公館項目弱電工程設(shè)計技術(shù)方案

第2頁共27頁***公館項目設(shè)計技術(shù)方案2017年7月

目錄第1章工程概述 41.1項目概述 4第2章各系統(tǒng)配置 62.1可視對講系統(tǒng) 62.1.1系統(tǒng)規(guī)劃 62.1.2設(shè)備配置 62.2閉路監(jiān)視系統(tǒng) 72.2.1系統(tǒng)規(guī)劃 72.2.2設(shè)備配置 72.3車輛出入管理系統(tǒng) 82.3.1系統(tǒng)規(guī)劃 82.3.2建設(shè)思路與設(shè)計目標 92.3.3視頻優(yōu)勢分析 102.3.4設(shè)計原則 112.3.5運營效益 112.3.6車主效益 112.4一卡通門禁管理系統(tǒng) 112.4.1系統(tǒng)規(guī)劃 112.4.2設(shè)備配置 122.4.3功能說明 122.5.1光纖入戶介紹 132.5.2系統(tǒng)規(guī)劃 132.5.3本小區(qū)FTTH全覆蓋項目設(shè)計思路： 132.5.4FTTH系統(tǒng)中無源光網(wǎng)絡(luò)的劃分 142.5.4光纖入戶建設(shè) 142.6電子巡更管理系統(tǒng) 162.6.1系統(tǒng)規(guī)劃 162.6.2設(shè)備配置 162.6.3功能說明 162.7電梯五方通話系統(tǒng) 162.7.1系統(tǒng)設(shè)計及規(guī)劃 162.8機房工程及綜合管網(wǎng) 18第3章服務(wù)承諾及質(zhì)量保證措施 193.1.1售后服務(wù)承諾 193.1.2提供本地化服務(wù) 193.1.3提供質(zhì)保期 193.2關(guān)于工程管理和專人技術(shù)支持 193.3.1服務(wù)應(yīng)時間 193.3.2售后服務(wù)機構(gòu) 193.3.3保修登記 203.3.4產(chǎn)品常規(guī)檢測服務(wù) 203.3.5應(yīng)急維修措施及安排 203.3.6其它 21第四章安全文明施工保證措施及承諾 224.1.1安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和文明施工目標 224.2.1施工安全保證措施 224.3.1安全消防制度 234.4.1環(huán)境保護措施 234.5.1文明施工管理措施 23第五章系統(tǒng)測試與驗收 255.1.1系統(tǒng)調(diào)試、驗收項目 255.2.1測試、驗收程序 25

第1章工程概述1.1項目概述本項目位于佛山市順德區(qū)，占地面積總建筑面積約26000㎡，其中公館地塊占地面積約1829㎡，建筑面積：10641㎡，層數(shù)8層，總戶數(shù)102戶；公寓地塊占地面積約2435㎡，建筑面積：15370㎡，層數(shù)7層，總戶數(shù)108戶。***公館公寓項目是現(xiàn)代化住宅建筑群，它的智能化程度的高低直接關(guān)系到整個樓盤的品位與檔次、樓盤的物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及業(yè)主的經(jīng)營管理成本和綜合效益。本次的智能化系統(tǒng)將配置如下的專業(yè)系統(tǒng)：彩色可視對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)車牌識別出入管理系統(tǒng)智能卡門禁管理系統(tǒng)光纖入戶系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng)監(jiān)控中心機房工程根據(jù)甲方提供的圖紙及相關(guān)的口頭咨詢，本次設(shè)計規(guī)劃包括如下范圍的智能化系統(tǒng)：表一：建筑情況統(tǒng)計表***公寓***公館樓層號戶數(shù)戶數(shù)8F18177F18176F18175F18174F18173F18172F商業(yè)商業(yè)1F商業(yè)、配套用房商業(yè)、配套用房-1F停車位、配套用房停車位、配套用房-2F停車位、配套用房停車位、配套用房其中：公館主主樓住戶出入口1個，消防樓梯4條，其中兩條消防通道只供負二層至供二層使用，地下車庫出入口1個。公館主主樓住戶出入口1個，消防樓梯4條，其中兩條消防通道只供首層至供二層使用，地下車庫出入口1個。第2章各系統(tǒng)配置2.1可視對講系統(tǒng)2.1.1系統(tǒng)規(guī)劃本次工程完成總規(guī)劃中的系統(tǒng)，共計2棟6個單元高層210戶，根據(jù)實際情況，水平系統(tǒng)劃作為2個分區(qū)單獨聯(lián)接回監(jiān)控中心。水平系統(tǒng)分布見附圖。2.1.2設(shè)備配置系統(tǒng)的主要設(shè)備配置簡述如下：管理中心機本次系統(tǒng)計劃設(shè)置1臺管理中心機，設(shè)定在監(jiān)控中心。