北辰實業(yè)：北辰實業(yè)2022年年報

公司代碼：601588北京北辰實業(yè)股份有限公司2022年年度報告萬元，同比下降41.45%。公司利潤總額和歸屬于母公司凈利潤分別為人民幣-143,830.7萬元和勢變化，客觀評估公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，有效防范風(fēng)險，保持公司各業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健運營。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司快速適應(yīng)政策及市場變化，強化全流程監(jiān)督管控，合理安排財務(wù)資源配置，努力壓縮成本費用，著力增強房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)抗風(fēng)險能力。在會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)方面，公司會展上游業(yè)務(wù)拓展實現(xiàn)突破，會展場館輸出管理規(guī)模持續(xù)擴大，商業(yè)物業(yè)專業(yè)化運營進一步提升，會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)整體運營成效穩(wěn)中有基礎(chǔ)上，構(gòu)建各個板塊相互支撐、優(yōu)勢互補、協(xié)同發(fā)展的新格局，推動公司高質(zhì)量發(fā)展。對于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，公司要深入研判和把握行業(yè)發(fā)展趨勢，在土地儲備、產(chǎn)品打造、運營管控等方面加強整體統(tǒng)籌，謀劃長遠穩(wěn)健發(fā)展，打造具有北辰特色的地產(chǎn)品牌。對于會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)，公司要積極推進數(shù)字化賦能，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。一方面以首都會展集團為平臺，積極以北辰商業(yè)管理公司為平臺，加快現(xiàn)有業(yè)務(wù)提質(zhì)增效，不斷提升專業(yè)化、市場化運營水平，努力我堅信，全體北辰人將以強烈的事業(yè)心和高度的責(zé)任感，不負投資人的重托，為把公最后，我謹代表公司董事會向一直以來支持公司發(fā)展的各位股東致以最誠摯的謝意司董事會、監(jiān)事會及管理層同仁的勤勉盡責(zé)，以及公司全體員工的辛勤努一、本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證年度二、未出席董事情況根據(jù)公司《章程》有關(guān)利潤分配的規(guī)定并綜合考慮公司未來發(fā)展需求情況，公司2022年度擬不進行利潤分配，亦不實施包括資本公積轉(zhuǎn)增股本在內(nèi)的其他形式分配。該議案已經(jīng)本報告中所涉及的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃等前瞻性陳述不構(gòu)成公司對投資者的實質(zhì)承諾，否否否房地產(chǎn)市場延續(xù)分化態(tài)勢，房企對熱點城市、優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，土地成交價居高不下開發(fā)成本。地價成本占比較大、售價難以有效提升的情形給企業(yè)財務(wù)現(xiàn)金狀況和運營穩(wěn)健性針對上述風(fēng)險，公司將密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，加強對新進入城市的評估，選擇市場發(fā)育較成熟，投資環(huán)境良好，人口凈流入、房價收入比相對合理的城市和地區(qū)。公司將不斷優(yōu)化略，堅持適度規(guī)模，同時致力于加強專業(yè)化管理，縮短開發(fā)周期并加快周轉(zhuǎn)速度，提高現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家政策導(dǎo)向緊密相關(guān)，盡管當(dāng)前行業(yè)政策有所放寬，但“房住不炒”針對上述風(fēng)險，公司將密切關(guān)注國家有關(guān)政策和宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，依據(jù)政策導(dǎo)向并結(jié)合實隨著公司近年來不斷加強房地產(chǎn)開發(fā)全國化布局，以及會展場步推進，公司對各類人才尤其是專業(yè)型人才與高級管理人才的需求量大幅提升，短期內(nèi)或選聘職業(yè)經(jīng)理人，全面推行經(jīng)理層成員任期制契約化管理，舉辦企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員與年輕干部人才提升經(jīng)營管理能力等培訓(xùn)班，推進高素質(zhì)專業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)人員隊伍建設(shè)；鷹、精鷹”、地產(chǎn)集團“領(lǐng)航、遠航、啟航”三級人才培養(yǎng)體系，加速人才儲備；通過加大應(yīng)屆畢業(yè)生的引進與培養(yǎng)，開展“優(yōu)培計劃”，強化基礎(chǔ)人才隊伍建 5 8 12 28 40 44 52 56 57 63指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指指BeijingNorthStarCompanyLimitedBeijingNorthStarnorthstar@northstar@orthstar@A股PricewaterhousecooperPrince'sbuilding,Central,HongK減（%）扣除與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實質(zhì)的收入后的營歸屬于上市公司歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤經(jīng)營活動產(chǎn)生的)扣除非經(jīng)常性損益后的基本每扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平—沖回中國準(zhǔn)則下投資性房地在中國企業(yè)會計準(zhǔn)則下采用成本模式進行后續(xù)計量，按其預(yù)計使用壽命及凈殘值率相應(yīng)計提折舊或攤銷，當(dāng)投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值時，賬面價值減記至可收回金額。歸屬于上市公司股歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn) -----房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)近年來持續(xù)推進區(qū)域深耕和新城市拓展，逐步形成多區(qū)域多層級的全國截至報告期末，公司開發(fā)項目及土地儲備分布在京津冀、長江經(jīng)濟帶、川渝城市群、海南自貿(mào)港新技術(shù)的外延擴張，積極推進會展全產(chǎn)業(yè)鏈布局拓展，已成為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會專業(yè)商、高端國務(wù)政務(wù)活動服務(wù)商、首都國際會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體、會展產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)對會展及地產(chǎn)配套的寫字樓、公寓、綜合商業(yè)等業(yè)態(tài)進行專業(yè)化運營管理，通過建立統(tǒng)一的資產(chǎn)中心管理模式，以智慧科技賦能物業(yè)運營管理，構(gòu)建具備輕資產(chǎn)輸出能力的專業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)品公司的優(yōu)勢及核心競爭力主要體現(xiàn)為復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)運營能力及會展品牌綜業(yè)態(tài)、規(guī)?；姆康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)形成了公司收益增長來源；國內(nèi)領(lǐng)先的會展業(yè)務(wù)及專業(yè)化、品牌公寓、保障房、寫字樓、商業(yè)物業(yè)等多業(yè)態(tài)項目，并在大型、綜合地產(chǎn)項目的開發(fā)中具有較局，截至報告期末，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已進入全國15個城市，具備了全國規(guī)?；l(fā)展的會展主承辦、高端國務(wù)政務(wù)活動服務(wù)、會展場館酒店輸出管理、會展研究等方面持續(xù)推進會展全廈門金磚會晤、上合組織青島峰會、中非合作論壇、服貿(mào)會、北京冬奧會、北京冬殘奧會為代表的一系列國家級、綜合型、國際性會議的接待服務(wù)工作此外，公司充分利用“總部融資”模式的優(yōu)勢，憑借良好的信用水平及風(fēng)險管控能力，家銀行及金融機構(gòu)建立了長期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在貸款利司積極開拓中期票據(jù)、公司債券、資產(chǎn)證券化等多元化融資渠道，不斷優(yōu)化公司整體債務(wù)結(jié)二零二二年，面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外形勢，我國加大宏觀調(diào)控力度，應(yīng)對超預(yù)期經(jīng)濟總量持續(xù)擴大，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，改革開放全面深化，就業(yè)物價基本平穩(wěn)，保持了經(jīng)濟社加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等政策，力促剛性和改善性需求釋放；為穩(wěn)定供給，中央各部門和地方政府多渠道為房企提供資金支持，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，加速落實“保交樓、穩(wěn)民生”，行業(yè)政策環(huán)境進入全面寬總體來看，盡管供求兩端頻出利好政策，但經(jīng)濟下行壓力加大、“斷供”事一線城市中，北京商品住宅市場成交規(guī)模明顯下降，成交均價結(jié)構(gòu)性上漲，庫存上海、深圳及廣州商品住宅市場成交面積大幅下滑。二三四線城市商品住宅市場成交規(guī)模下降，成交均價在上半年整體呈橫盤態(tài)勢，在下絡(luò)發(fā)布會等方式拓展業(yè)務(wù)，會展業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型趨勢愈加明顯，但受經(jīng)濟環(huán)境影響，多地出臺出租率下行；寫字樓市場凈吸納量大幅下滑，空置率上揚，租金水平普遍下降；公寓市場平二零二二年，公司聚焦主業(yè)，整合資源，加強管控，防范在房地產(chǎn)市場分化加劇、債務(wù)風(fēng)險事件頻發(fā)的背景下，公司堅持穩(wěn)健經(jīng)營策略，著力增強房緊抓銷售回款，促進庫存去化。