北京奧林匹克公園中心區(qū)地下商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建議書

奧林匹克公園中心區(qū)地下空間（商業(yè)）建設(shè)最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200編制單位：北京市工程咨詢公司總經(jīng)理高級(jí)經(jīng)濟(jì)師公司審核：耿書文總經(jīng)濟(jì)師高級(jí)工程師部門審核：王蘭英投資咨詢部經(jīng)理高級(jí)工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：沈春紅項(xiàng)目參加人：張龍工程師束慶年工程師李春華工程師最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200 1 3 5 5 7 9 北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2003．北京市“2008”工程建設(shè)指揮部辦公室“關(guān)于奧林匹克公園中心區(qū)地下4．北京市“2008”工程建設(shè)指揮部會(huì)議紀(jì)要“關(guān)于研究臨建場(chǎng)館和奧林匹5．北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)“關(guān)于市土地整理儲(chǔ)備中心分期進(jìn)行第二十九屆6．北京市發(fā)展和改革委員會(huì)“關(guān)于調(diào)整奧運(yùn)場(chǎng)館中心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)主體7．北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)“關(guān)于北京新奧集團(tuán)公司問(wèn)題8．北京市財(cái)政局“關(guān)于撥付資金用于歸還奧運(yùn)中心區(qū)征地拆遷貸款的函”4．奧林匹克中心區(qū)第一部分地下空間（商業(yè)）建筑地下一層最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目概況（1）規(guī)劃位于中軸線廣場(chǎng)兩側(cè)的地下空間（商業(yè)）建筑，該部分地下空間最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200（2）規(guī)劃位于東部建筑群（規(guī)劃商業(yè)和文化設(shè)施）以內(nèi)的步行商業(yè)街以下120.754.643最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2004538554.936432.76二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)5．北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)“關(guān)于市土地整理儲(chǔ)備中心分期進(jìn)行第二十九屆6．北京市發(fā)展和改革委員會(huì)“關(guān)于調(diào)整奧運(yùn)場(chǎng)館中心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)主體7．北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)“關(guān)于北京新奧集團(tuán)公司問(wèn)題最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目建設(shè)背景按照北京2008年第29屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)組織二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性?shī)W運(yùn)會(huì)的成功舉辦打下良好的基礎(chǔ)，而且在賽后可以滿奧林匹克公園的游客購(gòu)最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200三、項(xiàng)目進(jìn)展最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃情況最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200二、北京房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200從北京市商品房的歷史發(fā)展情況來(lái)看，90年代初期，商品房開復(fù)工面積曾經(jīng)有過(guò)一段高速增長(zhǎng)的階段，1996年，由于房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)形式的調(diào)整，增長(zhǎng)％，新奧運(yùn)”的構(gòu)想是新一屆市委和全市各級(jí)黨組織肩負(fù)的重要?dú)v史責(zé)任。奧運(yùn)會(huì)的最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200三、北京市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)外，CBD、金融街、中關(guān)村地區(qū)、亞運(yùn)村地區(qū)、南城等地區(qū)已形成濃厚的商業(yè)氛最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200型零售商也不甘落后，將要在京開店；而BQ、歐倍德等家居連鎖店也要與國(guó)內(nèi)2003年，新開業(yè)的商業(yè)如石景山的沃爾瑪，中關(guān)村的家樂(lè)福，西單的君太事實(shí)上，90年代后期以來(lái)，位于黃金地段的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)落成量開始逐漸最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200和區(qū)域集中在城市的周邊將會(huì)出現(xiàn)新的商業(yè)中心，比如正在投入運(yùn)營(yíng)的金源間。