室內(nèi)可視分機本次共計210戶高層住戶，住戶每戶一臺彩色可視分機，采用7寸彩色液晶屏。帶信息發(fā)布功能，帶8個安防分區(qū)。室內(nèi)彩色分機還可以擴展智能家居控制功能。單元門口主機本次2棟高層共計4個地下室入口個單元樓棟，樓棟每個單元樓首層大堂出入口，需要安裝1臺彩色可視單元門口機，地下室電梯大堂出入口安裝彩色可視單元門口機；消防樓梯出入口安裝門禁讀卡器。樓層分配器本次工程主要以小高層為主，一般每層為17戶和18戶，推薦選用12戶及6戶型樓層分配器組合。其它中間設(shè)備每個樓層分配器配套一個系統(tǒng)電源每臺單元主機、每臺解碼器配置電源1個。詳見系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖。2.2閉路監(jiān)視系統(tǒng)2.2.1系統(tǒng)規(guī)劃考慮本次工程以及后續(xù)工程的擴展，結(jié)合目前國際銅材價格非常高，如果繼續(xù)采用傳統(tǒng)的視頻基帶傳輸視頻信號，線纜部分投資過大，本次設(shè)計將就傳輸部分提出單獨的優(yōu)化方案，采用光纖及超五類網(wǎng)線網(wǎng)絡(luò)信號傳輸方式。后續(xù)擴展直接增加輸入模塊和輸出模塊及相應(yīng)的擴展硬盤錄像主機、監(jiān)視器等設(shè)備即可。將實現(xiàn)以下功能：對住宅小區(qū)主要出入口、主干道、首層大堂出入口、走火樓梯出入口、周界圍墻、電梯內(nèi)、停車場出入口及其它重要區(qū)域進行監(jiān)視；保安管理中心閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視象顯示技術(shù)，由計算機控制與管理，以及進行圖象記錄；本系統(tǒng)用NVR系統(tǒng)進行分組、切換等中心控制，由硬盤錄像機作為圖像存儲設(shè)備；圖像存儲方式在:24小時連續(xù)錄像或動態(tài)錄像之間可自由選擇，但圖像存儲時間要求不少于30天，硬盤錄像機的存貯、回放等操作功能要求簡單易用；夜間攝像效果要求清晰，夜間圖像要求能辨識人物臉部及形體等基本特征，設(shè)計充分考慮夜間光照度及設(shè)備選型。2.2.2設(shè)備配置小區(qū)的閉路監(jiān)視系統(tǒng)的重點在各種出入口、地下車庫、首層大堂、辦公樓走廊、室外公共區(qū)域、周邊圍墻等主要的監(jiān)視位置。根據(jù)建設(shè)單位提供的圖紙，推薦如下的閉路監(jiān)視系統(tǒng)配置方案：首層和負層大堂、電梯間是住戶進出最為頻繁的地方，計劃在各高層的負一層和首層電梯大堂位置正對大堂的入口、走火樓梯各安裝一臺攝像機，選用網(wǎng)絡(luò)彩色紅外半球攝像機，配套大廣角鏡頭以監(jiān)視整個大堂位置；計6臺彩色半球。在消防控制室安裝1臺半球攝像機，首層的物業(yè)管理辦公室安裝1臺半球攝像機。電梯轎箱每個電梯轎箱內(nèi)安裝一臺網(wǎng)絡(luò)彩色低照度半球攝像機，配套廣角鏡頭監(jiān)視電梯轎箱內(nèi)的情況，初步計算有5個電梯轎箱，共計5臺彩色半球。地下車庫車道在地下車庫的主要車行道路安裝網(wǎng)絡(luò)固定式紅外攝像機，監(jiān)控地下車庫的車輛情況，盡量不存在監(jiān)控死角。2個地下車庫初步預(yù)計安裝17臺固定攝像機，其中公館地下車庫通道9臺，公寓地下車庫通道8臺。平臺花園及地面主要出入口在平臺花園、商鋪及各圍墻周邊主要人員流動位置等安裝網(wǎng)絡(luò)固定式紅外攝像機，平面分布見附圖，共計18臺一體化紅外攝像機，其中公館地塊9臺，公寓地塊9臺。樓層通道及電梯大堂公館、公寓3層至8層安裝固定是紅外網(wǎng)絡(luò)半球攝像機，其中公館電梯大堂1臺，走廊過道3臺，公寓過道3臺。合計42臺。系統(tǒng)電源配置每個單元最少有4臺彩色半球和地下車庫層的車道的攝像機，最少6-8臺攝像機，還有部分就近的車庫車位監(jiān)視的攝像機、首層平臺花園上的攝像機，因此每個單元統(tǒng)一配套一個直流開關(guān)電源供應(yīng)除恒速球以外的其它攝像機的電源，選擇高品質(zhì)的直流開關(guān)電源可有效凈化電源干擾信號，選用DC12V100w規(guī)格即可。高速球因為使用AC24v電源需要單獨配置電源變壓器。所有的交流220V電源均在監(jiān)控中心集中統(tǒng)一供應(yīng)。監(jiān)控中心設(shè)備本次設(shè)計前端共計90臺攝像機，需要設(shè)置3臺網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機即可實現(xiàn)全部攝像機錄像。根據(jù)錄像的時間要求達到30天，每臺硬盤錄像機配置16TB硬盤。監(jiān)控中心配置一套5位操作臺（3位監(jiān)控視頻預(yù)覽、1位監(jiān)控管理電腦、1位車牌識別和一卡通共用）。通過管理電腦或者鼠標可以隨意查看各個時段的監(jiān)控畫面。由于攝像機信號傳輸距離較遠，網(wǎng)絡(luò)攝像機離樓棟負一層交換機距離不能超過90米，距離較遠的采用光纖進行傳輸，保證監(jiān)控圖像達到三星級標準。