前置物業(yè)合同模板

前置物業(yè)合同模板某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與某物業(yè)管理公司

關(guān)于某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的

合同

第一篇范文：合同編號(hào)：__________

鑒于：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系某小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位；

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為某物業(yè)管理公司，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和條件。

為明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同所指物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方開發(fā)的某小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。

1.2乙方在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方開發(fā)的某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全、消防管理；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放等管理；

（4）物業(yè)維修資金的代管和合理使用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；

（6）物業(yè)檔案資料的管理；

（7）其他依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供下列服務(wù)：

（1）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放等管理；

（4）物業(yè)維修資金的代管和合理使用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；

（6）物業(yè)檔案資料的管理；

（7）其他依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定，不斷提高服務(wù)水平，滿足甲方和業(yè)主的需求。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：

（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_______元；

（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_______元；

（3）辦公物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_______元。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方按照本合同約定向乙方支付。

四、物業(yè)管理服務(wù)期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。

五、雙方的權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；

（2）按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（3）不得違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定，損害乙方權(quán)益；

（4）其他依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的義務(wù)。

5.2乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全、消防和正常使用；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行；

（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放等進(jìn)行管理，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔；

（5）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、穩(wěn)定；

（6）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)檔案資料進(jìn)行管理，確保其完整、準(zhǔn)確；

（7）其他依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日_________%計(jì)算；

（2）違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定，損害乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日_________%計(jì)算；

（2）違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)合同

2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域劃分圖

4.甲方委托授權(quán)書

5.乙方資質(zhì)證書

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某物業(yè)管理公司及某專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問公司

關(guān)于某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的

合同

鑒于：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系某小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，為確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和高品質(zhì)，甲方同意引入第三方專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問公司（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）參與物業(yè)管理服務(wù)過程；

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為某物業(yè)管理公司，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和條件；

第三方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）為某專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問公司，具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)的資質(zhì)和條件。

為明確三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方權(quán)益最大化，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同所指物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方開發(fā)的某小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。

1.2乙方在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方開發(fā)的某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，第三方提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1第三方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供下列專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)：

（1）協(xié)助乙方制定物業(yè)管理服務(wù)方案；

（2）監(jiān)督乙方執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)；

（3）提供物業(yè)管理服務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)；

（4）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告；

（5）其他依法應(yīng)由第三方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)。

三、甲方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方及第三方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)估；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見；

（4）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案。

3.2甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合乙方及第三方開展物業(yè)管理服務(wù)；

（3）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行業(yè)主權(quán)益保護(hù)職責(zé)。

四、乙方權(quán)利義務(wù)

4.1乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)；

（2）在第三方監(jiān)督和指導(dǎo)下，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向甲方及第三方報(bào)告。

4.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）配合甲方及第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（3）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)。

五、第三方權(quán)利義務(wù)

5.1第三方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方及甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）在乙方及甲方同意的情況下，參與物業(yè)管理服務(wù)方案的制定和調(diào)整；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告。

5.2第三方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)；

（2）對(duì)乙方及甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行客觀、公正的監(jiān)督和指導(dǎo)；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向甲方及乙方報(bào)告。

六、違約責(zé)任

6.1乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日_________%計(jì)算；

（2）違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2第三方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額提供物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日_________%計(jì)算；

（2）違反物業(yè)服務(wù)顧問服務(wù)合同約定，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)__________份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和品質(zhì)，確保甲方權(quán)益得到保障；

2.通過第三方監(jiān)督和指導(dǎo)，提升乙方服務(wù)水平和業(yè)主滿意度；

3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)成熟。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果；

2.提高甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的控制能力，降低物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)；

3.促進(jìn)甲方在物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力和品牌形象。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

某物業(yè)管理公司、某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及某專業(yè)工程咨詢公司

關(guān)于某小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)的合同

鑒于：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系某小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位；

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為某物業(yè)管理公司，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和條件；

第三方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）為某專業(yè)工程咨詢公司，具備提供專業(yè)工程咨詢服務(wù)的能力和資質(zhì)。

為明確三方在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方在維護(hù)過程中的權(quán)益得到充分保障，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)范圍

1.1本合同所指基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)范圍為甲方開發(fā)的某小區(qū)，包括但不限于供水、供電、供暖、排水、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。

1.2乙方在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方開發(fā)的某小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，第三方提供專業(yè)工程咨詢服務(wù)。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容

2.1第三方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，提供下列專業(yè)工程咨詢服務(wù)：

（1）協(xié)助乙方制定基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)計(jì)劃；

（2）監(jiān)督乙方執(zhí)行基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)工作；

（3）提供基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)過程中的技術(shù)指導(dǎo)；

（4）定期對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)效果進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告；

（5）其他依法應(yīng)由第三方承擔(dān)的工程咨詢服務(wù)。

三、乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，自主開展基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)工作；

（2）在第三方監(jiān)督和指導(dǎo)下，確保維護(hù)工作的質(zhì)量和效率；

（3）對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向甲方及第三方報(bào)告；

（4）享有甲方支付的合理報(bào)酬和費(fèi)用。

3.2乙方義務(wù)：

（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）接受甲方和第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

（3）確保維護(hù)工作的安全和合規(guī)性；

（4）按時(shí)提交維護(hù)工作報(bào)告和效果評(píng)估。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方及第三方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）要求乙方對(duì)維護(hù)工作過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改；

（3）在必要時(shí)，有權(quán)調(diào)整維護(hù)計(jì)劃或更換乙方；

（4）享有乙方提供的維護(hù)服務(wù)。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)足額向乙方支付維護(hù)費(fèi)用；

（2）提供必要的維護(hù)工作條件和協(xié)助；

（3）對(duì)乙方在維護(hù)過程中提出的合理要求給予支持；

（4）按照合同約定，對(duì)維護(hù)工作效果進(jìn)行驗(yàn)收。

五、違約責(zé)任

5.1乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日_________%計(jì)算；

（2）違反維護(hù)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日_________%計(jì)算；

（2）未提供必要工作條件或支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)__________份，自三