另外，10萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施商也不甘落后，將要在京開店；而BQ、歐倍德等家居連鎖店也要與國(guó)內(nèi)專營(yíng)店最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200四、北京奧運(yùn)中心區(qū)地下空間商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)前景翔科技園主要以中國(guó)科學(xué)院各分院辦公地點(diǎn)，亞運(yùn)中心區(qū)純辦公樓僅有遠(yuǎn)大中最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2002008年的北京奧運(yùn)會(huì)，是在中國(guó)舉辦的第一屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)，政府非常2008年奧運(yùn)會(huì)成功舉辦后，奧林匹克中心區(qū)將在短時(shí)間內(nèi)成為全球矚目的奧運(yùn)中心區(qū)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)相對(duì)于周邊的其他大型商業(yè)中心具有較大的競(jìng)最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200第五大道（安立路與大屯路交界處）租金價(jià)格范圍：1層11-14元/平方最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目用地位置最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200二、用地現(xiàn)狀三、場(chǎng)址條件北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200據(jù)北京市氣象局近30年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京地區(qū)年平均最低溫度為-9.4℃,年極端最低溫度為-27.4℃;年平均最高溫度為30.8℃,年極端最高溫度為40.6北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200場(chǎng)地特征分區(qū)邊界A場(chǎng)地特征分區(qū)擬建場(chǎng)地邊界北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200圖例第四紀(jì)覆蓋層厚度等值線—m擬建場(chǎng)地邊界性為房渣土及北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200粘性土、粉土(2)該組地層中粉土、砂土層中賦存有第（臺(tái)地潛水該層地下水對(duì)基礎(chǔ)設(shè)防水位（基礎(chǔ)外墻），還對(duì)較深基坑開挖和地基持力土層的工程性質(zhì)產(chǎn)生北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200下水長(zhǎng)期觀測(cè)網(wǎng)”資料表明：奧林匹克中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)場(chǎng)區(qū)地表以下50m深度部分?jǐn)嗔褳檎龜嗔研再|(zhì)，并在不同程度上控制著新生代不同時(shí)期發(fā)育的斷陷盆北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200序號(hào)123北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、地下空間（商業(yè)）建筑規(guī)劃方案），北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200二、地下空間（商業(yè)）建筑設(shè)計(jì)1．體現(xiàn)“人文奧運(yùn)”理念：強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)理念，提供人性化的服務(wù)2．體現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”理念：建筑及環(huán)境設(shè)計(jì)考慮充分利用可再生能源和清北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200三、建筑設(shè)計(jì)方案北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2004．多屏幕影院位于地下空間（商業(yè)）建筑地下二層南側(cè)，6．兒童活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置于緊鄰下沉花園的共商業(yè)區(qū)域的防火隔離帶,替代防火墻將商業(yè)區(qū)劃分為相對(duì)獨(dú)立的安全區(qū)域（各自北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200四、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)方案《北京地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)勘察設(shè)計(jì)規(guī)范》D北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2003．基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土柱下擴(kuò)展基礎(chǔ)加隔（4．根據(jù)本地區(qū)所在位置，地下水位和抗浮設(shè)防水位有可能抗浮可采用壓重法和錨樁法或兩者混合法，具體采用何種方式則需待本工程的北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2006．對(duì)于位于地鐵上方的建筑其結(jié)構(gòu)與相鄰五、設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案本工程生活用水、自動(dòng)噴水滅火設(shè)施消防儲(chǔ)水池的補(bǔ)水出市政給水管網(wǎng)直北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200（1）室外消火栓用水由室外環(huán)狀中水管網(wǎng)直供，室外地下式L／Shm221北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200（1）地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。汽車（2）生活污水分清污水及糞便污水兩個(gè)系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排（3）為充分體現(xiàn)“綠色奧運(yùn)”精神，降低投資成本，本工程采用雨水間接（1）本工程設(shè)有中水系統(tǒng)，中水水源為市政中水管網(wǎng)，供本工程沖洗車庫(kù)（3）各主要用戶的給水總供水干管和中水總供水干管上均設(shè)置水表，便于（5）生活熱水系統(tǒng)設(shè)有循環(huán)管及水泵確保熱水供應(yīng)正常，減少因等候熱水（6）給水系統(tǒng)設(shè)置中央監(jiān)控，防止水池滿溢而未及時(shí)處理，以及確保水泵北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200／h人%%565冷凍水溫度為6／14℃,冷卻水溫度為32／37℃。