2.3車輛出入管理系統(tǒng)2.3.1系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)地下車庫的車輛主出入口配套全功能的車輛出入管理系統(tǒng)，以光纖聯(lián)接到監(jiān)控中心的服務(wù)器上。本項目是建設(shè)和經(jīng)營管理的綜合體，區(qū)域定位較高，車庫設(shè)有固定產(chǎn)權(quán)車位及商用臨時停車位。公館、公寓停車場不互通，兩邊出入口建設(shè)車場管控設(shè)備，公館上坡寬度約為5.5米，建設(shè)兩車道進出。公寓上坡道路寬度約為5米，受現(xiàn)場位置條件影響設(shè)計單通道雙向進出，先出后進。車場管控供小汽車使用，不設(shè)摩托車進出管控。停車場作為人們進入項目的第一站，被視為項目的門戶，給客戶帶來的體驗則顯得尤為重要。于是，我們對停車場有了比以往更高的一些要求。視頻免取卡+臨時IC卡停車場管理系統(tǒng)中，出入口部分最亟待解決的問題在于，如何讓車主更流暢更快速的進出，如何讓停車費繳費更加便捷，如何使停車場運營商更加高效的進行管理。以下從不同群體類型分析針對性需求：群體類型需求車主1.不停車快速進出停車場，減少出入口等待時間；2.停車費繳費方式多樣化，支持多種優(yōu)惠方式運營商1.降低人工成本2.車輛快速進出停車場，減緩出入口擁堵，提高停車場運行效率3.資金匯聚電子化，減少資金管理問題4.管理高效，車主投訴少5.對設(shè)備投入成本低，施工方便，工程量低建設(shè)方1.降低建設(shè)成本，以最小的硬件設(shè)備換取最大的效益。2.施工簡單，工期短，對停車場的運營影響小2.3.2建設(shè)思路與設(shè)計目標視頻一體式停車場管理系統(tǒng)預(yù)計采用一體式智能道閘，對車輛進出實現(xiàn)智能化的高效管理。一體式智能道閘集成了車牌識別高清攝像機、補光燈、信息指示屏、自動道閘、控制機、停車管理軟件等，通過簡便智能化的硬件設(shè)施與管理軟件，結(jié)合相關(guān)收費系統(tǒng)，實現(xiàn)出入口的車牌自動識別、自動放行。實現(xiàn)本解決方案預(yù)計完成以下設(shè)計目標：整體設(shè)計目標基礎(chǔ)功能1.視頻出入口管理：出入口安裝一體化智能道閘，對車牌號進行自動識別，起閘放行車輛進出；方案中能夠?qū)嚺莆醋R別的情況給出對應(yīng)解決辦法；2.停車收費管理：針對項目實際情況，出口崗?fù)ぬ幱腥酥凳貢r，布置崗?fù)る娔X,客流大時,可隨時增加移動PAD進行出口收費；軟件系統(tǒng)功能1.車輛進出分析：根據(jù)系統(tǒng)保存的進出口記錄，可以對車輛進出口效率和停車場運營效率進行分析，提升停車場綜合效益；2.繳費方式分析：平臺可記錄車輛的繳費渠道，繳費金額等，可以分析車主繳費情況，輸出相應(yīng)報表，實時監(jiān)控車場運營效益；3.設(shè)備在線監(jiān)測：對于設(shè)備運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測，支持故障預(yù)警；4.人員管理：對于工作人員基本信息、排班、工作記錄等進行管理；5.車主分類管理，針對臨時/月租/VIP客戶的分類管理，黑、白名單管理；6.套帳的處理，視頻出入口能檢測車場進出車輛數(shù)，計算出車場應(yīng)收款項，和車場財務(wù)進行對賬，進行財務(wù)分析，填補資金漏洞；2.3.3視頻優(yōu)勢分析對固定車管理：解決“卡管理”時，一卡多車的情況；解決“卡管理”時，卡未攜帶的情況；解決“卡管理”時，卡丟失、損壞帶來的換卡，補卡的工作；解決“卡管理”時，控制機安裝擺放位置的問題；對臨時車管理：解決“卡管理”時，收費上的資金漏洞；解決“卡管理”時，有的臨時車混出停車場，同時損失臨時卡和停車費的情況；解決入口發(fā)卡機的卡容量有限，需要不斷往發(fā)卡機里裝卡的問題；自動對大車，小車進行車型區(qū)分，執(zhí)行不同的收費標準。對收費管理:臨時車主和收費人員之間沒有金錢介質(zhì)往來；付費更快，資金電子化，不用擔心找零問題，出場也更快；隨時查看財務(wù)報表，資金管理安全便捷，數(shù)據(jù)明確。2.3.4設(shè)計原則先進性采用先進的技術(shù)、產(chǎn)品和解決方案，使系統(tǒng)設(shè)計具有一定的前瞻性，以適應(yīng)信息技術(shù)的不斷更新。先進性具體體現(xiàn)在以下方面：系統(tǒng)高度智能化、系統(tǒng)高度集成化、開放式的架構(gòu)適應(yīng)后續(xù)的維護與擴展、管理者和用戶均可便捷操作等。穩(wěn)定性在追求技術(shù)先進的同時，需要注重系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性，從而保證整個管理系統(tǒng)真正的起到促進管理、促進運營的功能。