公司積極應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)，精準(zhǔn)制定營銷策略廣手段，上線“北辰橙享家”營銷程序，多維度拓寬宣傳力度，創(chuàng)新節(jié)日銷售互動，加速實現(xiàn)銷61.63萬平方米。其中，長沙城市中心銷售額、銷售回款、營業(yè)收加強流程管控，做好風(fēng)險防范。加大對重點項目銷售、結(jié)算、資金監(jiān)管、到期債務(wù)等資金線條和開發(fā)、營銷、運營、工程等業(yè)務(wù)線條的定期梳理分析，加強全流程嚴(yán)管控，完善風(fēng)險評制。加強合作項目合規(guī)審查，防范項目風(fēng)險外溢。加強戰(zhàn)略集中采購，有效降低采購成本，推進精細化管理，提升運營水平。充分總結(jié)項目開發(fā)經(jīng)驗，以目標(biāo)管理、資源控制、利潤規(guī)劃、指標(biāo)評估為觸點，全面推進大運營管理體系建設(shè)，合理設(shè)定項目目標(biāo)和定位，加強土地資源和銷售資源計劃管理，實現(xiàn)全周期和全專業(yè)利潤管控，強化業(yè)務(wù)指標(biāo)衡量標(biāo)準(zhǔn)，保障項目質(zhì)量，加快項目建設(shè)，保障平穩(wěn)交付。公司聚焦風(fēng)險防范，加強現(xiàn)金回調(diào)住宅品質(zhì)保障，加快推進項目建設(shè)，制訂專項工期計劃，抽調(diào)專員駐場督導(dǎo)，嚴(yán)格履行查，確保高質(zhì)量如約交付，全年完成9批次約4000戶住宅平穩(wěn)交付。公司搶抓機遇，整合資源，加快數(shù)字化賦能，最大程度降低經(jīng)濟環(huán)境對高質(zhì)量服務(wù)北京冬奧會、冬殘奧會。公司旗下北京北辰洲際酒店、北京北辰店、北京五洲大酒店及國家會議中心入選奧林匹克大家庭酒店場館，作為國際奧委會和國際殘奧委會的賽時總部及賽事運行調(diào)度指揮中心，負責(zé)接待奧委會主要官員。國家會議中心大酒店與亞運村賓館作為簽約酒店，負責(zé)接待服務(wù)冬奧會媒體及技術(shù)官員。公司充分發(fā)揮多年積淀的專業(yè)服務(wù)保障經(jīng)驗，從硬件環(huán)境改造和軟件服務(wù)品質(zhì)提升雙向發(fā)力，以媒體服務(wù)零投訴、場館運故、團隊員工零感染，圓滿完成北京冬奧會、冬殘奧會服務(wù)保障工作，再次用北辰標(biāo)準(zhǔn)向世積極拓展會展上游業(yè)務(wù)。公司控股子公司首都會展集團作為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會（簡稱“服貿(mào)會”）專業(yè)運營商，積極推進服貿(mào)會市場化、專業(yè)化運作。二零二二年，統(tǒng)籌一會兩館三公司加速拓展會展上游業(yè)務(wù)，會展上游產(chǎn)業(yè)鏈進一步完善。報告期內(nèi)首都會展集團與北京燃氣集穩(wěn)步推進受托管理業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，公司在桂林、北京、德州家受托管理場館及酒店，新增顧問咨詢項目6個。截至123456789深入開展會展行業(yè)研究。公司發(fā)揮智庫作用，服務(wù)會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承接北京市商務(wù)局《新時期會展業(yè)發(fā)展規(guī)劃高效落地和精準(zhǔn)施策提供智力支持；推進校企合作，深化產(chǎn)教融合，開系統(tǒng)，提升客戶使用體驗。上線會展知識管理系統(tǒng)，將會展及相關(guān)產(chǎn)業(yè)信息以數(shù)字化方式分類存儲，有效應(yīng)用到員工培訓(xùn)、業(yè)務(wù)拓展，努力打造成為行業(yè)發(fā)展咨詢、競爭情報分析、企業(yè)管理咨聚合力，成立商業(yè)管理公司。為提升商業(yè)物業(yè)綜合運營效益，公司投資北辰商業(yè)管理有限公司，以會展為龍頭，帶動寫字樓、公寓、綜合商業(yè)等各業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展?，F(xiàn)自持物業(yè)精細化管理的基礎(chǔ)上，構(gòu)建具備輕資產(chǎn)輸出能力的專業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)品牌，打造穩(wěn)經(jīng)營，積極調(diào)整營銷策略。針對寫字樓業(yè)態(tài)和公寓業(yè)態(tài)，公司積極拓展銷售渠道，不潛客戶資源，制定精準(zhǔn)銷售策略，出租率保持公司統(tǒng)籌制定資金管控措施，加強多渠道融資，強化現(xiàn)金流管理，持續(xù)優(yōu)其中，房地產(chǎn)開發(fā)板塊受宏觀調(diào)控、結(jié)算周期的影響可結(jié)轉(zhuǎn)面積下降，實現(xiàn)營業(yè)收入人稅前利潤為人民幣-60,814.9萬元。會展（含酒店）營業(yè)收入變動原因說明：主要是由于公司本期房地產(chǎn)開發(fā)板塊可營業(yè)成本變動原因說明：主要是由于公司本期營業(yè)收入減少，相應(yīng)銷售費用變動原因說明：主要是由于公司本期銷售服務(wù)費管理費用變動原因說明：主要是由于公司本期控財務(wù)費用變動原因說明：主要是由于公司本期可資本化的利息減經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因說明：主要是由于公司本期銷售商品、提供勞務(wù)收投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因說明：主要是由于公司本期收回關(guān)聯(lián)方貸款本金籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因說明：主要是由于公司本期償還減（%）減（%）減（%）減（%）苑----里--減（%）減（%）主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品、分地區(qū)、分銷售模式單位：元比例(%)動比例(%)報告期內(nèi)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為40.04億元，比上年同期減少29.37億元；投單位：元比例（%）比例（%）動比例（%）主要是由于公司本期主要是由于公司本期租金減免而形成的租賃合同變更確認的應(yīng)主要是由于公司本期預(yù)付農(nóng)民工工資增加一年內(nèi)到期的非主要是由于公司本期長期應(yīng)收款重分類所致主要是由于公司本期長期應(yīng)收款重分類至一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)及應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款主要由于公司本期合聯(lián)營企業(yè)宣告分配股利及按權(quán)益法確認投主要是由于公司本期主要是由于公司本期主要是由于公司本期應(yīng)付關(guān)聯(lián)公司款項減主要是由于公司本期主要是由于公司本期/序號 1 2 40,200 3 9,122 4------5,1225----------6----7---49,789---8湖南長沙住宅、商業(yè)、寫字樓等407.08 416,700 4,783,300 9湖南長沙 湖南長沙住宅、商業(yè)---40,185湖北武漢住宅、商業(yè) 湖北武漢492,000 湖北武漢住宅、商業(yè) 53,131湖北武漢41,800 湖北武漢 湖北武漢 36,117湖北武漢---------湖北武漢-----杭州北辰蜀山項目住宅、商業(yè)----杭州國悅府大地塊住宅、商業(yè) 41,900 杭州國頌府48,200 杭州金湖都會藝境住宅、商業(yè) 杭州聆潮府44,400 44,40044,40044,40044,400杭州北辰辰春瀾城 47,300 住宅、商業(yè)---- 21,145 住宅、商業(yè) 住宅、商業(yè) 36,133---------413,800--------住宅、商業(yè) 住宅、商業(yè)40,400 住宅、商業(yè) 住宅、商業(yè)--住宅、商業(yè)----- 河北廊坊住宅、商業(yè)---27,17344,68649,182河北廊坊--------- 46,200 住宅、商業(yè) 住宅、商業(yè)429,100---------45,692海口北辰府海南?？谧≌?、商業(yè)--69,14471,13984,519 ---------25,100 2、規(guī)劃計容建筑面積和權(quán)益面積均為項目競得時按出讓條序號1否2否3否4否5否6否7否8否9否否否否否否否否否否是否并表適方適況是否涉訴北京國際展覽中心承辦展覽展示否是無否日《北辰實業(yè)關(guān)于首都會展（集團）有限公司收購股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》（臨北京北辰商業(yè)管理商業(yè)綜合體管否是無否--武漢北辰辰智房地產(chǎn)發(fā)開有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營否是無否--武漢北辰辰慧房地產(chǎn)發(fā)開有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營否是無否--/////////////注：北京國際展覽中心有限公司由本公司通過持股比例為60%的子公二零二三年，我國將堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，更大激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力，提升內(nèi)需對的拉動作用，著力穩(wěn)增長穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價，保持經(jīng)濟運行在就房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而言，我國將繼續(xù)堅持“房住不炒”的總持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健就會展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)而言，我國將規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費為公寓市場提供了良好的政策環(huán)境。商務(wù)部《“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》提出要完善會展業(yè)協(xié)調(diào)機制，提升區(qū)域性展會平臺，打造高水平、專業(yè)性、市場化品牌展會，發(fā)展線上線下融展會模式。