不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板2024年

不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4不動(dòng)產(chǎn)1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金1.11抵押權(quán)1.12合同日期1.13合同期限1.14合同解除第二條協(xié)議主體2.1借款人信息2.2貸款人信息第三條貸款條件3.1借款人資格3.2不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.3貸款用途3.4貸款審批流程第四條貸款金額與期限4.1貸款金額確定4.2貸款期限確定第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用5.3利息計(jì)算方式第六條還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限6.3提前還款條件第七條抵押物設(shè)定7.1抵押物范圍7.2抵押物登記7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2司法管轄第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方擔(dān)保13.1擔(dān)保人信息13.2擔(dān)保范圍13.3擔(dān)保責(zé)任第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3法律適用14.4合同語言14.5通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.2借款人指按照本協(xié)議的規(guī)定，向貸款人申請融資，并將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押的法人、其他組織或者自然人。1.3貸款人指按照本協(xié)議的規(guī)定，向借款人提供融資的金融機(jī)構(gòu)。1.4不動(dòng)產(chǎn)指借款人合法擁有并有權(quán)處分的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。1.5抵押物指借款人為獲得貸款，按照本協(xié)議的約定設(shè)定為抵押的不動(dòng)產(chǎn)。1.6貸款金額指貸款人同意向借款人提供的融資額度。1.7貸款期限指借款人按照本協(xié)議的約定，分期償還貸款本金及支付利息的期限。1.8利率指借款人按照本協(xié)議的約定，應(yīng)支付的貸款利息率。1.9還款方式指借款人按照本協(xié)議的約定，向貸款人償還貸款本金及支付利息的方式。1.10違約金指借款人未按照本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的違約金。1.11抵押權(quán)指貸款人依據(jù)本協(xié)議約定，在借款人未按照約定償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.12合同日期指本協(xié)議雙方簽字或者蓋章的日期。1.13合同期限指本協(xié)議的有效期限。1.14合同解除指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定、雙方協(xié)商或者其他約定的原因，提前終止本協(xié)議的行為。第二條協(xié)議主體2.1借款人信息借款人的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。2.2貸款人信息貸款人的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。第三條貸款條件3.1借款人資格3.2不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)當(dāng)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保貸款金額不超過抵押物的評(píng)估價(jià)值。3.3貸款用途借款人應(yīng)當(dāng)明確約定貸款用途，并承諾不得將貸款用于法律法規(guī)禁止的用途。3.4貸款審批流程貸款人應(yīng)當(dāng)依照內(nèi)部審批流程，對借款人的貸款申請進(jìn)行審批。第四條貸款金額與期限4.1貸款金額確定貸款金額根據(jù)借款人的需求和抵押物的評(píng)估價(jià)值確定，并在本協(xié)議中予以明確。4.2貸款期限確定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定，并在本協(xié)議中予以明確。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率根據(jù)市場利率和借款人的信用狀況確定，并在本協(xié)議中予以明確。5.2貸款費(fèi)用貸款人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，向借款人收取貸款費(fèi)用。貸款費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.3利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式根據(jù)本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條還款方式與期限6.1還款方式還款方式包括等額本息還款、等額本金還款或者其他約定的還款方式。具體還款方式在本協(xié)議中予以明確。6.2還款期限還款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定，并在本協(xié)議中予以明確。6.3提前還款條件借款人提前還款的，應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議約定的提前還款條件。提前還款的，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況收取一定的提前還款費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（一）借款人與貸款人協(xié)商一致；（二）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定；（三）變更內(nèi)容不損害國家、社會(huì)公共利益；（四）變更內(nèi)容不違背本合同的宗旨和目的。8.2合同解除條件（一）因法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的事由導(dǎo)致合同無法履行；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）借款人未按照約定履行還款義務(wù)，經(jīng)貸款人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）借款人違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害貸款人的利益。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按照本合同的約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給貸款人造成的損失。9.2貸款人違約貸款人未按照本合同的約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給借款人造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。爭議解決方式在本協(xié)議中予以明確。10.2司法管轄本合同糾紛的司法管轄法院應(yīng)當(dāng)是合同簽訂地人民法院或者貸款人所在地人民法院。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（一）借款人按照約定償還貸款本息；（二）貸款人同意提前解除本合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，均應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十三條第三方擔(dān)保13.1擔(dān)保人信息擔(dān)保人為借款人提供的擔(dān)保，擔(dān)保人的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。13.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。13.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，對借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于借款人提供的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款用途證明等。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同語言本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，正本具有同等法律效力。14.5通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。任何一方發(fā)出通知，均視為已經(jīng)送達(dá)對方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明借款人的身份信息，確保借款人為合法的法人、其他組織或者自然人。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明借款人對抵押物擁有合法的所有權(quán)或者使用權(quán)，確保抵押物的合法性。附件三：貸款用途證明要求：提供貸款用途的相關(guān)文件或者說明，如項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、購銷合同等。說明：用于證明借款人貸款的目的和用途，確保貸款用于合法和約定的事項(xiàng)。附件四：評(píng)估報(bào)告要求：提供抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合貸款金額的要求。說明：用于證明抵押物的價(jià)值，確保貸款金額不超過抵押物的評(píng)估價(jià)值。附件五：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件要求：提供擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的書面同意文件。說明：用于證明擔(dān)保人愿意為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保，確保貸款人的利益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定償還貸款本息；2.借款人將貸款用于法律法規(guī)禁止的用途；3.借款人違反本合同的約定，損害貸款人的利益；4.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任；5.貸款人未按照約定提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給貸款人造成的損失。2.借款人將貸款用于法律法規(guī)禁止的用途的，貸款人有權(quán)立即解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息，并支付因此給貸款人造成的損失。3.借款人違反本合同的約定，損害貸款人的利益的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并支付因此給貸款人造成的損失。4.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并支付因此給貸款人造成的損失。5.貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給借款人造成的損失。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的還款方式償還貸款本息，借款人應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因此給貸款人造成的損失。具體損失包括但不限于貸款人因催收借款而產(chǎn)生的費(fèi)用、利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指借款人合法擁有并有權(quán)處分的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。2.抵押物：指借款人為獲得貸款，按照本協(xié)議的約定設(shè)定為抵押的不動(dòng)產(chǎn)。3.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的融資額度。4.貸款期限：指借款人按照本協(xié)議的約定，分期償還貸款本金及支付利