工程項(xiàng)目造價概述工程項(xiàng)目的估算丶概算丶預(yù)算－工程項(xiàng)目投資估算

一、影響投資估算的主要因素廠址選擇的主要任務(wù)是:在已選定的建設(shè)地區(qū)，具體確定項(xiàng)目的建筑地段，坐落面布置以及鐵路、公路、水路、供電、供熱，排污等進(jìn)行重點(diǎn)考察，同時進(jìn)行地點(diǎn)(廠址)所能承受的能力，增加成本、浪費(fèi)投資;定得過低，將會抑制投資的效用，乃至妨礙技術(shù)進(jìn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)是指產(chǎn)品的合理生產(chǎn)批量。一些產(chǎn)品的生產(chǎn)在一定條件下呈“收益遞增”在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下幾個問題:一是要盡量選用國產(chǎn)設(shè)備，在國內(nèi)能造或仿制的就不必從國外進(jìn)口;二是要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配合問不同地區(qū)之間對擬建項(xiàng)目適宜配置在哪個區(qū)域范圍的選擇;建設(shè)地點(diǎn)選擇是指對項(xiàng)目具體坐發(fā)展規(guī)劃以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，還要考慮地區(qū)的地理、人文、歷史習(xí)慣更多的建筑飾件，以保持美觀大方、傳統(tǒng)和莊垂，給人以特有的印象;而現(xiàn)代建筑物通常比較簡潔，通過各種形式的線條、造型來突出現(xiàn)代人的一種生活方式和追求。不同的建筑理人的需要方面考慮。工程項(xiàng)目和建筑物建成后，功能太低、太少，不能滿足使用者需要;功二、投資估算的編制工程建設(shè)其他費(fèi)用定額指標(biāo)方法進(jìn)行編制;民用項(xiàng)目按功能或經(jīng)營能力為單位的估算指法與項(xiàng)目建議書投資估算相比要詳細(xì)。如項(xiàng)目劃分方面:主要生產(chǎn)系統(tǒng)全部車間或工段及其他系統(tǒng)的重要車間或工段都應(yīng)逐項(xiàng)分列;工程建設(shè)其他費(fèi)用中的重要費(fèi)用項(xiàng)目應(yīng)分別列項(xiàng)①建筑物與構(gòu)筑物:建筑物用建筑面積或建筑體積為單位套用建筑標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式相應(yīng)的估算指標(biāo)或類似工程造價資料編制;構(gòu)筑物以延長米或平方米、立方米或座為單位套用技③各種室外管道，高低壓供電線路工程根據(jù)技術(shù)條件，套用相應(yīng)的概算定額編制;不足①設(shè)備價格.主要設(shè)備按制造廠現(xiàn)行出廠價格計(jì)算，對僅有以往年份價格者，應(yīng)視年份的《工程建設(shè)其他費(fèi)用定額指標(biāo)》中工器具一節(jié)所列指標(biāo)計(jì)算，此項(xiàng)費(fèi)用列在“工器具購置(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目的確定和各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法及定額指(6)建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息按照銀行規(guī)定不同利率，結(jié)合資金使用計(jì)劃分別三、總估算全部建設(shè)費(fèi)用及投資構(gòu)成(5)投資分析。投資分析應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計(jì)專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分三(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等與已建成或正在建設(shè)的類似項(xiàng)目投資做④固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期投資貸款利息。項(xiàng)目建議書、可行性四、投資估算方法方法主要介紹以下6種方法，其中(一)、(二)、(三)三種方法在投資框算時用得比根據(jù)類似企業(yè)單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，再以綜合調(diào)整系數(shù)進(jìn)C1Q129000萬元×I.120＝29000×6.73＝195170(當(dāng)擬建項(xiàng)目和已建類似項(xiàng)目的工藝流程相同，只是設(shè)備規(guī)格和數(shù)量不同，而生產(chǎn)規(guī)模相差在一定的范圍內(nèi)時，可采用此法估算擬建項(xiàng)目的投格型號、數(shù)量、價格、產(chǎn)地，以便計(jì)算主要設(shè)備X－擬建項(xiàng)目立項(xiàng)開工興建與類似企業(yè)建成間隔年限Xˊ-擬建項(xiàng)目基建年限，年，Z＝Xˊ/2－是按基建期Xˊ年的平均數(shù)；IE—擬建項(xiàng)目設(shè)備總費(fèi)用，萬元;K1一設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)系數(shù)，%;K2—零星設(shè)備系數(shù)，%;C=IEK3Iw=IEK4S=(IE+IC+Iw)K5I=(IE+IC+Iw)(1+K5)按照有關(guān)規(guī)定對可行性研究投資估算精確度的要求，目前我國可表3－l1234561231234類似工程估算法是指利用過去已編制好的工程預(yù)算，進(jìn)行投資估算計(jì)算。如采用此方法類似工程估算法的操作步驟通常是：廣泛搜集類似工程實(shí)例;從中選取可比實(shí)例;建立價運(yùn)用類似工程估算法進(jìn)行投資估算必須具有充足的基礎(chǔ)資料，如果資料太少，估算出的的投資年鑒，社會咨詢中介機(jī)構(gòu)，從媒體了解到的其他投資人等方面進(jìn)行收集。類似工程應(yīng)進(jìn)行修正，使其成為正常價格。類似工程的修正一盲目實(shí)施投資行為，增加投資的情況;領(lǐng)導(dǎo)批條子照顧工程;特定地區(qū)時期正常價格可比實(shí)例價格可比實(shí)例價格正常價格類似工程日期修正是將可比實(shí)例當(dāng)時的價格修正到估算時點(diǎn)時的價格?？杀阮愃乒こ倘掌谛拚姆椒ㄒ话闶遣捎脙r格指數(shù)或變動率?？晒┻x擇的幾類價⑤土地價格指數(shù)或變動率.估算時點(diǎn)指數(shù)類似工程當(dāng)時價格×=估算時點(diǎn)價格估算時點(diǎn)指數(shù)類似工程當(dāng)時指數(shù)若以類似工程當(dāng)時的日期為基準(zhǔn)將可比實(shí)例調(diào)整到類似工程當(dāng)時價格估算時點(diǎn)價格區(qū)域因素修正的內(nèi)容一般包括:交通通達(dá)程度、小區(qū)配套、環(huán)境城市可比實(shí)例價格估算對象區(qū)域下的價格可比實(shí)例價格×(修正)×(區(qū)域修正)＝估算對象區(qū)域下的價格個別因素是構(gòu)成工程項(xiàng)目本身的使用功能、標(biāo)準(zhǔn)高低的因素。進(jìn)行個個別因素比較修正的內(nèi)容，主要包括面積、形狀、位置、地勢、土地個別因素修正的方法，是估算人員應(yīng)首先分析了解可比實(shí)例與估算對具體進(jìn)行比較修正的方法很多。如直接比較，即以估算對象可比實(shí)例估算對象狀況下的價格可比實(shí)例×(修正)×(個別修正)＝估算對象狀況下的價格估算對象價格=可比實(shí)例價格×非正常情況修正(非正常情況修正）100(非正常情況修正）100實(shí)際價格實(shí)例當(dāng)時價格標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域價格對象個別狀況價格實(shí)例個