國家發(fā)展改革委《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》提出要全面促進消費，積展服務(wù)消費，我國會展、酒店、寫字樓及商業(yè)公司將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，不斷健全市場化運營機制，提升治理管控水平轉(zhuǎn)型，構(gòu)建房地產(chǎn)、會展、商業(yè)物業(yè)板塊相互支撐、優(yōu)勢互補、協(xié)同發(fā)展的新格局，推動公公司將繼續(xù)加強整體統(tǒng)籌，謀劃長遠發(fā)展，著力打造具有北辰特色的地產(chǎn)面，加強土地市場研究，優(yōu)化重點區(qū)域布局，做好優(yōu)質(zhì)城市深耕，合理控制土地儲備規(guī)模，科學(xué)統(tǒng)籌開發(fā)計劃，確保公司可持續(xù)發(fā)展。產(chǎn)品打造方面，圍繞提升產(chǎn)品核心競爭力、培育差異化競增加品牌溢價，更好滿足剛需與改善型住房需求。運營管控方面，全力推進升風(fēng)險防控意識。加強工程進度管控，防范潛在交付風(fēng)險；加強工程質(zhì)量管控，提升客戶滿意程度；加強銷售回款管控，確?，F(xiàn)金流量安全；加強公司將聚焦服務(wù)國家大局、首都“四個中心”功能建設(shè)和城市產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)業(yè)等業(yè)態(tài)聯(lián)動發(fā)展，努力打造具有行業(yè)競爭力的商業(yè)物業(yè)管理品會展業(yè)務(wù)板塊，加強戰(zhàn)略謀劃，將會展業(yè)務(wù)與首都“四個中心”功能建設(shè)、城市產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)壯大自有展會規(guī)模，積極引進外部優(yōu)質(zhì)資源，共同創(chuàng)辦合作展會。鞏固場館管理優(yōu)勢，加強場館做好酒店管理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、人才隊伍建設(shè)與品牌體系建設(shè)，加強市場開拓，造會展業(yè)領(lǐng)先智庫，瞄準(zhǔn)國際化會展市場前沿，強化會展行業(yè)發(fā)展趨勢及產(chǎn)業(yè)政策研究，為公司商業(yè)物業(yè)板塊，公司將充分發(fā)揮北辰商管公司的平臺優(yōu)勢，加快從分散式獨立經(jīng)統(tǒng)一管理高效轉(zhuǎn)換，系統(tǒng)謀劃寫字樓、公寓等亞奧區(qū)域物業(yè)資源優(yōu)化升級、創(chuàng)新發(fā)展，努力提升公司資產(chǎn)質(zhì)量和價值。加強行業(yè)對標(biāo)，強化運營管理能力，規(guī)范提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)專業(yè)化管理運營團隊，有序擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，適時推進品公司將結(jié)合市場行業(yè)政策變化，充分利用“總部融資”續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，提升資金使用效率，有效降低費用支出，重視銷售回款質(zhì)量，強化現(xiàn)金流量管理，提升公司整體抗風(fēng)險能力和經(jīng)營韌性，增厚資金安全邊際，保證資金鏈穩(wěn)定性。二零二三年，公司預(yù)計固定資產(chǎn)投資人民幣4.0億元，按工程進度付款，資金來源安排為自房地產(chǎn)市場延續(xù)分化態(tài)勢，房企對熱點城市、優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，土地成交價居高不下開發(fā)成本。地價成本占比較大、售價難以有效提升的情形給企業(yè)財務(wù)現(xiàn)金狀況和運營穩(wěn)健性針對上述風(fēng)險，公司將密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，加強對新進入城市的評估，選擇市場發(fā)育較成熟，投資環(huán)境良好，人口凈流入、房價收入比相對合理的城市和地區(qū)。公司將不斷優(yōu)化略，堅持適度規(guī)模，同時致力于加強專業(yè)化管理，縮短開發(fā)周期并加快周轉(zhuǎn)速度，提高現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家政策導(dǎo)向緊密相關(guān)，盡管當(dāng)前行業(yè)政策有所放寬，但“房住不炒”針對上述風(fēng)險，公司將密切關(guān)注國家有關(guān)政策和宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，依據(jù)政策導(dǎo)向并結(jié)合實隨著公司近年來不斷加強房地產(chǎn)開發(fā)全國化布局，以及會展場步推進，公司對各類人才尤其是專業(yè)型人才與高級管理人才的需求量大幅提升，短期內(nèi)或選聘職業(yè)經(jīng)理人，全面推行經(jīng)理層成員任期制契約化管理，舉辦企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員與年輕干部人才提升經(jīng)營管理能力等培訓(xùn)班，推進高素質(zhì)專業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)人員隊伍建設(shè)；鷹、精鷹”、地產(chǎn)集團“領(lǐng)航、遠航、啟航”三級人才培養(yǎng)體系，加速人才儲備；通過加大應(yīng)屆畢業(yè)生的引進與培養(yǎng)，開展“優(yōu)培計劃”，強化基礎(chǔ)人才隊伍建公司按照《公司法》《證券法》《上市公司治理準(zhǔn)則》《上市公司章程指引法規(guī)、部門規(guī)章的要求，建立了完善的組織制度和法人治理結(jié)構(gòu)。公司事會、監(jiān)事會，分別按其職責(zé)行使權(quán)力，保證了公司規(guī)范運行。其中，董事會下設(shè)審計、薪酬與考核、戰(zhàn)略、提名、法律合規(guī)五個專門委員會，各委員會均按公司相關(guān)制度履行各自的職能。報告期內(nèi)，公司法人治理的實際狀況符合《公司法》、《上市公司治理準(zhǔn)則》和中國證監(jiān)會相關(guān)規(guī)定的要求。公司與控股股東在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機構(gòu)、財務(wù)等方面嚴(yán)格分開，符合現(xiàn)代識許可、辦公場所租賃、股東借款以及委托經(jīng)營等，這些關(guān)聯(lián)交易對公司獨立性并未產(chǎn)生任何影依法履行信息披露義務(wù)，確保公司信息披露的真實、準(zhǔn)確、完整、及時，充分保障中小股東知情權(quán)，維護投資者利益。憑借良好規(guī)范的信息披露表現(xiàn)，公司榮獲上海證券交易所授予的上市公司公司依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合自身發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)完善公司治理制度、結(jié)司及子公司董事會建設(shè)，編制權(quán)責(zé)清單，加強合規(guī)及內(nèi)控報告期內(nèi)，公司董事、監(jiān)事和高級管理人員按照境內(nèi)外監(jiān)管要求，積極參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)，對增公司治理與法律、行政法規(guī)和中國證監(jiān)會關(guān)于上市公司治理的規(guī)定是否存在重控股股東、實際控制人及其控制的其他單位從事與公司相同或者相近業(yè)務(wù)的情況，以及同業(yè)競爭或者同業(yè)競爭情況發(fā)生較大變化對公司的影響、已采取的解決措施、解決進展以及后續(xù)上海證券交易所網(wǎng)址一次臨時股東大會決議公上海證券交易所網(wǎng)址上海證券交易所網(wǎng)址二次臨時股東大會決議公性別年齡數(shù)數(shù)量男000否女000否女0000否男000否女000否女0000否男000否男0000否男0000否男0000否男000否男000否男0000否女000否男000否女000否男000否女000否男000否男000否男000否男000否男000否男0000否男000否男000否/////000/限責(zé)任公司不動產(chǎn)事業(yè)部部長、總經(jīng)理助理，騰達大廈經(jīng)理，北京金隅物業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)理，北京大成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長，北京金隅股份有限公司副總經(jīng)理、執(zhí)行董事。二零一六年加入本公司，并出任本公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理。二零歷史學(xué)學(xué)士、工商管理碩士，正高級經(jīng)濟師、高級政工師。李女士于一九九零年加入二零二一年六月起任本公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。李女士在酒店、會議中心和投資物業(yè)工學(xué)學(xué)士、工商管理碩士、科技哲學(xué)研究生，高級物流師、工程師。楊先生歷任廣西柳鐵經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，中鐵特貨公司南寧營業(yè)部總經(jīng)理，上海中鐵達汽車物流有限公司總經(jīng)理，北京市首都公路發(fā)展集團有限公司副總經(jīng)理。妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)黨工委書記，二零二二年二月獲選出任本公司執(zhí)行董事。楊先生班，正高級經(jīng)濟師、高級會計師、工程師。張女士曾任中鐵第十八工程局四處總經(jīng)濟師、中鐵第十八工程局副總經(jīng)濟師，于二零零一年加入北辰集團，曾任北辰集團總經(jīng)濟師、總法律顧問，二零一二年出任本公司副總經(jīng)理，二零一八年五月獲選出任本公司執(zhí)行董事。張女士在建筑工程、招投標(biāo)、工程造價和工程監(jiān)管方面具有豐富經(jīng)驗。貿(mào)大學(xué)和對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)，持有經(jīng)濟法法學(xué)學(xué)士和高級管理人員工商管理碩士學(xué)位（EMBA具有律師資格。郭先生于一九九一年加入北辰集團，先后擔(dān)任本公司董事會秘書處副主任、主任，二零零四年二月獲委任為本公司董事會秘書，二零零八年七月獲委任為本公司總法律顧問，二零一七年三月出任本公司副總經(jīng)理，二零一八年五月獲選出任本公司執(zhí)行董事。郭先生在公司治理、法律事務(wù)、公司品牌管理方面具有周永健，72歲，本公司獨立非執(zhí)行董事。周博港賽馬會董事局主席、香港財務(wù)匯報局程序覆檢委員會主席、香港證監(jiān)會程序覆檢委員會主席、香港律師會會長等，現(xiàn)為觀韜律師事務(wù)所（香港）高級顧問及全球主席、年獲英國倫敦國王學(xué)院榮譽院士，2018年獲香港都會大學(xué)大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，蘭州大學(xué)法學(xué)院院長、教授、博士生導(dǎo)師，現(xiàn)任中國商業(yè)法研究會會長，中國法學(xué)會證券法學(xué)研究會副會長，遼寧省人民政府政府法律顧問，中國法學(xué)會經(jīng)濟法學(xué)研究會常務(wù)理事，最高人民法院咨詢委員，最高人民法院案例指導(dǎo)專家委員會委員，最高人民法院執(zhí)行局咨詢委員。