2017年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀相關知識考試試卷

2017年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關知識》考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為１80分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、自２008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。?A：印花稅?B:房產(chǎn)稅

C:耕地占用稅

D：營業(yè)稅?Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托2、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。?A：再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務?B：主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務?C：不會因環(huán)境和營銷努力的營銷而轉向其他產(chǎn)品或服務?Ｄ：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷,能及時向企業(yè)反饋信息，并要求賠償?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備3、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答,闡述所涉及的法律的理解與適用,提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的。

A:個案解答

Ｂ:個性解答?C:一對一解答?D：模擬解答

Ｅ:客戶資金代收代付風險4、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。?A:增加職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換?Ｂ：建立了職工個人住房資金遞減機制，增強了職工解決住房問題的能力,調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出?C：促進政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴大住房消費,增加住房有效需求

E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得倍以下的罰款。?A:2

B：3?C:５

Ｄ:8?E:權利型房地產(chǎn)投資信托6、國務院對全國的建設工程質量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A：鐵路主管部門

B:交通主管部門?C：建設行政主管部門

D:水利主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。?A：上升期?Ｂ:高峰期?C:衰退期?D:低谷期

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息,給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加,說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。?A:多維性

B：增值性?C：共享性?D:積累性?E:客戶資金代收代付風險9、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準,是處以警告,責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上２萬元以下

B：１萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下?D:3萬元以上5萬元以下

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托10、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

Ａ：訪談法

Ｂ:問卷法?C：觀察法

D:現(xiàn)場勘查?E：工廠的生產(chǎn)設備?１1、民事法律關系的客體中,是一種無形資產(chǎn),是知識產(chǎn)權法律關系的客體。

A:自然人

B:物?C:智力成果?D：行為?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、2０03年5月2８日,國務院第9次常務會議通過的《物業(yè)管理條例》，以為主要原則。?A:房地產(chǎn)權利人的合法權益

B：維護全體業(yè)主合法權益

C:保證交易安全，減少交易成本?D:正確引導市場發(fā)展服務

E:權利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的風險是。

A：信用風險

B：價格風險?C：純粹風險?D:投資風險

E：工廠的生產(chǎn)設備１4、根據(jù)政府統(tǒng)計部門公布的,查尋標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時期人口總數(shù)的預測值和戶均人口數(shù)量,推算標的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。

A：市場資料?Ｂ：人口資料?Ｃ:調(diào)控范圍

D:調(diào)控力度

E:客戶資金代收代付風險1５、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標準說明、物業(yè)管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。

A:項目樓書

B:戶型手冊

C:銷售文件

D：宣傳展板?E:工廠的生產(chǎn)設備16、風險識別應該遵循的原則不包括。?Ａ:全面周詳原則

B：綜合考察原則?C：量力而行原則

D:風險控制原則

E:工廠的生產(chǎn)設備1７、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同,經(jīng)紀活動的主要特點是。

A:占有交易標的,賺取差價

Ｂ：不占有交易標的,賺取傭金

C:不占有交易標的,賺取差價?Ｄ：不占有交易標的,賺取傭金和差價?E：客戶資金代收代付風險1８、房地產(chǎn)網(wǎng)絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索,能大大提高房源信息的。?A:有效性?B:及時性?Ｃ：穩(wěn)定性?Ｄ：易查詢性?E：工廠的生產(chǎn)設備19、房源的決定了房源的使用價值,也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。?Ａ:物理屬性

B:心理屬性

C：法律屬性

Ｄ：社會屬性

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備20、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務的欲望.?A：需要

B：需求?C:交換?Ｄ：價值?E:工廠的生產(chǎn)設備2１、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A:通訊錄?B：鑰匙管理?C：記帳本

D:輔助決策(置業(yè)顧問)

E：客戶資金代收代付風險２2、關于商品房銷售中禁止的行為,說法不正確的是。?A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人?B:不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預定款性質費用?Ｃ：商品住宅不得分割拆零銷售?Ｄ:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產(chǎn)投資信托２3、商機的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找

