商廈二次裝修管理手冊解析

商廈二次裝修手冊

均豪物業(yè)

北京市均豪物業(yè)管理股份有限企業(yè)

商用資產(chǎn)管理部

目錄

商業(yè)裝修管理規(guī)定錯誤!未定義書簽。

裝修申請及進場規(guī)程錯誤!未定義書簽。

裝修圖紙及有關(guān)文獻呈報錯誤!未定義書簽。

政府日勺同意錯誤!未定義書簽。

指定的征詢工程師錯誤!未定義書簽。

裝修技術(shù)規(guī)定錯誤!未定義書簽。

竣工驗收及撤場規(guī)程錯誤!未定義書簽。

裝修押金收取錯誤!未定義書簽。

押金退還手續(xù)錯誤!未定義書簽。

1、出入證押金退還手續(xù)錯誤!未定義書簽。

2、施工押金退還手續(xù)錯誤!未定義書簽。

商業(yè)裝修管理規(guī)定

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

一總則

1.為加電項目裝修管理工作，保證項目內(nèi)部秩序和正常辦公業(yè)務(wù)，并保證二次裝修工作順

利進行，特制定本規(guī)定。

2.本規(guī)定合用于項目的業(yè)戶向裝修施工單位發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項工程。

二一般規(guī)定

1.裝修施工單位應(yīng)遵守《北京市建設(shè)施工現(xiàn)場管理四項基本原則》、《外地建筑企業(yè)進京

施工管理暫行規(guī)定》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防管理措施》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)

計防火規(guī)范》等項法規(guī)、規(guī)范及各類施丁安全操作原則，切實搞好裝修施工現(xiàn)場管理保

證工程質(zhì)量。

2.正式施工前由裝修施工單位按項目管理處規(guī)定首先做好施工現(xiàn)場公共區(qū)域日勺成品保護，

并辦理交接手續(xù)。施工期間，施工單位不得私自對保護設(shè)施進行拆除及破壞，并注意愛

惜項目管理處設(shè)置的其他成品保護設(shè)施。

3.施工中不得在鋁合金窗框上鉆孔及放置金屬物料，不得在玻璃幕附近進行金屬切割和電

焊操作。如因此而導(dǎo)致項目設(shè)施日勺損壞，項目管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除對應(yīng)賠償

金，局限性部分，管理處有權(quán)追償。

4.施工單位應(yīng)嚴格按照已同意的圖紙和確定的施工方案和技術(shù)工藝進行作業(yè)，如有變更應(yīng)

及時告知監(jiān)理企業(yè)、項目管理處及有關(guān)政府部門審批。

5.對也許影響項目系統(tǒng)設(shè)施項g和隱蔽工程，施丁單位應(yīng)在監(jiān)理企業(yè)及管理處檢查通過后

再進行后續(xù)工程日勺施工。

三不影響其他顧客的原則：

i.在公共區(qū)域施工顧客若用公共區(qū)域施工，必須事先向項目管理處提出申請，獲同意后方

可使用公共區(qū)域于指定日期、時間及地點工作。并應(yīng)于動工前告知項目管理處，做好成

品保護工作，項目管理處將視狀況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同步，該施工不影響其他顧客口勺

正常辦公。

2.施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、

占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)。

3.裝修單位應(yīng)做到文明施工。保持施工現(xiàn)場清潔、有序，因施工原因而導(dǎo)致項弓設(shè)施故障

或損壞日勺，裝修單位應(yīng)予以賠償并承擔(dān)連帶責(zé)任。對項目設(shè)施堵塞的，裝修單位須負責(zé)

清通和復(fù)原。

4.顧客單元裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦須關(guān)閉。

四安全保衛(wèi)及消防規(guī)定。

1.施工期間施工單位應(yīng)確定現(xiàn)場負責(zé)人及安全員，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。

2.所有施工人員出入項目都應(yīng)佩戴出入證，無出入證不容許出入項目。項目管理方有權(quán)驅(qū)