甘先生在經(jīng)濟法、企業(yè)法、現(xiàn)任對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際商學(xué)院院長，會計學(xué)與公司治理教授，博士生導(dǎo)師。兼任中國對外經(jīng)濟貿(mào)易會計學(xué)會副會長、中國會計學(xué)會對外學(xué)術(shù)交流專業(yè)委員會委員、中國管理現(xiàn)代化研究會金融管理專業(yè)委員會委員、中國管理現(xiàn)代化研究會公司治理專業(yè)委員會委員。陳先生在公司治理、財務(wù)管理、審計方面具有豐富的經(jīng)工商管理碩士，經(jīng)濟師。李女士于一九九二年加入北辰集團，歷任匯園國際公寓銷售部經(jīng)理、北辰集團規(guī)劃發(fā)展部部長、總經(jīng)理辦公室主任、本公司規(guī)劃發(fā)展部部長、董事會辦公室主任，現(xiàn)任本公司黨委辦公室主任、董事會工作部部長、數(shù)字化與信息管理部部長，北辰集團董事會秘書。二零二零年六月獲選出任本公司監(jiān)事會主席。李女資格。莫先生二零零三年加入北辰集團，曾任北辰集團法律事務(wù)部副部長、本公司法律事務(wù)部部長，現(xiàn)任北京北辰會展投資有限公司副總經(jīng)理。二零二零年六月獲選出任46歲，本公司股東代表監(jiān)事。杜女士畢業(yè)于首會計師。杜女士于一九九九年加入北辰集團，曾任北京北辰購物中心財務(wù)部會計、北辰百貨分公司財務(wù)部主管會計、本公司計劃財務(wù)部經(jīng)理、副部長，現(xiàn)任本公司財務(wù)資42歲，本公司職工監(jiān)事。田先生先后畢業(yè)于北士、會計學(xué)碩士，高級會計師、中國注冊會計師（非執(zhí)業(yè)）。田先生于二零零七年加入本公司，曾任北辰地產(chǎn)集團武漢城市中心財務(wù)總監(jiān)，現(xiàn)任本公司審計部副部長。二零二一年三月獲重選連任為本公司職工監(jiān)事。田先生在公司財務(wù)管理、公司審計方面九九一年加入北辰集團，曾任北京國際會議中心、北京五洲大酒店培訓(xùn)部經(jīng)理、會展部經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、工會主席，現(xiàn)任本公司工會副主席。二零二一年三月獲選出任本公司職工監(jiān)事。呂女士在投資物業(yè)管理、工會工作方面具有豐生曾任北京市政府辦公廳副主任、北京市信息化工作辦公室副主任，于二零零四年加入北辰集團，曾任北辰集團副總經(jīng)理，二零一二年出任本公司副總經(jīng)理。杜先生在公44歲，本公司副總經(jīng)理。胡先生畢業(yè)于中央財年加入本公司，歷任本公司投融資部副部長、部長、戰(zhàn)略運營部部長、總經(jīng)理助理、股東代表監(jiān)事。二零二一年一月出任本公司副總經(jīng)理。胡先生在房地產(chǎn)開發(fā)、公司資歷任副團職干事、正團職秘書、正團職參謀、副師職參謀，人武部部長、大校部長。孔先生在行政管理、安全保衛(wèi)和大型活動服務(wù)保障方面具有豐富的學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士、正高級經(jīng)濟師，歷任北辰洲際酒店副總經(jīng)理及業(yè)主代表、國家會議中心副總經(jīng)理、北京北辰會展集團有限公司總經(jīng)理、本公司總經(jīng)理助理?，F(xiàn)任首都會展（集團）有限公司董事長、國家會議中心總經(jīng)理。魏先生在會議展覽及酒店旅游此外，公司也未實施股權(quán)激勵計劃或授予任何一位本公司董事薪酬由董事會提出議案，監(jiān)事薪酬由監(jiān)事會提出議案，提請股東大會審議批準(zhǔn)。高級管理人員的工資標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)公詳見《現(xiàn)任及報告期內(nèi)離任董事、監(jiān)事和高級管理人員持股變詳見《現(xiàn)任及報告期內(nèi)離任董事、監(jiān)事和高級管理人員持股變第九屆董事會董事、副總經(jīng)理的職務(wù)，辭任申請當(dāng)日副總經(jīng)理職務(wù)，辭任申請當(dāng)日生效。同日，本公司召開第九屆第六十五次董事會會議否00否2否00否3否00否2否10否2否00否1是10否1是00否3是10否1否11100否003七、董事會下設(shè)專門委員會情況///審議通過本次會議議案，/審議通過本次會議議案，并/審議通過本次會議議案，并/審議《關(guān)于公司投資物業(yè)管理公司組審議通過本次會議議案，并/審議《關(guān)于公司工資總額預(yù)算核定的/審議《關(guān)于公司房屋買賣合同糾紛案/所處崗位價值、所做業(yè)績貢獻相匹配，同時參考教育培訓(xùn)體系。探索新型育人模式，積極推進人才供應(yīng)鏈發(fā)展，與多所高校開展校企合作，階段性成果。創(chuàng)新培訓(xùn)形式，開展多元專項培訓(xùn)，引入國際師資力量、國際行業(yè)組織以及有實戰(zhàn)經(jīng)驗的企業(yè)家授課、交流、研討，線上與線下相結(jié)合，開展按照加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型、落實國際交往中心功能建設(shè)任務(wù)要求的專項人才方向開展綜合培養(yǎng)。積聚行業(yè)知名師資，并首次申請北京市研修項目立項獲得補貼。報告期內(nèi)，公司母子公司人員覆蓋率超過90%，為持續(xù)提升員工綜合素質(zhì)和履職能力，促進公司為保障公司利潤分配政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，兼顧公司的長遠利益、全體股東的整體及公司的可持續(xù)發(fā)展，公司制定了《北辰實業(yè)股東分紅回報規(guī)劃（2021年-2023年）》，并已經(jīng)利潤分配事項符合公司章程的規(guī)定，決策程序和監(jiān)督機制合法、完備，獨立董事就利潤分配方案發(fā)表意見，為中小投資者提供表達意見和訴求的機會，），本公司已經(jīng)建立了績效考核評價和薪酬制度。高級管理人員按規(guī)定實行年薪制，包括基績效年薪。基薪根據(jù)高級管理人員的崗位職責(zé)、履職年限等因素確定。績效年薪根據(jù)營業(yè)績、年度工作計劃完成情況、組織考核以及高一是在公司治理方面，指導(dǎo)、推動子企業(yè)優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)，落實董事會職權(quán)，加強董事會對經(jīng)理層的授權(quán)管理，明確公司與子企業(yè)的權(quán)責(zé)邊界，開展多種形式的培訓(xùn)以及對子企業(yè)董事會和派出董二是在日常經(jīng)營方面，公司通過對外投資、資金管理、產(chǎn)權(quán)交易、對外擔(dān)保、關(guān)聯(lián)交易、合同管理、招投標(biāo)、安全管理等制度，明確各項工作機制和程序，要求子公司嚴(yán)格執(zhí)行、規(guī)范運作。三是通過開展業(yè)務(wù)條線專項檢查、對子公司重要崗位人員和重要業(yè)務(wù)進行專查子企業(yè)管理制度的落實狀況、管理的效果、存在的問題并督促整改，促進子公司經(jīng)營管理不斷普華永道中天會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）對公司財務(wù)報告相關(guān)內(nèi)部控制有效性進行了審計，并出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的《內(nèi)部控制審計報告》。上述報告全文刊登在上海證券交易所網(wǎng)是否披露內(nèi)部控制審計報告：是無是華人民共和國大氣污染防治法》、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《中華人民共和國土壤污染防報告期內(nèi)，公司未發(fā)生任何違反有關(guān)環(huán)境法律法規(guī)的事件。為加強公司節(jié)能、降耗、減污、增效管理工作水平，落實國有企業(yè)環(huán)境保護主體責(zé)公司全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，公司根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》等法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定《北京北辰實業(yè)股份有限公司環(huán)確公司及轄屬企業(yè)管理責(zé)任，不踩環(huán)保紅線、節(jié)約使用能源、提高設(shè)備設(shè)施能源利用效率，為公公司將低碳綠色發(fā)展理念根植于企業(yè)建設(shè)過程中，高度重視環(huán)境污染防治1.加強廢棄物處理。公司積極落實北京市垃圾分類倡2.創(chuàng)建節(jié)水型企業(yè)。公司轄屬企業(yè)依據(jù)《北京市節(jié)約用水辦法》，加強計劃用水和的管理，進一步做好用水指標(biāo)的分解，加大節(jié)水宣傳力度，強化監(jiān)督檢查，避免因超計劃成加價處理，切實做到用水計劃到位，節(jié)水措施到位，制度落實到位。本年度各轄屬企業(yè)實現(xiàn)不超北京市節(jié)約用水辦公室計劃用水指標(biāo)的目標(biāo)強水資源循環(huán)利用，推廣中水使用，引導(dǎo)轄3.深入踐行綠色施工理念，公司持有物業(yè)在改擴建工程中，嚴(yán)格遵守行業(yè)主管通過苫蓋施工現(xiàn)場裸露部分、設(shè)置噴淋噴霧設(shè)施、優(yōu)化工藝等措施有效抑制揚塵。公司轄屬北辰地產(chǎn)集團的多個在建項目已制定綠色施工方案，明確組織架構(gòu)，在節(jié)約資源、控制大氣污染物、水污染、噪聲及固體廢棄物排放等方面做出詳細要求，并制定了《北京北辰地產(chǎn)集團有限公司裝配式建筑全過程管理指引》，在保障地產(chǎn)項目質(zhì)量的同時對安全文明施工等方面進行全面管打造綠色節(jié)能、資源節(jié)約、污染更低的可持續(xù)建筑。北辰地產(chǎn)集團打造的長沙北辰國際會議中心是使用綠色電力、加強設(shè)備能源管理、參與碳2.全面推進碳減排措施。公司貫徹落實節(jié)能管理制度，持續(xù)完善考核與獎懲機制，器具基礎(chǔ)管理，開展能源數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，聚焦重點用能單位，加大設(shè)備能源管理監(jiān)察力度，關(guān)注重點設(shè)備改造工程、節(jié)能技術(shù)改造以及新技術(shù)新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，同時加強節(jié)能相關(guān)宣傳教育，公司編制并披露了《北京北辰實業(yè)股份有限公司二零二二年度社會責(zé)任報向內(nèi)蒙古鄂倫春自治旗諾敏鎮(zhèn)中興村捐贈30向和田地區(qū)提供五批工裝援疆訂單，總價值向內(nèi)蒙古鄂倫春自治旗諾敏鎮(zhèn)人民政府公益產(chǎn)業(yè)扶貧、消費扶貧、就業(yè)扶貧公司重點推進“一企一村”白虎頭村高端民宿及內(nèi)蒙古鄂倫春自治旗諾敏鎮(zhèn)合懷柔區(qū)湯河口鎮(zhèn)對口集體經(jīng)濟薄弱村實際資源，助其開發(fā)特色農(nóng)產(chǎn)品種植產(chǎn)業(yè)，為建立可持續(xù)發(fā)展的集體經(jīng)濟體系奠定基礎(chǔ)；在前一年度幫扶的基礎(chǔ)上，再次向內(nèi)蒙古鄂倫春自治旗諾敏鎮(zhèn)人邊近百名村民及脫貧戶實現(xiàn)增收，有效助力諾敏鎮(zhèn)地區(qū)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)公司秉持在同等條件下優(yōu)先錄用內(nèi)蒙古地區(qū)脫貧人口及農(nóng)村家庭大學(xué)畢業(yè)公司定期召開村振興工作小組會和駐村第一書記會議，推進各項工作落實興工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，由領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。