北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200（1）小空間、辦公室等新風(fēng)出新風(fēng)空調(diào)器送入室內(nèi)，排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)豎井由排（4）制冷機(jī)房、泵房、變配電、庫(kù)房等分別設(shè)獨(dú)立的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排（3）排煙風(fēng)機(jī)入口、垂直干管與各層水平風(fēng)道交接處及穿越防火分區(qū)的排（4）地下車庫(kù)排煙時(shí)補(bǔ)風(fēng)由平時(shí)新風(fēng)提供，火災(zāi)時(shí)保證補(bǔ)風(fēng)機(jī)與排煙機(jī)聯(lián)（1）加強(qiáng)建筑用能系統(tǒng)的(運(yùn)行)管理，安裝冷熱量表計(jì)量收費(fèi)，提高運(yùn)行北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200（2）設(shè)備選型考慮技術(shù)先進(jìn)、維護(hù)方便、經(jīng)濟(jì)合理的原則，體現(xiàn)科技、環(huán)六、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案源，擬以地鐵線為界，將本工程劃分為東、西兩區(qū)，東區(qū)商業(yè)建筑面積約北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200溫度傳感斷線報(bào)警，啟停風(fēng)機(jī)，超溫報(bào)警/跳閘，三相繞組溫度巡回檢測(cè)及最大進(jìn)行負(fù)荷估算后，本工程用電量約為20000KVA，其中，東區(qū)用電量化自動(dòng)循環(huán)投切，并設(shè)有過(guò)電壓自動(dòng)切除保護(hù)裝置，實(shí)際運(yùn)行功率因數(shù)不小于采用智能化能源管理系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。在變配電室設(shè)監(jiān)控管理北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2001．防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(2000年版)北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200利用地下空間（商業(yè)）的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)構(gòu)成內(nèi)部高速局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與（1）本工程內(nèi)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)采暖通風(fēng)系統(tǒng)、停車場(chǎng)二氧化碳濃度監(jiān)控系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200（4）供配電系統(tǒng)：包括供配電系統(tǒng)、電力變壓器、各種備（5）照明系統(tǒng)：包括商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所照明、停車場(chǎng)照明、景觀照（7）交通管理系統(tǒng)：包括停車場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)、垂直升降電梯和自動(dòng)扶梯（8）設(shè)置樓宇控制中心，使整個(gè)地下空間（商業(yè)）自控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)及統(tǒng)一管（1）按國(guó)家消防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200急廣播機(jī)在相關(guān)區(qū)域播放疏散廣播。應(yīng)急廣播的擂放聲壓皺高于背景環(huán)境噪聲本工程地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置車輛引導(dǎo)系統(tǒng)，對(duì)本工程區(qū)域內(nèi)的車輛交通進(jìn)行引北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀及對(duì)環(huán)境的要求總懸浮顆粒物（TSP）日平均濃度在0.066～2.001mg/m3之間，非采暖期日二氧化硫（SO2）日平均濃度在0.005～0.299mg/m3之間，非采暖期日平均濃度二氧化氮（NO2）日平均濃度在0.016～0.181mg/m3之間，非采暖期日北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200SO42---監(jiān)測(cè)點(diǎn)，其中：1#、2#監(jiān)測(cè)點(diǎn)位于南廠界，3#、4#監(jiān)測(cè)點(diǎn)位于西廠界，5#、6#監(jiān)測(cè)#######“4類”晝間“1類”晝間“4類”晝間北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃20045pHpH北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的要求二、環(huán)保措施業(yè)）建筑建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001”的北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)GB18483－2001中的有關(guān)規(guī)定，達(dá)標(biāo)后排北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、編制依據(jù)二、項(xiàng)目耗能三、節(jié)能措施2．采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，3．集中空調(diào)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)壓要匹配并選擇北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2004．設(shè)備及器材的選型一律采用符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高3．采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照4．選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、2．衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產(chǎn)品，如浴室淋浴器開關(guān)采用北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、編制依據(jù)二、安全與勞動(dòng)防護(hù)3．機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200三、勞動(dòng)衛(wèi)生四、衛(wèi)生防疫4．場(chǎng)內(nèi)的工作人員、服務(wù)人員、觀眾衛(wèi)生間應(yīng)有洗手池和北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、建筑消防措施北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200三、消防給水由該區(qū)域附近的市政管網(wǎng)分別引入兩條DN200～300輸水管線組成獨(dú)立的雙水源，供水壓力≥0.25Mpa。