逐任何不佩戴此標志的施工人員。

3.施工單位進入現(xiàn)場后，必須對施工人員所通過的公共區(qū)域做好成品保護〈包括地面、墻

面），如有損壞需及時修復(fù)并按管理企業(yè)的規(guī)定交納罰金。

4.施工人員不容許乘坐客用電梯，但能乘坐指定I肉貨運電梯（消防電梯〉。

5.施工人員嚴禁使用明火照明、煮食、煲水等，嚴禁在項目內(nèi)用食、住宿。

6.攜帶器材物品離開項目時.需按規(guī)定辦理出門條并在出門條上加蓋公章。施工人員發(fā)生治

安、刑事事件或違反規(guī)定導(dǎo)致嚴重后果日勺，施工單位應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。

7.施工位應(yīng)嚴格管理本單位施工人員.在施工現(xiàn)場不得有大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、

隨地吐痰、吸煙及不文明的行為，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等.在施工區(qū)域

以外嚴禁坐臥、閑逛、吸煙、聊天、窺探其他顧客房間，觸動毀壞項目公共設(shè)施：否則

項目管理處人員有權(quán)即時終止其工作而由施工單位對其行為負所有責(zé)任。

8.施工現(xiàn)場必須保持整潔，施工人員嚴禁在公共區(qū)域堆放物品，亂扔垃圾等廢棄物。運送裝

修材料需包裝齊整，建筑垃圾必須裝袋，運送建筑材料、建筑垃圾需使用指定的貨運電梯,

運送時間為10:00至17:00.

9.施工人員必須保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。施工人員使用指定的衛(wèi)生間，并注意衛(wèi)生間整潔，

不得在衛(wèi)生間提取施工用水，不得在衛(wèi)生間洗刷施工用品，不得往下水管道中傾倒施工廢

棄物。

10.施工現(xiàn)場必須封閉作業(yè)，沒有做隔斷之前應(yīng)當(dāng)先進行圍擋：裝修施工之前封堵室內(nèi)新風(fēng)、

排風(fēng)風(fēng)口，遮擋風(fēng)機盤管。

11.項目容許日勺正常裝修時間為周一至周五9:00時至18:00時。如特殊原閑需延長裝修時間,

應(yīng)提前提出申請并獲得項y管理處的書面同意。

12.項目裝修施工嚴禁發(fā)出異常氣味（如油漆作業(yè)〉。

13.需要動火或使用氣焊前.必須在作業(yè)當(dāng)日到管理處保安部辦理〃動火證〃，并按消防管理制

度執(zhí)行，電氣焊工應(yīng)持證上崗，并確定看火人和防火措施。對電器設(shè)備日勺使用.也應(yīng)按規(guī)

定操作。

14.施工單位要嚴格服從項目管理處的管理，管理處根據(jù)現(xiàn)場狀況有權(quán)責(zé)令施工隊停工離場。

15.施工現(xiàn)場必須配置足夠數(shù)量的火器，每50平方米配置不少于1具5公斤的干粉滅火器。

16.項目白天嚴禁施工及施工人員逗留，有特殊作業(yè)或施工狀況，須提前3個工作日向裝修管

控方提出書面申請。并闡明施工內(nèi)容及施工人員有關(guān)信息。

五運送規(guī)定

1.施工單位須按項目管理處指定的貨梯運送貨品及施工人員。運送施工垃圾、大量物料口勺運

進或運出項目必須在10:00至17:00之間進行，使用貨梯需提前到管理處物業(yè)部申請。

2.裝修材料日勺運送：

⑴在非運送材料時間.絕對嚴禁運送任何裝修材料：

⑵裝修材料日勺運送要提前申請使用貨運電梯，嚴禁使用客用電梯運送貨品。

⑶必須按照項目管理處市定日勺路線，徒手搬運或使用膠輪手推車運載材料，絕對嚴禁使

用鐵輪車或在地面上拖拉裝修材料。

（4）所有裝卸車輛必須遵守項目停車管理規(guī)定。、

⑸一切因運送不妥導(dǎo)致發(fā)展商/項目管理處或其他顧客設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害口勺，由