選派有責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)母刹繄F隊赴懷柔區(qū)湯河口鎮(zhèn)任駐村第一書記，讓干部在鞏固脫貧攻堅成果推進鄉(xiāng)村振興工作的第一線扛責(zé)體經(jīng)濟薄弱村及埠外內(nèi)蒙古相關(guān)地區(qū)的幫扶工作，制定年度幫扶計劃及方案，探場化形式統(tǒng)籌規(guī)劃、管理和發(fā)展扶貧產(chǎn)業(yè)項目的長效機制。通過公益捐贈形式助力幫扶地區(qū)發(fā)展施，以購代捐、以買代幫，確保公司轄屬企業(yè)工會及員工食堂年度采購雙創(chuàng)中心扶貧產(chǎn)品的比例不低于30%，抓緊抓實鞏固拓展脫貧攻堅成果各項工作，進就業(yè)增收，在同等條件下優(yōu)先吸納錄用幫扶地區(qū)農(nóng)村人口、脫貧人口和農(nóng)村家庭大學(xué)畢業(yè)生就(一)公司實際控制人、股東、關(guān)聯(lián)方、收購人以及公司等承諾相關(guān)方在報告期內(nèi)或持續(xù)到報告限限北京北辰實業(yè)集團有限責(zé)任或業(yè)務(wù)不會從事或經(jīng)營與本公司生產(chǎn)或業(yè)務(wù)有直接或間接競爭的承諾時否是與融相的諾再資關(guān)承北辰實業(yè)的董管理人員《北京北辰實業(yè)股份有限公司關(guān)于本公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項自查承諾時否是北京北辰實業(yè)集團有限責(zé)任《北京北辰實業(yè)股份有限公司關(guān)于本公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專項自查辰實業(yè)及其控股子公司因存在報告期內(nèi)未披露的土地閑置等違法承諾時否是其對司小東作諾他公中股所承北京北辰實業(yè)集團有限責(zé)任益沖突行為的協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，北辰集團承諾如下：1、不會通利以增加其土地儲備；不會再擴大現(xiàn)有物業(yè)管理的業(yè)務(wù)范圍。2、何企業(yè)不會從事與本公司相同、類似或構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)活動。3、公司參與該項目投資的優(yōu)先選擇權(quán)。4、如未來出售協(xié)議附表所涉任何資產(chǎn)、業(yè)務(wù)或權(quán)益，本公司均有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、在今后的業(yè)務(wù)活動中將不會利用其對本公司的控股地位或者利用其在本公司中的實際控制地位從事任何損害本公司或者其他中小股東利承諾時否是北京北辰實業(yè)集團有限責(zé)任業(yè)競爭的《承諾函》，承諾內(nèi)容如下：1、北辰集團將在國家會議的相關(guān)協(xié)議或合同為準(zhǔn)。2、北辰集團在取得國家會議中心二承諾時否是北京北辰實業(yè)集團有限責(zé)任業(yè)競爭的《承諾函》，承諾內(nèi)容如下：1、項目公司將在新國展二期項目投入運營時委托北辰實業(yè)或北辰實業(yè)指定的子公司提供受公允價格確定，以未來正式簽署的相關(guān)協(xié)議或合同為準(zhǔn)。2、北辰該項目股權(quán)權(quán)益按照獨立的資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估價格優(yōu)先轉(zhuǎn)讓于確保不損害北辰實業(yè)及公眾股東的合法權(quán)益。3、北辰集團將在與承諾時否是(三)業(yè)績承諾的完成情況及其對商譽減彭嘯風(fēng)（3年）、張美麗（1年）普華永道中天會計師事務(wù)所例(%)方式/////萬元收購北辰集團全資持有的北京國際站的《北辰實業(yè)關(guān)于首都會展（集團）有限公司收購《北辰實業(yè)獨立董事關(guān)于第九屆董事會第四十一次會議相關(guān)事項的事前認可意見》、《北辰實業(yè)獨立董事關(guān)于第九屆董事會第四十一次會議相關(guān)事項的獨立意額額--- 北京北辰實業(yè)集團有限北京北辰實業(yè)股份有限本公司的投資性房地產(chǎn)及其配套設(shè)施物業(yè)所在的土地面積約是簽署的補充協(xié)議約定，北辰集團將本公司的投資性房地產(chǎn)及其配套設(shè)施物業(yè)所在的土地租予本公司使用，該土地的面積約167,000平方米，租期由40年至70年不過，擬以現(xiàn)金收購北辰集團持有的亞運村大宗地土地使用權(quán)，交易雙方地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定并經(jīng)交易雙方協(xié)商，在土地使用權(quán)交付日前的過渡期內(nèi)，本公司將繼- -序號11星宸里項目建設(shè)工程總承包2辰睿項目一期建設(shè)工程總承北京市第三建筑工程34北京市政建設(shè)集團有5北京市政建設(shè)集團有一、股本變動情況二、證券發(fā)行與上市情況債券（包括企業(yè)債券、公司債券以及非金融企業(yè)債務(wù)融MTN001MTN002截至報告期內(nèi)證券發(fā)行情況的說明（存續(xù)期內(nèi)利率不同的債券，請分別億公司債券，本次債券采用分期發(fā)行的方式，“22北辰G1”為第三期，發(fā)行規(guī)模8.25億元，發(fā)權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，按年付息。報告期內(nèi)該公司債不涉及利息兌），3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，按年付息。），3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，按年付息。報三、股東和實際控制人情況量況數(shù)量00無0HKSCCNOMINEESLIMI0無000無00無000無00無00無00無00無00無0HKSCCNOMINEESLIMI中國工商銀行股份有限公司－南方中證全指房地產(chǎn)東北辰集團的實際控制人均為北京市人民政府國有會；未知其余股東是否屬于《上市公司收購管理辦無五、公司控股股東或第一大股東及其一致行動人累計質(zhì)押股份數(shù)量占其所持公司股份數(shù)量比例已發(fā)行及繳足作為存放于中央結(jié)算系統(tǒng)證券存管處之證七、股份限制減持情況說明險本所否本所否本所否本所否-----項賬戶運作 是---是---是 是劃入公司指定銀行賬戶，并且募集資金的使用與募集說明書中承諾用途、使用計劃及其他約定一“20北辰01”募集資金總額為人民幣6.00億元，募集資金扣除發(fā)行費用后，用于償還“14北辰01”到期公司債券本金?！?0北辰01”的募集資金已按時劃入公司指定銀行賬戶，并且募集資金的使用與募集說明書中承諾用途、使用計劃及其他約定一致。截至報告期末，上述募集資集資金的使用與募集說明書中承諾用途、使用計劃及其他約定一致。截至報告期末，上述募集資“21北辰G2”募集資金總額為人民幣13.39億元，募集資金用于償還“14北辰02”到期公集說明書中承諾用途、使用計劃及其他約定一致。截至報告期末，上述募集資金已使用完畢。“22北辰G1”募集資金總額為人民幣8.25億元，募集資金報告期內(nèi)，公司債券均未采取債券增信措施，公司嚴(yán)格執(zhí)行公司債券募集說明書中約定的償于2019年12月20日決定不上調(diào)票面利率，即“14北辰02”存續(xù)期后2年的票面利率仍為5.20%?！?4北辰02”從上海證券交易所摘牌。額險本場否本場否本場否-橋路48號中信證券- 門北大街20號興業(yè) 胡同28號太平洋保-- -項賬戶運作---是 是---是3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，按年付息。年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，按年付息。報告期內(nèi)該中期票據(jù)不涉年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，按年付息。報告期內(nèi)該中期票據(jù)不涉報告期內(nèi)，債券均未采取增信措施，公司嚴(yán)格執(zhí)行募集說明書中約定的償債計劃和其它償債歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益 -我們按照中國注冊會計師審計準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。審計報告的“注冊會計師對財務(wù)報表審計的責(zé)任”部分進一步闡述了我們在這些準(zhǔn)則下的責(zé)任。我們相信，我們獲取的審計證據(jù)關(guān)鍵審計事項是我們根據(jù)職業(yè)判斷，認為對本期財務(wù)報表審計最為重要的事項。應(yīng)對以對財務(wù)報表整體進行審計并形成審計意見為背我們在審計中識別出的關(guān)鍵審計事項為存貨可變現(xiàn)凈的可變現(xiàn)凈值進行了評估，存貨的賬面價值管理層根據(jù)存貨的預(yù)計售價減去至完工時預(yù)計將要發(fā)生的成本、預(yù)計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額確定存貨的可變現(xiàn)凈值。存貨可變現(xiàn)凈值的評估中預(yù)計銷售價格、預(yù)計銷售費用以及存貨的預(yù)計完工成本涉及管理層的判斷和估計，其受當(dāng)時市場狀況影響并我們關(guān)注該事項，主要是考慮到存貨的金額重大，以及存貨可變現(xiàn)凈值中的確定涉及管我們對管理層存貨可變現(xiàn)凈值的評估實施了以下我們了解了管理層與存貨可變現(xiàn)凈值的評估相關(guān)的內(nèi)部控制和評估流程，并通過考慮估計不確定性的程度和其他固有風(fēng)險因素的水平如復(fù)雜性、主觀性、變化和對管理層偏向的敏感性，評估了我們評估了以前期間對存貨可變現(xiàn)凈值的評估結(jié)我們采用抽樣的方法對與存貨可變現(xiàn)凈值的評估我們?nèi)〉昧斯芾韺哟_定存貨可變現(xiàn)凈值的計算●將預(yù)計銷售價格與近期市場銷售價格進與同類型已竣工項目的實際平均銷售費法對管理層采用的與存貨銷售相關(guān)的稅●將存貨至完工時預(yù)計將要發(fā)生的成本與理層同類型已竣工項目的實際成本進行基于上述工作結(jié)果，我們發(fā)現(xiàn)相關(guān)證據(jù)能夠支持執(zhí)行和維護必要的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報?？