經(jīng)濟性在保證滿足各項基礎(chǔ)需求的前提下，將系統(tǒng)結(jié)構(gòu)做到精簡化，控制成本提高系統(tǒng)的經(jīng)濟性。完善傳統(tǒng)服務(wù)方案，減少人工成本，提高管理效益。安全性平臺和終端安全保護系統(tǒng)全方位綜合保障平臺和終端安全，并以數(shù)據(jù)安全保護系統(tǒng)重點保護終端敏感數(shù)據(jù)的安全。2.3.5運營效益一體式智能道閘出入口收費管理，集成傳統(tǒng)視頻出入口的眾多設(shè)備，設(shè)備投入低，工程量低，安裝方便；極大降低管理人員、保安、收費員的工作強度和工作量，降低人工成本；管理水平和服務(wù)水準提高；B/S架構(gòu)，遠程實時查看繳費報表，了解停車場運營狀況；智能化出入口，多種繳費模式，極大提升停車場對外形象2.3.6車主效益流暢快速進出停車場，減少在出入口不必要的等待時間；多種自助繳費模式，多種優(yōu)惠支持，繳停車費方便快捷2.4一卡通門禁管理系統(tǒng)2.4.1系統(tǒng)規(guī)劃在小區(qū)的主要出入口、首層和地下車庫單元大堂、消防通道進出住宅大堂等位置安裝門禁讀卡器，使未經(jīng)授權(quán)的用戶無法進入小區(qū)內(nèi)需要重點防護的區(qū)間。使用在線式門禁系統(tǒng)，根據(jù)門的情況配套相應(yīng)的電鎖，包括電插鎖、磁力鎖和電控鎖等類型。2.4.2設(shè)備配置根據(jù)首期的配置情況，本期工程具體點位配置如下：各單元地下層對講主機配套安裝一個嵌入式門禁讀卡器，共計4個，配套4把單門磁力鎖。走火樓梯或者地下室次要通道安裝獨立式一體化門禁，共計6個獨立式讀卡器、把單門磁力鎖。各單元首層及首層對外通道與對講主機配套安裝一個嵌入式門禁讀卡器，配套雙門磁力鎖，共計1個嵌入式讀卡器，共計2嵌入式讀卡器和2把雙門磁力鎖。走火樓梯或者地下室次要通道安裝獨立式一體化門禁，共計18個獨立式讀卡器、18把單門磁力鎖。2.4.3功能說明智能卡操作刷卡無需接觸。全中文菜單式操作界面。實現(xiàn)現(xiàn)場無人看管，完全智能化，保證系統(tǒng)運作安全、可靠與穩(wěn)定，確保系統(tǒng)的可擴展性及易維護性。系統(tǒng)具有如下功能：1、基于電腦的編程操作員依據(jù)自己的操作權(quán)限在控制主機上進行各種設(shè)定，如開門/關(guān)門，查看某一被控區(qū)域狀態(tài)情況，授權(quán)卡或刪除卡等。2、卡片使用模式系統(tǒng)可容納10萬張卡使用,采用非接觸IC感應(yīng)卡，每張卡具有唯一性，不可復(fù)制，保密性極高。具有防水、防磁、防靜電、無磨損、信息貯存量大、一卡多用等特點。3、出入等級控制系統(tǒng)可任意對卡片的使用時間、使用地點進行設(shè)定，非屬于此等級之持卡者被禁止訪問，對非法進入行為系統(tǒng)會報警。有多種時間表可供選擇。4、實時監(jiān)控功能門戶的狀態(tài)和行為，都可實時反映于控制室的電腦中，如門打開/關(guān)閉，哪個人、什么時間、什么地點等。5、記錄存貯功能所有讀卡資料均有電腦記錄，便于在發(fā)生事故后及時查詢。2.5光纖入戶2.5.1光纖入戶介紹光纖入戶(FTTP)，又被稱為光纖到屋(FTTH)，指的是寬帶電信系統(tǒng)。它是基于光纖光纜并采用光電子將諸如電話三重播放、寬帶互聯(lián)網(wǎng)和電視等多重高檔的服務(wù)傳送給家庭或企業(yè)。光纖入戶有很多種架構(gòu)，其中主要有兩種：一種是點對點形式拓撲，從中心局到每個用戶都用一根光纖；另外一種是使用點對多點形式拓撲方式的無源光網(wǎng)絡(luò)（PON），采用點到多點的方案可大大降低光收發(fā)器的數(shù)量和光纖用量，并降低中心局所需的機架空間，具有成本優(yōu)勢，目前已經(jīng)成為主流。光纖接入所用的設(shè)備主要有兩種，一種是部署在電信運營商機房的局端設(shè)備，叫光線路終端(OLT)，另一種是靠近用戶端的設(shè)備，叫光網(wǎng)絡(luò)單元(ONU)。從目前的發(fā)展情況看，光纖入戶還涉及多個產(chǎn)業(yè)和門類，如室內(nèi)光纖、工程以及應(yīng)用，對整個電信業(yè)乃至信息業(yè)都是具有戰(zhàn)略意義的。2.5.2系統(tǒng)規(guī)劃目前，在光纖接入領(lǐng)域，業(yè)界爭論的熱點是無源光網(wǎng)絡(luò)的兩種技術(shù)方案：GPON和EPON。簡單地說，前者多業(yè)務(wù)支持能力更強，傳輸效率更高，適合于全業(yè)務(wù)運營時代高端商業(yè)客戶和住宅客戶的部署，但是成本相對高一些。EPON主要針對數(shù)據(jù)傳輸，最核心的優(yōu)勢在于成本的相對低廉。目前，兩種技術(shù)都在不同的應(yīng)用環(huán)境獲得了商用，可謂各有千秋。值得關(guān)注的是，無論EPON還是GPON，都在向10G的時代邁進。就短期來看,10GEPON比10GGPON有優(yōu)勢,這主要是成本問題。而且不少運營商認為，未來幾年帶寬也足夠用。所以,兩種PON混用的時代應(yīng)該也會存在一段時間。