該裝修單位承擔(dān)所有責(zé)任并負貴賠償。

3.裝修垃圾H勺清理

⑴裝修單位須負責(zé)施工垃圾日勺清運和消納，嚴禁向項目清潔間水池、地漏傾倒施工垃圾,

嚴禁將垃圾寄存或遺放在項目所屈日勺任何區(qū)域內(nèi)O

⑵在裝修期間，裝修廢物須日產(chǎn)日清，并在晚10:00至次日17:00間進行裝袋運送，貨運

電梯只在此時段內(nèi)容許運送裝修垃圾。

⑶應(yīng)根據(jù)項目管理處所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運至指定地點，不得以任何理由，

置于項目內(nèi)其他部分：絕對嚴禁使用鐵輪車或在地面拖拉口勺運送方式。

⑷嚴禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾日勺清運只可使用貨運電梯。

⑸一切因運送不妥導(dǎo)致發(fā)展商/項目管理處或其他設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害H勺，管理處

將向肇事者所屬日勺裝修單位規(guī)定賠償。

施工單位必須嚴格遵守本規(guī)定，如有違反，管理處洛視情節(jié)輕重，予以一定的經(jīng)濟懲罰。

本管理規(guī)定意在為顧客裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料組合都通過周密安

排，但項目管理處無需對內(nèi)容的精確性承擔(dān)責(zé)任。同步為利于對顧客裝修工程的有效管理，項

目管理處保留權(quán)力在沒有事先告知顧客日勺狀況下隨口寸修改本管理規(guī)定之內(nèi)容。

裝修申請及進場規(guī)程

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

1、在收到本裝修手冊后.請業(yè)戶遞交如下2.2款項所列之文獻至項目裝修管控方。如有必要，

業(yè)戶可與項目裝修管控方進行會談。

2、在接到遞交計劃的3個工作日內(nèi)，項目裝修管控方會就與否同意業(yè)戶遞義的）裝修圖紙及方

案，或提出計劃變更予以書面答復(fù)，以到達裝修管控方內(nèi)規(guī)定。所有再次報批口勺計劃亦應(yīng)在3

個工作日內(nèi)予以答復(fù)，

3、在業(yè)戶遞交的計劃及圖紙未得到裝修管控方日勺審核同意前，業(yè)戶不容許開始裝修施工：（包

括任何施工準備工作）。如租戶未按本指南所規(guī)定日勺細節(jié)報批而進行的施工，二裝辦有權(quán)責(zé)令

立即停止，并予以恢復(fù)原狀，因此導(dǎo)致日勺損失由租戶自行承擔(dān)：同步.因此原因而延誤裝修施

工日勺動工和進度，物業(yè)管理方不承擔(dān)任何貴任。

裝修圖紙及有關(guān)文獻呈報

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

1、商業(yè)

應(yīng)準備如下報批文獻《業(yè)戶準備H勺圖紙須有中文闡明并以A3紙印制〉：

1.1三套比例不不不小于1:100的樓層平面圖，標明：

業(yè)戶辦公室的內(nèi)部平面布置.，包括燈具及家俱：

業(yè)戶需增長或拆除日勺墻或隔斷（承重墻不能改動），需標明高度和材質(zhì)：

超重物休日勺位置應(yīng)注明每平米壓值，如保險箱及設(shè)備等：

計算機安裝或其他相似工作所需架空地板的地方：

任何附件的廁所（浴室）茶水間或咖啡間、盥洗間之布置（如有〉。

1.2三套比例不不不小于1:100的頂棚平面圖，標明：

設(shè)計燈具、風(fēng)口、風(fēng)管的位置及假天花H勺高度；

深入吊頂內(nèi)部日勺隔斷和其他在吊頂內(nèi)施工的詳細狀況（不得采用任何易燃物品于吊頂

內(nèi)〉：

固定天花預(yù)留檢修口保證設(shè)備維護保養(yǎng)，圖紙標明檢修口位置。

1.3三比例不小1:100的電器平面圖：標明：

開關(guān)板的位置

所有電源輸出點及電氣設(shè)備的平面布置。

1.4超重設(shè)備.應(yīng)準備三份比例不于:20的分散設(shè)備荷載的設(shè)計圖紙：

1.5三套電器系統(tǒng)圖：

1.6三套消防系統(tǒng)閣；

1.7程線路圖：

1.8三套修材料滴單及其有關(guān)的材料做法;