其供水能力可以滿足展覽廳、運(yùn)動(dòng)健身廳、走道等處屬中危險(xiǎn)級(jí)I北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200五、滅火器配置手提式干粉滅火器。對(duì)于變配電室一般采用MT3手提式CO2干粉滅火器。六、消防電源及其配電北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200七、空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙管道和設(shè)備的保溫材料、消音材料和粘結(jié)劑均采用不燃燒材料或難燃燒材北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200七、消防控制系統(tǒng)北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200車庫(kù)等煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)置感溫探測(cè)器；高大空間采用雙波段圖象火災(zāi)探測(cè)系顯示被保護(hù)建筑的重點(diǎn)部位、疏散方案及消防設(shè)備的位置（平面圖或模擬北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目承辦單位二、機(jī)構(gòu)設(shè)置北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200黨委辦公室規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理辦公室監(jiān)察審計(jì)部綜合開發(fā)部經(jīng)營(yíng)策劃部安全質(zhì)量部財(cái)務(wù)計(jì)劃部勞動(dòng)人事部黨委辦公室規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理辦公室監(jiān)察審計(jì)部綜合開發(fā)部經(jīng)營(yíng)策劃部安全質(zhì)量部財(cái)務(wù)計(jì)劃部勞動(dòng)人事部工程管理部三、主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200四、主要股東情況介紹北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司由北京市政府直接領(lǐng)導(dǎo)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán),其北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200業(yè)資質(zhì)。1992年，公司更名為“北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司”，名列北京市大，總公司下屬企業(yè)數(shù)量的不斷增多，企業(yè)集團(tuán)初步形成。1999年，總公司實(shí)北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目進(jìn)度安排北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200序號(hào)一第一部分地下空間123二第二部分地下空間123二、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方式北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、投資估算北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2002)2)l234567892)2)二l234567890.40%估算；第一部分地下空間（商業(yè)）建筑設(shè)計(jì)費(fèi)取其工程費(fèi)用的3.33%，第北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200項(xiàng)目總投資為204987.6萬(wàn)元，其中，土地費(fèi)用12504.6萬(wàn)元，工程費(fèi)用6.1%二北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200二、投資計(jì)劃北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一45078.0（商業(yè)）1234（商業(yè)）1234三、資金籌措b.已出讓土地的銷售回款中的部分資金，已出讓項(xiàng)目地價(jià)款總計(jì)約為北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200123456北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明1.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容按奧運(yùn)會(huì)比賽及未來(lái)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目構(gòu)想設(shè)定，將根據(jù)最終設(shè)計(jì)3.未來(lái)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、出租價(jià)格和成本費(fèi)用參數(shù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等均參照目前北二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取出售，60%商業(yè)面積出租，地下車庫(kù)自行經(jīng)營(yíng)，主要滿足奧林匹克中心區(qū)以及地北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200根據(jù)對(duì)目前國(guó)內(nèi)及北京地下商業(yè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)狀況的分析及人們未來(lái)消費(fèi)水平5）所得稅：以企業(yè)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)總額抵扣準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的余額為稅基，按照北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2002009年初開始。按照項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)、奧運(yùn)會(huì)會(huì)期時(shí)間安排，項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析只三、成本費(fèi)用估算北京市工程咨詢公司最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200四、財(cái)務(wù)分析12345678.