墊層及埋設(shè)，小品的建筑基礎(chǔ)及鋼筋配置，綠化配套設(shè)施的基礎(chǔ)敷設(shè)，配套工程雨、污水井的澆砌，小區(qū)照明管道等。2、隱蔽工程檢查標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《室外排水工程規(guī)范》、《道路工程規(guī)范》、《安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、隱蔽工程的檢查：1）工程師應(yīng)經(jīng)常檢查隱蔽工程施工情況，對(duì)異常情況及時(shí)作出處理，并在隱蔽工程驗(yàn)收記錄中做好處理記錄。2）當(dāng)隱蔽工程作業(yè)結(jié)束，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，由監(jiān)理公司牽頭，工程部、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收（三方簽字，并照相留存?zhèn)錂n），按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法執(zhí)行。第十一章現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度管理1、定期召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)工程調(diào)度會(huì)議，對(duì)參與項(xiàng)目施工的各承包商實(shí)施統(tǒng)一的協(xié)調(diào)與調(diào)度；2、控制資源的供應(yīng)程度，對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員、材料、設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配。第十二章工程驗(yàn)收管理第一條工程驗(yàn)收1、中間驗(yàn)收：工程部專(zhuān)業(yè)工程師組織監(jiān)理單位對(duì)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定，并在施工單位提交的分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表上簽字。2、竣工驗(yàn)收：?jiǎn)挝还こ掏旯ず?，工程部組織監(jiān)理對(duì)單位工程進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并在單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表上簽字。單位工程驗(yàn)收合格后，工程部會(huì)同施工單位上報(bào)工程。第二條所在地質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收達(dá)到如下條件方可驗(yàn)收1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容2、施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告，工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3、對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出了工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

8、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

9、規(guī)劃部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。

10、消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件。

11、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。

12、電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)認(rèn)可又件。

第三條分戶(hù)驗(yàn)收：工程經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格后，由工程部組織土水電和監(jiān)理公司各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)每間房屋進(jìn)行全方面的分戶(hù)驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收資料的保管，不合格的由承包單位限期整改并做好記錄。第十三章文件資料管理第一條文件資料管理1）工程類(lèi)文件管理人工程類(lèi)文件管理必須由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，文件管理人對(duì)文件的遺失和損壞負(fù)直接責(zé)任。2）收文、發(fā)文文件收發(fā)必須進(jìn)行登記。必須針對(duì)不同類(lèi)型的文件和不同的部門(mén)、單位作詳細(xì)的記錄。記錄應(yīng)包括文件名稱(chēng)、文件大概內(nèi)容、文件接收人或發(fā)件人、時(shí)間等內(nèi)容。收發(fā)記錄的必須按時(shí)間階段進(jìn)行建檔保存。第二條文件的編制工程類(lèi)文件必須根據(jù)總部提供的文件標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行編制，并按本制度中的編號(hào)方法進(jìn)行編號(hào)。第三條文件編號(hào)1、工程類(lèi)文件編號(hào)工程類(lèi)文件編號(hào)必須按其歸屬的合同或協(xié)議的編號(hào)進(jìn)行延伸編號(hào)。文件編號(hào)分類(lèi)表：文件編號(hào)方法招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱(chēng)（項(xiàng)目所在地）及年份-ZB-00X合同文件項(xiàng)目名稱(chēng)（項(xiàng)目所在地）及年份-GC-00X項(xiàng)目名稱(chēng)（項(xiàng)目所在地）及年-CL-00X材料限價(jià)單合同編號(hào)-甲控字-00X設(shè)計(jì)變更合同編號(hào)-BG-00X現(xiàn)場(chǎng)簽證合同編號(hào)-QZ-00X技術(shù)核定單合同編號(hào)-HD-00X工程結(jié)算合同編號(hào)-JS-00X函件XX項(xiàng)目X年[函]字00X號(hào)通知XX項(xiàng)目XX部門(mén)[通知]第00X號(hào)開(kāi)工令[XX項(xiàng)目]開(kāi)工XX號(hào)進(jìn)場(chǎng)通知單[XX項(xiàng)目]進(jìn)場(chǎng)XX號(hào)罰款通知單[XX項(xiàng)目]罰款XX號(hào)2、日常文件編號(hào)1）函件和通知編號(hào)函和通知必須按不同類(lèi)型的收文單位和部門(mén)進(jìn)行分類(lèi)，以年份加上阿拉伯?dāng)?shù)字序號(hào)進(jìn)行編號(hào)。具體分類(lèi)方式參考文件編號(hào)分類(lèi)表2）流轉(zhuǎn)文件編號(hào)各部門(mén)的流轉(zhuǎn)文件必須獨(dú)立編號(hào)，按當(dāng)日的日期加上阿拉伯?dāng)?shù)字表示的先后順序進(jìn)行編號(hào)。具體分類(lèi)方式參考文件編號(hào)分類(lèi)表第四條文件立檔所有文件必須按合理分類(lèi)立卷，卷中按規(guī)定編頁(yè)碼號(hào)，卷首有案卷目錄。第五條文件保存1、文件應(yīng)妥善保管，防蟲(chóng)、防霉、防丟失，保證文件的安全。2、所有文件應(yīng)有專(zhuān)柜存放，加鎖，定期清理翻動(dòng)，通風(fēng)，防濕。第六條文件借閱凡因工作需要借閱文件必須進(jìn)行登記。登記必須包括文件名稱(chēng)、借用人、日期、擬借用時(shí)間、歸還時(shí)間等內(nèi)容。第七條電子文件管理1、工程部工程類(lèi)工作人員必須對(duì)自己編寫(xiě)過(guò)的電子文件進(jìn)行分類(lèi)保存。2、需要保存的電子文件不應(yīng)保存在電腦系統(tǒng)盤(pán)上（系統(tǒng)盤(pán)一般為C盤(pán)，包括“我的文檔”和“桌面”），避免因系統(tǒng)損壞而造成文件丟失。3、電子文件必須定期進(jìn)行備份，刻錄成盤(pán)，預(yù)防意外事件發(fā)生造成文件丟失。第八條竣工資料管理1、竣工資料必須按照當(dāng)?shù)乜⒐浒敢鬁?zhǔn)備兩套，其中一套用于工程竣工備案另一套用于結(jié)算等內(nèi)部工作。2、結(jié)算等工作完成后，應(yīng)將第二套竣工資料移交物管部門(mén)存檔。第九條文件保密與銷(xiāo)毀1、所有工程類(lèi)文件都必須注意保密，嚴(yán)禁公司以外人員隨意查閱。機(jī)密文件按密級(jí)保管，不得隨便放置于公共場(chǎng)所，不得私自摘錄或?qū)ν庑孤丁?、文件銷(xiāo)毀必須經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。經(jīng)二人以上監(jiān)督銷(xiāo)毀，任何人不得私自銷(xiāo)毀文件。第十四章質(zhì)量回訪(fǎng)管理1、工程移交后