實際上,在建網(wǎng)和組網(wǎng)的過程中,GPON和EPON的建設(shè)模式并沒有太大區(qū)別,只不過是運營商不同的技術(shù)選擇而已。目前,GPON的業(yè)務(wù)提供能力與EPON基本一致,還未出現(xiàn)GPON能做而EPON做不了的業(yè)務(wù)接入。未來,10G時代，兩種技術(shù)有可能走向融合,即同一硬件平臺既支持10GEPON也支持10GGPON。已有設(shè)備制造商開始淡化兩種技術(shù)的區(qū)別了。2.5.3本小區(qū)FTTH全覆蓋項目設(shè)計思路：FTTH室內(nèi)解決方案起始點為配線光纜段，止于用戶終端。配線光纜段以下的系統(tǒng)是FTTH網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中的重要組成部分。因為配線點是光分路器的起始點，F(xiàn)TTX光網(wǎng)絡(luò)的核心就是引進了光分路技術(shù)，從而實現(xiàn)光纖資源的共享。2.5.4FTTH系統(tǒng)中無源光網(wǎng)絡(luò)的劃分無源光網(wǎng)絡(luò)，英文稱之為PON或ODN。在工程上，人們習慣于將ODN劃為五個子系統(tǒng)。請見下圖。配線光纜段以下包括三個子系統(tǒng)。配線光纜子系統(tǒng)、入戶光纜子系統(tǒng)以及用戶終端子系統(tǒng)。配線光纜子系統(tǒng)的主要設(shè)備是分光配線箱，它的任務(wù)就是上承饋線光纜、下承配線光纜以及安置光分路器。入戶光纜子系統(tǒng)主要由樓層分線箱和入戶光纜組成。樓層分線箱具有和銅纜分線箱相同的作用?？梢宰鳛檫\營商和物業(yè)管理的分界點，有時也作為開通用戶時的入戶光纜接入點。用戶光纜子系統(tǒng)主要由光信息面板以及用戶終端跳線組成。有了光信息面板，光信號的接入就像使用網(wǎng)線連RJ45接口與接計算機一樣方便了。2.5.4光纖入戶建設(shè)以皮線光纜布放到用戶家庭內(nèi)或家門口為工程完工的標志，入戶皮線光纜在用戶開通時成端。駐地網(wǎng)引入光纜（主干光交到駐地網(wǎng)集中分光點）、配線光纜（集中分光點到樓道分纖盒）按駐地網(wǎng)總戶數(shù)規(guī)模進行規(guī)劃建設(shè)，引入光纜根據(jù)分光器選擇18戶或17戶一芯，配線光纜一戶一芯。對于分光器、OLTPON口等資源，建設(shè)初期按一定比例進行配置，后期根據(jù)用戶需求和資源利用情況進行增擴。建設(shè)裝機界面根據(jù)樓宇實際情況以樓道分纖盒和住戶門頭兩種界面為主，有用戶需求時由裝機人員完成皮線光纜入戶成端。裝機時住戶需要配置ONU，電話和寬帶線從ONU上出線。（ONU需要接電源）高層集中分光：結(jié)合本項目實際情況，公館、公寓地下室不互通需各自建立電信間，1、2號樓住戶合計210戶；商業(yè)合計17戶。各樓層建設(shè)匯聚點，通過24芯光纜引至負一層光纖交接箱匯集上聯(lián)設(shè)備；2.6電子巡更管理系統(tǒng)2.6.1系統(tǒng)規(guī)劃本系統(tǒng)建議采用離線式巡更管理系統(tǒng)，該種巡更管理系統(tǒng)是目前應(yīng)用最為廣泛、使用、維護和擴展都非常方便的巡更管理解決方案。因為無需布線，所以系統(tǒng)的擴展是最簡單方便的，只需要根據(jù)新的設(shè)計對象確定在需要巡邏管理的位置安裝巡更點，根據(jù)系統(tǒng)的需要適當配置增加巡更棒就可以了。2.6.2設(shè)備配置本期占地面積大，高層單元樓負一層樓梯口安裝一個巡更點位，每四層安裝一個巡更點，各單元樓頂天臺因為有電梯機房等重要設(shè)備，也要設(shè)置一個巡更點，小計30個；地下車庫的主要位置、平臺花園和圍墻邊等重要地段都需要安裝巡更點，根據(jù)樓宇分布情況因此計劃配置24個巡更點，其中地下車庫12個，平臺花園和周邊圍墻12個。整個項目期合計54個巡更點。管理中心配置2根巡邏棒，2個姓名鈕，實現(xiàn)分時段、分區(qū)域定點巡邏。2.6.3功能說明無需布線，安裝簡易；操作簡便，對使用人員要求不高；高可靠性、安全性，可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫；巡棒采用不銹鋼外殼，堅固耐用，內(nèi)置大容量存儲體，可存儲2956個記錄單元，全密封防水，高度省電，使用充電電池，無需更換電池；系統(tǒng)系列產(chǎn)品兼容，設(shè)備升級方便。操作程序巡更人員在巡檢前先用自己的人名鈕。（已寫入自己姓名的）接觸一下巡棒，聽到提示音后，即可攜帶巡棒到各指定的巡更點，用巡棒接觸一下巡檢點、當指示燈亮，即操作完畢，巡更人員回到工作室，將巡棒插入電腦傳輸器、所采集的信息就會輸入電腦。管理軟件的詳細使用將隨機附帶使用說明書。2.7電梯五方通話系統(tǒng)2.7.1系統(tǒng)設(shè)計及規(guī)劃電梯多方對講系統(tǒng)主要由監(jiān)控中心主機、機房主機、轎廂分機、電梯對講機電源等構(gòu)成。