2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售協(xié)議

2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2具體術(shù)語定義第二條項目概述2.1項目基本信息2.2項目開發(fā)計劃2.3項目銷售策略第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)3.2銷售方權(quán)利與義務(wù)第四條合同期限4.1項目啟動時間4.2項目完成時間第五條銷售目標(biāo)與獎勵5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.2獎勵機制第六條銷售價格與付款方式6.1銷售價格6.2付款方式與時間第七條宣傳與推廣7.1宣傳策略7.2推廣活動第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)體系8.2投訴與處理第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2開發(fā)商是指具有項目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3銷售方是指被開發(fā)商授權(quán)進(jìn)行本項目銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人。1.4項目是指位于_______（具體位置）的_______（項目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.5開盤指銷售方開始對外銷售項目房屋的時間點。1.6交房指開發(fā)商按照合同約定將房屋鑰匙交付給買方的行為。第二條項目概述2.1項目基本信息項目位于_______（具體地址），總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑，共計_______套住房。2.2項目開發(fā)計劃開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行項目建設(shè)，確保項目在_______年_______月_______日前完工。2.3項目銷售策略銷售方應(yīng)根據(jù)市場狀況和項目特點制定銷售策略，確保項目在開盤后_______個月內(nèi)完成_______%的銷售目標(biāo)。第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定完成項目的建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的售后服務(wù)。3.2銷售方權(quán)利與義務(wù)銷售方應(yīng)按照合同約定的時間和價格銷售房屋，并協(xié)助開發(fā)商完成項目的銷售工作。銷售方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的銷售獎勵。第四條合同期限4.1項目啟動時間項目啟動時間為_______年_______月_______日。4.2項目完成時間項目完成時間為_______年_______月_______日。第五條銷售目標(biāo)與獎勵5.1銷售目標(biāo)設(shè)定銷售方應(yīng)在開盤后_______個月內(nèi)完成_______%的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)為_______套住房。5.2獎勵機制銷售方完成銷售目標(biāo)后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付銷售獎勵，獎勵金額為銷售總金額的_______%。第六條銷售價格與付款方式6.1銷售價格房屋銷售價格為每平方米_______元，具體價格見附件一。6.2付款方式與時間買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款項，具體付款方式和時間為：（1）開盤后_______日內(nèi)支付購房款的_______%；（2）房屋交付前_______日內(nèi)支付購房款的_______%；（3）剩余購房款在房屋交付后_______日內(nèi)支付。第七條宣傳與推廣7.1宣傳策略銷售方應(yīng)制定項目的宣傳策略，包括線上和線下的宣傳方式，以及相關(guān)的廣告費用承擔(dān)方式。7.2推廣活動銷售方應(yīng)組織進(jìn)行項目的推廣活動，包括開盤活動、節(jié)假日促銷活動等，具體活動方案見附件二。第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)體系開發(fā)商應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)、入住咨詢等內(nèi)容。8.2投訴與處理買方對房屋質(zhì)量或售后服務(wù)有異議時，可在收到交付通知之日起_______日內(nèi)向開發(fā)商提出書面投訴。開發(fā)商應(yīng)在收到投訴后_______日內(nèi)作出答復(fù)并采取相應(yīng)的處理措施。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方擬變更本合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為合同總價款的_______%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提起的仲裁或訴訟，均應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一《項目概述》、附件二《付款方式與時間》、附件三《宣傳與推廣方案》等為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明附件一《項目概述》詳細(xì)描述了項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑特點等信息。附件二《付款方式與時間》明確了買方的付款方式和時間安排。附件三《宣傳與推廣方案》具體說明了銷售方的宣傳策略和推廣活動計劃。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項目概述》詳細(xì)描述了項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑特點等信息。該附件應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：《付款方式與時間》明確了買方的付款方式和時間安排。該附件應(yīng)詳細(xì)列明付款的各個階段、付款金額、付款時間點等具體信息。附件三：《宣傳與推廣方案》具體說明了銷售方的宣傳策略和推廣活動計劃。該附件應(yīng)由銷售方提供，并確保方案的可行性和有效性。附件四：《銷售目標(biāo)與獎勵》詳細(xì)說明了銷售目標(biāo)設(shè)定和獎勵機制。該附件應(yīng)包括銷售目標(biāo)的具體數(shù)值、獎勵金額的計算方式等詳細(xì)信息。附件五：《售后服務(wù)指南》詳細(xì)描述了售后服務(wù)體系，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)、入住咨詢等內(nèi)容。該附件應(yīng)由開發(fā)商提供，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件六：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更的條件、程序、內(nèi)容等。任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。附件七：《違約金計算公式》詳細(xì)說明了違約金的計算方式。該附件應(yīng)包括違約金的計算基數(shù)、計算比例等具體信息。附件八：《保密協(xié)議》明確了雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)。該附件應(yīng)詳細(xì)說明保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定時間完成建設(shè)或銷售的；2.未按合同約定價格銷售房屋的；3.未按合同約定提供售后服務(wù)的；4.未按合同約定支付銷售獎勵的；5.未按合同約定履行宣傳和推廣義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為合同總價款的_______%。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)完成項目建設(shè)，導(dǎo)致銷售無法按計劃進(jìn)行，銷售方有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因銷售計劃延遲而造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指具有項目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.銷售方：指被開發(fā)商授權(quán)進(jìn)行本項目銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人。3.開盤：指銷售方開始對外銷售項目房屋的時間點。4.交房：指開發(fā)商按照合同約定將房屋鑰匙交付給買方的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守