房屋買賣合同第三方責任分析

房屋買賣合同第三方責任分析合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就甲方將其房屋出賣給乙方事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律限制情形。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除已支付定金后的剩余款項支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費用，按照甲乙雙方的約定承擔。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證其所出售的房屋，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并按照甲乙雙方的約定承擔責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分房價款____%的違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方不履行合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于：未能按照約定時間交付房屋，房屋存在重大質(zhì)量問題未告知乙方，未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。2.乙方不履行合同約定的購買義務(wù)，包括但不限于：未能按照約定時間支付房價款，無正當理由拒絕接受交付的房屋，未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)等。3.雙方約定以外的因素導致合同無法履行，如政策變動、房屋被依法查封等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出賣給乙方，乙方支付房價款并接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分房價款一定比例的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金；乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付的房價款。3.政策變動導致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同；如協(xié)商不成，根據(jù)政策規(guī)定處理。4.房屋被依法查封：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付的房價款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