它們可以實現(xiàn)監(jiān)控中心、電梯機房、電梯轎廂三方相互之間的呼叫通話，以及多個電梯對講子系統(tǒng)由監(jiān)控中心主機集中管理等功能。本項目共計10臺電梯。電梯的對講設(shè)備和監(jiān)控中心電梯對講主機已由電梯公司負責提供，弱電公司專門負責監(jiān)控中心、電梯機房、電梯橋箱之間的線纜敷設(shè)。其中電梯機房至電梯橋箱的對講線纜可以采用電梯自帶的隨行電纜。監(jiān)控中心預(yù)留的通訊線必須滿足要求：通訊線應(yīng)到達監(jiān)控中心對講主機后，再多預(yù)留2米以上線纜；電梯機房預(yù)留的通訊線必須滿足要求：通訊線應(yīng)到達電梯控制柜處后，再多預(yù)留2米以上線纜。線材要求使用屏蔽線，型號：RVVP6×0.7電梯三方對講系統(tǒng)，采用并行通信方式具有響應(yīng)速度快、不存在占線現(xiàn)象、話音清晰、操作方便等特點。2.7.2監(jiān)控中心主機呼叫監(jiān)控中心主機摘機后可以通過按鍵盤上對應(yīng)的電梯分機按鍵呼叫任何一臺機房主機或轎廂分機；監(jiān)控中心主機呼叫機房主機時機房主機有振鈴聲提示音，機房主機摘機后即可與監(jiān)控中心主機進行對講通話；監(jiān)控中心主機呼叫轎廂分機時轎廂分機無振鈴提示音，被叫方可通過轎廂分機的喇叭直接聽到監(jiān)控中心主機的呼叫，這時只要對住轎廂分機的麥克風講話便可與監(jiān)控中心主機進行對講通話。

2.7.3機房主機呼叫機房主機可以通過按鍵盤上對應(yīng)的按鍵來選擇呼叫監(jiān)控中心主機或轎廂分機；機房主機呼叫監(jiān)控中心主機時監(jiān)控中心主機有振鈴提示音并且鍵盤面板上對應(yīng)的機房主機呼叫指示燈亮，監(jiān)控中心主機摘機后即可與機房主機進行對講通話；機房主機呼叫轎廂分機時轎廂分機無振鈴聲提示音，被叫方可通過轎廂分機的喇叭直接聽到機房主機的呼叫，這時只要對住轎廂分機的麥克風講話便可與機房主機進行對講通話。

2.7.4轎廂分機呼叫轎廂分機可以通過按住轎廂內(nèi)召喚箱面板上的呼叫按鈕同時呼叫監(jiān)控中心主機和機房主機，監(jiān)控中心主機和機房主機同時有振鈴提示音，并且監(jiān)控中心主機鍵盤面板上對應(yīng)的轎廂分機呼叫指示燈亮，監(jiān)控中心主機或機房主機摘機后即可與轎廂分機進行對講通話，監(jiān)控中心主機和機房主機摘機次序不分先后，只要摘機即可加入對講通話。2.8機房工程及綜合管網(wǎng)根據(jù)項目的實際情及智能化系統(tǒng)的配置，建議配置如下設(shè)備：單元樓內(nèi)輔助設(shè)備根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，建議在弱電豎井內(nèi)為樓層分配器和視頻電源配套統(tǒng)一的樓層接線箱；在地下車庫為每個單元配套一個綜合接線箱，主要安裝對講網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接器、系統(tǒng)電源、監(jiān)控系統(tǒng)調(diào)制器及電源、門禁系統(tǒng)的電源、公共廣播的端接。綜合布線鍍鋅槽架及管網(wǎng)智能化系統(tǒng)管網(wǎng)主要包括車庫鍍鋅槽架及豎井鍍鋅槽架，經(jīng)仔細核算智能化系統(tǒng)個專業(yè)，樓層水平槽架及需1500米（采用100*100*1.0鍍鋅線槽），地下車庫層聯(lián)接水平主干槽架約需200米（采用100*100*1.0鍍鋅線槽），樓棟垂直槽架共計約需90米（采用100*150*1.0鍍鋅線槽），橋架至各前段設(shè)備支線使用PVC20/25管共管敷設(shè)信號線及低壓電源線。其它智能化系統(tǒng)鍍鋅槽架、鍍鋅線管在各單元樓內(nèi)取一接地點聯(lián)接，整個系統(tǒng)采用多點接地的防雷保護方式，各接地點電阻檢測值不得大于1歐姆。監(jiān)控中心有操作臺、機柜以及眾多的電子設(shè)備，機房設(shè)計大功勞UPS電源對各設(shè)備集中供電，同時為了減少地電位反擊對系統(tǒng)造成的不良影響，監(jiān)控中心設(shè)內(nèi)需要進行等電位連接，把各種機柜的接地端子以4平方的銅導線連接到一塊銅牌上，再連接建筑物防雷地線，以有效保證各“地”的等電位。第3章服務(wù)承諾及質(zhì)量保證措施3.1.1售后服務(wù)承諾我公司將對***公館、公寓項目智能化系統(tǒng)設(shè)計及施工工程這一項目提供充足而富有成效的技術(shù)支持和售后服務(wù)措施，包括設(shè)備質(zhì)量保證、質(zhì)保期限、用戶保障后的現(xiàn)場響應(yīng)時間、故障排除時間、關(guān)鍵設(shè)備的不停機時間保障等等3.1.2提供本地化服務(wù)我們將對***公館、公寓項目智能化系統(tǒng)設(shè)計及施工工程項目提供本地化的售后服務(wù)。