偲饋砜赡苡绊懾攧?wù)報表使用者依據(jù)財務(wù)報表作出的(一)識別和評估由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報風(fēng)險；設(shè)計和實施審計程序以應(yīng)(三)評價管理層選用會計政策的恰當(dāng)性和作出會計估計及相關(guān)披露(四)對管理層使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的恰當(dāng)性得出結(jié)論。同時，根據(jù)獲取的審計證據(jù)，就可能(六)就北辰實業(yè)中實體或業(yè)務(wù)活動的財務(wù)信息獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)，以對財務(wù)報表發(fā)表審計意見。我們負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和執(zhí)行集團審計，并對審計意見承擔(dān)可能被合理認為影響我們獨立性的所有關(guān)系和其他事項，以及相關(guān)的防范措施(如適--計權(quán)益）總計公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩會計 -計權(quán)益）總計公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩會計額公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩會計公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩會計 -公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩會計--公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩會計股專項儲備般風(fēng)險準(zhǔn)備其他優(yōu)先股其他同一控制下企業(yè)三、本期增減變動金（二）所有者投入和股（四）所有者權(quán)益內(nèi) 股專項儲備般風(fēng)險準(zhǔn)備其他優(yōu)先股其他同一控制下企業(yè)三、本期增減變動金（二）所有者投入和股（四）所有者權(quán)益內(nèi)公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩2．其他權(quán)益工具持有者投入3．股份支付計入所有者權(quán)益 2．對所有者（或股東）的分配1．資本公積轉(zhuǎn)增資本（或股2．盈余公積轉(zhuǎn)增資本（或股4．設(shè)定受益計劃變動額結(jié)轉(zhuǎn)5．其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)留存收益-2．其他權(quán)益工具持有者投入3．股份支付計入所有者權(quán)益 2．對所有者（或股東）的分配1．資本公積轉(zhuǎn)增資本（或股2．盈余公積轉(zhuǎn)增資本（或股4．設(shè)定受益計劃變動額結(jié)轉(zhuǎn)5．其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)留存收益公司負責(zé)人：李偉東主管會計工作負責(zé)人：胡浩北京北辰實業(yè)股份有限公司(以下稱“本公司”)是由北京北辰實業(yè)集團有限責(zé)任中華人民共和國北京市，總部地址位于中華人民共和國北京市。北辰集團為本公司的母公司和最本公司及子公司(以下合稱“本集團”)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)出租、酒本年度納入合并范圍的主要子公司詳見附注，本年度新納入合并范圍的子公司主要為國各項具體會計準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定(以下合稱“企業(yè)會計準(zhǔn)本集團根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營特點確定具體會計政策和會計估計，主要體現(xiàn)在應(yīng)收款項的預(yù)期信失的計量、存貨的計價方法及跌價準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)的計量模式、固定資產(chǎn)折舊、收入的本集團支付的合并對價及取得的凈資產(chǎn)均按賬面價值計量。如被合并方是最終控制方以度從第三方收購來的，則以被合并方的資產(chǎn)、負債(包括最終控制方收購被合并方而形成的在最終控制方合并財務(wù)報表中的賬面價值為基礎(chǔ)。本集團取得的凈資產(chǎn)賬面價值與支付的合并對價賬面價值的差額，調(diào)整資本公積(股本溢價)；資本公積(股本溢價)不足以沖減的，調(diào)整留存收益。為進行企業(yè)合并發(fā)生的直接相關(guān)費用于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。為企業(yè)合并而發(fā)行權(quán)益性證券本集團發(fā)生的合并成本及在合并中取得的可辨認凈資產(chǎn)按購買日的公允價值計量。合并大于合并中取得的被購買方于購買日可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認為商譽；小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，計入當(dāng)期損益。為進行發(fā)生的直接相關(guān)費用于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。為企業(yè)合并而發(fā)行權(quán)益性證券或債務(wù)性證編制合并財務(wù)報表時，合并范圍包括本公司及全從取得子公司的實際控制權(quán)之日起，本集團開始將其納入合并范圍；從喪失實際控起停止納入合并范圍。對于同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，自其與本公司同受最終控制制之日起納入本公司合并范圍，并將其在合并日前實現(xiàn)在編制合并財務(wù)報表時，子公司與本公司采用的會計政策或會計期間不一致的，按照本公司的會計政策和會計期間對子公司財務(wù)報表進行必要的調(diào)整。對于非同一控制下集團內(nèi)所有重大往來余額、交易及未實現(xiàn)利潤在合并財務(wù)報表編制時予以抵銷。子公司的股東權(quán)益、當(dāng)期凈損益及綜合收益中不歸屬于本公司所擁有的部分分別作為少數(shù)股東權(quán)益、少數(shù)股東損益及歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額在合并財務(wù)報表中股東權(quán)益、凈利潤及綜合收益總額項下單獨列示。子公司少數(shù)股東分擔(dān)的當(dāng)期虧損超過了少數(shù)股東在該子公司期初所有者權(quán)益中所享全額抵銷歸屬于母公司股東的凈利潤；子公司向本公司出售資產(chǎn)所發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益，按本公司對該子公司的分配比例在歸屬于母公司股東的凈利潤和少數(shù)股公司之間出售資產(chǎn)所發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益，按照母公司對出售方子公司的分配比例在歸屬如果以本集團為會計主體與以本公司或子公司為會計主體對同一交易的認定不同現(xiàn)金等價物是指企業(yè)持有的期限短（一般指從購買日起三個月內(nèi)到期）、流動性強、于資產(chǎn)負債表日，外幣貨幣性項目采用資產(chǎn)負債表日的即期匯率折算為人民幣。其他匯兌差額直接計入當(dāng)期損益。以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目，于資產(chǎn)負債表日采金融工具，是指形成一方的金融資產(chǎn)并形成其他方的金融負債或權(quán)益工具的合同。當(dāng)成為金融工具合同的一方時，確認相關(guān)的金融資產(chǎn)或本集團根據(jù)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式和金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，將金融資產(chǎn)劃分金融資產(chǎn)在初始確認時以公允價值計量。對于以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益資產(chǎn)，相關(guān)交易費用直接計入當(dāng)期損益；對于其他類別的金融資產(chǎn)，相關(guān)交易費用計入初金額。因銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)而產(chǎn)生的、未包含或不考慮重大融資成分的應(yīng)收賬款，本集本集團持有的債務(wù)工具是指從發(fā)行方角度分析符合金融負債定義的工具，僅包括以攤余本集團管理此類金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式為以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)，且此類金融資產(chǎn)的現(xiàn)金流量特征與基本借貸安排相一致，即在特定日期產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，僅為對本金和以未償金金額為基礎(chǔ)的利息的支付。本集團對于此類金融資產(chǎn)按照實際利率法確認利息收入。此類資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款和長期應(yīng)收款等。本集團將自資產(chǎn)負債表日年內(nèi)(含一年)到期的長期應(yīng)收款，列示為一年內(nèi)到期的非流本集團對于以攤余成本計量的金融資產(chǎn)、應(yīng)收租賃款和財務(wù)擔(dān)保合同，以預(yù)期信用損失前狀況以及對未來經(jīng)濟狀況的預(yù)測等合理且有依據(jù)的信息，以發(fā)生違約的風(fēng)險為權(quán)重，計算合同應(yīng)收的現(xiàn)金流量與預(yù)期能收到的現(xiàn)金流量之間差額的現(xiàn)值對于因銷售商品、提供勞務(wù)等日常經(jīng)營活動形成的應(yīng)收賬款，無論是否存在重大融資成分，本集團均按照整個存續(xù)期的預(yù)期信用損失計量損失準(zhǔn)備。對于應(yīng)收租賃款，本集團亦選擇按照整除上述應(yīng)收賬款和應(yīng)收租賃款外，于每個資產(chǎn)負債表日，本的預(yù)期信用損失分別進行計量。金融工具自初始確認后信用風(fēng)險未顯著增加的，處于第一階段，增加但尚未發(fā)生信用減值的，處于第二階段，本集團按照該工具整個存續(xù)期的預(yù)期信用損失計量損失準(zhǔn)備；金融工具自初始確認后已經(jīng)發(fā)生信用減值的，處于第三階段，本集團按照該工具整個對于在資產(chǎn)負債表日具有較低信用風(fēng)險的金融工具，本集團假設(shè)其信用風(fēng)險自初始確認后并本集團對于處于第一階段和第二階段的金融工具，按照其未扣除減值準(zhǔn)備的賬面余額和利率計算利息收入。