1.9三套設(shè)計闡明:

1.10三套施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明日勺復(fù)件（需蓋施工位工章）工程進度計

劃表及安全防火措施等：且須具有北京市建裝飾裝修工程施工二級以上資質(zhì)和企業(yè)安

全資格審查可證，并年審合格：

1.11用電工清單，包括工具名稱，數(shù)量及功率等，臨時用電箱應(yīng)配置合格的漏電開關(guān)，

電度表及插座等；

L12強、弱電施工方案；

L13一套最消防審藍圖。

1.14二套提議的內(nèi)部布置及裝修：

1.15二套彩色圖紙，標明商業(yè)門臉設(shè)計及門臉示；

1.16二套立面圖紙，標明商'也門臉和其他各面；

1.17一種包括所有表面及家俱裝修的材料樣板：

1.18二套整體彩色效果圖紙。

2、請詳盡填寫管理方所提供表格內(nèi)所需的內(nèi)容，同步簽訂《業(yè)戶安全、消防責(zé)任》，并及時

交至項目管理處。

政府的同意

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

1、項目裝修管控方的審批，并不代表有關(guān)政府部門對裝修計劃方案中H勺技術(shù)規(guī)格的承認，開

發(fā)商和物業(yè)管理方并不保證此計劃方案獲得有關(guān)政府部門日勺同意。因此業(yè)戶須在管理處審批后

將計劃方案遞交政府有關(guān)部門市批。

2、項目裝修管控方的審查，亦不代表對貴司提交日勺計劃與圖紙設(shè)計布局合理性，機電、空調(diào)

設(shè)計與否充足滿足貴司口勺辦公規(guī)定等出具意見，僅針對辦公樓單元裝修所必需的消防安全規(guī)

范，與項目各重要系統(tǒng)設(shè)計與安裝接駁時的規(guī)范規(guī)定，以及與否符合項目總設(shè)計規(guī)定等。

3、業(yè)戶在裝修時如有任何構(gòu)造性日勺變化，請將有關(guān)的計劃方案和圖紙呈交監(jiān)理方同意，且最

終需征得項目裝修管控方的同意。

4、業(yè)戶進行任何裝修或在防火設(shè)施上有任何變動，須將業(yè)戶的計劃方案和圖紙連同《建筑內(nèi)

部裝修設(shè)計防火審核申請表》交有關(guān)消防部門報批。

5、業(yè)戶所有呈交H勺計劃方案和圖紙必須山具有甲級建筑裝飾設(shè)計資格日勺承包商加蓋設(shè)計單位

公章并由設(shè)計人、審核人簽字或蓋章認定、完畢。

6、裝修單位特種作業(yè)人員（包括但不限于電工、電焊工、腳手架工等）應(yīng)具有北京市對應(yīng)資

格日勺上崗證且經(jīng)年審合格，燒焊工必須具有合格H勺上崗證明。

7、承包商必須在得到包括但不限于消防局、建委等政府部門的同意并辦理項目動工手續(xù)后才

能正式開始裝修工作。

指定的征詢工程師

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

業(yè)主/物業(yè)管理方有權(quán)聘任構(gòu)造、設(shè)備及電氣等專業(yè)工程師，對業(yè)戶報批日勺特殊構(gòu)造及設(shè)