我公司專業(yè)從事智能建筑的弱電總包和系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)，下設(shè)銷售部、系統(tǒng)集成部、技術(shù)支持部、項目管理部、工程部、研究開發(fā)部、行政部和針對項目的各個現(xiàn)場項目管理部等多個部門，從而能夠充分保證對本項目的售后服務(wù)質(zhì)量、以及對用戶的響應(yīng)速度和服務(wù)水平，保證提供7*24小時服務(wù)。3.1.3提供質(zhì)保期設(shè)備質(zhì)保期：工程內(nèi)所有設(shè)備、元器件及安裝工程等在正常使用情況下全免費質(zhì)保期為一年。工程質(zhì)保期：工程質(zhì)保期從通過竣工驗收之日起，1年內(nèi)免費提供保修。3.2關(guān)于工程管理和專人技術(shù)支持3.2.1***公館、公寓項目智能化系統(tǒng)設(shè)計及施工工程一經(jīng)竣工并交付使用，我司將指派專人專門負責本工程的維護和技術(shù)支持工作。專業(yè)工程師均須經(jīng)過我司技術(shù)考核合格；3.2.2本項目的售后技術(shù)支持工作將直接歸屬我司售后服務(wù)部的監(jiān)督和領(lǐng)導；3.2.3在售后服務(wù)期間所發(fā)生的任何文件料全部統(tǒng)一管理，任何人不得泄露，否則將承擔相關(guān)的國家法律責任。任何閱讀、復(fù)印、使用資料時，必須經(jīng)由建設(shè)方同意簽字后，方可閱讀、復(fù)印和使用。3.3.1服務(wù)應(yīng)時間用戶報障后，我公司的技術(shù)人員將即時響應(yīng)；如電話響應(yīng)無法解決問題的話，將根據(jù)故障對系統(tǒng)的影響程度和緊急程度，在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場（人力無法抗拒的天災(zāi)等問題除外）；設(shè)備將在24小時內(nèi)修復(fù)，如在24小時內(nèi)無法修復(fù)的話，將提供相應(yīng)的替代解決方案，保證用戶系統(tǒng)的正常運行。3.3.2售后服務(wù)機構(gòu)公司售后部將承擔***公館、公寓項目智能化系統(tǒng)設(shè)計及施工工程的售后服務(wù)工作。下面為該服務(wù)機構(gòu)的情況：售后服務(wù)地址：郵編：5售后服務(wù)熱線：0網(wǎng)上保障系統(tǒng)：人員配置：我公司將提供有豐富經(jīng)驗的系統(tǒng)維護人員負責該項目的售后服務(wù)，售后服務(wù)人員情況表如下表所示。人員情況：姓名部門和職務(wù)主要經(jīng)歷、經(jīng)驗及承擔過的項目3.3.3保修登記系統(tǒng)驗收合格后，我們會建立完整的系統(tǒng)設(shè)備配置及維護檔案，以助我們能更好更快地維護系統(tǒng)和解決問題。為了提供更好的更有效的服務(wù)，對項目反饋的問題進行有效統(tǒng)計跟蹤，我司特地建立網(wǎng)上報障系統(tǒng)，登錄系統(tǒng)自助報障完成后系統(tǒng)生成故障單號，系統(tǒng)自動收集統(tǒng)計項目數(shù)據(jù)，各故障單可查詢維修進度及情況，同時亦方便我司對項目的情況進行監(jiān)督，進一步提升服務(wù)質(zhì)量。3.3.4產(chǎn)品常規(guī)檢測服務(wù)在質(zhì)保期內(nèi)，我公司提供每季一次的定期系統(tǒng)常規(guī)檢測服務(wù)，我們的維護工程師將到現(xiàn)場對系統(tǒng)進行檢查和維護。每次檢查或維修后寫出詳細書面報告提交業(yè)主，并負責更換系統(tǒng)正常使用情況下?lián)p壞的部件。由于制造、安裝不當所造成的損失，由我司負責保修。3.3.5應(yīng)急維修措施及安排接到用戶的報障信息后，我們會迅速派遣工程師攜帶零部件及工具去現(xiàn)場開展維修工作，不論任何情況，我們的工程師都將在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場（人力無法抗拒的天災(zāi)等問題除外）。保證用戶系統(tǒng)的正常運行。3.3.6其它質(zhì)保期滿后對本項目繼續(xù)進行維修的方案：1、保修合同服務(wù)質(zhì)保期過后，用戶可以與我方簽訂保修合同，合同期為一年或三年。2、按次維修服務(wù)質(zhì)保期或保修合同期滿后，如果用戶沒有續(xù)簽保修合同，則用戶可以選擇按次維護服務(wù)，當系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時通過熱線電話或傳真向我公司提出技術(shù)服務(wù)請求，我公司將以優(yōu)惠的價格提供設(shè)備的備件。第四章安全文明施工保證措施及承諾4.1.1安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和文明施工目標本工程在安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和闡明施工上達致電的目標：1、在整個項目的施工過程中，不出現(xiàn)重大人身和設(shè)備事故；2、注意現(xiàn)場環(huán)境保護，不出現(xiàn)重大環(huán)境污染和集體中毒、集成傳染病流行事故；3、施工現(xiàn)場文明有序，不出現(xiàn)集體斗歐等事故。