對于處于第三階段的金融工具，按照其賬面余額減已計提減值準(zhǔn)備后的當(dāng)單項金融資產(chǎn)無法以合理成本評估預(yù)期信用損失的信息收款項劃分為若干組合，在組合基礎(chǔ)上計算預(yù)期信用損失，確定組合的依據(jù)對于劃分為組合的其他應(yīng)收款、長期應(yīng)收款，本集團參考歷史信用損失經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)前狀況金融負債于初始確認時分類為以攤余成本計量的金融負債和以公允價值計量且其變動本集團的金融負債主要為以攤余成本計量的金融負債，包括應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、借應(yīng)付債券等。該類金融負債按其公允價值扣除交易費用后的金額進行初始計量，并采用實際利率法進行后續(xù)計量。期限在一年以下(含一年)的，列示為流動負債；期限在一年以上但自資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)(含一年)到期的，列示為一年內(nèi)到期的非當(dāng)金融負債的現(xiàn)時義務(wù)全部或部分已經(jīng)解除時，本集團終本集團發(fā)行的永續(xù)債不包括交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)給其他方，或在潛在不利條件下與方交換金融資產(chǎn)或金融負債的合同義務(wù)，且不存在須用或可用本集團自身權(quán)益工具進行結(jié)算的安存在活躍市場的金融工具，以活躍市場中的報價確定其公允價值。不存在活躍市場的金融工具，采用估值技術(shù)確定其公允價值。在估值時，本集團采用在當(dāng)前情況下適用并且有足夠數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術(shù)，選擇與市場參與者在相關(guān)資產(chǎn)或負債的交易中所考慮的負債特征相一致的輸入值，并盡可能優(yōu)先使用相關(guān)可觀察輸入值。在相關(guān)可觀察輸入值無存貨包括開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、庫存材料、庫存商品、低值易耗品和包裝物等，按成本與可建筑成本、資本化的利息、其他直接和間接開發(fā)費用；開發(fā)成本于完工后按實際成本結(jié)轉(zhuǎn)為開發(fā)建筑成本中包含的公共配套設(shè)施成本指按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的公共配套項目，如道生的支出，列入開發(fā)成本，按成本核算對象和成本項目進行明細核算；開發(fā)用土地所發(fā)生庫存材料和庫存商品發(fā)出時的成本按加權(quán)平均法核算；低值易耗品和包裝物在領(lǐng)用時采存貨跌價準(zhǔn)備按存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額計提?？勺儸F(xiàn)凈值按日?；顒又?，以存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的周轉(zhuǎn)材料包括低值易耗品和包裝物等，低值易耗品采用分次攤銷法、包裝物采用一次轉(zhuǎn)長期股權(quán)投資包括：本公司對子公司的長期股權(quán)投資；本集團對合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)的子公司為本公司能夠?qū)ζ鋵嵤┛刂频谋煌顿Y單位。合營企業(yè)為夠與其他方實施共同控制，且基于法律形式、合同條款及其他事實與情況僅對其凈資產(chǎn)享有權(quán)利的合營安排。聯(lián)營企業(yè)為本集團能夠?qū)ζ湄攧?wù)和經(jīng)對子公司的投資，在公司財務(wù)報表中按照成本法確定的金額列示，在編制合并財務(wù)報表時按合并財務(wù)報表中的賬面價值的份額作為投資成本；非同一控制下企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投對于以企業(yè)合并以外的其他方式取得的長期股權(quán)投資，以支付現(xiàn)照實際支付的購買價款作為初始投資成本；以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，以按采用成本法核算的長期股權(quán)投資，按照初始投資成本計量，被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，以初始投資成本作為長期股權(quán)投資成本；初始投資成本小于資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，其差額計入當(dāng)期損益，并相應(yīng)調(diào)增長采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，本集團按應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位的凈損益份額確認當(dāng)期投資損益。確認被投資單位發(fā)生的凈虧損，以長期股權(quán)投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)益減記至零為限，但本集團負有承擔(dān)額外損失義務(wù)且符合預(yù)計負債確認條件的，繼續(xù)確認預(yù)計將承擔(dān)的損失金額。被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權(quán)益的其他變動，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入資本公積。被投資單位分派的利潤或現(xiàn)金股利于宣告分派時按照本集團應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少長期股在此基礎(chǔ)上確認投資損益。本集團與被投資單位發(fā)生的內(nèi)部交易損失，其中屬于資產(chǎn)減值損失的控制是指擁有對被投資單位的權(quán)力，通過參與被投資方的相關(guān)活動而享有可變回報，并且有共同控制是指按照相關(guān)約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關(guān)活動必須經(jīng)過本集對子公司、合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資，當(dāng)其可收回金額低于其賬面價值時，賬面投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)和以出租為目的的建筑物以及正在建造或開將來用于出租的建筑物，以成本進行初始計量。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，在相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入本集團且其成本能夠可靠的計量時，計入投資性房地產(chǎn)成本；否則，于發(fā)生時計本集團采用成本模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按其預(yù)計使用壽命及凈殘值率筑物和土地使用權(quán)計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)的預(yù)計使用壽命、凈殘值率及年折舊(攤-投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r，自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定形資產(chǎn)。持有的開發(fā)產(chǎn)品及自用房地產(chǎn)的用途改變?yōu)橘嵢∽饨鸹蛸Y本增值存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。發(fā)生轉(zhuǎn)換時，以轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后對投資性房地產(chǎn)的預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊(攤銷)方法于每年年度終了進行復(fù)核并當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置、或者永久退出使用且預(yù)計不能從認該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)置或新建的固定資產(chǎn)按取得時的成本進行初始計量。本公司在進行公司制改建時，國有股股東投計入固定資產(chǎn)成本；對于被替換的部分，終止確認其賬面價值；所有其他后續(xù)支出于發(fā)生時計入計提了減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，則在未來期間按扣除減值準(zhǔn)備后的賬面價值及依據(jù)尚可使用年限確在建工程按實際發(fā)生的成本計量。實際成本包括建筑成本、安裝成本、符合資本化條件的借款費用以及其他為使在建工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的必要支出。在建工程在達到預(yù)定本集團發(fā)生的可直接歸屬于需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或生產(chǎn)活動才能達到預(yù)定可使用之固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)項目的購建的借款費用，在資產(chǎn)支出及借款費用已經(jīng)發(fā)生、為使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)及可銷售狀態(tài)所必要的購建活動已經(jīng)開始時，開始資本化并計入該資產(chǎn)的成本。當(dāng)購建的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)項目達到可銷售狀態(tài)后停止資本化，其后發(fā)生的借款費用計入當(dāng)期損益。如果資產(chǎn)的購建活動發(fā)生非正常以專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費用減去尚未動用的借款資金存入銀行時性投資取得的投資收益后的金額確定專門按照累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資本支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的加權(quán)平均利率計算確定一般借款借款費用的資本化金額。實際利率為將借款在預(yù)期存續(xù)期間或適用的對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的預(yù)計使用壽命及攤銷方法于每年年度終了進行復(fù)核并作適當(dāng)調(diào)固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、使用壽命有地產(chǎn)及對子公司、合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資等，于資產(chǎn)負債表日存減值測試結(jié)果表明資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的，按其差額計提減值準(zhǔn)備并計入資產(chǎn)減值損失?？