施日勺施工，例如增長樓梯、超重設(shè)備或保險柜的安裝進夕亍審核，對應(yīng)日勺費用由業(yè)戶自行承擔(dān)。

裝修技術(shù)規(guī)定

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

裝修單位施工原則和措施等必須符合消防規(guī)定、建筑裝飾裝修管理規(guī)定及國家和北京市政

府安裝和驗收規(guī)范日勺有關(guān)規(guī)定。

一、強電專業(yè)技術(shù)規(guī)定

1.所有電氣設(shè)備的施工安裝必須按照有關(guān)規(guī)定和規(guī)范進行。

2.所有電線必須按照電氣規(guī)范規(guī)定日勺尺寸穿鍍鋅金屬管或PVC管進行保護，只可在接線盒

處進行導(dǎo)線連接，電線接頭必須使用端子連接，嚴禁使用膠布連接。不一樣電壓回路日勺

導(dǎo)線不準穿入同一管中，吊頂內(nèi)的線管必須吸頂安裝，不得私自將電線直接接入本物'也

的任何部分。

3.保護接地線（PE）和工作零線（N）不得混接，配線色標一般規(guī)定：A（黃）、B（綠）、

C（紅）、N（黑）、PE（黃綠）。

4.照明、風(fēng)機盤管、插座等電源負荷分派合理、均衡。面向單相三眼電源插座，電源接線

應(yīng)符合“左零右火，接地在上”的規(guī)定。面向三相四眼電源插座，電源接線應(yīng)符合“左A

右C下B,接地在上”的規(guī)定。

5.衛(wèi)生間、廚房等有防潮、防水規(guī)定H勺地方，電源插座和燈具應(yīng)使用防水插座和防水燈具。

6.配電線路穿越可燃、易燃裝飾材料時，配電線路除應(yīng)穿保護管外，還應(yīng)采用阻燃材料做

隔絕保護。

7.所有電器的接線盒不得安裝于風(fēng)機盤管的下方，或也許有滴、漏水地方。

8.電氣工程施工完畢后，應(yīng)進行必要的I檢查和試驗，如漏電開關(guān)動作，回路絕緣遙測，電

器通電，試驗開關(guān)控制等，檢查合格后方能使用。

9.工程竣工后應(yīng)向租戶提供電氣竣工圖。

二、空調(diào)專業(yè)技術(shù)規(guī)定

1.遇有造型吊頂，需在對應(yīng)位置安裝檢查口。風(fēng)機盤管安裝處要有檢查口，尺寸一般500mm

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2.風(fēng)機盤管進出風(fēng)口距離不能太近。風(fēng)機盤管進出風(fēng)口要使用方法蘭軟連接。