4.2.1施工安全保證措施1、對新入場的施工人員，必須進行安全教育方能上崗；2、員工上崗前，項目負責人、施工現(xiàn)場負責人對其工種負責，工種負責對其班組，對每道工序（部位）都要進行詳細的技術(shù)交底，從而使操作者牢記規(guī)程，一步不漏，一步不錯地進行操作；3、作業(yè)特點及安全操作規(guī)程；4、班前安全活動制度及勞動紀律；5、愛護和正確使用防護設(shè)施及個人勞動護用品；6、本崗位易發(fā)事故的不安全因素及其防范對策；7、本崗位的作業(yè)環(huán)境與使用的機械設(shè)備，工具的使用安全要求，以及意外突然事故的防范。從而使作業(yè)人員在作業(yè)時達到“不傷害自己，不傷害他人，不被他人傷害”的目的；8、進入是施工現(xiàn)場的管理人員，作業(yè)人員都必須按規(guī)定戴好安全帽，并系好安全帶；9、在2米以上（含2米）高處作業(yè)時，必須掛安全帶；10、已經(jīng)安裝好的安全網(wǎng)，腳手架拉結(jié)點，臨邊、洞口、電梯、井口的防護，不得隨意拆除，在特別情況下要拆除時要經(jīng)有關(guān)人員同意，并加固后再拆，未經(jīng)同意拆除的，或拆除防護不嚴而造成的安全事故由責任人自行負責；11、施工現(xiàn)場的各種防護設(shè)施，安全標志和警示牌，消防設(shè)施，不得擅自拆除或損壞，否則按管理規(guī)定給予罰款處理；12、現(xiàn)場的各種機具，班前自行進行檢查，待運轉(zhuǎn)正常后，方能進行操作，確保安全生產(chǎn)；13、電焊，氣割作業(yè)前認真清理易燃物料，或采取有效的隔離措施，并配必要的滅火器，作業(yè)后要認真檢查，確?；鸱N熄滅后方可離開施工現(xiàn)場；14、各類油漆和其他易燃料存放在專用庫房內(nèi)，不得與其他材料混放。油漆材料庫房應(yīng)與其他建筑保持3米以上的安全距離，并設(shè)置醒目的“嚴禁煙火”標志牌及足夠的消防器材；15、公司將委派專人每月一次對工地進行安全生產(chǎn)檢查；16、安全檢查以“一標三規(guī)范”為標準，按安全檢查表法為內(nèi)容，分項進行，查出不安全因素所在，然后將檢查項目，按重要程序，將整個檢查結(jié)果系統(tǒng)地編寫成安全檢查通報。對隱患較多的施工單位，發(fā)出安全隱患整改書。對于整改不徹底或根本不整改，根據(jù)情節(jié)輕重給予罰款；17、施工現(xiàn)場負責人要堅持日常不小于4小時地巡視檢查，對重要部位要跟蹤監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時處理，對隱患較大的要停止作業(yè)并及時上報本單位有關(guān)領(lǐng)導。4.3.1安全消防制度1、施工現(xiàn)場不得吸煙，宿舍內(nèi)不得明火做飯；2、因施工需要塔設(shè)臨時建筑，應(yīng)符合防盜、防火要求，不得使用易燃材料。城區(qū)內(nèi)的工地一般不準支塔木板房。必須支塔時，需經(jīng)消防監(jiān)督機關(guān)批準；3、施工材料的存放、保管，應(yīng)符合防火安全要求，庫房應(yīng)用非燃材料支塔。易燃易爆物品，應(yīng)專庫儲存，分類單獨存放，保持通風、用火符合防火規(guī)定；4、施工現(xiàn)場不準存放易燃、可燃材料，因施工需要進入施工現(xiàn)場的可燃材料，要根據(jù)工程計劃限量進入并應(yīng)采取可靠的防火措施。施工現(xiàn)場不準住人，特殊情況需要住人的，要報經(jīng)上級機關(guān)批準并與建設(shè)單位簽定協(xié)議，明確管理責任；5、施工時必須佩帶安全帽、工作證；6、不得在高層樓面玩耍、不得從高空亂拋物品、垃圾；4.4.1環(huán)境保護措施1、實行環(huán)保目標責任制，把環(huán)保目標責任書層層分解到現(xiàn)場項目經(jīng)理及相關(guān)人員，列入承包合同和崗位責任制，建立的環(huán)保監(jiān)控體系；2、加強檢查，加強對施工現(xiàn)場粉塵、噪音的監(jiān)測和監(jiān)控工作，與文明施工現(xiàn)場管理進行檢查、考核；3、保護和改善環(huán)境采取有效的控制人為噪音、粉塵的污染措施；4、設(shè)備材料倉庫及機具要安排合理，堆放整齊，規(guī)格、型號、數(shù)量標識清楚，做到一目了然。設(shè)置廢料區(qū)，定期將廢品廢料清運出施工現(xiàn)場；5、加強機械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保機械運轉(zhuǎn)正常；6、施工廢料每天收工前收集清理到規(guī)定存放點，垃圾要集中堆放，及時清運到指定地點；7、垃圾進行分類存放，保證安全和合理回收8、在中午和夜間不安排有噪聲的工作，使