墒栈亟痤~為資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間的較高者。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)計算并確認，如果難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組是能夠獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流入長期待攤費用包括使用權(quán)資產(chǎn)改良及其他已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負擔(dān)的、分攤在一年以上的各項費用，按預(yù)計受益期間分期平均攤銷，并以實際支出減去累計攤銷后的凈額列包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福短期薪酬包括工資、獎金、津貼和補貼、職工福利費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、費、住房公積金、工會和教育經(jīng)費、短期帶薪缺勤等。本集團在職工提供服務(wù)的會計期間，際發(fā)生的短期薪酬確認為負債，并計入當(dāng)期損益或相關(guān)資產(chǎn)成本。其中，非貨幣性福利按照本集團將離職后福利計劃分類為設(shè)定提存計劃和設(shè)定受益計劃。設(shè)定提存計劃是本集團立的基金繳存固定費用后，不再承擔(dān)進一步支付義務(wù)的離職后福利計劃；設(shè)定受益計劃是除設(shè)定提存計劃以外的離職后福利計劃。于報告期內(nèi)，本集團的離職后福利主要是為員工繳納的基本養(yǎng)本集團職工參加了由當(dāng)?shù)貏趧雍蜕鐣Ｕ喜块T組織實施的社會基本養(yǎng)老保險。本集團以規(guī)定的社會基本養(yǎng)老保險繳納基數(shù)和比例，按月向當(dāng)?shù)厣鐣攫B(yǎng)老保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納養(yǎng)老費。職工退休后，當(dāng)?shù)貏趧蛹吧鐣Ｕ喜块T有責(zé)任向已退休員工支付社會基本養(yǎng)老金。本集職工提供服務(wù)的會計期間，將根據(jù)上述社保規(guī)定計算應(yīng)繳納的金額確認為負債，并計入當(dāng)期本集團在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關(guān)系、或者為鼓勵職工自愿接受裁減出給予補償，在本集團不能單方面撤回解除勞動關(guān)系計劃或裁減建議時和確認與涉及支付辭利的重組相關(guān)的成本費用時兩者孰早日，確認因解除與職工的勞動關(guān)系給予補償而產(chǎn)生的負本集團向接受內(nèi)部退休安排的職工提供內(nèi)退福利。內(nèi)退福利，是指向未達到國家規(guī)定的年齡、經(jīng)本集團管理層批準(zhǔn)自愿退出工作崗位的職工支付的工資及為其集團自內(nèi)部退休安排開始之日起至職工達到正常退休年齡止，向內(nèi)退職工于內(nèi)退福利，本集團比照辭退福利進行會計處理，在符合辭退福利相關(guān)確認條件時，將自職工停止提供服務(wù)日至正常退休日期間擬支付的內(nèi)退職工工資和繳納的社會保險費等，確認為負債，一預(yù)期在資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)需支付的辭退福利，列示為應(yīng)付職預(yù)計負債按照履行相關(guān)現(xiàn)時義務(wù)所需支出的最佳估計數(shù)進行初始計量，并綜合考慮與項有關(guān)的風(fēng)險、不確定性和貨幣時間價值等因素。貨幣時間價值影響重大的，通過對相關(guān)未來現(xiàn)金流出進行折現(xiàn)后確定最佳估計數(shù)；因隨著時間推移所進行的折現(xiàn)還原而導(dǎo)致的預(yù)計負債賬面價本集團以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)確認的財務(wù)擔(dān)保合同損失準(zhǔn)備列示為預(yù)預(yù)期在資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)需支付的預(yù)計負債，列報為本集團在客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)的控制權(quán)時收入在商品的控制權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶時確認。商品的控制權(quán)是在某一時段內(nèi)取決于合同的條款約定與適用于合同的法律規(guī)定。如果本集團滿足下列條件時，商品的控制權(quán)在?客戶在本集團履約的同時即取得并消耗本如果商品的控制權(quán)在某一時段內(nèi)轉(zhuǎn)移，本集團按在整個合同期間已完成履約義務(wù)本集團在報告日根據(jù)已完成履約義務(wù)的進度對來自于在某一時段內(nèi)確認收入類型的商品合同確認收入。已完成履約義務(wù)的進度按本集團為完成履約義務(wù)而發(fā)生的對于在某一時點轉(zhuǎn)移商品控制權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)的銷售合同，收入于商品房達到已完工狀態(tài)并交付或視同交付給客戶時確認。針對其他商品零售業(yè)務(wù)，當(dāng)本集團向消費者交付商品后，本集團收入根據(jù)已完成勞務(wù)的進度在一段時間內(nèi)確認收入，其中，已完成勞務(wù)成本占預(yù)計總成本的比例確定。于資產(chǎn)負債表日本集團按照已完成勞務(wù)的進度確認收入時，對于本集團已經(jīng)取得無條件收款權(quán)的部分，為應(yīng)收賬款，其余部分確認為合同資產(chǎn)，并對應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)確合同成本包括合同履約成本和合同取得成本。本集團為提供勞務(wù)而發(fā)生的成本，確認為履約成本，并在確認收入時，按照已完成勞務(wù)的進度結(jié)轉(zhuǎn)計入主本集團將為獲取銷售商品合同或勞務(wù)合同而發(fā)生的增量成本，確認為合同取得成本，對銷期限不超過一年的合同取得成本，在其發(fā)生時計入當(dāng)期損益；對于攤銷期限在一年以上的合同取得成本，本集團按照相關(guān)合同項下與確認收入相同的基礎(chǔ)攤銷計入損益。如果合同成本的賬面價值高于因銷售商品或提供該勞務(wù)預(yù)期能夠取得的剩余對價減去估計將要發(fā)生的成本，本集團對超出的部分計提減值準(zhǔn)備，并確認為資產(chǎn)減值損失。于資產(chǎn)負債表日，本集團對于合同履約成本根據(jù)其初始確認時攤銷期限是否超過一年，以減去相關(guān)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后的凈額，分別列示為存貨和其他非流動資產(chǎn)；對于初始確認時攤銷期限超過一年的合同取得成本，以減去相關(guān)資產(chǎn)減值準(zhǔn)政府補助為本集團從政府無償取得的貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，包括稅費返還、財政補貼政府補助在本集團能夠滿足其所附的條件并且能夠收到時，予以確認。政府補助為貨幣性資產(chǎn)的，按照收到或應(yīng)收的金額計量。政府補助為非貨幣性資產(chǎn)的，按照公允價值計量；公允價值與資產(chǎn)有關(guān)的政府補助，是指本集團取得的、用于購建或以其他方式形成長期資助。與收益有關(guān)的政府補助，是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助之外的政府與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，沖減相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值，或確認為遞延收益并在相關(guān)命內(nèi)按照合理、系統(tǒng)的方法分攤計入損益；與收益相關(guān)的政府補助，用于補償以后期間的相關(guān)成本費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關(guān)成本費用或損失的期間，計入當(dāng)期損益或沖減相關(guān)成本，用于補償已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當(dāng)期損益或沖減相關(guān)成本。本集團對與日?；顒酉嚓P(guān)的政府補助納入營業(yè)利潤，遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債根據(jù)資產(chǎn)和負債的計稅基礎(chǔ)與其賬面價值的差額(暫遞延所得稅資產(chǎn)。對于商譽的初始確認產(chǎn)生的暫時性差異，不確認相應(yīng)的遞延所得稅負債。既不影響會計利潤也不影響應(yīng)納稅所得額(或可抵扣虧損)的非企業(yè)合并的交易中債的初始確認形成的暫時性差異，不確認相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債。于資產(chǎn)表日，遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債，按照預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該負債期間的適用稅率計遞延所得稅資產(chǎn)的確認以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異、可抵扣虧損和稅款抵對與子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時性差異，非本集團能夠控制該暫時性差異轉(zhuǎn)回的時間且該暫時性差異在可預(yù)見的未與子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的可抵扣暫時性差異，當(dāng)該暫時性差異在可預(yù)見的未來很可能轉(zhuǎn)回且未來很可能獲得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應(yīng)納稅所得額時，確認遞延所得稅資租賃付款額包括固定付款額，以及在合理確定將行使購買選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的情況下需支付的款項等。按銷售額的一定比例確定的可變租金不納入租賃付款額，在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。本集團將自資產(chǎn)負債表日起一年內(nèi)(含一年)支付的租賃負債，列示為一年內(nèi)到期的非流動負本集團的使用權(quán)資產(chǎn)包括租入的房屋及建筑物、土地使用權(quán)及機器設(shè)備等。使用權(quán)資產(chǎn)成本進行初始計量，該成本包括租賃負債的初始計量金額、租賃期開始日或之前已支付的租款額、初始直接費用等，并扣除已收到的租賃激勵。本集團能夠合理確定租賃期屆滿時取得資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