B:請消費者尋找?C：通過經(jīng)紀機構協(xié)助尋找?D:激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

E:工廠的生產(chǎn)設備2４、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。

A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平

B：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律體系的構建?C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益

D:促進自律管理,有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險25、風險管理損失前的目標主要包括。?Ａ:節(jié)約成本和維持生存

B:維持生存和持續(xù)發(fā)展?Ｃ:節(jié)約成本和減少憂慮心理

Ｄ：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序?E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題(共２５題,每題2分，每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得０．5分）1、消費者思維的特點包括。

A：思維的獨立性

B:思維的靈活性

Ｃ：思維的創(chuàng)造性?Ｄ：思維的敏感性

E:思維的準確性2、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。?A：報紙廣告?B：電話訪問

C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開發(fā)商?E:互聯(lián)網(wǎng)3、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。

Ａ:學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施的房地產(chǎn)為自身債務設定抵押?B：預購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證?C：抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任?Ｄ：如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔

E：抵押人未經(jīng)抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力4、關于經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。

A：彈性小于1的情況,稱為缺乏彈性

B:彈性大于1的情況,稱為富有彈性

Ｃ:彈性等于１的情況，稱為單一彈性

D：彈性為無窮大的情況,稱為完全無彈性

Ｅ:彈性等于零的情況，稱為完全彈性5、ＭLＳ系統(tǒng)的作用包括。?A:有利于市場監(jiān)控?B：有利于優(yōu)化管理資源?C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的效率

E:有利于規(guī)范行為６、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中,對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是。

A:組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B:繪制現(xiàn)有流程,對流程中的每個活動進行描述?C:將問題分類，確定解決問題的先后順序?Ｄ:選擇最好的解決方案，安排專人負責實施

E:客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時,正確的做法有。?Ａ：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務?B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務

C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務

D:同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。

A：職業(yè)良心

Ｂ：思想觀念?C:職業(yè)責任感

D:是非、善惡的辨識?E：執(zhí)業(yè)理念9、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是。

A:由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行?B：信息搜集范圍擴大,信息利用率高,在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高?C:對員工的統(tǒng)一培訓和管理,使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大,競爭能力相應提高

D:完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E:可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大１0、為規(guī)范信托資金運作,信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。

A:將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)

B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C:與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進行交易?D:將房地產(chǎn)信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E:以承諾、擔保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔債務責任或其他責任

11、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程,它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。?A：物質條件可能

B：法律允許

C:社會環(huán)境允許

Ｄ:經(jīng)濟上可行?Ｅ:能產(chǎn)生最高價值12、存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀業(yè)務。

Ａ：買賣?B:居間

C:租賃?Ｄ：代理

E：認證13、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。

A:承租房屋的租客

B:出租房屋的業(yè)主

C:房地產(chǎn)開發(fā)商

D：存量房的所有者?E:客戶資金代收代付風險1４、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。?A:一國經(jīng)濟發(fā)展狀況?B:資金貶值?C:國際收支狀況?D：國際政治局勢和外匯市場投機活動

E：利率水平15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。

A：居間行為與代理行為混淆?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職?C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等

D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆?E:經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足１6、人們通常按照城市的等,把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級

B:綜合實力

C：職能

D:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

Ｅ:地理位置17、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。

A：高度集權會帶來決策遲緩?B：會出現(xiàn)多頭領導

Ｃ:職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責

E:職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差１8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有。?A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上?D:建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯(lián)系19、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要條款包括。

A：當事人的名稱或者姓名和住所?Ｂ：標的

C：服務事項與服務標準

D：勞務報酬或傭金

E：合同的履行期限、地點和方式20、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

Ｂ：方式手段

Ｃ：發(fā)展方向

D:制度機制

E:客戶資金代收代付風險2１、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定,設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應滿足的條件有。?A:有符合公司法人登記的名稱和組織機構?B：有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C：注冊資本８０萬元以上

D:有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員?Ｅ：有2名以上持有資格證書的專職會計人員22、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,違反房屋租賃管理的行為有。

A：承租廉租住房的家庭不如實申報?B:承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途