房屋抵押貸款反擔(dān)保示范協(xié)議2024

房屋抵押貸款反擔(dān)保示范協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.反擔(dān)保范圍與條件2.1反擔(dān)保范圍2.2反擔(dān)保條件3.反擔(dān)保物3.1反擔(dān)保物的描述3.2反擔(dān)保物的權(quán)屬證明4.反擔(dān)保的設(shè)立與變更4.1反擔(dān)保的設(shè)立4.2反擔(dān)保的變更5.反擔(dān)保的解除5.1解除條件5.2解除程序6.反擔(dān)保的責(zé)任與義務(wù)6.1反擔(dān)保人的責(zé)任6.2借款人的義務(wù)7.反擔(dān)保的監(jiān)管與維護(hù)7.1反擔(dān)保的監(jiān)管7.2反擔(dān)保的維護(hù)8.違約責(zé)任8.1反擔(dān)保人的違約責(zé)任8.2借款人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的終止與解除10.1終止條件10.2解除程序11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.附則12.1合同的生效12.2合同的修訂13.其他約定13.1雙方的其他約定14.簽字蓋章14.1反擔(dān)保人簽字14.2借款人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋為本合同所稱的“借款人”是指與反擔(dān)保人之間存在房屋抵押貸款關(guān)系的一方；所稱的“反擔(dān)保人”是指為借款人的房屋抵押貸款提供反擔(dān)保的一方；所稱的“反擔(dān)保物”是指反擔(dān)保人提供用于擔(dān)保借款人貸款還款義務(wù)的房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)；所稱的“貸款人”是指向借款人提供房屋抵押貸款的一方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的失效、變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.反擔(dān)保范圍與條件2.1反擔(dān)保范圍反擔(dān)保的范圍包括借款人未償還的貸款本金、貸款利息、逾期罰息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2反擔(dān)保條件反擔(dān)保的條件是借款人未能按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，或者借款人發(fā)生違約行為。3.反擔(dān)保物3.1反擔(dān)保物的描述反擔(dān)保物為位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____，建筑面積：____平方米。3.2反擔(dān)保物的權(quán)屬證明反擔(dān)保人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅證等證明反擔(dān)保物權(quán)屬的材料。4.反擔(dān)保的設(shè)立與變更4.1反擔(dān)保的設(shè)立反擔(dān)保的設(shè)立應(yīng)按照貸款人的要求辦理相關(guān)登記手續(xù)，反擔(dān)保設(shè)立后，貸款人對(duì)反擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2反擔(dān)保的變更反擔(dān)保的變更應(yīng)經(jīng)貸款人同意，變更的內(nèi)容包括反擔(dān)保物的范圍、反擔(dān)保的條件等。5.反擔(dān)保的解除5.1解除條件借款人按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，貸款人應(yīng)辦理反擔(dān)保的解除手續(xù)。5.2解除程序反擔(dān)保的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，解除后，反擔(dān)保人對(duì)反擔(dān)保物不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.反擔(dān)保的責(zé)任與義務(wù)6.1反擔(dān)保人的責(zé)任反擔(dān)保人保證反擔(dān)保物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制，反擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因反擔(dān)保物權(quán)屬糾紛導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的責(zé)任。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，并保證反擔(dān)保物不受任何權(quán)利限制。8.違約責(zé)任8.1反擔(dān)保人的違約責(zé)任反擔(dān)保人提供虛假材料或者未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2借款人的違約責(zé)任借款人未按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，或者發(fā)生合同約定的違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期罰息、違約金等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的終止與解除10.1終止條件（1）借款人按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，反擔(dān)保人履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，解除后，反擔(dān)保人對(duì)反擔(dān)保物不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同的任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)貸款人備案。12.附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。13.其他約定13.1雙方的其他約定雙方另有約定的，從其約定。14.簽字蓋章14.1反擔(dān)保人簽字反擔(dān)保人（蓋章）：14.2借款人簽字借款人（蓋章）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：本合同一式三份，反擔(dān)保人、借款人、貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：契稅證復(fù)印件附件四：反擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件五：借款人身份證明復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：反擔(dān)保設(shè)立登記證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)的權(quán)屬信息，包括土地位置、面積、使用權(quán)人等。3.契稅證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)交易的契稅繳納情況，包括繳納金額、繳納日期等。4.反擔(dān)保人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示反擔(dān)保人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。5.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示借款人的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款的金額、期限、利率等貸款條款。7.反擔(dān)保設(shè)立登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示反擔(dān)保設(shè)立的登記信息，包括登記日期、登記機(jī)關(guān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.反擔(dān)保人提供虛假材料或未履行合同約定的義務(wù)。2.借款人未按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。3.雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.反擔(dān)保人提供虛假材料或未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.借款人未按期償還貸款本息或其他應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期罰息、違約金等。3.雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓無效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.若反擔(dān)保人提供虛假房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致貸款人無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，反擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.借款人逾期償還貸款本息，貸款人可以依據(jù)合同約定收取逾期罰息，并有權(quán)依法追討違約金。3.若借款人未經(jīng)貸款人同意，將貸款合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓無效，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____，建筑面積：____平方米。2.反擔(dān)保人：指為借款人的房屋抵押貸款提供反擔(dān)保的一方。3.借款人：指與反擔(dān)保人之間存在房屋抵押貸款關(guān)系的一方。4.貸款人：指向借款人提供房屋抵押貸款的一方。5.反擔(dān)保物：指反擔(dān)保人提供用于擔(dān)保借款人貸款還款義務(wù)的房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。6.貸款合同：指借款人與貸款人之間簽訂的關(guān)于房屋抵押貸款的合同。7.反擔(dān)保設(shè)立：指反擔(dān)保人按照貸款人的要求辦理相關(guān)登記手續(xù)，使貸款人對(duì)反擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)的行為。8.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。1.房產(chǎn)：用于描述反擔(dān)保物的基本信息。2.反擔(dān)保人：指提供反擔(dān)保的一方，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.借款人：指接受房屋抵押貸款的一方，應(yīng)按期償還貸款本息。4.貸款人：指提供房屋抵押貸款的一方，有權(quán)要求借款