3.冷凝水管排水坡度應(yīng)對的，水平坡度一般為8/100。，冷凝水管排水口必須接在有下水口

的位置。

4.風(fēng)機盤管供、回水水管上要分別安裝銅制截止閥。

5.供回水水管保溫層厚度均勻，根據(jù)材料日勺不一樣保溫層厚度也不一樣。

6.驗收前所有回風(fēng)過濾網(wǎng)需沖洗潔凈。

7.風(fēng)機盤管驗收后應(yīng)換熱性能良好、平穩(wěn)無噪音、三速正常、溫控器有效控制電磁閥，電

磁閥動作靈活。

8.方案確定后以實際效果為根據(jù)，裝修單位應(yīng)提供竣工圖。

三、弱電專業(yè)技術(shù)規(guī)定

1.所有弱電線路必須穿有鍍鋅金屬管或硬塑料管保護，有過線盒的地方應(yīng)設(shè)檢查口。

2.明裝消防配電線路必須穿金屬管，金屬管上涂有防火涂料保護。

3.綜合布線系統(tǒng)必須采用五類八芯電纜，終端面板應(yīng)使用合格產(chǎn)品。

4.電視系統(tǒng)終端面板應(yīng)使用合格產(chǎn)品。

四、給排水專業(yè)技術(shù)規(guī)定

1.衛(wèi)生間等有防水層日勺蓄水試驗進行24小時。

2.施工中做好水源管理，防止跑水、漏水現(xiàn)象出現(xiàn)。

3.金屬上水管、噴淋水管聯(lián)接要用絲扣、管件聯(lián)接。塑料水管接口潔凈，粘接或焊接要牢

固，施工完畢后，按規(guī)范打壓試驗。

4.生活冷水、生活熱水、中水、消防水的管道不得互相混接在一起。

5.衛(wèi)生潔具的排水管上要安裝有返水彎，排水管施工竣工后做灌水試驗。

6.多種管線、管道及衛(wèi)生潔具日勺施工、安裝牢固規(guī)范，各連接口處無滲漏，并做好施工

后的J保溫。

7.廚房污水排放管道上應(yīng)加裝隔油池。

8.噴淋頭的型號、規(guī)格符合規(guī)范規(guī)定。管道支架、吊架與噴淋頭之間口勺距離不不不小于300mm,

與末端噴淋頭之間日勺距離不不小于750mm，不到頂隔墻與噴淋頭的距離不不不小于600mm。

五、綜合專業(yè)施工技術(shù)規(guī)定

1、所有木制裝飾、易燃材料裝飾必須涂上防火漆料。

2、油漆、涂料必須使用國家容許、合格日勺環(huán)境保護型產(chǎn)品。

3、吊頂和設(shè)備日勺吊桿嚴禁在原有建筑物管道、設(shè)備上掉掛，應(yīng)在天花板上安裝吊桿。

4、嚴禁在玻璃窗上鉆孔或安裝任何設(shè)備，所有單元內(nèi)的房間隔斷板不得固定在玻璃和其

窗框上。

5、室內(nèi)的房間隔斷板應(yīng)使用輕型和防火材料?，如輕鋼龍骨框架和石膏板，如使用木框或

其他夾層分隔板，必須涂上防火涂料。

6、所有裝修材料不得因環(huán)境溫度變化而發(fā)出有害健康的氣體、氣味，如發(fā)既有任何違規(guī),

商戶必須及時把材料或制成品搬離。

7、施工場所的自備配電箱須配有計量表和漏電開關(guān)。不得使用木制配電箱。不得將電源

金屬線直接插入插座中。

8、施工場地的照明燈具嚴禁使用碘鋁燈，應(yīng)使用防爆燈罩或燈具。

9、凡北京市均豪物業(yè)管理股份有限企業(yè)運行部規(guī)定整改的隱蔽工程，整改完畢經(jīng)北京市

均豪物業(yè)管理股份有限企業(yè)運行部驗收合格后，方能隱蔽或繼續(xù)施工。

10、各類管線的鋪設(shè)和空調(diào)設(shè)備的安裝，都不能阻礙后來日勺維修。

11、餐飲用排油煙設(shè)備及油煙日勺處理設(shè)備多種性能必須到達國標，符合環(huán)境保護規(guī)定。

12、餐飲租戶廚房排污系統(tǒng)應(yīng)加裝隔油池，污水排放必須符合國家環(huán)境保護部門規(guī)定。

13、竣工后，裝修單位必須根據(jù)現(xiàn)場的實際狀況，繪制竣工圖交至北京市均豪物業(yè)管理股

份有限企業(yè)運行部立案（北京市均豪物業(yè)管理股份有限企業(yè)運行部將于十個工作日內(nèi)

完畢竣工圖口勺審核立案），內(nèi)容包括總平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、綜合天花

平面圖、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)圖、消防系統(tǒng)圖和給排水系統(tǒng)圖等；提交衛(wèi)生間、廚房間閉水

試驗匯報；消防驗收合格證、環(huán)境保護驗收合格證、燃氣驗收合格證等。

竣工驗收及撤場規(guī)程

1、裝修商必須在管線封閉前三個工作日，向項目管控方提出安排隱蔽工程驗收申請。經(jīng)監(jiān)

理及裝修小組驗收查證無誤后方可封閉，并做好記錄。

2、裝修工作完畢前，裝修商應(yīng)負責(zé)完畢如下工作：

地面線槽內(nèi)應(yīng)清理潔凈，強、弱電線路應(yīng)分別整頓，盡量減少交叉，交叉處應(yīng)穿管保

護:

-項目中央空調(diào)系統(tǒng)日勺送風(fēng)口\回風(fēng)口、風(fēng)機盤管過濾網(wǎng)等應(yīng)清洗潔凈；

一對公共通道、貨運電梯前室的地面、地毯、墻壁的破損處進行修復(fù)及粉刷。

3、所有的裝修工作完畢后，裝修管控方及政府有關(guān)部門將對房屋進行檢查，以確定所有經(jīng)審

批的裝修工作都己被實行。施工單位應(yīng)提前三個工作日以書面形式向項目裝修管控方申請進行

工程驗收，驗收所提出的問題應(yīng)于三個工作日內(nèi)整改完畢。如因整改工作所導(dǎo)致業(yè)戶使用日勺延

誤，由此產(chǎn)生日勺有關(guān)費用由裝修企業(yè)承擔(dān)。若因施工單位未進行認真自查自檢或未及時按規(guī)范

規(guī)定完畢整改事頂，而向項目管理處多次申請竣工檢杳，則項目裝修管控方有權(quán)自第三次起，

以每次1000元的原則扣除裝修押金。

假如所作的裝修工作與經(jīng)審批的裝修圖紙不符，或裝修管控方發(fā)現(xiàn)裝修工作未能嚴格按照原則

執(zhí)行.裝修管控方將竹面告知該業(yè)戶，規(guī)定其立即整改，否則裝修管控方將按《裝修手冊》及

《購置/承租協(xié)議》采用對應(yīng)的措施。

4、在租賃結(jié)束或即將結(jié)束之前，客戶需按照業(yè)主的意圖所有或部分的將所租用的房屋恢復(fù)其

原有狀態(tài)，對應(yīng)費用客戶自行承擔(dān)。

5、竣工驗收提交資料明細：

施工單位應(yīng)在提交竣工驗收申請日勺同步，準備如下竣工資料報管理處立案；

一套竣工藍圖及三套竣工A3白圖，其中應(yīng)包括樓層平面圖、頂棚平圖及所有電氣施工、設(shè)備

安裝的竣工圖，并加蓋竣工圖專用印章；

一張完整的CAD竣工圖電子光盤；

一式三份的材料進場驗收記錄、隱檢記錄、分部分項檢查的材料驗收、施工記錄等竣工資料；

強電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運行記錄；

裝飾板、地毯、墻紙、線管、線槽等材料的產(chǎn)品合格證以及有關(guān)材料日勺二次復(fù)檢匯報；

油漆、涂料日勺環(huán)境保護認證資料;

消防電檢、消檢匯報；

6、嚴格執(zhí)行“消防一票否決”制度，在裝修工程結(jié)束及業(yè)戶入住前，由項目管控方對業(yè)戶區(qū)

域內(nèi)煙感探測器和噴淋頭的安裝狀況及業(yè)戶配置滅火器狀況進行重點檢查，且竣丁驗收須經(jīng)消

防局指定的消防系統(tǒng)驗收及電氣檢測的專業(yè)企業(yè)檢查合格，并最終經(jīng)消防局驗收合格。在消防

驗收合格并核發(fā)《消防驗收意見書》之前，業(yè)戶不得遷入辦公。包括但不限于餐飲、商場、超

市，公眾匯集場所.在使用前或開業(yè)前均應(yīng)再次向北京各區(qū)縣消防支隊申請進行消防安全檢查

（即二次消防檢查）合格后方可投入使用

7、房屋裝修工程驗收所有合格并得到書面確認后.業(yè)戶方可遷入辦公。

裝修押金收取

（僅合用于商用資產(chǎn)管理部）

1、裝修押金

管理處規(guī)定施工單位按如下原則支付裝修押金，如有必要，管理處有權(quán)增長下述費用。

一商業(yè)區(qū)域時裝修押金：為人民幣30,000元。

一商業(yè)區(qū)域后期改造的裝修押金：實際改造面積不超過170平米，最低支付原則為人民幣

5000元：實際改造面枳超過170平米，按照人民幣30元/平方米原則繳納。

業(yè)戶或施工單位應(yīng)按本裝修指南及租戶手冊的有關(guān)規(guī)定，支付裝修過程中應(yīng)付日勺各項費

用，包括但不限于臨時用水、用電費用、額外導(dǎo)致日勺廢物清理費、項目公共地方損壞修

補費以及施工人員違反規(guī)定應(yīng)支付的違約金等。如租戶或施工單位未準時支付該等費

用，二裝辦有權(quán)從裝修柳金中扣除，并有權(quán)規(guī)定施工單位予以補足。

2、臨時用電費

裝修方在裝修過程中需要用電.須自行準備臨時用電箱并安裝合格電表，并填寫《臨時

用電申請》后由工程部配合接駁。臨時用電費為人民幣L20元/千瓦時.

3、臨時用水費

裝修方在裝修過程中需耍用水，須在填寫《臨時用水申請》后，由工程部估算水量并指

定取水地點。臨時用水費為人民幣6.21元/噸，裝修面積不小于1000平米，按