2024年房地產(chǎn)合作伙伴開發(fā)協(xié)議樣本

2024年房地產(chǎn)合作伙伴開發(fā)協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在2024年共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作方式、權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方在合作過(guò)程中實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、簽訂背景

鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，甲方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有良好的土地資源。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源整合，甲方與乙方?jīng)Q定共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，特訂立本合同。

三、合同雙方

甲方（全稱）：__________

乙方（全稱）：__________

甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)信、互利的原則，簽訂本合同。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地、資金、人力資源等資源，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全程管理。

1.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地的合法使用權(quán)益，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地手續(xù)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方承諾提供的土地符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量要求，無(wú)權(quán)屬糾紛。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方按照合同約定，向乙方支付土地使用費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用等款項(xiàng)。

3.2乙方應(yīng)在甲方支付相關(guān)款項(xiàng)后，及時(shí)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，確保甲方合法擁有土地使用權(quán)。

第四條利潤(rùn)分配

4.1合作項(xiàng)目竣工后，甲方與乙方按照合同約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。

4.2利潤(rùn)分配的具體比例由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同金額的違約金、實(shí)際損失等。

第六條保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1甲方與乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

8.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同編號(hào)：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

第十條甲方權(quán)利與義務(wù)

10.1甲方享有對(duì)項(xiàng)目的全程管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等。

10.2甲方有義務(wù)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

10.3甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方土地使用費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用等款項(xiàng)。

10.4甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

10.5甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的信息和資料進(jìn)行保密。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方享有土地使用權(quán)益，有權(quán)要求甲方支付土地使用費(fèi)。

10.2乙方有義務(wù)提供合法的土地使用權(quán)益，確保甲方合法擁有土地使用權(quán)。

10.3乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，確保甲方及時(shí)獲得土地使用權(quán)。

10.4乙方有義務(wù)保證土地質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定，無(wú)權(quán)屬糾紛。

10.5乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的信息和資料進(jìn)行保密。

第十一條合作方式

11.1甲方與乙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。

11.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方代表和乙方代表組成，雙方代表人數(shù)比例由雙方另行協(xié)商確定。

11.3項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議每月召開一次，必要時(shí)可召開臨時(shí)會(huì)議。

11.4項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議需經(jīng)與會(huì)代表半數(shù)以上同意方可生效。

第十二條信息溝通

12.1甲方與乙方應(yīng)建立有效的信息溝通機(jī)制，確保雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。

12.2雙方應(yīng)定期交換項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等。

12.3雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決方案。

第十三條項(xiàng)目驗(yàn)收

13.1項(xiàng)目竣工后，甲方與乙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

13.2驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，甲方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行銷售。

13.3驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條合同變更與解除

14.1本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行不合理的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

14.2變更或解除合同需經(jīng)雙方書面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條合同附件

15.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目規(guī)劃方案；

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；

（3）項(xiàng)目施工方案；

（4）項(xiàng)目銷售方案；

（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

15.2附件與本合同具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

第十六條合同有效期限

16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，合同有效期限為__________年。

16.2合同期滿前，如雙方無(wú)特殊約定，合同自動(dòng)終止。

第十七條終止條件

17.1合同終止條件如下：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，甲方完成銷售或達(dá)到合同約定的其他終止條件；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

（5）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

第十八條合同變更

18.1合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

18.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

第十九條合同解除

19.1合同解除條件如下：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

19.2合同解除需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

第二十條爭(zhēng)議解決機(jī)制

20.1甲方與乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

20.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二十一條法律適用和管轄法院

21.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

21.2合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

21.3任何一方不得以訴訟外的爭(zhēng)議解決方式影響合同的履行。

第二十二條合同效力

22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

22.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

22.3如本合同與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。

合同簽字、蓋章位置及日期：

第二十三條簽字、蓋章

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